Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Требования по строительству на дачном участке

Written by manager

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

После выбора участка важно тщательно все продумать. При строительстве необходимо ориентироваться не только на собственные желания, но и на законодательные нормы. На сегодняшний день основными актами, регулирующими индивидуальное строительство, являются федеральный закон № 66 от 1998 года, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Разобраться в них довольно сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Применение тех или иных норм в 2020 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Главные параметры

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

До дома 3 метра
До построек для мелкого скота и птиц 4 метра
До других сооружений 1 метр

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

От туалета до дома дистанция должна составлять 12 метров, а от компостной ямы – 8 метров. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому строению. Но помещения для животных и птиц можно расположить только на расстоянии не менее 7 метров от жилья.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Образец кадастрового паспорта дачного участка 1

Образец кадастрового паспорта дачного участка 2

Вариации с типом объекта

Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

Центральные положения

С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.

Изначально необходимо тщательно спланировать участок так, чтобы не только устроить прекрасный вид из окон, удобство размещения строения, но и обеспечить безопасность людей, находящихся на этом и соседских участках. Для этого нужно узнать правила строительства на дачном участке, нормы и требования.

На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.

Подтверждением наличия права на надел могут быть:

Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.

Обязательные действия

Получение разрешения

Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.

Документы на строительство на дачном участке включают:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта собственника участка;
  • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • паспорт дачного участка;
  • выдержку из генплана развития территории;
  • справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
  • акт об установлении границ;
  • проектную документацию с планом;
  • согласование от всех служб.

Скачать образец межевого плана дачного участка

На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.

Оформление документов

Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.

В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:

Свидетельство о регистрации земли Обязательный для предоставления правоустанавливающий документ на земельное владение. В случае отсутствия регистрации права собственности на землю, при оформлении дома можно предоставить иные бумаги, подтверждающие наличие такого права.
Кадастровый паспорт на участок Обычно служит дополнительным подтверждением право владения землей. В некоторых ситуациях его наличие не обязательно.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Технический паспорт на постройку Для получения нужно обратиться в БТИ. В документе отражается информация о строении, позволяющая его идентифицировать: этажность, общая площадь, степень благоустройства и пр.

Скачать образец технического паспорта

Расположение строительства на дачном участке

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.

Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.

Образец техпаспорта на дом:

Образец техпаспорта на дом 1

Образец техпаспорта на дом 2

Образец техпаспорта на дом 3

Образец техпаспорта на дом 4

Возможные минусы участка

Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.

Среди недостатков небольших участков выделяются:

  • маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
  • трудность в размещении хозяйственных построек;
  • сложность выбора проекта строительства.

Особо значимыми минусами крупных участков являются:

  • дороговизна земли;
  • высокая стоимость обслуживания участка;
  • серьезные расходы на последующий уход.

Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.

На участке прямоугольной формы необходимо тщательно отмерять дистанции до границ. К тому же, значительные изменения могут произойти в площади дома. С ассиметричными участками возникает множество ограничений с проектированием застроек.

Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.

Если есть нарушения

При столкновении с нарушением соседом правил строительства в отношении вашего имущества действовать нужно следующим образом:

  1. Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП. Не лишним будет предоставление фотографий.
  2. Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
  3. Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
  4. При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment