Участок

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

Written by manager

Один земельный участок можно разделить на несколько частей, но для этого нужно пройти довольно продолжительную процедуру и собрать большое количество документов. Если все же граждане приняли решение заниматься оформлением такой процедуры, то им следует соблюдать все нормы законодательства. В ином случае регистрация новых участков будет невозможна.

Если владельцами надела являются несколько лиц, то для оформления перераспределения потребуется их согласие. В том случае, когда все собственники согласны на проведение такой процедуры, они должны составить соглашение об этом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во время проведения раздела недвижимости новые участки регистрируются, получают адрес, кадастровый номер и становятся отдельными правовыми единицами. В некоторых случаях такое полное разделение невозможно и после раздела на несколько частей первоначальный участок все же сохраняет свои старые границы.

Понятие и процедура

Все необходимые условия разделения земельного надела описаны в главе 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ. Результатом этой процедуры становится создание новых участков способом раздела. В то же время участок в первоначальном виде больше не существует. В виде исключения можно привести садовые и огородные участки, образование которых происходит после деления территорий соответствующего сообщества.

Владелец территории, которая подлежит разделению, после проведения подобной процедуры получает право владения всеми новыми участками.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Если же земля находится в общем пользовании, то право на владение наделами получают все собственники. Исключением является тот момент, когда все владельцы заключили дополнительное соглашение с указанием условий, на которых происходит перераспределение.

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус.

Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.

Разделять нельзя:

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых.

Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание. Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы. Участок привязывается к определенной местности, что позднее позволяет определить его площадь.

Межеванием занимаются специальные геодезические компании. Если гражданин хочет поставить участок на учет в Росреестр, то у него обязательно должно быть заведено межевое дело.

Необходимые для этого документы:

Весь процесс разделения земли можно поделить на такие шаги:

  • обращение к геодезистам и проведение межевания территории;
  • обращение в кадастровую палату за получением нового кадастрового номера и снятия с учета предыдущего участка;
  • присвоение каждому новому наделу адреса;
  • оплата госпошлины, размер которой составляет 350 рублей;
  • направление документов для регистрации недвижимости в Росреестр.

Если все сделано правильно, то процедура может длиться от 10 дней.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Законодательный аспект

Во время разделения земельного участка образуются новые наделы, а первоначальная территория перестает существовать. Исключениями являются только случаи, которые указаны в пункте 4 статьи 11.4 ЗК и в других законодательных актах (в частности, в федеральном законе №214-ФЗ).

Если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, которую создали граждане для ведения садоводства или огородничества, передача земли осуществляется на основании акта межевания. Изменение границ участка в этом случае не происходит. Этот вопрос регулируется федеральным законом №171.

Если разделу подлежит государственная или муниципальная территория, то с нее можно образовать несколько участков. При этом границы разделенного надела сохраняются в старых пределах. Такие нормы прописаны в законе №214- ФЗ.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса после поступления заявления от заинтересованного лица о том, что необходимо утвердит план и схему перераспределения земли, ответственные органы обязаны принять решение об утверждении или отказе не позднее одного месяца с момента направления к ним заявления.

К заявлению следует прилагать подготовленную схему разделения участка, а также копии всех документов, которые устанавливают право пользования участком (в том числе документы на право собственности). Такие нормы устанавливаются законом №361-ФЗ.

Образец заявления о разделе земельного участка

Образец заявления о разделе земельного участка

Необходимые документы

Чтобы исполнить процедуру разделения участка земли, следует подготовить такие документы:

  • заверенное у нотариуса заявление;
  • паспорт;
  • документы, которые устанавливают право владения на землю;
  • кадастровый паспорт участка до его разделения;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если документы подает представитель заявителя);
  • постановление, выданное местной администрацией о том, что участку присвоен определенный адрес;
  • согласие собственника на раздел земельного участка (если владельцев несколько, то согласие нужно получить от каждого из них);
  • документ об уплате государственной пошлины (квитанция).

После приготовления всех документов можно подавать заявку в геодезическую компанию. Сотрудники этой организации проведут межевание территории.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Согласие на раздел земельного участка

Совместная собственность может быть разделена добровольно или законным путем. В первом случае граждане самостоятельно составляют соглашение о разделе, в котором прописывают все условия. Такой документ становится основанием для регистрации права владения участком. Стороны самостоятельно определяют порядок проведения процедуры.

Законный раздел совместной собственности происходит на принципах равного раздела между сторонами. Если участок невозможно поделить, то в судебном порядке можно определить размер средств, которые одна сторона должна заплатить другой для выкупа прав на полный участок.

Для оформления договоренности между сторонами нужно создать такой документ, как соглашение.

Образец согласия о разделе земельного участка должен содержать такие сведения:

  • личная информация о владельцах земли;
  • контактные данные собственников;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • следует привести название и номер свидетельства о праве собственности на землю или же другие документы, которые подтвердят наличие права пользоваться наделом;
  • кадастровый номер;
  • какой датой проставлена запись в ЕГРП;
  • согласие собственников на добровольное разделение надела;
  • на каких условиях происходит раздел земли (указание доли каждого из владельцев);
  • кто оплачивает расходы на процедуру разделения земли;
  • в каком месте было заключено соглашение;
  • дата;
  • подписи сторон.

Для подтверждения юридической силы документа, стороны могут заверить соглашение у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно зарегистрировать в органах регистрации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

От арендатора

В аренду может быть отдана муниципальная территория. Условием для этого является то, что назначение земли должно быть сохранено. В большинстве случаев разделить арендуемый участок необходимо для того, чтобы провести отчуждение возведенных на нем объектов строительства.

Если участок под аренду был выделен муниципальным или государственным органом, то получать согласие не требуется. В остальных случаях процедура оформления соглашения оставляется прежней.

Регистрация прав на муниципальные наделы происходит на основании заявления:

  • учреждений, которые являются исполнительными органами государственной власти;
  • от органов местного самоуправления;
  • от граждан или организаций, которые получили в пользование наделы на определенных условиях.
Если ответственные органы признали участок неделимым, то оформить раздел можно только в виде долевого владения или же если арендаторами являются несколько лиц.

Заявление от арендатора в подобном случае станет основанием для начала процесса разделения.

Залогодержателя

Разделению подлежит и та земля, которая находится под залогом. Но для проведения процедуры обязательно потребуется согласие от залогодержателя.

Законодательство говорит о том, что после принятия решения органами землеустройства, образуются новые участки, которые получают статус «временных». Этот статус теряется только после того, как участок был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Уже для госрегистрации заявителю понадобится предъявить согласие на раздел недвижимости от залогодержателя. Это значит, что органы землеустройства не имеют права отказать в разделе территории, требуя предоставления согласия от держателя залога.

Образец и структура документа

Если раздел территории происходит добровольно, то стороны должны заключить между собой соглашение.

Такой документ должен содержать в себе следующие данные:

Если кто-то из собственников надела не согласен на разделение имущества, то остальные стороны могут добиться законного разделения в судебном порядке.

Скачать образец согласия на раздел земельного участка

Процедура раздела должна быть проведена таким образом, чтобы разделенные наделы соответствовали размерам, указанным в законодательстве. Это значит, что новые участки не должны быть меньше или больше установленной площади.

About the author

manager

Leave a Comment