Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Регистрация

Как добиться согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Written by manager

Каждое лицо, заинтересованное в регистрации в чужой жилой площади, должно понимать то, что это невозможно сделать исходя только из собственного желания. Для оформления законного свидетельства о регистрации нужно соблюдать не только права, но и интересы прочих жильцов. Для этого нужно в обязательном порядке получить согласие собственника на регистрацию по месту жительства.

Несмотря на то, что прописка, как таковая, может в 2020 году считаться изжившей себя процедурой, порядок регистрации хотя бы по месту временного пребывания отменен не был. Законодательство содержит в себе множество положений, регламентирующих рассматриваемый процесс.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания характерных особенностей получения одобрения владельца имущества на вселение необходимо ознакомиться с общими положениями, с нормативными актами, с содержанием письменного согласия, с нюансами подачи заявления, с деталями долевого владения, а также с перечнем возможных рисков.

Общие положения

Необходимо ли это вообще

Граждане должны в обязательном порядке позаботится о получении согласия от собственника в каждом случае, когда требуется вселение в квартиру, которая им не принадлежит. В соответствии с нормами Федерального Закона №5242-1 все без исключения жители РФ имеют право на свободное перемещение и проживание в любом регионе страны.

Согласие владельца объекта жилого имущества позволяет заинтересованным лицам регистрироваться для постоянного или временного пребывания. Порядок прописки полностью регулируется действующим федеральным законодательством РФ. Проживание в квартире или доме не дает зарегистрированному лицу право на использование жилья по своему усмотрению.

Стоит отметить, что список установленной документации для предоставления в территориальный отдел ФМС должен обязательно содержать в себе бумагу, подтверждающую право собственности.

Согласие собственника на вселение может быть приравнено к следующим документам:

  • к постановлению суда;
  • к свидетельству о наследстве;
  • к соглашению об аренде или социальном найме и так далее.

Без письменного одобрения от владельца невозможно зарегистрировать заинтересованного человека, даже если он является близким родственником собственника. Что касается прописки в муниципальном жилье, то наймодатель должен подписать с фактическим нанимателем специальный договор, который и будет выступать в качестве рассматриваемого согласия.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Когда оно нужно и как выглядит

Бланк для письменного согласия не имеет установленную законодательством четкую форму. Документ оформляется по своему усмотрению собственником имущества и подписывается им же.

Однако, универсальный образец обычно содержит в себе следующие пункты:

  • главную часть;
  • наименование учреждения, в которое будет подаваться бумага;
  • сведения о собственнике имущества, включая данные из его гражданского паспорта и адрес проживания;
  • полные и актуальные сведения о лице, желающем оформить прописку;
  • подпись владельца и дата составления документа.
Рассматриваемый документ не обязательно оформлять в нотариальном порядке. Это обуславливается тем, что в подавляющем большинстве случаев при регистрации третьих лиц необходимо лично присутствие собственника. Несмотря на это многие специалисты рекомендуют обратиться к профессиональному нотариусу.

Это нужно для того, чтобы у сотрудников государственных органов точно не возникли сомнения по поводу подлинности документа. Также это актуально для ситуаций, когда собственник не может самостоятельно присутствовать при регистрации и вместо себя посылает доверенного представителя.

От кого требуется, а от кого — нет

В 2020 году прописка не имеет обязательный характер – сама процедура осуществляется в чисто уведомительном формате, так как не влечет за собой возникновения прав на собственность. Регистрация может быть как постоянной, так и временной, что полностью регулируется действующим гражданским и жилищным законодательством.

Заинтересованным лицам нужно получить согласие от всех фактических собственников помещения. Если к ним относятся несовершеннолетние дети, то соответствующая бумага составляется их родителями или официальными законными представителями.

В ситуациях, когда квартира относится к государственному жилому фонду потребуется собрать дополнительную документацию, заменяющую стандартное согласие собственника. Что касается регистрации новорожденного ребенка, то такие случаи вовсе не требуют согласия. Однако важно помнить о том, что это условие будет продолжать действовать, только если один из родителей является хозяином помещения или прописан в квартире.

Законные основания

Собственник имущества самостоятельно принимает решение о регистрации нового лица в своем помещении на основании положений статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №713. Гражданин, получивший статус жильца, имеет право на законное проживание на отведенных квадратных метрах жилой площади наравне со всеми остальными прописанными лицами. Также он может пользоваться любым имуществом, в том числе и общим.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 31 действующего Жилищного Кодекса устанавливает права и обязанности заинтересованных сторон. К членам семьи владельца квартиры могут относится супруги, несовершеннолетние дети и его родители. Прочие родственники могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они были вселены с согласия самого собственника.

Все граждане, заключившие арендные соглашения с собственниками, должны в обязательном порядке нести ответственность в соответствии с нормами действующего договора. В обязанности жилья входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии.

Договор включает в себя нюансы, описывающие срок его действия. Прекращение действия соглашения возможно только после истечения указанных временных рамок или по решению высших судебных инстанций.

Содержание и оформление согласия собственника на регистрацию по месту жительства

В территориальный паспортный стол нужно в обязательном порядке подать определённый пакет документов, который зачастую включает в себя следующие бумаги:

Хозяин квартиры дает свое разрешение письменно в свободной форме. При этом принцип согласия одного собственника за всех в данном случае не действует – каждое лицо или прописанный гражданин имеют обязательства по самостоятельному оформлению рассматриваемой бумаги.

Это требование действует и по отношению к коммунальным квартирам, в которых соседи выступают в качестве долевых собственников. В противном случае прописка без одобрения будет заблокирована уполномоченными сотрудниками контролирующих инстанций.

Обязательно в рассматриваемые документы прописывается следующая информация:

  • личные сведения о хозяине дома;
  • подтверждение согласия;
  • ФИО вселяемого лица;
  • дата составления документа;
  • подписи сторон.

Важные условия процедуры

Подача заявления

Заинтересованный в регистрации гражданин должен посетить территориальный отдел миграционной службы с предварительно собранными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • письменное согласие владельца и всех проживающих на постоянной основе в помещении;
  • гражданский паспорт РФ.

В подавляющем большинстве случаев процедура постановки на учет занимает не более 10 рабочих дней. После ее окончательного завершения гражданин будет считаться полноправным жильцом в квартире.

Важно помнить о том, что закон требует личного присутствия всех собственников жилого имущества или их представителей в момент регистрации. Для поручителей нужно сформировать нотариальную доверенность.

Владельцы могут не боятся того, что доля от их имущества перейдет новому жильцу. В качестве дополнительной меры может быть заключен новый договор, в котором указывается полный порядок взаимоотношений между сторонами, а также прописывается перечень возможных санкций за нарушения.

Детали долевого владения

К долевой собственности могут быть отнесены частные владения, передаваемые лицам по итогам процедуры наследования, купли-продажи или приватизации жилого имущества. В конкретном случае у квартиры будет несколько собственников, каждый из которых будет являться держателем доли, иногда неравноценной остальным.

Стоит отметить, что может встречаться понятие так называемое понятие ничтожной доли, из-за чего один из владельцев фактически не может проживать в квартире. Актуальный размер частей фиксируется в рамках правоустанавливающих документов. В ситуациях, когда имуществом владеют супруги, состоящие в законном браке, то их доли делятся поровну.

В случаях с долевой собственностью один из владельцев может также дать согласие собственника на регистрацию по месту жительства на постоянной или временной основе.

Для этого подойдут следующие типы имущества:

  • жилой дом, расположенный в частном секторе;
  • отдельная квартира;
  • часть жилого помещения;
  • изолированная комната.

В процессе регистрации на площади долевого имущества рекомендуется учитывать следующие нюансы:

  • регистрация без предварительного получения согласия от остальных собственников возможна только для самого владельца одной из долей;
  • нормативы площади могут не применяться сотрудниками ФМС только для частной собственности;
  • несовершеннолетний ребенок может быть прописан в квартире без согласия остальных собственников начиная с 14 лет, но с учетом условия, что в помещении уже был ранее прописан один из родителей, если даже он не является фактическим долевым собственником – возражения совместных владельцев в рассматриваемом случае ни играют особой роли;
  • решение о прописке должно приниматься всеми собственниками – повышенными полномочиями не может обладать ни один из них в соответствии с действующим законодательством, несмотря на фактический размер доли;
  • перед регистрацией у одного из совладельцев частного дома нужно учитывать, что строение было разделено – если каждый из собственников владеет определенной частью, у которой есть отдельный вход, то согласие от соседей получать не нужно (в противном случае оформление рассматриваемого документа необходимо, как и в прочих случаях);
  • прописка близких родственников, если они не являются супругами или детьми, проводится только с согласия всех владельцев, вне зависимости от их статуса.

В чём заключаются риски

Если хозяин помещения думает о таких рисках, которые влекут за собой захват определенной жилплощади жильцом после его прописки, то эти страхи не имеют под собой никаких оснований.

В каждом конкретном случае регистрация в квартире собственника имеет чисто уведомительный характер и предоставляет прописываемому гражданину следующие блага:

  • возможность устройства на постоянную работу;
  • получение индивидуального налогового номера;
  • оформление ИП или ООО;
  • устройство несовершеннолетних детей в образовательные учреждения;
  • получение субсидий и социальных льгот.

Что касается прав собственности на помещение, то они могут возникнуть только в следующих ситуациях:

  • при покупке помещения;
  • в процессе наследования или дарения;
  • по решению высших судебных инстанций.
Все это говорит о том, что жилец никогда не сможет получить долю от квартиры собственника, если только, конечно, последний сам не передаст жилье в дар. Однако, несмотря на это, некие юридические сложности все же смогут возникнуть. Например, жилец откажется съезжать с занимаемой территории на добровольной основе после завершения срока действия договора.

Все иностранные граждане при регистрации в квартиры на территории РФ должны иметь ВНЖ (вид на жительство). Вселение таких лиц без данного документа может повлечь за собой серьезные санкции для собственников.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment