Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Гараж

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Written by manager

Использование гаража для личных нужд не означает полное владение недвижимостью. Многие люди, приобретая место для хранения транспортного средства, не заботятся об оформлении документов, ошибочно полагая, что право собственности наступает автоматически.

Гараж является такой же недвижимостью, как и любая другая, поэтому в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций закон будет на стороне настоящего владельца, который сможет подтвердить право собственности документально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главной ошибкой, которую совершают более половины собственников гаражных строений является прекращение оформления права собственности на полпути. Одни считают этот процесс ненужными формальностями. Другие просто не находят времени, чтобы довести дело до конца. Однако, только полностью завершенный процесс оформления гаража в собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Учитывая, что гараж относится к нежилому виду недвижимости, существует множество нюансов при оформлении документов. Отсутствие времени и нежелание заниматься юридическими тонкостями может отбить желание начать или продолжить оформление права собственности на гараж.

В таком случае целесообразнее обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя весь процесс, включая подготовку и оформление документов. От собственника требуется только изучение материала и постановка подписи в нужных местах при согласии с действиями юристов. В финансовом плане процесс не обременяет семейный бюджет, но зато экономит много ценного времени.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж 1

Исковое заявление о признании права собственности на гараж 2

Зачем необходимо оформление

Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.

Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:

  • Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
  • Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
  • Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
  • Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
  • При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
  • Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.

Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Основания для старта

Главным основанием для начала оформления документов на гараж является необходимость в получении права собственности на недвижимость. Отсутствие этого права уже считается основанием для подачи иска в суд и прохождения всех этапов процедуры. Владелец должен документально подтвердить факт получения гаража – дарение, покупка, обмен и т.д.

Кроме этого, основанием может служить возникновение споров по поводу прав собственности (к примеру, если кто-то еще также претендует на недвижимость), незаконный снос постройки или заявление прав на землю третьими лицами.

В таком случае необходимо как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением. Предметом спора будет являться установление права собственности на недвижимость.

Что включено в судебную практику признания права собственности на гараж

Судебная практика признания права собственности на гараж включает в себя следующие виды ситуаций:

  • уплата взносов в полном объеме, назначенных для членов гаражного сообщества;
  • возведение постройки на участке, закрепленным за гаражом (строение будет иметь статус самовольной постройки, на которую в обязательном порядке необходимо получить правоустанавливающие документы);
  • любой вид сделки – продажа, обмен, дарение (без права собственности — это будет невозможно);
  • получение гаража по договору дарения – в таком случае это является неоспоримым основанием для оформления права собственности;
  • предъявление прав на недвижимость третьими лицами – данный спор решается исключительно в судебном порядке;
  • конфликтные споры при наследовании гаража;
  • длительное владение гаражом без оформления права собственности (свыше 18 лет).

В судебной практике также встречаются случаи, когда возникает одновременно несколько оснований для установления прав собственности на гараж. К ним могут относится предъявление прав третьими лицами, споры при наследовании недвижимости и необходимость в ее реализации.

Образец кадастрового паспорта на землю

Образец кадастрового паспорта на землю

Нормативные акты

На законодательном уровне оформление права собственности на гараж регулируется несколькими нормативными актами.

ГК РФ ст. 128 гласит, что при внесении взносов в полном объеме в гаражный кооператив, к которому относится предполагаемая недвижимость, владелец получает право на оформление строения в собственность.

Статья 128. Объекты гражданских прав

ФЗ №218 от 13 июля 2015 года регулирует оформление права собственности на участок, на котором расположен гараж.

Руководствуясь всеми законодательными актами, владелец недвижимости получает право оформить в собственность гаражное строение вместе с земельным участком.

Важная документация

Оформление права собственности на гараж подразумевает подготовку и сбор определенного пакета документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на гараж – время постройки, материал, площадь, адрес нахождения и другие данные, касающиеся нежилой недвижимости;
  • справки из контролирующих организация о соответствии коммуникаций действующим нормам законодательства (МЧС, водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания);
  • справка из ЕГР, что недвижимость не имеет нескольких владельцев;
  • справка из ЕГР, что гараж с момента приобретения не регистрировался;
  • техпаспорт на гараж (если действующему документу более 5 лет, то необходимо получить новый);
  • документация на земельный участок;
  • любая документация, подтверждающая приобретение гаража (договор купли-продажи, чеки оплаты, скриншоты онлайн переводов);
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины (при оформлении права собственности пошлина составляет около 1000 рублей в зависимости от региона нахождения недвижимости).

Основным документом является право владения земельным участком, без которого оформление гаражной постройки в собственность будет крайне проблематичным. Если данный документ отсутствует, то в первую очередь необходимо заняться его восстановлением. Обращение в земельный комитет или смежную структуру, занимающуюся оформлением участков в собственность, является приоритетным действием.

Подготовка заявления

Исковое заявление имеет название «Иск о признании права собственности на гараж», составленное на основе ст.218 ГК РФ. В зависимости от приобретения строения иск будет иметь свои особенности. Распространенным вариантом считается выплата паевых взносов в кооперативе, после чего владелец получает соответствующий документ, на основе которого осуществляется оформление права собственности на нежилую недвижимость.

Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Если с момента подписания договора аренды между отцом и заводом прошло более 18 лет, то наследники имеют право подать иск на выделение участка и постройки на нем им в собственность. Все нюансы отражены в ст.234 ГК РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

Имеются особенности подачи заявления, которые зависят от стоимости гаража. Оценку проводят сотрудники БТИ. Если цена менее 50 000 рублей, то исковое заявление направляется в мировой суд. Если сумма превышает значение 50 000 рублей, то иск подается в районный суд и будет считаться имущественным. В таком случае подразумевается уплата госпошлины (основание — ст. 333.19 НК РФ).

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации,

Заявление имеет следующий вид (образец можно скачать на сайте судебных органов или взять бумажный бланк, посетив учреждение лично):

  1. «Шапка» — указываются реквизиты судебных органов, кода направляется иск, а также данные истца и ответчика.
  2. Обязательное уточнение суммы иска.
  3. Описательная часть – подробно описывается предмет иска (гараж) с техническими подробностями и адресом нахождения.
  4. Основания – обязательно указываются данные, на основе чего истец претендует на получение права собственности на гараж (наследство, уплата паевого взноса и т.д.).
  5. Заключительная часть – истец просит, чтобы ему дали описанную недвижимость в собственность на основании приведенных фактов и приложенных документов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

К иску прикладывается пакет документов, подтверждающий необходимость и законность оформления гаража в собственность. В каждом отдельном случае документация может различаться.

Примерный перечень выглядит следующим образом:

  • копия заявления;
  • чек об уплате госпошлины (оригинал);
  • техпаспорт на гараж;
  • документы на земельный участок;
  • документ, подтверждающий приобретение строения;
  • документы, подтверждающие, что гараж не находится в аресте, в залоге и т.д.

Внизу заявления ставится дата и подпись.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Действия до обращения

Прежде чем идти в суд с исковым заявлением владелец обязан осуществить попытку урегулирования вопроса мирным способом. Если этого не сделать, то заявление в суд не будет даже принято.

Схема действий досудебного урегулирования простая. Если владелец недвижимости состоит в гаражном кооперативе и при этом полностью выплатил все взносы, то ему необходимо обратиться к председателю сообщества с требованием признать за ним право собственности на гараж.

В случае если владелец не имеет отношения к кооперативу, то с таким же требованием необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Далее всего два варианта – либо право собственности на гараж владелец получает без суда, либо получает отказ, после чего в судебные органы направляется соответствующий иск.

Владелец гаража должен получить письменный отказ досудебного урегулирования от представителей органов самоуправления или председателя гаражного кооператива. Это будет основанием для обращения в суд. Если отказ не был предоставлен в письменной форме, то это необходимо обязательно указать в исковом заявлении в суд.

Стандартная процедура

В большинстве случаев процедура оформления права собственности на гараж имеет стандартный вид:

  1. Получение оснований для оформления прав собственности на недвижимость.
  2. Сбор документов.
  3. Попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  4. При получении отказа о признании гаража в собственность в досудебном порядке осуществляется подача искового заявления в суд.
  5. Предоставление всех необходимых документов, касающихся нежилой недвижимости.
  6. Посещение судебных заседаний в установленное время.
  7. Получение документов о праве собственности на гараж.

При соблюдении всех законодательных требований процедура не представляет сложностей, кроме необходимости сбора пакета документов и обязательное присутствие на каждом судебном заседании.

Алгоритм действий

Подробная схема действий при оформлении права собственности на гараж следующая:

  1. Определить возможность получения права собственности – сюда относятся законные основания, описанные в ст.218 ГК РФ (длительное владение недвижимостью, наследование, выплата паевых взносов в кооператив, покупка, обмен, дарение).
  2. Собрать все необходимые документы – основным является документация на земельный участок. В первую очередь необходимо найти ее или восстановить, если она отсутствует.
  3. Проконсультироваться с юристами (не обязательно, но при этом специалисты помогут в составлении заявления и проверят пакет документов).
  4. Обратиться в органы местного самоуправления или к председателю гаражного кооператива (если владелец является действующим членом сообщества) с просьбой предоставления права собственности на недвижимость.
  5. При получении отказа – составить письменный иск в суд.

Дальнейшие действия будут зависеть от распорядка судебных заседаний и объема предоставленных документов. Если пакет полный, то процедура может разрешиться несколько быстрее. Как правило, срок рассмотрения дела не менее месяца, после чего могут назначаться дополнительные заседания.

Какие существуют трудности

Пока владелец не получит на руки документы, подтверждающие право собственности гаража, может возникнуть ряд проблем:

  • снос – поскольку фактического собственника не существует, то владелец не может никак повлиять на снос гаража, даже учитывая, что судебное разбирательство находится на стадии рассмотрения;
  • реализация земли – пока владелец оформляет документы или судится за право собственности, земельный участок может быть продан новому владельцу (он вправе снести гараж или реализовать его по своему усмотрению);
  • изменение в законодательстве – во время оформления процедуры могут быть внесены изменения получения права собственности, на основе чего владельцу придется начинать все заново;
  • длительный сбор документов приводит к окончанию срока действия отдельных справок;
  • невозможно вступить в наследство, если прежний владелец не успел оформить право собственности на гараж;
  • отсутствие возможности реализации недвижимости без получения документов о праве собственности.

Именно поэтому рекомендуется оперативно заниматься оформлением права собственности на гараж, поскольку существует множество «подводных камней».

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment