Чтобы была выявлена рыночная стоимость права аренды земельного участка, потребуется проведение процедуры оценки. Самостоятельно выяснить, как рассчитать значение показателя, может быть проблематично.
Выполнить процедуру самостоятельно может быть сложно. Для ее осуществления требуется наличие специфических знаний. Потому целесообразно обратиться в специализированную компанию. Оценщики выполнят все действия самостоятельно и предоставят по итогам процедуры отчёт. Он действителен в течение полугода с момента составления.
Перед обращением в оценочную компанию предстоит подготовиться. Физическому и юридическому лицу предстоит собрать пакет документов. Перечень при этом будет различаться. Чтобы заранее знать, как оценивается стоимость права аренды, стоит детально ознакомиться с особенностями проведения процедуры.
Что это такое
Оценка права аренды земли — перечень манипуляций, которые осуществляются для определения настоящей цены прав аренды. Процедура является довольно сложной.
Выполнение манипуляции осуществляют оценщики. Они могут оценить не только сельхозземли, но и участки под ИЖС. Чтобы воспользоваться услугами оценщиков, потребуется подготовить пакет документации. На основании представленной информации проводится процедура оценки.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Порядок оформления земельного участка в аренду прописан в законодательстве, и каждый может ознакомиться с правовыми аспектами.
Узнайте далее, как оформить дачный участок.
Зачем нужно проводить оценку
Список целей, для которых выполняется оценка, довольно обширен.
Процедура может выполняться в следующих ситуациях:
- проводится реализация или приобретение компании, обладающей правом аренды;
- выполняется купля-продажа прав аренды на земельный участок;
- принимается решение, касающееся инвестиций;
- проводится судебное разбирательство;
- оформляется займ под залог земельного участка в качестве вклада в уставной капитал;
- предприятию были предоставлены права аренды;
- выполняется оценка общей стоимости компании, у которой имеется право аренды.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Как и когда определяется
Обычно инициаторами проведения оценки аренды земли выступают хозяин недвижимости или владелец такого права.
Потребность в проведении манипуляций возникает в следующих случаях:
- земля сдается в аренду;
- выполняется переуступка права аренды;
- оформляется займ под залог предприятия, имеющего такое право;
- участок продается или покупается;
- выполняется инвестирование средств.
Получив заказ, оценщик составит подробный отчёт. Он имеет юридическую силу. Документ остается актуальным в течение полугода. Цена может быть названа за 1 кв м земельного участка.
Проводя процедуру, оценщики соблюдают ряд базовых принципов.
К ним относятся следующие правила:
- на стоимость оказывает влияние взаимодействие спроса и предложения;
- цена права зависит от его выгодности для приобретателя;
- использование участка будет наиболее эффективным, если он применяется для выполнения целей в соответствии с нормами законодательства и при этом дает максимальную выгоду;
- если на рынке присутствует несколько одинаковых по полезности участков, предпочтение отдается самому дешевому.
В процессе осуществления процедуры применяются три общих подхода.
К ним относятся:
- сравнительный;
- доходный;
- затратный.
Если какой-либо из подходов не используется в процессе осуществления процедуры оценки, уполномоченные лица обязаны обосновать принято решение.
Если потребуется дополнительно выполнить оценку сооружений, находящихся на участке, для этого вносится отдельная плата. Она увеличит общую стоимость процедуры на 1000-2000 руб.
Какие нужны документы
Список необходимых документов напрямую зависит от статуса заявителя.
Если потребность проведения оценки испытывает физическое лицо, список документации будет иметь следующий вид:
- паспорт;
- кадастровый паспорт на участок;
- документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимость;
- проектная документация;
- паспорт БТИ;
- разрешительная документация.
Список документов может быть расширен. Точный перечень зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Организация запросит сведения об отсутствии обременения и выяснит прочие нюансы. Чтобы определить стоимость права, фирме предстоит узнать задолженность, если она имеется.
Если в оценочную компанию обращается юридическое лицо, желающее оценить имеющееся имущество, список бумаг меняется.
Компания должна предоставить:
- реквизиты юридического лица;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техническая документация на участок.
Образец паспорта гражданина РФ
Формула и методы расчета
Каждому подходу процедуры оценки свойственны определенные методы проведения манипуляции. Без их использования осуществления процедуры невозможно. На практике используется шесть различных методов оценки. Выявить цену помогает формула стоимости права аренды земельного участка. На практике используется сразу несколько схем расчетов.
Выполняя действия, специалист может применить следующие методы:
| Сравнение |
|
| Выделение |
|
| Распределение |
|
| Капитализация |
|
| Остаток |
|
| Предполагаемого использования | Применяется, если с права аренды можно получить доход. Изначально специалисты определяют структуру расходов, а затем выявляют доходы. Далее происходит изменение ставки дисконтирования с учетом рисков вкладов средств в покупку права аренды, а затем выявление цены аренды путем дисконтирования доходов и расходов. |
Методы могут применяться в совокупности. Точная стратегия проведения оценки составляется в зависимости от ситуации. По итогу оценщик предоставляет заказчику данные о цене права аренды. Информация документируется и представляется в виде отчета. Если недвижимость будет передана в аренду, потребуется регистрация этого факта.
Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости облагается большим налогом.
Как написать заявление в администрацию о предоставлении земельного участка — читайте в этой публикации.
Также мы расскажем, как рассчитать аренду от кадастровой стоимости.