Участок

Правила выдела земельного участка

Written by manager

Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.

В процессе выдела земельного участка осуществляется образование одной или нескольких территорий, но при этом тот участок, из которого осуществлялся выдел, продолжает сохраняться в измененных границах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2020 году.

Что это и в чем специфика

Земельные участки могут образовываться самыми разными способами, одним среди которых является выдел. Данный способ прописан в статье 11.2 Земельного кодекса и используется только по отношению к тем земельным участком, которые на данный момент находятся в долевой собственности нескольких граждан, и осуществляется посредством выделения из них одной или нескольких долей.

Существует огромнейшее количество ситуации, в которых кто-то из дольщиков может захотеть выделить собственную долю из крупной территории.

По сути, каждый дольщик имеет право собственности только на абстрактную часть недвижимого имущества, и есть понимание, что каждый из указанных граждан имеет в частной собственности несколько гектар или соток, но на практике никто не может указать их на определенной местности. Распоряжаться же указанным земельным участком можно будет только по достижению согласия с остальными дольщиками.

Это некоторым образом сказывается на участке долевого использования указанной недвижимости, так как он теряет возможность проводить какие-либо сделки с таким имуществом по своему усмотрению и, в первую очередь, это касается отчуждения имущества, ведь для продажи, дарения или обмена участка ему нужно будет оформить на него право собственности.

Человек имеет право собственности на какую-то абстрактную площадь, которая составляет долю от крупного земельного участка, которым можно распоряжаться только целиком, но проводить какие-либо операции без согласия со стороны остальных дольщиков, которые часто имеют собственное мнение касательно использования площади, не получится.

Только после того, как указанный участник долевого владения получит возможность самостоятельно пользоваться определенной территорией, он сможет проводить какие-либо операции с этим отдельным участком земли.

Таким образом, он не только сможет дарить, продавать или обменивать данное имущество, но еще и строить на нем какую-либо недвижимость или, к примеру, сдавать в аренду, в то время как остальная часть прошлого участка будет в долевой собственности у других владельцев.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Отличие от раздела

Одним из ключевых условий выдела земельного участка является то, что остальная территория остается в долевом участии прочих участников долевой собственности. Однако, если речь идет о разделе, долевое участие автоматически прекращается, так как в данном случае процедура выдела осуществляется по отношению к каждому из дольщиков.

Судебные органы нередко путают эти две операции, и это на самом деле происходит не случайно, так как, если выдел осуществляется из участка земли, ранее находящегося в долевом владении всего двух лиц, то в таком случае после проведения данной процедуры долевое участие прекращается, так как один владелец не может быть дольщиком.

Таким образом, дольщики имеют два варианта того, как выйти из долевого участия – это процедуры раздела и выдела. В случае выдела одному из дольщиков предоставляется определенная территория в частную собственность с сохранением долевого участия на оставшуюся территорию, в то время как при разделе каждый из дольщиков приобретает собственную недвижимость.

Ошибочно считать, что все владельцы крупной территории хотят провести выдел с целью использовать площадь на свое усмотрение, так как в данном случае все непосредственно будет зависеть от того, какие именно цели преследуются долевым участием.

К примеру, если появилось желание организовать фермерское хозяйство, специализирующееся на выращивании определенных культур, разведения животных или других целей, то в таком случае для реализации поставленных задач лучше подойдут крупные участки, которые сами по себе являются более рентабельными в сравнении с небольшими площадями.

Важные условия

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм, которым должны подчиняться граждане в процессе выдела земельного участка, в связи с чем лучше всего разобраться в них заранее.

Общие нормативы и критерии

Правовое регулирование правоотношений, которые возникают между собственниками отдельных долей земельных наделов, прописано в Федеральном законе «Об обороте земель», который был издан 24 июля 2002 года. Данный закон направлен на то, чтобы обеспечить порядок использования и распоряжении любыми земельными участками, находящимися в долевой собственности.

В частности, стоит отметить несколько норм, которыми нужно руководствоваться:

  • Всем дольщикам общего участка предоставляется право на то, чтобы выделять территорию из общего состава для реализации каких-либо хозяйственных целей вне зависимости от того, речь идет о формировании отдельного фермерского подразделения или же для ведения личной подсобной деятельности. Также каждый из собственников имеет право на то, чтобы распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение, включая возможность передачи ее в аренду другому лицу, если это никоим образом не нарушает законные права других владельцев.
  • Месторасположение выделяемой территории устанавливается всеми владельцами имущества на собрании, после чего принимается решение о выделе.
  • Если между владельцами не был найден компромисс, вследствие чего они самостоятельно не смогли определиться с месторасположением, об этом претендент в обязательном порядке должен быть осведомлен в письменном виде.
  • Если выносится положительное решение, другие дольщики должны сообщить об этом в письменном виде заявителю.
  • Доли земель тех владельцев, которые последние три года не пользовались своим имуществом, переходят в общее управление прочим владельцам.
В процессе образования нового земельного участка проводится процедура регистрации в соответствии с общими правилами, то есть выделенная территория переходит в собственность одного из участников долевой собственности.

Общие правила выдела земель выглядят следующим образом:

  • выделенная территория должна сохранять свою первоначальную категорию и разрешенное использование, предусмотренные для первоначального участка;
  • территория должна соответствовать по своим размерам тем правилам, которые прописаны в градостроительном регламенте;
  • для участков, которые находятся на территории населенных пунктов, устанавливается собственный перечень строительных норм;
  • граница выделенной территории не должна никоим образом пересекаться с границами муниципальных участков или тех территорий, которые находятся в близости к другим поселениям;
  • выделенный участок должен иметь строго определенные геометрические границы.
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Документы и порядок процедуры

Стандартный порядок проведения данной процедуры выглядит следующим образом:

  1. Осуществляется сбор всех необходимых документов.
  2. Кадастровый инженер компании предоставляет всю необходимую информацию касательно особенностей землеустроительной деятельности на территории определенного региона, после чего оформляет межевой план.
  3. Далее самостоятельно или с помощью уполномоченного представителя заинтересованное лицо подает полный пакет собранных документов в ближайший многофункциональный центр или Кадастровую палату, причем в данном случае достаточно предоставить собственный гражданский паспорт и межевой план.
  4. Проводится процедура регистрации права собственности на новообразованный участок в территориальном отделении Регистрационной палаты.

Пакет документов, который нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов, включает в себя кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности и прочие правоустанавливающие бумаги, а также решение суда или письменное согласие, полученное от дольщиков на проведение процедуры выдела.

Сроки, цена и прочие нюансы

Выдел земельного участка представляет собой определенную часть межевания, которая связана с проведением полевых работ, в связи с чем расчет сроков будет осуществляться с учетом данного нюанса.

Если есть все необходимые документы и получено соответствующее согласие со стороны дольщиков, то в таком случае оформление межевого плана будет осуществляться на протяжении не более одной недели с учетом выезда специалиста на указанную территорию.

При этом после постановки на кадастр нужно будет провести процедуру закрепления новообразованного участка на указанной территории, и на это уйдет всего несколько дней.

Стоимость проведения всех необходимых работ в данном случае будет зависеть от необходимости проведения полевых измерений.

Таким образом, к примеру, при выделении земельного участка с площадью около 15 соток в Московской области нужно будет заплатить примерно 8 000 рублей за закрепление границ, а также подготовку межевого плана, стоимость которого будет находиться в диапазоне от 12 000 до 15 000 рублей в зависимости от необходимости выезда специалиста.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Особенности выдела земельного участка

Раздел осуществляется только по отношению к тем земельным участкам, которые могут разделяться, и это устанавливается в соответствии с категорией землепользования.

Таким образом, минимальные размеры долей устанавливаются как:

6 соток Дачные участки.
2 га Крестьянские или фермерские хозяйства.
4 сотки Огородные участки.
6 соток Садовые участки.

При этом ключевым условием, которое должно соблюдаться для успешного раздела территории, является наличие согласия всех долевых владельцев данной территории на проведение такой процедуры.

При этом им нужно будет пройти несколько основных этапов:

  • определение размеров каждой отдельной доли;
  • разделение недвижимости;
  • определение точного размера новых участков;
  • оформление договора;
  • проведение процедуры раздела.

Алгоритм с долей территории

Стандартный алгоритм выделения определенной территории выглядит следующим образом:

  1. Собственники каждой из долей заказывают проведение специализированных геодезических работ для определения точных границ каждого отдельного участка после проведения процедуры выделения.
  2. Уполномоченный инженер кадастровой палаты выполняет все необходимые измерительные работы, после чего фиксирует полученную информацию в кадастровом плане.
  3. Вновь образованные границы закрепляются специализированными временными знаками.
  4. По результатам проведенных работ осуществляется оформление нового межевого плана, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для проведения всех необходимых регистрационных действий.
  5. После того, как процедура межевания будет закончена, заявителю предоставляются рекомендации касательно проведения регистрации образовавшегося участка в кадастровой палате с последующим присвоением кадастрового номера.
  6. Для предыдущего участка осуществляется процедура корректировки границ с отображением этой процедуры в оформленном межевом плане.

В конечном итоге собственникам также нужно будет подать документы для того, чтобы провести повторную регистрацию участка с указанием новых границ.

About the author

manager

Leave a Comment