Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Чем характерны земельные участки сельскохозяйственного назначения

Written by manager

В соответствии с действующим законодательством каждая отдельная территория имеет определенное предназначение, для которого предоставляется различным гражданам.

В зависимости от назначения определенного земельного участка будут изменяться и возможности, которые предоставляются его собственнику для обустройства этой территории.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим стоит разобраться, как осуществляется раздел земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2020 году и чем они характерны.

Что это такое

В соответствии с действующим законодательством все земельные участки, расположенные на территории страны, могут относиться к одной из семи категорий. Ключевое различие между ними заключается в том, что они имеют определенное предназначение, в связи с чем ограничиваются и те меры, которые могут предпринимать владельцы таких территорий в целях их обустройства.

Одной из наиболее важных групп на сегодняшний день являются земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В частности, это касается участков, которые не находятся на территории каких-либо сельских или городских поселений, а также предоставляются гражданам для ведения сельскохозяйственной деятельности, то есть они должны заниматься на них производством всевозможного растительного сырья или же продуктов питания.

Земли сельскохозяйственного назначения также включают в себя всевозможные участки, занятые под строения, где осуществляется хранение или же первичная обработка различной продукции. Помимо этого, на этой территории может осуществляться обслуживание сельскохозяйственной техники или какая-либо другая деятельность, имеющая непосредственное отношение к ведению хозяйства.

Главные понятия

В первую очередь, стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и что нужно знать потенциальным владельцам таких участков.

Виды разрешенного использования

Конкретное предназначение определенного сельскохозяйственного участка, а также возможность ведения собственником той или иной деятельности и возведения соответствующих объектов.

Ключевыми видами разрешенного использования таких территорий являются:

  • сельскохозяйственное использование;
  • сельскохозяйственное производство;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство;
  • животноводство;
  • выпас скота и сенокошение;
  • огородничество;
  • охотничий промысел;
  • пчеловодство;
  • формирование защитных лесных насаждений;
  • учебные, научно-исследовательские или какие-либо другие цели, имеющие непосредственную связь с ведением сельскохозяйственной деятельности;
  • рыбный промысел;
  • создание форелевого хозяйства.

Также к землям сельскохозяйственного назначения относятся различные территории, которые занимаются замкнутыми водоемами. Замкнутые водоемы в данном случае представляют собой, в первую очередь, пруды, созданные искусственным или естественным путем.

В частности, они могут быть сформированы для обеспечения стабильного полива угодий, обустройства рыбного хозяйства или даже с целью поддержания экологического хозяйства.

Существуют также особо ценные сельскохозяйственные угодья, которые характеризуются следующим:

  • кадастровая стоимость, превышающая средний уровень более, чем на 10% на территории определенного муниципального района;
  • пребывание в распоряжении специализированных опытно-производственных подразделений, работающих при различных научно-исследовательских учреждениях, а также учебно-опытных подразделений, работающих при образовательных учреждениях;
  • наличие искусственного орошения и осушения с помощью специализированных систем.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 1

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 2

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 3

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 4

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 5

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 6

Нюансы классификации и состава

Категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, выглядят следующим образом:

  • насаждения;
  • пашни;
  • покосные угодья;
  • пастбища, предназначенные для выпаса скота;
  • дороги и прогоны;
  • лесные полосы, предназначенные для обеспечения защиты полей;
  • участки, расположенные под хозяйственными дворами или специализированными постройками;
  • наделы, которые были подвержены временной консервации.

В соответствии с нормами государственного кадастра предусматривается возможность определения степени пригодности определенного земельного участка для ведения на его территории сельского хозяйства, и приоритетным в данном случае является целевое использование предоставленных ресурсов.

Для того, чтобы вести строительство каких-либо промышленных предприятий и всевозможных объектов, а также линий связи, трубопроводов и прочих инженерных коммуникаций, предоставляются земли невысокого качества, не попадающие в категорию сельскохозяйственных угодий.

Законы, договор и аренда

В соответствии с нормами, указанными в статьях 81 и 82 Земельного кодекса, сельскохозяйственные земли предоставляются:

  • специализированным товариществам;
  • частным лицам;
  • кооперативам;
  • хозяйственным обществам;
  • государственным и муниципальным организациям.

Ведение сельскохозяйственной деятельности может осуществляться определенным гражданином или же объединенной группой лиц. К категории последних относятся, в частности, всевозможные исследовательские или научные сообщества, предприятия, учебные и религиозные организации, а также другие аналогичные категории.

Участки сельскохозяйственного назначения, на которых проживают народы, обеспечиваются государственной защитой в соответствии с нормами статей 12 и 13.

Помимо этого, в соответствии с действующим законодательством такая деятельность должна вестись так, чтобы обеспечивать требуемую сохранность экологических систем, предотвращать возможность загрязнения, а также всевозможные нарушения и прочие негативные последствия.

Аренда таких территорий также осуществляется в полном соответствии с нормами действующего законодательства. В частности, действия должны обязательно согласовываться с органами местного самоуправления, которые, в частности, несут ответственность за предоставление или прием земельных участков в аренду.

При этом между сторонами в обязательном порядке должен быть оформлен договор, чтобы обе сторон выполнили взятые на себя обязательства.

В этом документе должна присутствовать следующая информация:

  • месторасположение указанного объекта и его точные габариты;
  • размер арендной платы, учитывая форму платежа, инфляцию, а также точные сроки внесения;
  • информация о качестве земли;
  • условия, на которых должен осуществляться возврат земельного участка в соответствии с договором или в досрочном порядке;
  • ограничения, связанные с использованием указанной территории, а также всевозможные обременения;
  • срок, на который оформляется договор;
  • ответственность, которую несет каждая из сторон за уничтожение или какие-либо случайные повреждения объекта;
  • целевое предназначение пая, а также условия, на которых должна использоваться недвижимость;
  • ответственность и обязательства, которые возлагаются на каждую из сторон.

В чем заключается его ценность

Земли сельскохозяйственного назначения имеют определенный правовой режим, и виды разрешенного использования непосредственно связаны с определением территориальных зон. В первую очередь, это касается удаленности участка от города, а также его целевого предназначения.

Таким образом, разные участки могут использоваться по-своему, а именно:

  • сенокосы, угодья и пастбища в преимущественном большинстве случаев используются для ЛПХ;
  • угодья используются для производства фруктов, овощей и прочих культур;
  • возведение сельскохозяйственных построек, таких как сараи, коровники, молотильни, загоны и прочее;
  • водные объекты, предназначенные для ведения рыбного промысла;
  • леса, которые в преимущественном большинстве случаев обустраиваются под ведение охотничьего промысла.

Помимо этого, существуют также всевозможные могильники и болота, которые изначально не предусматривают возможность выращивания каких-либо сельскохозяйственных культур. При этом стоит отметить тот факт, что все виды разрешенного использования могут отличаться определенными ограничения, и также положение отражается в условном использовании земельного участка.

Акт приема-передачи земли

Акт приема-передачи земли

Чем примечательны земельные участки сельскохозяйственного назначения

В зависимости от того, какое предназначение имеет определенная сельскохозяйственная территория, изменяются также ее характерные особенности.

Кто может пользоваться

В соответствии с действующим законодательством использовать сельскохозяйственные земли могут следующие лица:

  • граждане, получившие официальный статус фермеров;
  • коммерческие компании, имеющие любую организационную форму;
  • некоммерческие компании;
  • организации казаков;
  • подразделения, ведущие свою деятельность при каких-либо научных или леченых организациях;
  • общины коренных народов.

Разрешения на строительство

Несмотря на то, что в преимущественном большинстве случаев такие участки предназначаются исключительно для сельскохозяйственного производства, действующее законодательство предусматривает ведение строительства на их территории.

Не стоит забывать о том, что земли данной категории включают в себя также достаточно большое количество особо ценных участков, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднюю цену. В то же время ведение на них какой-либо деятельности, кроме сельскохозяйственной, не предусматривается.

По закону на такой территории можно строить следующие объекты:

  • всевозможные сооружения и здания, предназначенные для сельскохозяйственного производства;
  • коммуникационные объекты, использующиеся внутри хозяйства;
  • жилищное строительство.

Оценка и перевод

Оценка таких земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, на основании которых осуществляется государственная кадастровая оценка участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.

При этом стоит отметить тот факт, что данный документ не используется в процессе определения кадастровой стоимости участков, находящихся в огороднических, садоводческих и дачных объединений.

В первую очередь, осуществляется перечень участков, которые относятся к данной категории, после чего определяются удельные показатели кадастровой цены, основываясь на:

  • видах почв и площади каждой из них;
  • перечне сельскохозяйственных культур, которые могут выращиваться на указанной территории;
  • выборе допустимых чередований посевов;
  • определении нормативной урожайности для отдельных культур;
  • определении рыночной стоимости по каждой отдельной культуре;
  • расчете удельной валовой прибыли с каждого гектара по разным культурам;
  • определении удельных затрат, необходимых для обработки и уборки урожая;
  • расчете удельного валового дохода с каждого гектара;
  • расчете удельных затрат, необходимых для обработки каждого гектара;
  • расчете удельных затрат, необходимых для сохранения требуемого уровня качества почвы;
  • расчете удельного показателя прибыли предпринимателя;
  • определении предельно возможного значения удельных показателей земельной ренты;
  • расчете коэффициентов капитализации оплачиваемой ренты;
  • определении удельной кадастровой стоимости посредством деления удельного показания ренты на коэффициент капитализации, рассчитанный для каждого отдельного вида почвы;
  • расчете средневзвешенного удельного показателя кадастровой цены по различным разновидностям почвы, находящимся в составе земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Образец договора купли-продажи земельного участка 1

Образец договора купли-продажи земельного участка 2

Детали купли-продажи

Если было принято окончательное решение по приобретению определенного земельного участка в частную собственность, то в таком случае нужно будет обратить свое внимание на достаточно большое количество различных нюансов.

В первую очередь, нужно будет определиться с тем, насколько удаленным данный участок является от черты города. В особенности это важно в процессе приобретения дачных участков, так как, несмотря на то, что место для отдыха выбирается в соответствии с личными потребностями, одним из наиболее важных факторов является возможность быстро добраться до места обучения или работы.

Отдельное внимание нужно уделить инфраструктуре. Дачники в любом случае должны достаточно часто отправляться в город, в связи с чем лучше всего заранее определиться с возможными трудностями и потенциальными возможностями.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец заполнения договора купли-продажи участка

Если нужно будет регулярно пользоваться железнодорожным транспортном или автобусом, то в таком случае всего будет сразу узнать о том, есть ли маршруты и как они функционируют. На сегодняшний день далеко не все дачники располагают личным автотранспортом, в связи с чем, по возможности, стоит максимально нивелировать возможные проблемы.

Выбирая участок, на территории которого будет осуществляться ведение сельскохозяйственной деятельности, стоит обратить внимание на то, какая там плотность населения и насколько он удален от автомагистралей. Также довольно важную роль в данном случае имеет газификация, наличие связи и электричества.

Все эти нюансы в конечном итоге сказываются на итоговой стоимости земли, которая будет непосредственно зависеть от тех или иных факторов. Большую роль в данном случае играет наличие организованного вывоза бытовых отходов или мусора, так как, если сразу не обратить внимание на этот фактор, в дальнейшем он может стать довольно неприятным сюрпризом.

В процессе оформления сделки стоит предварительно проконсультироваться с квалифицированными специалистами, которые посоветуют и объяснят какие-либо тонкости. В частности, возможно, нужно будет обращаться в кадастр для получения всей необходимой информации.

Прочие допустимые действия на территории

Помимо уже указанных вариантов использования сельскохозяйственных земель, можно выделить также еще несколько допустимых способов их применения:

  • выращивание декоративных культур, овощей и продуктов, предназначенных для различных питомников;
  • разведение грибных участков в целях последующего сбора и переработки их продукции;
  • выращивание кустарников и фруктовых деревьев;
  • посадка и уход за различными ореховыми насаждениями;
  • разведение ягодных и плодоносных кустарников, а также виноградников;
  • выращивание семян, предназначенных для обеспечения дальнейшего роста урожайности;
  • выращивание фруктов для дальнейшего производства напитков на их основе;
  • обустройство участков, на территории которых будут выращиваться пряности.

Возможность оспаривания

Снести построенную недвижимость могут только в том случае, если она:

  • наносит ущерб соседям, что подтверждается соответствующей документацией;
  • построена на территории какой-либо природоохраняемой зоны;
  • построена на территории, находящейся в непосредственной близости к какой-либо магистрали, то есть на газовой трубе, вблизи кабелей, находящихся под высоким напряжением, а также на месте, где проходит автомобильная трасса.

Именно по этой причине рекомендуется крайне внимательно относиться к подробному изучению всей предоставленной строительной документации, имеющей отношение непосредственно к тому участку, где будет строиться указанный дом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment