Временная регистрация в ипотечной квартире является разрешенным вариантом. Заемщику предоставляется право беспрепятственной прописке на квадратных метрах своих близких родственников. Таковыми являются родители, дети и супруги.
Все условия, касающиеся прописки, отражены в договоре ипотечного кредитования. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо заранее изучить документацию еще до момента подписания.
Нормы закона
Заемщик и его статус отражаются в статье 29 федерального закона №102 «Об ипотеке». А вот получение права на жилое помещение, владение и распоряжение, отражается в статье 209 Гражданского кодекса РФ.
У заемщика, который оформил договор ипотечного кредитования, имеется право на:
- владение недвижимостью;
- использование квадратных метров по своему усмотрению;
- распоряжение объектом недвижимости.
В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ.
Условия, которые должны быть соблюдены для оформления временной и постоянной регистрации, прописываются в Постановлении Правительства РФ №713. Оно было издано 17 июля 1995 года.
Права заемщика
Временная регистрация в ипотечной квартире может быть осуществлена только при соблюдении норм, отраженных в Гражданском кодексе РФ.
В законодательном акте отмечается, что собственник недвижимости беспрепятственно может:
- проживать в жилом помещении как один, так и людьми, являющимися близкими родственниками;
- получать доход от сдачи в аренду жилого помещения (исключения составляют ситуации, когда запрет на такие действия прописывается в соглашении о залоге);
- прописать в жилом помещении своих близких родственников самостоятельно или с предварительным уведомление кредитной организации (в зависимости от пунктов, отраженных в договоре).
Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.
Образец заявления на временную регистрацию
Особенности
Банк может наложить ограничения на права собственника объекта недвижимости. Но они не должны касаться регистрации. Заемщик может зарегистрироваться в помещении сам или прописать других лиц, которые являются его близкими родственниками.
Среди таковых выделяют:
- супруга;
- детей;
- родителей.
Третьих лиц поставить на учет по данному адресу не удастся, если это отмечается в ограничениях банка. До момента, пока жилье находится в обременении, процедура не будет совершена. Возможно оформление регистрации при получении согласия кредитной организации. Оно должно быть подготовлено в письменном виде.
Для прописки родственников необходимо будет собрать требуемые документы и договор кредитования. Они направляются в паспортный стол. При рождении ребенка в период действия соглашения, его регистрация проводится в автоматическом режиме.
Условием для регистрации является согласие собственника жилья. Законом не предусматривается ограничений по количеству прописанных в помещении лиц.
Замена паспорта по временной регистрации занимает более двух месяцев.
Нужна ли временная регистрация для школы — читайте более подробно здесь.
Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире и как это сделать
Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.
Специалисты паспортного стола будут внимательно изучать кредитный договор. Они проверят наличие в нем двух пунктов. Первым является указание на возможность регистрации и проживания заемщика в жилом помещении. В качестве второго выступает согласие, выписанное банком, на регистрацию указанных лиц по определенному адресу.
Все ограничения, которые могут предъявляться к помещению, должны быть отражены в соглашении. Часто банки требуют составления расписки, в которой указывается согласие собственника выписать из квартиры несовершеннолетних лиц при образовании задолженности по ипотеке. Эта мера позволит банку своевременно и без препятствий реализовать недвижимость на рынке с получением денежного вознаграждения.
Если малыш родился в период действия кредитного договора, то его можно прописать на законных основания в автоматическом порядке.
Процедура регистрации проводится в несколько шагов:
- Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
- После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
- Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
- После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Необходимые документы
Для регистрации человека в ипотечной квартире необходимо собрать определенный пакет документов. Важно, чтобы при подаче бумаг присутствовал владелец квартиры, в том числе дети, достигшие возраста 14 лет.
В пакет основных документов для прописки входят:
- заявление, заполненное гражданином, которое имеет форму №6;
- паспорт заявителя и других лиц, которым исполнилось на момент подачи 14 лет;
- военный билет, если человек является военнообязанным;
- лист об убытии с предыдущего адреса, где был прописан человек;
- свидетельство о регистрации брака, если прописываются члены семьи;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
- копия правоустанавливающих на недвижимость документов.
Также потребуют дополнительные бумаги. Таковыми являются копия ипотечного договора. Важно, чтобы соглашение содержало положение о возможности регистрации и проживания в квартире, находящейся в залоге, третьих лиц. Кроме того потребуется письменное разрешение, выданное кредитной организацией.
Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства
Регистрация оформляется в течение трех дней. Отсчет ведется с момента передачи в Федеральную миграционную службу полного пакета документов.
Нужно ли уведомлять банк
Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.
Важно помнить, что при нарушении кредитного соглашения возможны штрафные санкции. Договор может быть расторгнут раньше срока.
Заемщику в этом случае необходимо вернуть сумму кредита в течение короткого промежутка времени. Также потребуется покинуть жилое помещение для его реализации, если долг будет отсутствовать.
В последнем случае кредитная история гражданина будет подпорчена. Ипотека больше не будет выдана нерадивому клиенту.
Бланк адресного листка убытия (форма 7)
Возможные споры с кредитором
Прописка в квартире, которая взята в ипотеку, не считается противозаконной с точки зрения федерального законодательства. Кредитор, которые не допускает такой вариант, может спровоцировать спорный момент между сторонами.
Заемщик с отказом в проведении регистрации, который был выдан кредитной организацией в письменном виде, может обратиться в судебные органы. При отсутствии желания идти на такие кардинальные меры, нужно заранее изучать предельно внимательно кредитный договор.
В том случае, если в договоре отмечаются неприемлемые для заемщика условия, то стоит сменить банковскую организацию. При наличии уже действующего кредитного договора важно соблюдать все пункты и нормы, прописанные в нем. Тогда удастся исключить конфликт с организацией. Поэтому при наличии пометки об оповещении в случае регистрации, стоит соблюсти правило.
Теоретически прописка в ипотечной квартире возможна. Но на практике собственнику приходится сталкиваться с различными трудностями, касающимися ее.
Повышается ли квартплата при временной регистрации? — она начисляется в зависимости от количества зарегистрированных в ней жильцов. Так что ответ положительный.
Какие документы надо менять при смене регистрации — читайте в этой статье.
Образец заявления для регистрации ребенка по месту пребывания вы можете найти здесь.