Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Written by manager

Кадастровый номер присваивается любому земельному участку в процессе его регистрации на государственный учет и в дальнейшем может использоваться как подтверждение факта постановки на учет имущества.

Многие граждане не знают о том, зачем вообще нужен этот номер и как его можно использовать в процессе эксплуатации земельного участка, в связи с чем некоторые даже игнорируют необходимость регистрации собственного жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

Нормативная база

Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

  • Федеральный закон №122, принятый 21 июля 1997 года;
  • Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2007 года;
  • Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2006 года.

Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2014 года.

В частности, в соответствии с ним, начиная с 2020 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

Основные понятия

В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.

Узнать такой номер предельно просто по той причине, что проведением регистрационных мероприятий занимается специализированный государственный орган, сотрудники которого в любой момент могут предоставить все необходимые данные, касающиеся этого объекта недвижимости.

В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.

Как учитываются наделы

Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:

  • официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
  • отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
  • покупка квартиры на условиях ипотеки;
  • внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.

Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2011 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 1996 года.

Когда определенная капитальная постройка получает индивидуальный регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка получает также вдобавок отдельный инвентарный номер.

Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2000 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.

После присвоения индивидуального кода он будет действовать без каких-то установленных сроков, и для изменения этого номера нужно будет иметь веские основания, такие как слияние нескольких участков в один или же реконструкция капитальных построек, которая привела к значительному изменению технических параметров объекта.
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Из чего состоит и как расшифровывается

Индивидуальный кадастровый номер включает в себя комбинацию цифр, указывающих уникальный региональный номер объекта, квартала участка и округа, а также код, который был присвоен самому наделу.

За счет первых цифр уполномоченные сотрудники государственных органов в любое удобное время могут узнать область, в которой находится указанный объект недвижимости, в то время как второй блок включает в себя информацию о территориальном округе.

Третий блок устанавливает точное месторасположение земельного участка, в то время как четвертым просто обозначается присвоенный наделу номер.

Сам код выглядит следующим образом:

  • первые две цифры устанавливают регион, на территории которого находится указанный объект;
  • вторые две цифры определяют административный округ;
  • в третьем ряде цифр указывается, кто является собственником указанного объекта недвижимости;
  • последний блок цифр устанавливает номер земельного надела, присвоенный ему уполномоченными сотрудниками государственного кадастра.

Зачем нужен и какова функция кадастрового номера земельного участка

Все дома и квартиры представляют собой полноценные объекты недвижимости, в связи с чем их можно без труда идентифицировать, зная только присвоенный почтовый адрес. Но при этом, если речь идет о каком-то земельном участке, который может находиться вообще в чистом поле, определить его точные границы и месторасположение может быть достаточно сложно.

В то же время, если человек хочет получить данную территорию в частную собственность, ему нужно будет позаботиться о подготовке целого ряда документов, которые требуются государственным служащим для постановки имущества на кадастровый учет.

Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

Основываясь на месторасположении и установленных координатах поворотных точек определенная территория может быть зафиксирована на общей местности. Если государственные служащие знают точные координаты земельного участка, они могут нанести его на карту и окончательно определить месторасположение с последующей регистрацией прав собственности.

Кадастровый номер в преимущественном большинстве случаев проверяют в процессе оформления сделки по купле-продаже земельного участка. За счет подачи запроса на получение этого номера заинтересованный покупатель может узнать, является ли продавец единственным собственником этого имущества и есть ли у него вообще право на проведение подобных операций.

За счет использования этого кода можно без труда определить точное месторасположение земельного участка, а также узнать все необходимые данные о его собственнике.

Нередко такие объекты являются собственностью территориальных органов власти, а мошенники, которые оформляют земельные участки в аренду, могут предлагать их третьим лицам, как собственные. К примеру, собственник недвижимого имущества собирается продать свой земельный участок, но при этом заверение права собственности осуществлялось на территории другого региона, хотя он выдает продаваемый объект за местное имущество.

Зная кадастровый номер рассматриваемого участка, покупатель в любой момент может определить, где конкретно находится рассматриваемый объект или земельный участок, перейдя на официальный сайт Росреестра.

Помимо всего прочего, точное определение присвоенного при регистрации кадастрового номера требуется для того, чтобы получить справку, где будет указываться основная информация о собственника, а также его правах на рассматриваемое имущество. Помимо этого, в документе указываются всевозможные обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Скачать выписку об обременении

Возможные проблемы и их решение

Учет земельного участка уполномоченными сотрудниками государственного кадастра представляет собой достаточно сложную процедуру, в связи с чем возможно возникновение каких-либо ошибок или неточностей. Специалистам таких органов предоставляется максимально подробный алгоритм, в соответствии с которым может осуществляться корректировка ошибок или неточностей в составленной документации.

Каждый земельный участок или объект недвижимого имущества может иметь только единственный кадастровый номер, присвоенный в процессе оформления регистрации. Если было обнаружено несколько номеров, то в таком случае стоит проверить, насколько они совпадают по количеству цифр и первым цифрам, указанным в коде.

Если совпадения отсутствуют и указанные кадастровые номера существенно различаются между собой, то один из них может представлять собой условное обозначение, которое использовалось в процессе оформления приватизации, то есть еще за долго до того, как земельный участок был поставлен на государственный учет.

Кадастровый паспорт включает в себя только один номер, который в дальнейшем и будет иметь правовую силу.

Если было обнаружено, что кадастровый номер несколько отличается от того, который был прописан в процессе оформления кадастрового паспорта, можно предположить, что причиной такого явления стало объединение нескольких наделов в один или наложение границ двух участков, один из которых в дальнейшем существует лишь формально. Помимо этого, в процессе присвоения номера просто могут допускаться технические ошибки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment