Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 113-16-21 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 660-51-54 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 551-91-02 (бесплатно)
Перепланировка

Нюансы самовольной перепланировки

Written by manager

Перепланировка на сегодняшний день проводится практически всеми современными гражданами, так как представляет собой самый простой тип ремонтных работ.

При этом действующее законодательство устанавливает необходимость предварительного согласования проводимой перепланировки с соответствующими государственными органами, но на практике граждане редко когда соблюдают данное требование, проводя все ремонтные работы самовольно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-21 (Москва)

+7 (812) 660-51-54 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-91-02 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако важно знать о том, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести к достаточно серьезным проблемам, к которым стоит подготовиться заранее.

Что это такое

Самовольной перепланировкой на сегодняшний день считаются любые ремонтные работы, которые привели к корректировке пространства жилого помещения, и при этом были проведены без предварительного получения соответствующего разрешения. В тех ситуациях, когда согласование само по себе является необязательным, процедура проведения перепланировки не может признаваться незаконной, так как отсутствует сам факт нарушения действующего законодательства.

Незаконными ремонтные работы становятся в том случае, если вносятся различные изменения, на которые должна дать согласие жилищная комиссия, но по которым не было проведено соответствующее оформление, а также если выполнялись те или иные ремонтные работы, запрещенные действующим законодательстве.

В первой ситуации достаточно просто предварительно узаконить самовольный ремонт, в то время как во второй на собственника неизменно накладывается достаточно серьезная ответственность, а также дополнительные затраты, связанные с необходимостью приведения недвижимости в первоначальный вид.

Ответственность на владельца накладывается и в том случае, если он получил квартиру с незаконно проведенной перепланировкой по наследству или путем оформления договора дарения.

В процессе оформления таких соглашений технический паспорт недвижимости не входит перечень обязательных документов, в связи с чем новый владелец может даже не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки, касающиеся значимых изменений в жилье, но на практике, даже получая уже перепланированное жилье, можно узаконить внесенные корректировки и избежать ответственности.

Какие виды работ разрешены и запрещены в 2019 году

Некоторые виды ремонта предусматриваются и без предварительного согласования с представителями БТИ, и в частности, это касается:

  • обновления отделочного покрытия;
  • обновления встроенных мебельных систем, не относящихся к категории отдельных помещений;
  • смена старой сантехники;
  • установка различного оборудования со стороны фасада;
  • смена или транспортировка кухонных плит и батарей;
  • смена старого оборудования на новое, соответствующее ему по своим характеристикам и размерам;
  • ремонтные работы балконов и лоджий;
  • установка дверей и легких витрин, если это не приводит к корректировке площади жилого помещения;
  • установка перегородок, которая не предусматривает повышение нагрузки, создаваемой на перекрытия;
  • устранение тамбура;
  • устранение установленных перегородок, если они не являются несущими;
  • устранение или, наоборот, создание проемов под двери в стенах, если они не являются несущими.

В то же время незаконной перепланировка может признаваться в том случае, если человек проводит следующие процедуры:

  • переделка жилых помещений, которая создает ухудшение для жилищных условий владельцев, а также осложняет использование различных инженерно-технических коммуникаций;
  • полный демонтаж несущих стен, который приводит к ослаблению прочности здания;
  • установка радиаторов на лоджии и балконы;
  • установка лоджий или балконов на высоте выше второго этажа;
  • монтаж теплого пола за счет общедомовой тепловой сети;
  • объединение жилых и вспомогательных помещений;
  • расширение площади вспомогательных помещений за счет использования жилых площадей;
  • блокировка вентиляции или сокращение изначально предусмотренного размера канала;
  • установка перегородок, которые создают новое помещение при отсутствии в нем каких-либо радиаторов и окон;
  • повышение нагрузки, создаваемой на несущие конструкции здания;
  • заделывание газовых труб в стены;
  • объединение квартиры с общим коридором лестничной площадки;
  • установка отключающих коммуникационных устройств, которые сказываются на ресурсном потреблении в остальных помещениях;
  • смена оборудования в технических помещениях;
  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые представляют собой культурную ценность или имеют утвержденное аварийное состояние.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома

Для того, чтобы узаконить проведение самовольной перепланировки, достаточно проследовать стандартному алгоритму:

  1. Обратиться за получением консультационных услуг в орган, которым проводится согласование ремонтных работ по месту расположения недвижимости. В зависимости от того в каком регионе проводится данная операция, данным органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации, а также ряд других органов.
  2. Заказать проект или полностью самостоятельно разработать эскиз проводимых ремонтных работ.
  3. Подготовить все необходимые документы и предоставить их в соответствующий орган через его отделение или многофункциональный центр.
  4. Получить письменно оформленное разрешение на проведение ремонтных работ или же отказ в их согласовании. Данное решение в преимущественном большинстве случаев принимается на протяжении ближайших 45 дней.
  5. Если прошение было отклонено, можно обратиться в суд, оформив соответствующее административное исковое заявление, после чего принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда, чтобы снова обратиться в регистрационный орган и удостоверить внесение корректировок.

Оформление и необходимые документы

Чтобы зарегистрировать внесенные корректировки, нужно проделать следующий ряд операций:

  • Собрать все необходимые документы и справки, включая новый кадастровый и технический паспорта, заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие перепланировки установленным нормам, а также проект квартиры, в который будут внесены соответствующие корректировки.
  • Получить разрешение на узаконивание перепланировки с помощью районного суда, предоставив заключение СЭС, технический паспорт недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество, а также утвержденный государственными и другими органами проект помещения.
  • Оформить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру с оплатой соответствующей государственной пошлины.
  • Внести соответствующие корректировки в кадастровый учет, предоставив государственным служащим решение суда, заключение СЭС, гражданский паспорт заявителя, новый технический паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • Оформить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, если ремонт каким-либо образом затронул площадь недвижимости.

Куда обращаться

Решение данного вопроса в любом населенном пункте осуществляется посредством обращения в соответствующее отделение жилищной инспекции.

Стоит отметить тот факт, что в регионах уже будут действовать специализированные органы жилищного надзора, которыми также осуществляется согласование перепланировок, проведение которых осуществлялось с нарушением действующего законодательство.

Чтобы провести данную процедуру, граждане должны обратиться в соответствующий орган, предоставив необходимый пакет документов.

Через суд

Обращение в судебные органы подается в том случае, если человек не смог узаконить проведенную перепланировку через жилищную инспекцию, но при этом для него принципиально важно узаконить внесенные корректировки. Особенно это актуально в том случае, если представители жилищной инспекции по ошибке указывают на то, что ремонтные работы привели к порче жилого имущества.

Судебное разбирательство проводится в три этапа. В первую очередь, отправляется исковое заявление с требованием о признании законным проведенного переустройства или обжаловании решений, вынесенных представителями жилищных органов.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В процессе проведения данной операции может принимать участие как сам заявитель, так и его законные представители, причем лучше всего заранее подготовиться и собрать полный пакет документов, которые подтверждают целесообразность и безопасность проведения данной процедуры.

Возможно, в данном случае придется также заручиться помощью квалифицированного юриста, но любым способом нужно доказать, что ремонтные работы не создают угрозы для жизни окружающих лиц, а также соответствует установленным строительным нормам.

В конечном итоге достаточно просто получить решение суда и передать его в соответствующие инвентаризационные органы. Если суд принимает сторону истца, проект утверждается, но в противном случае на протяжении 30 дней истец сможет обжаловать и это решение, обратившись в апелляционную инстанцию.

Особенности для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения может осуществляться в любом случае, но при этом в зависимости от места и порядка проведения работ будет варьироваться процедура их реализации, а также время и стоимость узаконивания.

В процессе согласования перепланировки, проведенной в офисных помещениях, нужно будет заплатить меньше по сравнению с остальными, да и сама процедура является довольно непродолжительной, так как к остальным видам недвижимости принято выдвигать более серьезные требования, связанными с установленными коммуникационными системами и пожарной безопасности.

Можно ли продать жилье в многоквартирном доме с незаконным переустройством

Если была проведена незаконная перепланировка, реализация каких-либо юридических операций с недвижимостью может стать затруднительной, и в частности, при попытке распорядиться собственной недвижимостью собственник должен будет заказать технический паспорт, в котором сотрудники БТИ укажут наличие незаконной перепланировки.

Именно по этой причине продать такое имущество не так просто, потому что покупатель получит недвижимость с незаконным ремонтом, в связи с чем она потеряет 10-30% от своей первоначальной стоимости, особенно если есть какие-то изменения, которая в принципе не могут быть согласованы.

Ответственность и штрафы

Собственники и наниматели недвижимости могут быть оштрафованы по разным статьям Кодекса об административных правонарушениях. В первую очередь, на них накладывается штраф за проведение самовольной перепланировки на сумму 2 000-2 500 рублей, а также дополнительно взыскивается компенсация за порчу жилой недвижимости, сумма которой составляет не более 1 500 рублей.

Лишение собственника прав на указанную недвижимость представляет собой крайнюю меру, к которой суды прибегают крайне редко, так как для этого нужны очень веские условия. В преимущественном большинстве случаев человек, который уклоняется от выплаты штрафа, просто не может покинуть страну, пока не закончится период действия созданного правонарушения.

Как избежать наказания

Многие граждане в процессе планировки капитального ремонта, не желая долго разбираться с необходимыми документами, просто пренебрегают необходимостью официального оформления перепланировки. При этом на практике, помимо штрафной санкции и всевозможных судебных разбирательств, можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с тем, что несогласованный ремонт может быть опасным для жизни всех жильцов.

Выявить незаконное проведение перепланировки достаточно просто, поэтому для того, чтобы сохранить собственные нервы и деньги, лучше заранее согласовать все ремонтные работы с уполномоченными государственными органами, так как впоследствии наказания уже избежать не получится, и владелец помещения должен будет заплатить штраф, предусмотренный действующим законодательством.

После этого проводится судебное разбирательство, и если внесенные корректировки соответствуют техническим нормам и правилам, суд узаконивает внесенные корректировки и включает их в паспорт жилья.

Но такое на практике встречается редко, и в преимущественном большинстве случаев незаконная перестройка осуществляется с массой нарушений, в связи с чем суд обязывает собственника вернуть жилье в первоначальное состояние.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment