Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Как происходит выделение земельного участка

Written by manager

О собственном доме мечтают многие. Преимущества проживания в частном доме очевидны: можно построить объект жилой объект с той планировкой, которая необходима для удобного проживания, а также полностью распоряжаться придомовой территорией.

В случае если даже средств на строительство дома хватает, возникает главный вопрос, где и как получить земельный участок. Сделать это можно при помощи государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К сожалению, не все знают, с чего начать процесс получения бесплатного участка под ИЖС. В данной статье будет рассмотрено, каким образом можно стать землевладельцем, не приобретая участок на вторичном рынке.

Главные требования

В марте 2015 года вступил в действие ФЗ N171, благодаря которому стало более актуальным получение земли под ИЖС.

В результате принятия данного законодательного акта положения ЗК несколько изменились. Стал доступен новый порядок предоставления земли гражданам страны под ИЖС на безвозмездной основе.

Земля выделяется из фонда государственного и муниципального имущества. Решения о предоставлении льготных участков выносятся территориальными органами власти.

Местонахождение участка также определяется муниципалитетом. При этом регламентируется предельная площадь земли, которую может получить гражданин. Она установлена в размере 15 соток. В случае повторного обращения при превышении нормы выделения земельного участка за дополнительную площадь придется доплачивать.

Вышеупомянутый нормативный акт является не единственным, благодаря которому возможно бесплатное получение земли. Безвозмездно стать землевладельцем можно и на основании других законодательных норм, так как каждый гражданин страны может претендовать на бесплатный земельный участок, принадлежащий госфонду, при условии соответствия определенным требованиям.

В соответствии с законом получить землю под ИЖС могут следующие категории граждан:

  • имеющие определенные должности либо иные льготы, установленные территориальными органами;
  • семьи, в которых имеется 3 и более ребёнка;
  • лица, попадающие под региональные льготные программы.

К первой упомянутой категории могут относиться:

Образец заявления на выделение земельного участка по ИЖС

Образец заявления на выделение земельного участка по ИЖС

Позиция закона и нормативы

Согласно земельному кодексу возможны следующие варианты владения участком:

  • пользование на бессрочной основе;
  • приобретение собственности;
  • владение с возможностью пожизненной передачи в наследство;
  • безвозмездное пользование с установленным сроком;
  • долгосрочная аренда.

Бессрочное использование поставляемой земли было аннулировано принятием ФЗ N136 в 2001 году. Если участок был предоставлен до введения этого закона, его правовой статус остаётся в силе.

В остальных случаях земли, получаемые от государственных или муниципальных органов, оформляются гражданами страны в аренду. Спустя 5 лет после окончания строительства дома на участке имеется возможность оформления земли в собственность.

Каковы цели

При Советском Союзе любой желающий мог получить 6 соток земли бесплатно. После перестройки такая процедура стала неактуальной. Земли, принадлежащие госфонду, стали передаваться на платной основе.

Предоставление участков на безвозмездной основе сохранилось и по сей день, но лишь для некоторых категорий граждан. Государство выдаёт земельные участки главным образом в 2-х целях.

Первая цель связана с предоставлением помощи уязвимым слоям населения. Речь идёт о бюджетных работниках либо многодетных семьях, доход которых не позволяет обзавестись собственным участком.

Особенности насчёт долей

Под выделением земельного участка может также подразумеваться другой юридический аспект, связанный с выделением доли из коллективной собственности.

К выделению доли земельного участка прибегают в случае, когда у него несколько владельцев, и один из них желает чётко обозначить собственный участок. В результате этой процедуры формируется новый объект недвижимого имущества. Данный процесс регулирует Земельный кодекс РФ. Причины для формирования собственной доли участка могут быть разные.

До выделения право каждого владельца на землю является абстрактным, то есть невозможно установить границы участка для каждого собственника.

До тех пор пока доля участка не будет выделена, любой владелец собственной доли не может распоряжаться недвижимостью, не получив одобрения со стороны остальных участников. И только после выделения доли владелец получает право заключения различных сделок с имуществом.

Порядок действий при выделении доли участка, находящегося в коллективной собственности, следующий. В первую очередь нужно определить собственную номенклатурную долю. Далее необходимо подать обращение в местную администрацию с просьбой выделить долю. Местной администрации необходимо предоставить соглашение, составленное всеми совладельцами, где должна быть указана доля, принадлежащее каждому из собственников.

По результатам рассмотрения заявления муниципальный орган должен предоставить разрешение на выделение доли. Имея на руках разрешение, гражданин обращается в геодезическую компанию, чтобы осуществить межевание участка. В случае если совладельцы не достигли согласия в определении долей, то данный вопрос можно решить только путем обращения в суд.

Возникновение споров в процессе межевания земельного участка является достаточно частым явлением. Поэтому иногда данный вопрос приходится решать через суд. Зачастую основанием для обращения в судебные инстанции является не предоставление разрешения со стороны других совладельцев на выделение доли.

Но причины обращения могут быть и другие, такие как:

  • отсутствие документов, устанавливающих право на собственность;
  • отсутствие указания размера долей в правоустанавливающей документации;
  • препятствия для выделения доли, устанавливаемые муниципалитетом;
  • спорные моменты с соседями в отношении границ земельного участка.

На основании решения суда можно получить правоустанавливающий документ, который подтвердит имущественные права владельца доли.

Образец паспорта гражданина РФ 4

Образец паспорта гражданина РФ

Важные дополнения

Категория льгот

Льготные категории были установлены нововведениями, принятыми в ЗК в 2015 году. В соответствии со ст. 39.5 у льготных категорий граждан появилась возможность бесплатного получения участка на основании соглашения об аренде.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Под эти категории попадают малообеспеченные граждане, не имеющие собственного жилья, а также многодетные семьи, где число не достигших 18 лет лиц превышает 3 человека. Важным условием является отсутствие в собственности других земельных участков либо заключённых соглашений о долгосрочной аренде земли.

Льготники подразделяются на две категории. К 1-й группе относятся люди, получившие земли до 91 года, а также те, кто получил право пользоваться землей на бессрочной основе.

Ко второй группе принадлежат:

  • ветераны боевых действий;
  • сотрудники полиции, имеющие стаж более 15 лет;
  • дети-сироты;
  • граждане, которым были присвоены высокие звания и государственные награды.
Образец справки о составе семьи

Образец справки о составе семьи

Образец и список документов

При получении участка под ИЖС отношения между собственником и гражданином регламентируются соглашением об аренде земли. Заявление на предоставление участка подаётся по форме, установленной Росимуществом.

Оно имеет следующий вид:

  • общий раздел, который включает в себя сведения об органе, владеющим участком, информацию о заявителе, реквизиты паспорта, сведения о регистрации, а также контакты подающего заявление;
  • основной раздел, в котором указывается целевое обращение, сведения об арендуемом участке (местонахождение и кадастровый номер), а также основания, в связи с которыми обращается заявитель (принадлежность к той или иной льготной категории);
  • дополнительный раздел, содержащий более детальную информацию о земельном участке: его размер, технические параметры, географические нюансы, цели, в которых может использоваться земля.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

В заявлении также указываются сведения о имеющихся сооружениях на земельном участке, а также список прилагаемых бумаг.

Для ходатайства в 2020 году потребуется следующая документация:

  • непосредственно заявление;
  • паспорт ходатайствующего лица (в случае если в семье есть несовершеннолетние, то понадобится также их свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие, что заявитель относится к той или иной льготной категории;
  • справка о составе семьи;
  • документ, свидетельствующий о внесении пошлины;
  • проект соглашения;
  • кадастровый план;
  • распорядительный акт, предоставленный владельцам участка.

В случае если обращение подаётся не лично заявителем, понадобится доверенность, оформленная у нотариуса. Если заявителем является организации, то необходимо предоставить также и её учредительные документы.

Вышеуказанный список перечисляет основные требуемые документы для выделения земельного участка. При необходимости уполномоченные органы могут запросить дополнительные бумаги.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

Условия оформления

Вне зависимости от категории претендующий на бесплатный земельный участок под ИЖС должен соответствовать следующим параметрам:

  • заявитель не владел каким-либо участком, предназначенным для строительства либо осуществления сельскохозяйственной деятельности до подачи обращения;
  • у заявителя имеется гражданство РФ, которое было получено более 5 лет назад до подачи заявления;
  • у лица нет частного дома в собственности;
  • текущие жилищные условия заявителя требованиям Жилищного кодекса не отвечают;
  • земельный участок попадает под категорию индивидуальная застройка.

Заявитель может быть лицом, учащимся в ВУЗе по какой-либо социально-значимой профессии, при условии заключения трудового соглашения с территориальными органами власти.

Алгоритм выделения земельного участка

Порядок действий при ходатайстве о получении земли под ИЖС довольно простой:

  • необходимо собрать требуемые документы, подтверждающие факт нуждаемости: предоставить доказательства о том, что условия проживания не соответствует нормам Жилищного Кодекса, а также доказать отсутствие участка во владении в настоящее время;
  • выбрать земельный участок, подходящий соответствующим условиям, в пределах субъекта Федерации, где проживает заявитель;
  • подать обращение в муниципальный орган.
Поданные документы рассматриваются уполномоченной комиссией в течение полутора месяцев. В результате принимается решение, может ли семья претендовать на землю под ИЖС на безвозмездной основе. В случае положительного решения заявитель ставится в очередь на получение муниципальный земли.

После предоставления участка гражданин должен в обязательном порядке возвести на нём жилой дом. Рекомендуется не затягивать с началом строительства, так как по истечении пятилетнего срока с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию можно претендовать на оформление участка в собственность.

Отличия от раздела

Выделение доли из общего земельного участка следует отличать от раздела имущества. При выделении доли объект собственности принадлежит нескольким совладельцам, за исключением той части, которая перешла в личную собственность. Тем не менее, лицо, оформившее выделение, так и остаётся участником долевой собственности.

При разделе же происходит прекращение существования долевой собственности, и в результате этой процедуры каждый из участников становится индивидуальным владельцем имущества.

Также отличается и порядок оформления каждой из вышеперечисленных процедур. Раздел участка усложняется тем, что не каждый участник хочет выделить собственную территорию. В некоторых случаях раздел может быть вообще нецелесообразен. Например, при использовании земли в целях животноводства либо для посевной деятельности, при которых использование небольших территорий малоэффективно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment