Звонок бесплатный

Что важно знать про жилплощадь

Проживание на территории собственной недвижимости далеко не всегда является таким спокойным, как его представляют люди в преимущественном большинстве случаев.

Действующее законодательство в 2017 году достаточно строго регулирует вопросы использования недвижимости, в связи с чем каждому человеку будет полезно разобраться в ключевых правилах, предусмотренных различными нормативными актами.

В особенности это важно в том случае, если человек заинтересовался тем, как увеличить жилплощадь.

Основные вариации термина

В первую очередь, следует разобраться с тем, как данный вопрос регулируется действующим законодательством и какие нюансы нужно запомнить гражданам для того, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с различными проблемами.

Определение по закону

Жилое помещение представляет собой изолированное помещение, главным предназначением которого является постоянное проживание физических лиц. Данная категория имущества относится к недвижимости.

В качестве жилых помещений может рассматриваться жилой дом, квартира или же отдельная жилая комната. К первой категории в данном случае относится исключительно одноквартирный жилой дом, а помимо этого, нужно не забывать о том, что часть комнаты сама по себе не может рассматриваться в качестве самостоятельного и обособленного объекта жилищных отношений.

В соответствии с нормами, прописанными в статье 15 Жилищного кодекса, общая площадь жилой недвижимости включает в себя площадь всех помещений, относящихся к категории вспомогательных и предназначенных для того, чтобы обеспечивать полноценное удовлетворение бытовых или каких-либо других граждан, но при этом сюда не входят лоджии, террасы, балконы или веранды.

Жилая комната представляет собой полноценную часть квартиры или частного дома, которая предназначается исключительно для того, чтобы использоваться гражданами как место непосредственного проживания. При этом жилая площадь представляет собой сумму площадей всех жилых помещений, находящихся на территории определенного объекта недвижимости.

Обзор значения и свойств

Жилая площадь квартиры или дома в том смысле, который используется в преимущественном большинстве случаев, не прописана в действующем законодательстве. Данное понятие зачастую применяется в процессе оформления сделок по купле-продаже различной недвижимости для того, чтобы покупатель смог заранее разобраться в том, насколько просторным является приобретаемое им жильем.

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда общая площадь помещения в документах является достаточно большой, но на практике оказывается, что в преимущественном своем большинстве она включает в себя всевозможные подсобные помещения.

Таким образом, после покупки такого жилья человек в конечном итоге может увидеть, что в комнате не поместится ничего, кроме шкафа и кровати, в связи с чем и нужно обращать свое внимание именно на показатель жилой площади.

Помимо этого, данное понятие на сегодняшний день достаточно часто используется врачами в процессе исследования всевозможных заболеваний от доступного человеку объема жилого помещения, а также количества граждан, проживающих на территории одного помещения.
Образец заявления о постановке на учет по поводу улучшения жилищных условий и права на дополнительную жилплощадь

Образец заявления о постановке на учет по поводу улучшения жилищных условий и права на дополнительную жилплощадь

Замечания в социальном плане

Многие люди не различают темы социальной и учетной нормы жилой площади, так как значения, указанные в Жилищном кодексе, предусматривают предоставление каждому человеку не менее 12 м2. Данная норма может рассматриваться как юридически значимая только в процессе определения расчета оплаты за жилое помещение, а также подтверждает наличие у нанимателя права на предоставление ему меньшего помещения вместо того, которое было ему предоставлено изначально.

Граждане, проживающие на территории небольшого помещения, размеры которого в расчете на каждого проживающего гораздо меньше установленной нормы, в конечном итоге могут быть признаны лицами, нуждающимися в улучшении имеющихся условий проживания.

Помимо этого, действующее законодательство предусматривает также отдельные категории лиц, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, имеющей вид отдельной комнаты или какой-либо другой.

Помимо этого, сумма дополнительной жилой площади может увеличиваться в пользу тех граждан, которые требуют более просторного жилища в связи с особенностями выполняемой им работы, а также в связи с всевозможными хроническими заболеваниями.

В чем заключается отличие от общей

В соответствии с нормами, которые указываются в статье 15 Жилищного кодекса, общая площадь недвижимости включает в себя сумму площадей всех помещений, находящихся на территории данного объекта. Другими словами, сюда входит площадь кладовых помещений и еще целого ряда других объектов, которые граждане могут использовать исключительно в вспомогательных целях.

При этом в процессе определения площадей жилых домов или квартир также может применяться инструкция, на основании которой осуществляется учет жилищного фонда.

В данной инструкции указывается определение, в соответствии с которым общая площадь квартиры представляет собой сумму площадей всех помещений, включая балконы, лоджии, террасы и веранды, но при этом последние четыре категории рассчитываются в соответствии с определенными коэффициентами.

В перечень жилой площади в данном случае входят исключительно жилые комнаты квартиры.

Прочие важные уточнения

Действующее законодательство неоднократно упоминает понятие жилой площади, а также нюансы ее использования и учета, в связи с чем гражданам полезно будет знать все возможные тонкости.

Норма на одного человека

В соответствии с действующим законодательством устанавливается федеральная норма жилой площади, на территории которой должны проживать граждане России.

Таким образом, жилые помещения, которые предоставляются гражданам из государственного или муниципального фонда, а также приобретаемые ими в частную собственность, должны соответствовать установленной норме, которая в соответствии с принятыми стандартами составляет:

Семья из одного человека 33 м2
Семья из двух человек 42 м2
Полноценная семья, в состав которой входят супруги и дети Не менее 18 м2 на каждого человека

В зависимости от определенных обстоятельств, включая какие-либо индивидуальные конструкционные условия здания, одинокий жилец может претендовать на увеличение нормы жилой площади до 200% от установленной нормы.

Право на расширение

Наиболее оптимальным способом решения проблемы ограниченности жилой площади и доступных для обращения органов непосредственно зависит от того, в каких условиях проживает семья на данный момент.

Таким образом, владельцам загородной недвижимости предоставляется возможность использования нескольких вариантов для расширения собственной жилой площади:

  • воспользоваться строительными технологиями, направленными на достижение эргономики планировки жилья;
  • возвести дополнительную пристройку возле своего частного дома;
  • возвести дополнительный этаж.

Первый вариант в данном случае предусматривает максимально эффективного использования каждого имеющегося мета жилой площади. В данном случае выполняется расширение жилой площади посредством устранения всевозможных неиспользуемых перегородок, которые ведут на балкон, а также реконструкции стен. Люди, проживающие в многоэтажных домах, могут также объединить жилые помещения с техническими, включая всевозможные кладовки, подвалы, чердаки и многие другие.

Для того, чтобы избежать недовольства или исков от остальных жильцов, лучше всего предварительно оформить и подать заявление, а также собрать подписи соседей, на основании которых они дают согласие на использование вспомогательных помещений в жилых потребностях.

За счет правильно оформленной документации в Бюро технической инвентаризации можно будет избежать возможного наложения всевозможных взысканий или же штрафов, предусмотренных за проведение несанкционированной перепланировки собственной недвижимости.

Людям, которые проживают на территории загородной недвижимости, гораздо проще проводить расширение жилого пространства, так как в данном случае вполне достаточно будет правильно оформить и заверить в местных органах власти заявление на проведение работ, после чего заверить проект и приступить к достройке жилой площади.

Общее количество и площадь комнат в пристройке в данном случае никоим образом не ограничивается, а для качественной эксплуатации нужно будет дополнительно провести все необходимые коммуникации.

Что включено в жилплощадь

В соответствии с действующим законодательством жилая площадь включает в себя следующие помещения:

  • гостиная;
  • кабинет;
  • спальная;
  • комната отдыха;
  • столовые.

Таким образом, под данный термин попадают все помещения, в которых люди могут проживать или находиться преимущественное большинство времени.

На основании этого в перечень жилплощади не может входить:

  • лестница;
  • чулан;
  • помещения, предназначенные для каких-либо хозяйственных нужд;
  • туалет и ванная комната.

Учитывая это, еще в процессе проектирования должно быть обозначено, какие именно помещения будут являться жилыми, а какие – нет.