Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Типичное соглашение о порядке пользования земельным участком

Written by manager

Потребность в корректном определении порядка использования участка земли появляется при наличии долевой собственности как на различные строения, так и на непосредственно участок. При этом понятие собственности считается целым перечнем прав, включающим, в том числе, и право на использование.

Первой проблемой, возникающей у обладателей доли земельного участка, представляется определение расположения доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Подобные задачи нередко приходится решать в отношении домов и земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме того, часто требуется определить, где проходит граница дворовых территорий, садов и прочих объектов на земельном участке.

При отсутствии согласия между собственниками судебного разбирательства избежать не удается. Для определения порядка пользования подобного рода имуществом используются нормы и правила действующего законодательство.

Основным требованием, регулирующим этот непростой вопрос, представляется достижение согласия между всеми совладельцами.

Соглашение и договор о порядке пользования земельным участком зависит от множества факторов, в том числе и характеристик объекта. Межличностные взаимоотношения дольщиков порой способны оказать решающее значение на достижение или отсутствие договоренности.

Позиции по закону

Согласно пункту 1, статье 252 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подлежит разделению между арендаторами/совладельцами лишь по взаимному соглашению. Согласно 3 пункту той же статьи, при отсутствии описанных выше договоренностей участники вправе требовать выделения их доли из общего имущества в натуре.

Как правило, при разделении совладельцам выделяются участки земли, изолированные части помещений в соответствии с установленной долей каждого из них. При этом самовольно возведенные объекты не представляются основанием для отказа в отделении другим собственникам земли, занятой ими.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

В рамках судебного разбирательства суд учитывает все постройки и прочие объекты, расположенные на земле в качестве доказательства фактического использования участка.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством суд в выделении доли в натуре вправе отказать в целом ряде ситуаций:

  • если имущество вследствие разделения получит несоразмерный урон;
  • его целевое использование станет невозможным;
  • снизится стоимость или ухудшится техническое состояние.

При этом, если выделение доли в натуре не предусмотрено законом, требующий выделения собственник вправе потребовать выплату своей доли со стороны прочих совладельцев долевого имущества.

В пленуме ВАС РФ №6 от 01.07.1996 в пункте 36 содержится указание, что при невозможности выдела доли одному или нескольким собственникам, имеющим право на владение, они вправе запросить у остальных участников собственности компенсацию в виде денежных средств. При получении оной выделяющий долю собственник теряет на неё права.

Технические возможности подобного разделения регламентируются Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, а также комитета по архитектуре. Согласно нему, критическим уровнем износа для каменных построек надлежит считать 70%, а если рассматривается деревянный жилой дом — 65%. При более значимом износе разделение не допускается.

Справка: Согласно статье 11.4 пункту 1 Земельного кодекса РФ, при успешном разделе участка происходит образование нескольких новых, а старый перестает существовать. Полученные в ходе раздела участки должны обладать минимально допустимой площадью, а также соответствовать условиям, указанным в статье 11.9 ЗКРФ.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Основные же требования к полученным в ходе раздела земельным участкам перечисляет государственный Земельный кодекс в статье 11.9. Если выявлено несоответствие условиям, участок не будет поставлен на кадастровый учет в реестр в соответствии с Федеральным законом № 221.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участком:

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 1

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 2

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 3

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 4

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом 5

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участком 6

Как его возможно определить

В определении порядка использования земельного участка огромное значение имеет понятие сложившегося порядка. Под ним подразумевается эксплуатация земельного участка или иного недвижимого объекта, находящегося в долевой собственности в соответствии с определенным соглашением, даже не установленным каким-либо документом.

В случае появления нового собственника он может выразить несогласие со сложившемся порядком эксплуатации. Именно вследствие подобных факторов возникают судебные споры, в ходе которого далеко не всегда возможно закрепить существовавший в прошлом порядок использования.

Объясняется это тем, что суд будет стремиться учесть интересы всех собственников, а также руководствоваться мнением экспертов. Кроме того, общая собственность может не подразумевать возможность разделения.

В их роли нередко выступают кадастровые инженеры. Их помощь незаменима, так как доля, закрепленная документально, зачастую не соответствует реальному аналогу. Исковое заявление об определении порядка использования предусматривает предложение собственного варианта с обязательным обоснованием его целесообразности. Ответчик выполняет аналогичную процедуру.

Важно учесть, что абсолютно любая договорённость, заключенная между совладельцами в рамках закона в 2020 году, может быть закреплена с помощью специального соглашения о порядке пользования.

Оно будет содержать:

  1. Сведения обо всех совладельцах долевого имущества.
  2. О размерах долей, установленных правоустанавливающей документацией, а также ссылки на неё.
  3. Условия использования.
  4. Подписи всех участников, а также дата, когда произошло подписание.

Подобная сделка относится к категории длительных и обязательно к исполнению всеми собственниками. Тем не менее, вступивший в права новый совладелец вправе оспорить заключенное без него соглашение, так как предусмотренные им условия могут нарушать его права.

Основания для подготовки

Публичный сервитут, согласно действующему законодательству, регламентируется федеральными правовыми актами, а также региональными аналогами.

Последний вариант допустим в тех случаях, если подобное требует для обеспечения нужд государства, органов власти или населения, без обязательной реквизиции земельных участков. Подобный сервитут может вступить в силу только по итогам общественного слушания.

Публичный сервитут может быть установлен, когда планируется:

  • эксплуатация земельного участка для выполнения ремонтных работ различных сетей, коммуникаций или прочих инфраструктурных объектов;
  • необходимость краткосрочного использования с целью проектно-изыскательных, исследовательских и иных видов манипуляций;
  • использование земли для охоты, рыбалки, или рыбоводства, а также покоса сена и выпаса скота в соответствии с местной спецификой;
  • заимствование водных ресурсов;
  • проведение дренажных работ;
  • размещение на территории участка различных межевых и геодезических знаков;
  • проход или проезд сквозь участок для обеспечения доступа к общественному водному объекту со стороны всех желающих;
  • перегон скота через участок.

Скачать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

В каждом из этих случаев сервитут представляется единственно возможным вариантом для реализации поставленных задач.

Пример соглашения о порядке пользования земельным участком

Подобные соглашения составляются исключительно в письменной форме в соответствии со 161 статьей ГКРФ, а именно — часть 1.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Согласно закону, заполнение соглашения должно отражать следующие сведения:

  • информацию о собственнике, в отношении которого планируется установить сервитут;
  • расположение и кадастровый номер участка;
  • ФИО, а также место жительства заявителя или председателя;
  • период времени, в течение которого публичный сервитут будет действителен;
  • основание, а также подтверждающая его документация, о необходимости публичной эксплуатации участка;
  • цели оформления сервитута.
После подписания у стороны заявителя появляется возможность эксплуатации земли, которая заканчивается вместе с пропажей оснований, закрепленных в соглашении.

Лучше скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком, чтобы не возникло ошибок в его составлении и оформлении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment