Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 113-16-21 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 660-51-54 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 551-91-02 (бесплатно)
Перепланировка

Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

Written by manager

В последнее время действующее законодательство, которым регулируется процедура перепланировки, подвергается регулярным корректировкам.

В частности, законом постоянно упрощается процедура согласования ремонтных работ до их проведения, но в то же время ужесточаются санкции, предусмотренные для тех, кто все-таки собирается проводить их незаконно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-21 (Москва)

+7 (812) 660-51-54 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-91-02 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многим гражданам будет полезно узнать, какие законами предусматриваются ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

Общие положения

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что, несмотря на все внесенные корректировки, по сегодняшний день общая сумма штрафа, предусмотренного за проведение незаконной перепланировки, остается довольно незначительной, но жилищная инспекция регулярно обращается к властям для того, чтобы увеличить наказание до 100 000 рублей, что, скорее всего, в конечном итоге приведет к существенному увеличению общей суммы штрафа в ближайшее время.

Не стоит забывать о том, что с недавнего времени жилищная инспекция более крепко сотрудничает со службой судебных приставов, в связи с чем граждане, проводящие незаконную перепланировку, могут получить запрет на покидание России до момента устранения обнаруженных нарушений.

После того, как уполномоченный сотрудник обнаружит факт проведения ремонтных работ с нарушением действующего законодательства, он оформит протокол об административном правонарушении, после чего предоставит собственнику помещения квитанцию, на основании которой он должен будет заплатить штраф за несогласованную перепланировку квартиры.

Только после этого он приступит к пристальному изучению помещения для того, чтобы понять, соответствует ли проведенный ремонт действующим нормам, установленным различными правовыми актами, что на практике на сегодняшний день встречается достаточно редко. Если же несоответствий не будет, достаточно будет оплатить штраф и согласовать проведенную перепланировку.

Если же перепланировка не соответствует установленным правилам и нормам, то в таком случае нужно будет в конечном итоге вернуть помещение в первоначальное состояние за собственные деньги.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Стандартные нормативы

Для того, чтобы понять ситуацию с незаконной перепланировкой и избежать каких-либо дополнительных проблем, стоит разобраться в том, как она регулируется действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Если запланированные ремонтные работы полностью соответствуют действующим стандартам, нормам и законодательству, то для того, чтобы спокойно начать строительные работы, достаточно будет сделать следующее:

  • заказать технический паспорт помещения;
  • заказать разработку проекта, на основании которого будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение, а также составить заявление на проведение перепланировки;
  • после окончания ремонтных работ внести соответствующие корректировки в техническую документацию.

При этом стоит отметить тот факт, что правительство планирует регулярно проводить масштабные ревизии различных построек для того, чтобы обнаруживать факт проведения незаконной перепланировки, а законодательство, которым регулируется данный вопрос, будет регулярно ужесточаться.

Кто несет ответственность

Если ремонтные или строительные работы проводятся без предварительного согласования с различными государственными органами, соответствующая ответственность будет наложена исключительно на официального собственника той квартиры, в которой проводились ремонтные работы.

Даже в той ситуации, когда гражданин приобретает новое жилье, и только потом узнает о том, что в ней были проведены несогласованные работы, при обнаружении данного факта нарушения к ответственности будет привлечен именно он, а не тот человек, который ему продал указанную недвижимость.

При этом, конечно, он имеет полное право на то, чтобы привлечь к наказанию и предыдущего владельца, потребовав от него выплату соответствующей компенсации, если наличие несогласованной перепланировки изначально не указывалось в процессе составления договора купли-продажи.

Не стоит забывать о том, что некоторые работы в принципе запрещается проводить в соответствии с действующим законодательством, и факт их реализации в принципе всегда будет относиться к нарушениям действующего законодательства.

В частности, это касается:

  • проведения каких-либо манипуляций или же полный демонтаж несущих конструкций;
  • внесение корректировок в систему вентиляции;
  • перемещение отопительных установок, подключенных к центральной системе;
  • сокращение доступной площади или проведение каких-либо работ внутри служебных помещений.

Как правильно узаконить

Для того, чтобы избежать наложения наказания и необходимости возвращения помещения в его первоначальное состояние, достаточно будет провести несколько действий, предусмотренных действующим законодательством:

  1. Собрать все необходимые документы, включая новый кадастровый и технический паспорта, техническое заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие проведенных ремонтных работ установленным нормам, а также проект квартиры, в который уже будут внесены соответствующие изменения.
  2. Посетить районную администрацию. В частности, нужно будет отправиться в архитектурный отдел данного учреждения для того, чтобы предоставить официальное оповещение о проведенных ремонтных работах.
  3. Получить разрешение на узаконивание проведенных ремонтных работ посредством судебного разбирательства. Чтобы это сделать, нужно будет предоставить суду свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, технический паспорт и проект помещения, а также техническое заключение, составленное СЭС, которое подтвердит полное соответствие проведенных работ установленным нормам.
  4. Если судья выносит положительное решение о возможности узаконивания, нужно заново оформить технический и кадастровый паспорта.
  5. Если в процессе проведения перепланировки каким-либо образом изменилась общая площадь недвижимости, нужно будет повторно обратиться в Регистрационную палату, чтобы заказать новое свидетельство о праве собственности.

Возможные проблемы и их решение

В процессе согласования перепланировки может появиться достаточно большое количество проблем, и в особенности это касается ситуаций, когда эта процедура проводится уже после проведения ремонтных и строительных работ.

Чем это еще грозит

Если по какой-либо причине человек не собирается выполнять указания инспектора, на него могут быть наложены дополнительные санкции, вплоть до того, что принадлежащая ему квартира будет окончательно продана в процессе проведения публичных торгов.

Из полученной суммы будет вычтена стоимость проведения судебного разбирательства, и только потом оставшаяся отдается обратно в руки бывшему владельцу. Если человек и вовсе проживал на указанной территории на основании договора аренды, его просто выселяют, не компенсируя оплаченное время проживания.

Как избежать наказания

Нужно правильно понимать тот факт, что незаконная перепланировка приводит не только к наложению штрафной санкции и длительным судебным разбирательствам, но еще и созданию потенциальной угрозы жизни самого собственника квартиры и всех проживающих в здании людей. Именно по этой причине действующее законодательство настолько строго относится к тем лицам, которые нарушают установленные правила.

Если уполномоченные служащие обнаружат факт проведения перепланировки, избежать наказания в конечном итоге не получится, так как вне зависимости от обстоятельств придется заплатить штраф.

После этого уже будет проводиться судебное разбирательство, и если проведенный ремонт не будет проведен с нарушением действующего законодательства, достаточно будет просто внести все сделанные корректировки в технические документы.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

Если факт проведения несогласованной перепланировки будет обнаружен, на собственника будет наложен штраф, сумма которого непосредственно зависит от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела:

Ремонт в квартирах, размещенных в многоэтажных постройках Нужно будет заплатить штраф на сумму от 2 000 до 2 500 рублей.
Ремонт без предварительного согласования в частном доме Сумма штрафа будет находиться в диапазоне 1 000-1 500 рублей.
Различные самоуправные действия по перепланировке Нужно будет заплатить штраф на сумму 300 рублей.

Помимо этого, в будущем планируется несколько изменить действующее законодательство для того, чтобы административные лица также оплачивали штраф за незаконное проведение перепланировки, и сумма его будет находиться в диапазоне от 2 000 до 50 000 рублей.

Варианты и исправление нарушений

Если инспектор говорит о том, что узаконивание перепланировки в принципе является невозможным, придется самостоятельно возвращать все в предыдущее состояние.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях вернуть все в прежний вид в принципе невозможно, и в таком случае осуществляется разработка отдельного проекта, который составляется компаниями, имеющими в своем штате квалифицированных работников, имеющих опыт в проведении подобных операций.

Если же владелец в принципе отказывается от исправления обнаруженных нарушений, не соответствующих установленным нормам, то в таком случае жилищная инспекция подаст на него заявление в суд с требованием о продаже квартиры на публичных торгах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment