Каждое лицо, заинтересованное в регистрации в чужой жилой площади, должно понимать то, что это невозможно сделать исходя только из собственного желания. Для оформления законного свидетельства о регистрации нужно соблюдать не только права, но и интересы прочих жильцов. Для этого нужно в обязательном порядке получить согласие собственника на регистрацию по месту жительства.
Для понимания характерных особенностей получения одобрения владельца имущества на вселение необходимо ознакомиться с общими положениями, с нормативными актами, с содержанием письменного согласия, с нюансами подачи заявления, с деталями долевого владения, а также с перечнем возможных рисков.
Общие положения
Необходимо ли это вообще
Граждане должны в обязательном порядке позаботится о получении согласия от собственника в каждом случае, когда требуется вселение в квартиру, которая им не принадлежит. В соответствии с нормами Федерального Закона №5242-1 все без исключения жители РФ имеют право на свободное перемещение и проживание в любом регионе страны.
Согласие владельца объекта жилого имущества позволяет заинтересованным лицам регистрироваться для постоянного или временного пребывания. Порядок прописки полностью регулируется действующим федеральным законодательством РФ. Проживание в квартире или доме не дает зарегистрированному лицу право на использование жилья по своему усмотрению.
Стоит отметить, что список установленной документации для предоставления в территориальный отдел ФМС должен обязательно содержать в себе бумагу, подтверждающую право собственности.
Согласие собственника на вселение может быть приравнено к следующим документам:
- к постановлению суда;
- к свидетельству о наследстве;
- к соглашению об аренде или социальном найме и так далее.
Без письменного одобрения от владельца невозможно зарегистрировать заинтересованного человека, даже если он является близким родственником собственника. Что касается прописки в муниципальном жилье, то наймодатель должен подписать с фактическим нанимателем специальный договор, который и будет выступать в качестве рассматриваемого согласия.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Когда оно нужно и как выглядит
Бланк для письменного согласия не имеет установленную законодательством четкую форму. Документ оформляется по своему усмотрению собственником имущества и подписывается им же.
Однако, универсальный образец обычно содержит в себе следующие пункты:
- главную часть;
- наименование учреждения, в которое будет подаваться бумага;
- сведения о собственнике имущества, включая данные из его гражданского паспорта и адрес проживания;
- полные и актуальные сведения о лице, желающем оформить прописку;
- подпись владельца и дата составления документа.
Это нужно для того, чтобы у сотрудников государственных органов точно не возникли сомнения по поводу подлинности документа. Также это актуально для ситуаций, когда собственник не может самостоятельно присутствовать при регистрации и вместо себя посылает доверенного представителя.
Новый закон о регистрации по месту пребывания гласит, что нельзя снимать с учета призывников и осужденных лиц.
Где сняться с регистрации по месту жительства — узнайте в этой публикации.
От кого требуется, а от кого — нет
В 2020 году прописка не имеет обязательный характер – сама процедура осуществляется в чисто уведомительном формате, так как не влечет за собой возникновения прав на собственность. Регистрация может быть как постоянной, так и временной, что полностью регулируется действующим гражданским и жилищным законодательством.
Заинтересованным лицам нужно получить согласие от всех фактических собственников помещения. Если к ним относятся несовершеннолетние дети, то соответствующая бумага составляется их родителями или официальными законными представителями.
В ситуациях, когда квартира относится к государственному жилому фонду потребуется собрать дополнительную документацию, заменяющую стандартное согласие собственника. Что касается регистрации новорожденного ребенка, то такие случаи вовсе не требуют согласия. Однако важно помнить о том, что это условие будет продолжать действовать, только если один из родителей является хозяином помещения или прописан в квартире.
Законные основания
Собственник имущества самостоятельно принимает решение о регистрации нового лица в своем помещении на основании положений статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №713. Гражданин, получивший статус жильца, имеет право на законное проживание на отведенных квадратных метрах жилой площади наравне со всеми остальными прописанными лицами. Также он может пользоваться любым имуществом, в том числе и общим.
Все граждане, заключившие арендные соглашения с собственниками, должны в обязательном порядке нести ответственность в соответствии с нормами действующего договора. В обязанности жилья входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии.
Договор включает в себя нюансы, описывающие срок его действия. Прекращение действия соглашения возможно только после истечения указанных временных рамок или по решению высших судебных инстанций.
Содержание и оформление согласия собственника на регистрацию по месту жительства
В территориальный паспортный стол нужно в обязательном порядке подать определённый пакет документов, который зачастую включает в себя следующие бумаги:
- регистрационное заявление;
- письменное согласие собственника жилого помещения;
- любой документ для удостоверения личности.
Это требование действует и по отношению к коммунальным квартирам, в которых соседи выступают в качестве долевых собственников. В противном случае прописка без одобрения будет заблокирована уполномоченными сотрудниками контролирующих инстанций.
Обязательно в рассматриваемые документы прописывается следующая информация:
- личные сведения о хозяине дома;
- подтверждение согласия;
- ФИО вселяемого лица;
- дата составления документа;
- подписи сторон.
Важные условия процедуры
Подача заявления
Заинтересованный в регистрации гражданин должен посетить территориальный отдел миграционной службы с предварительно собранными документами:
- заявление на регистрацию;
- письменное согласие владельца и всех проживающих на постоянной основе в помещении;
- гражданский паспорт РФ.
В подавляющем большинстве случаев процедура постановки на учет занимает не более 10 рабочих дней. После ее окончательного завершения гражданин будет считаться полноправным жильцом в квартире.
Важно помнить о том, что закон требует личного присутствия всех собственников жилого имущества или их представителей в момент регистрации. Для поручителей нужно сформировать нотариальную доверенность.
Владельцы могут не боятся того, что доля от их имущества перейдет новому жильцу. В качестве дополнительной меры может быть заключен новый договор, в котором указывается полный порядок взаимоотношений между сторонами, а также прописывается перечень возможных санкций за нарушения.
Детали долевого владения
К долевой собственности могут быть отнесены частные владения, передаваемые лицам по итогам процедуры наследования, купли-продажи или приватизации жилого имущества. В конкретном случае у квартиры будет несколько собственников, каждый из которых будет являться держателем доли, иногда неравноценной остальным.
В случаях с долевой собственностью один из владельцев может также дать согласие собственника на регистрацию по месту жительства на постоянной или временной основе.
Для этого подойдут следующие типы имущества:
- жилой дом, расположенный в частном секторе;
- отдельная квартира;
- часть жилого помещения;
- изолированная комната.
В процессе регистрации на площади долевого имущества рекомендуется учитывать следующие нюансы:
- регистрация без предварительного получения согласия от остальных собственников возможна только для самого владельца одной из долей;
- нормативы площади могут не применяться сотрудниками ФМС только для частной собственности;
- несовершеннолетний ребенок может быть прописан в квартире без согласия остальных собственников начиная с 14 лет, но с учетом условия, что в помещении уже был ранее прописан один из родителей, если даже он не является фактическим долевым собственником – возражения совместных владельцев в рассматриваемом случае ни играют особой роли;
- решение о прописке должно приниматься всеми собственниками – повышенными полномочиями не может обладать ни один из них в соответствии с действующим законодательством, несмотря на фактический размер доли;
- перед регистрацией у одного из совладельцев частного дома нужно учитывать, что строение было разделено – если каждый из собственников владеет определенной частью, у которой есть отдельный вход, то согласие от соседей получать не нужно (в противном случае оформление рассматриваемого документа необходимо, как и в прочих случаях);
- прописка близких родственников, если они не являются супругами или детьми, проводится только с согласия всех владельцев, вне зависимости от их статуса.
В чём заключаются риски
Если хозяин помещения думает о таких рисках, которые влекут за собой захват определенной жилплощади жильцом после его прописки, то эти страхи не имеют под собой никаких оснований.
В каждом конкретном случае регистрация в квартире собственника имеет чисто уведомительный характер и предоставляет прописываемому гражданину следующие блага:
- возможность устройства на постоянную работу;
- получение индивидуального налогового номера;
- оформление ИП или ООО;
- устройство несовершеннолетних детей в образовательные учреждения;
- получение субсидий и социальных льгот.
Что касается прав собственности на помещение, то они могут возникнуть только в следующих ситуациях:
- при покупке помещения;
- в процессе наследования или дарения;
- по решению высших судебных инстанций.
Все иностранные граждане при регистрации в квартиры на территории РФ должны иметь ВНЖ (вид на жительство). Вселение таких лиц без данного документа может повлечь за собой серьезные санкции для собственников.
Оформление регистрации по месту пребывания иностранных граждан происходит в отделение ФМС.
О правилах регистрации граждан рф по месту пребывания читайте в этой статье.
Далее мы расскажем, какой срок регистрации по месту жительства через МФЦ.