Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Что именно гласит закон о дачных участках

Written by manager

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, за которыми многие граждане в принципе не следят.

На самом деле некоторые корректировки, вносимые в те или иные нормативные акты, могут быть довольно существенными, а их игнорирование может привести к серьезным проблемам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, недавно Путин подписал закон о дачных участках, который внес множество изменений, имеющих важность для владельцев такого имущество.

Причины появления

Наиболее серьезными проблемами, которые вызывали самые большие нарекания, являются следующие:

  • огромное распространение всевозможных организационных форм садоводческих и дачных объединений;
  • достаточно широкое распространение ситуаций, когда члены дачных и садоводческих товариществ должны были оплачивать достаточно крупные суммы для сохранения членства или в каких-либо других целях;
  • всевозможные административные гонения, которым подвергались граждане, строящие жилую недвижимость на территории дачных или садовых участков и, соответственно, не имеющие возможности зарегистрировать их в качестве жилья;
  • достаточно высокая стоимость бурения и обустройства водяных скважин;
  • отсутствие реальной помощи со стороны муниципальных органов.

Новые виды объединений граждан

В соответствии с новым законодательством были полностью ликвидированы появившиеся искусственно различия между садоводческими и дачными товариществами, которые были сформированы ранее, и вместо них появилось два вида загородных объединений, которые могут иметь юридический статус – садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Новые земельные участка точно так же, как и раньше, формируются из земель, расположенных на территории населенных пунктов или же из участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Каждый такой участок может включаться только в какую-то определенную территорию, находящуюся в распоряжении определенного огородничества или садоводческого участка.

Ведение деятельности на территории таких товариществ может осуществляться как с участием в них, так и без непосредственного участия. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством в товариществе в обязательном порядке должно быть не менее семи членов, и если это требование не соблюдается, то в таком случае на основании судебного решения его могут ликвидировать.

Исковое заявление в данном случае подается органом государственной власти определенного субъекта, органами местного самоуправления, действующими на территории указанного товарищества, а также собственниками участков, находящихся там.

В процессе ликвидации такой организации все общее имущество предоставляется всем собственникам участков в соответствии с принадлежащей им площадью. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе проведения данной операции не принимается во внимание, был ли ранее человек участником данного товарищества.

Смена СНТ на ТСЖ

В процессе проведения общего собрания членов садоводческого товарищества собственники садовых участков имеют право поменять имеющийся вид объединения на новое товарищество.

Организационно-правовая форма в данном случае не подвергается никаким корректировкам, но при этом ТСЖ должно полностью соответствовать действующим нормам жилищного законодательства, которым регулируется формирование товарищества собственников жилой недвижимости и, в частности, территория садоводства должна находиться в каком-либо населенном пункте, и на ней должны быть построены жилые здания.

Смена СНТ или ОНТ на любой другой вид

Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества могут в принципе сменить свой вид деятельности, и для этого также требуется проведение общего собрания. В частности, может осуществляться производство, переработка и последующий сбыт продукции, полученной в результате растениеводства, а также какая-либо другая деятельность, не имеющая никакой связи с ведением садоводства и огородничества.

Переоформлять ли документы на узаконенные постройки

Для переходного периода, который будет длиться на протяжении ближайших пяти лет, действующим законодательством были определены следующие положения:

  • нет никакой необходимости в том, чтобы проводить реорганизацию дачных кооперативов, сформированных до 2020 года;
  • требования нового законодательства будут затрагивать всех садоводческих и огороднических товариществ, созданных позднее 1 января 2020 года;
  • недвижимость, размещенная на территории садовых участков и зарегистрированная до 2020 года, имеющая назначение жилого строения, признается полноценной жилой постройкой;
  • нежилые здания, расположенные на территории садовых участков, признаются садовой недвижимостью;
  • приведение учредительной документации товариществ, сформированных до вступления в действие нового законодательства, осуществляется только после его вступления в силу, и в частности, нужно будет внести корректировки в учредительные бумаги.

Изменение наименований в данном случае не требуется, а в случае проведения данной процедуры не нужно будет менять информацию в правоустанавливающей и другой документации, включающей в себя предыдущие наименования.

Правила размещения построек

Новое строительство какой-либо капитальной недвижимости для постоянного проживания в соответствии с новым законодательством предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок входит в соответствующую территориальную зону, для который был утвержден специализированный градостроительный регламент, устанавливающий допустимые параметры строительства.

Несмотря на то, что постройка жилых зданий на территории садовых земельных участков предусматривается и на сегодняшний день, прописка в них является крайне проблематичной, и получить положительный результат в преимущественном большинстве случаев можно только после того, как соответствующее решение будет вынесено судебными органами, признающими указанную постройку капитальной и соответствующей условиям, необходимым для постоянного проживания.

В соответствии с новым законодательством не только полностью легализуется возведение такой недвижимости, но еще и упрощается процедура официального оформления регистрации граждан на ее территории, даже если, к примеру, строительство осуществляется на небольшом участке, имеющем площадь до шести соток.

Также стоит отметить, что по новому закону легче переводить садовую недвижимость в жилую или проводить данную операцию в обратном порядке.

Огороднические участки предусматривается использовать для выращивания всевозможных овощей или фруктов, но при этом по необходимости на них могут возводиться также различные хозяйственные постройки.

Прописка

Признание садового дома капитальной недвижимостью, пригодной для постоянного проживания, в конечном итоге может привести к тому, что указанное здание будет приравнено к индивидуальной жилой недвижимости, что в конечном итоге может присвоить ей статус второго жилья.

Учитывая это, помимо того, что придется оплачивать в казну государства дополнительный налог на указанное имущество, те люди, которые построили такое здание, в конечном итоге могут быть выселены из квартиры, если на данный момент проживают на ее территории в соответствии с договором социального найма. Точно так же их могут полностью исключить из очереди на получение государственной жилой недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что сама процедура, в соответствии с которой должно осуществляться переведение садовой недвижимости в жилой фонд, на данный момент еще не определена полностью со всеми нюансами, и при этом пока еще неизвестно, когда соответствующие уточнения будут внесены законодательными органами.

Положения о долях

В процессе проведения каких-либо сделок, связанных с огородными или садовыми участками и предусматривающими передачу прав собственности на указанные объекты другим лицам, доля в праве общей собственности на имущество предоставляется новому собственнику.

Такие собственники не имеют право на то, чтобы заниматься отчуждением определенной доли отдельно от общего права собственности на собственный участок, а также выполнять какие-либо операции, предусматривающие передачу доли в отдельности от общего права собственности.

При этом договор является абсолютно ничтожным в том случае, если предусматривает передачу права собственности на земельный участок без передачи какой-либо доли в праве общей собственности на различное имущество, а также передачу права собственности на долю общего имущества без передачи права на земельный участок.

Новый закон об амнистии и приватизации дачных участков

Дачной амнистией принято называть Федеральный закон №93, опубликованный в сентябре 2006 года, в соответствии с которым предусматривается возможность регистрации частной собственности на различную недвижимость в упрощенном режиме.

В первую очередь, данная норма распространяется на земельные участки, находящиеся на территории определенного города или поселка, выделенные под частное строительство жилья, гаражей, подсобных зданий и всей недвижимости, которая расположена на их территории.

Помимо этого, под данный закон подпадают дачные участки, построенные на территории специализированных садоводческих товариществ, дачных кооперативов и других аналогичных формирований, предназначенные для ведения садоводческой или огороднической деятельности, а также вся недвижимость, постройка которой не предусматривает необходимость предварительного получения соответствующего разрешения.

Не стоит забывать о том, что далеко не любые объекты недвижимости могут быть оформлены в частную собственность, и в частности, если имущество находится на территории какого-либо национального парка или заповедника, оформить его в частную собственность будет крайне проблематично. Помимо этого, не предусматривается возможность регистрации всевозможных объектов, включенных в перечень культурного наследия.

В реальности трудности с оформлением участков даже по этому закону все равно присутствуют, но в большинстве случаев процедура действительно стала на порядок проще. В частности, ранее для регистрации земельного участка необходимо было собирать огромнейшее количество бумаг, в то время как сейчас вполне достаточно получить два документа.

Однако часто случается так, что граждане в принципе не имеют никакой документации, подтверждающей их право собственности на данный участок, в связи с чем приходится обращаться за ними в органы местного самоуправления или же те компании, которые предоставляли указанный участок в использование, чтобы собирать множество бумаг.

Помимо этого, в Росреестре часто отсутствует информация об участке, в связи с чем отсутствует возможность получения соответствующего кадастрового плана. По этой причине приходится самостоятельно проводить межевание и регистрировать собственный участок в кадастровой палате, что может затянуться на довольно длительный промежуток времени.

О тишине

Теперь предусматривается возможность наложения штрафных санкций на граждан, нарушающих решим тишины на территории города и других участков. Таким образом, если люди шумят в промежуток времени от 22:00 до 6:00 (от 23:00 до 9:00 в выходные), то в таком случае они оплачивают штраф от 100 до 500 рублей.

В то же время, если подобное нарушение повторяется, сумма штрафа увеличивается от 1000 до 5 000 рублей. Для юридических лиц сумма штрафа увеличивается до диапазона от 1 000 до 30 000 рублей в зависимости от обстоятельств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment