Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Written by manager

Если у определенного земельного участка сразу несколько владельцев, все решения, связанные с использованием данной территории, они должны принимать вместе.

Другими словами, никто из них не может проводить какие-то операции или сделки с земельным участком самостоятельно, не получив согласия со стороны соответствующих лиц. При этом такое согласие должно даваться исключительно в письменной форме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим следует разобраться в том, как оформляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками и как вообще осуществляется проведение данной процедуры в 2020 году.

Можно ли делить землю

В Земельном кодексе указывается, что земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли с установленными границами. Пределы территорий определяются специализированными органами в соответствии с нормами, прописанными в земельном законодательстве.

В обязательном порядке осуществляется опись территорий, их индивидуализация, присвоение индивидуального кадастрового номера и последующее внесение данных в Земельный кадастр.

Сами по себе участки могут быть делимыми или неделимыми. К первой категории относятся территории, габариты которых полностью соответствуют минимальной норме, предусмотренной для соответствующей категории наделов, в то время как неделимые не соответствуют установленным нормам, в связи с чем поставить их на кадастровый учет не представляется возможным.

Соответственно, возможность деления земельного участка присутствует только в том случае, если это имущество соответствует данной категории, а помимо этого, должны соблюдаться следующие условия:

  • вторичные территории должны иметь размер, соответствующий установленной норме;
  • вторичные территории должны иметь то же целевое предназначение, что было присвоено изначальному участку;
  • на территории должны полностью отсутствовать какие-либо ограничения или запреты;
  • вторичные участки должны иметь свободный доступ.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Образец заявления о разделе земельного участка 1

Образец заявления о разделе земельного участка 2

Образец заявления о разделе земельного участка 3

О чем говорит закон

В статье 11.4 Земельного кодекса указываются ключевые критерии, по которым определяется возможность деления земельного участка. В первую очередь, он должен относиться к категории делимых, и при этом каждый образованный после проведения данной операции надел должен иметь возможность использования без необходимости перевода в состав земель другой категории.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

В то же время статья 11.9 включает в себя нормы, запрещающие проведение раздела земельных участков в следующих ситуациях:

  • процедура создаст препятствия для использования недвижимости, расположенной на указанной территории;
  • обременения, которые наложены на образуемые земельные участки, не позволят использовать их в соответствии с категорией;
  • процедура приведет к вкрапливанию или вклиниванию территории в другие участки, изломанности границ, невозможности размещения различной недвижимости или каким-либо другим негативным последствиям;
  • границы нового земельного участка будут пересекать какие-либо границы особо охраняемых территориальных зон;
  • земельный участок, образуемый при разделе, не будет иметь самостоятельного подъезда.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Допустимый минимальный размер

В зависимости от определенных норм, действующих на территории какого-то региона, будет непосредственно зависеть и норматив минимальной площади участков, предназначенных для тех или иных целей.

К примеру, на территории Московской области минимальные размеры земельных участков установлены в следующих пределах:

Предназначенные для ведения фермерской деятельности 2 гектара
Садоводческие 0.06 гектара
Огороднические 0.04 гектара
Предназначенные для строительства дачных построек 0.06 гектара

При этом в любом случае для того, чтобы удостовериться в соответствии установленным нормам образуемого надела, лучше всего обратиться за квалифицированной поддержкой к профессиональным юристам.

Как происходит процедура

Перед тем, как приступать к проведению раздела, нужно провести процедуру подготовки территории к проведению данной операции, и делается это следующим образом:

  • подтверждается наличие документов, которыми регламентируются границы исходной территории, подвергающейся разделу;
  • уточняется территориальное месторасположение характерных точек первоначального участка;
  • оформляется договор о разделе земельного участка, условия которого изначально обсуждаются и устанавливаются каждой из сторон.
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимые документы

Чтобы провести стандартную процедуру разделения земельного участка, нужно будет собрать определенный пакет документов, а именно:

  • заявление о разделе, которое нужно будет заверить в нотариате;
  • гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;
  • правоустанавливающая документация на указанную территорию;
  • кадастровый паспорт, оформленный на первоначальный участок;
  • если в процессе проведения данной процедуры будут принимать участие какие-либо представители вместо самих граждан, то в таком случае нужно будет получить нотариально заверенную доверенность;
  • постановление, принятое органами местного самоуправления;
  • согласие всех владельцев земельного участка на выполнение раздела;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Между родственниками

Для того, чтобы оформить юридически грамотный договор о порядке использования земельного участка, нужно в обязательном порядке провести кадастровые работы, необходимые для образования отдельных частей земельного участка, право собственности на которые закрепляется за предыдущими владельцами. Для того, чтобы избежать таких расходов на межевание, лучше всего устно договориться о том, чтобы поставить забор.

Между наследниками

При условии установленных правил землепользования, принятых на территории определенного района, может осуществляться разделение земельного участка посредством оформления договора о разделе и выделе отдельной доли в натуре на территорию, а также последующая регистрация права собственности на отдельные территории.

Для того, чтобы определиться с минимально допустимыми размерами земельных участков, лучше всего обратиться к уполномоченному кадастровому инженеру или же в территориальное отделение администрации того города, на территории которого находится заинтересованное лицо.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

На две доли

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько ключевых этапов:

  1. Межевание.
  2. Оформление договора о разделе земельного участка.
  3. Присвоение индивидуальных адресов новообразованным территориям.
  4. Регистрация полученных земельных участков на государственный учет.

Регистрация прав собственности граждан, которые получают собственную долю.

В натуре

Разделение земельного участка в натуре предусматривается только в том случае, если он является делимым. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы потребовать у других владельцев территории выдела собственной части из общего имущества.

Если участники долевой собственности самостоятельно не смогут договориться о том, какой будет использоваться способ проведения раздела и на каких условиях будет проводиться данная операция, то в таком случае ее можно будет провести в судебном порядке.

Раздел имущества в натуре на сегодняшний день представляет собой один из наиболее распространенных вариантов прекращения права общей собственности, результатом которого является формирование нескольких новых объектов. В данном случае земельные участки, находящиеся в праве собственности двух или большего числа лиц, не являются исключением.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Оформление договора о разделе земельного участка является обязательным для того, чтобы провести данную процедуру. Его оформление осуществляется после определения точных границ территории на тех условиях, которые были обсуждены между всеми участниками сделки. При необходимости договор оформляется самостоятельно или же с помощью квалифицированных специалистов.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок оформления договора о разделе

Ключевой особенностью оформления таких соглашений является то, что при проведении размежевания земельного участка, расположенного под недвижимым имуществом, нужно принимать во внимание допустимый тип использования данной недвижимости. В данном случае свое согласие на раздел должны предоставить все лица, имеющие право собственности на земельный участок.

В первую очередь, нужно уточнить общую площадь территории для того, чтобы в дальнейшем понять, на какое количество паев будет разделяться указанное имущество и какими будут новые границы участка, получившегося в результате такого разделения. При этом во внимание принимаются также всевозможные объекты недвижимости, расположенные на территории земельного участка.

С владельцами согласовывается проект, в соответствии с которым будет оформляться чертеж проекта, а в дальнейшем уполномоченные сотрудники государственных органов подписывают документ для размежевания территории. После этого в кадастровую палату сдается на проверку оформленный ранее межевой план, но при этом нужно будет получить план живого дома.

Последующая регистрация

После того, как будет проведена процедура самостоятельно раздела земельного участка, бывшие собственники должны будут провести процедуру переоформления права собственности в территориальном отделении Росреестра.

Поданное заявление рассматривается на протяжении десяти рабочих дней, после чего владельцам предоставляется новая регистрационная документация, подтверждающая наличие права собственности на выделенные доли.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment