Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Written by manager

Одним из ключевых этапов проведения перепланировки является ее согласование с соответствующими государственными органами.

Необходимость проведения данной процедуры заключается в том, что при ее отсутствии выполненные ремонтные работы будут считаться незаконными, и на собственника помещения может быть наложено соответствующее наказание в виде штрафа, а что еще более важно – принуждения к устранению внесенных изменений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно заранее оформить согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме до того, как начать проведение ремонтных работ.

Определение понятий

Рациональное использование нежилых объектов предусматривает необходимость их адаптации под определенные потребности бизнеса. При этом важно учитывать, что в жилом помещении могут размещаться заведения общественного питания, офисные помещения, а также магазины и различные склады.

Проведение перепланировки таких объектов потребуется в любом случае, и владелец должен в обязательном порядке провести ее в соответствии с действующим законодательством, то есть получить предварительно разрешение от контрольных органов, и только после согласования уже приступать непосредственно к проведению ремонтных работ.

При этом важно понимать тот факт, что действующим законодательством разграничиваются понятия переустройства и перепланировки. Перепланировка представляет собой масштабные изменения, предусматривающий изменение конфигурации пола, высоту потолка, габариты различных оконных или дверных проемов, обустройство отдельного входа, а также всевозможные манипуляции со стенами и множество других работ.

Переустройство же включает в себя внесение существенных корректировок в различное инженерное и другое оборудование, что требует обязательного внесения соответствующих норм в технический паспорт помещения.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых построек, размещенных в жилых домах, в преимущественном большинстве случаев является гораздо более трудоемким в сравнении с получением аналогичного разрешения на перепланировку жилой квартиры, потому что действующее законодательство предъявляет повышенные требования к соблюдению правил и норм, предусмотренных для оформления данной процедуры. Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в нежилом помещении, нужно обратиться в Роспотребнадзор вне зависимости от того, какие особенности имеет разработанный проект.

Решение о согласовании перепланировки в нежилых помещениях, которые находятся в жилых зданиях, принимается также жилищной инспекцией. Для того, чтобы согласовать дальнейшее проведение ремонтных работ, нужно для начала подготовить, а также оформить в полном соответствии с условиями действующего законодательства проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы.

При этом стоит отметить тот факт, что разработка таких проектов должна осуществляться специализированной компанией, у которой должно быть свидетельство, полученное от саморегулируемой организации. Помимо этого, нужно будет также получить соответствующее техническое заключение, в котором будет указываться возможность проведения перепланировки.

Помимо того, что собственник помещения должен будет иметь на руках разработанный проект перепланировки нежилого помещения, ему нужно будет в обязательном порядке пройти каждый этап оформления ремонтных работ, без которых невозможно получить соответствующее решение в государственных органах.

Окончательным этапом проведения данной процедуры является приемка выполненных ремонтных работ специализированной комиссией, в которую входят сотрудники жилищной инспекции, а также получение акта о законченном переустройстве.

Процедура оформления последнего документа предусматривает проведение тщательного анализа того, насколько выполненные работы соответствуют предварительно согласованной проектной документации, насколько корректно ведется и отражается ход работ в журнале их производства, а также есть ли корректно оформленные акты на всевозможные скрытые работы.

Необходимые документы

Изначально, когда заинтересованное лицо еще не получило разрешение на проведение соответствующих работ, инициатору перепланировки нужно будет подготовить следующий пакет бумаг:

  • технический план помещения, полученный в БТИ;
  • поэтажный план здания в целом;
  • экспликацию;
  • техническое заключение, подтверждающее абсолютную безопасность проводимых ремонтных работ;
  • разрешительные документы, полученные в соответствующих инстанциях (оформляется только в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут затрагиваться какие-либо инженерные коммуникации или же будет изменяться функциональное назначение нежилого помещения);
  • проект, на основании которого будет осуществляться перепланировка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный объект недвижимости;
  • учредительная документация;
  • договор страхования, который подтверждает возможность получения компенсации в том случае, если ремонтные работы будут причинять какой-либо ущерб имуществу или же жизни кого-либо из граждан, проживающих в указанном здании;
  • согласие на проведение перепланировки, подписанное жильцами дома;
  • договор авторского надзора (требуется исключительно в том случае, если в процессе проведения перепланировки каким-либо образом будут затрагиваться коммуникационные сети или несущие конструкции, а также если это приведет к изменению архитектурного облика всего здания).

Имея на руках полный пакет документов, владельцу указанной недвижимости нужно будет обращаться в соответствующие государственные органы и дожидаться решения. Только в том случае, если указанные документы не будут содержать никаких неточностей и будут полностью соответствовать требованиям действующего законодательства, может быть вынесено решение о разрешении на проведение ремонтных работ в соответствии с предоставленным проектом.

Также важно отметить тот факт, что после окончания ремонтных работ в обязательном порядке должен быть оформлен акт, в котором будут указываться результаты выполненной перепланировки. Документ оформляется в трех экземплярах, которые предоставляются представителям БТИ и жилищной инспекции, а также самому собственнику. В дальнейшем нужно будет использовать этот акт для того, чтобы внести соответствующие корректировки в технический и кадастровый паспорт на имущество, а также свидетельство о праве собственности на данное жилье.

Образец согласия соседей на перепланировку

Образец согласия соседей на перепланировку

Куда обращаться

Достаточно важно правильно понять, как будет осуществляться перепланировка, и одним из ключевых моментов в данном случае является месторасположение данного объекта. Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривается вне зависимости от того, находятся они в жилых или же нежилых зданиях.

На сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда на первых этажах каких-либо жилых домов находятся всевозможные центры или магазины, но при этом мало кто знает о том, в каких органах собственники подобных заведений узаконивают перепланировку своих помещений. Ключевая разница между тем, как проводится процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых постройках заключается в том, куда нужно обращаться для того, чтобы предоставить необходимый пакет документов и получить соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ.

Если нежилое помещение находится в жилом здании, то в таком случае процедура согласования будет осуществляться уполномоченными специалистами жилищной инспекции, в то время как нежилые помещения, находящиеся в нежилых зданиях, перепланируются только по предварительному согласию со специализированным Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Оформление акта о завершенном переустройстве

Порядок оформления перепланировки нежилых объектов в любом случае предусматривает необходимость получения юридического документа, который подтвердит полное соответствие выполненных работ различным нормативам, и этим документом является акт о завершенной перепланировке, который оформляется только после проведения визуального осмотра помещения уполномоченным инспектором жилищной инспекции.

В процессе проведения проверки приемочная комиссия будет обращать свое внимание на несколько важных факторов:

  • насколько выполненный ремонт соответствует данным, представленным в проектной документации;
  • перекрывается ли после перепланировки доступ к различным общедомовым инженерным коммуникациям;
  • есть ли оформленные акты проведения скрытых работ;
  • насколько корректно ведется журнал строительных работ.
Если в процессе проведения данного мероприятия не было обнаружено каких-либо серьезных нарушений, инспектор должен будет составить данный документ в трех экземплярах.

При этом стоит отметить тот факт, что юридическая сила данной бумаги появляется только после того, как ее подписывают:

  • собственник или же лицо, на которое он оформил соответствующую доверенность;
  • представитель компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • подрядчик, занимающийся проведением строительных работ;
  • представитель жилищной инспекции;
  • руководитель соответствующего отделения жилищной инспекции.

Окончательное согласование перепланировки в нежилых объектах официально заканчивается после того, как один из экземпляров указанного акта предоставляется собственнику помещения, чтобы он мог внести соответствующие корректировки в свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment