Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Что такое техническое заключение на перепланировку

Written by manager

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Для осуществления перепроектирования жилого помещения, входящего в состав здания, владелец квартиры должен подготовить пакет документации. Одним из документов выступает техническое заключение на переустройство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

Так, каждый конкретный случай предусматривает оформление технического заключения определённого вида.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

Первый вариант Опорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
Второй Опорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

В соответствии с информацией, приведённой в пункте 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, получить акт о выполненном перепроектировании владелец может, если предоставит техническое заключение. Оно должно указывать на возможность и безопасность проведения строительно-ремонтных работ по перепроектированию квартиры.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Образец технического заключения на перепланировку (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Скачать образец технического заключения

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

При ходе обследования жилищного помещения, в котором планируется переустройство, сотрудники проектной организации в обязательном порядке наносят визит в соседние квартиры, которые имеют общие стены с данным помещением.  Именно поэтому владелец квартиры, в которой будет проводиться перепроектировка, должен провести согласование этого вопроса с соседями.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Куда обращаться

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание и образец

Содержание технического заключения включает:

Пояснительная записка В ней отражён вывод об общем состоянии строения, основанный на результатах осмотра несущих конструкций здания. Выводы выступают самым важным элементом этой текстовой части. Отталкиваясь от них, можно решить, есть ли возможность проводить безопасную перепланировку.
Графическая часть Она обязательна при оформлении технического заключения, и включает следующие пункты:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.
Экспликация полов Этот пункт технического заключения включает данные о внешнем покрытии полов во всех жилищных помещениях строения.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Как правило, заказ технического заключения у государственных органов обладает высокой стоимостью. Поэтому в том случае, если перепланировка не затрагивает опорных конструкций здания, обращение в любую организацию по проектированию обходится дешевле.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment