Перед гражданами Российской Федерации все чаще встает вопрос о регистрации, так как без нее практически невозможно устроиться на достойную, а главное официальную работу.
Для того, чтобы обезопасить собственное присутствие на территории любого города России, лучше отдать предпочтение постоянной регистрации, при наличии которой владелец квартиры не сможет выписать прописанного у него человека.
Обзор понятия
Начиная с девяностых годов, понятие регистрация вошло в жизнь граждан России, полностью вытеснив прописку. Таким образом, каждый гражданин России и люди, не являющиеся гражданами данной страны, обязаны зарегистрироваться по месту проживания. Что касается иностранцев, то для них это правило является обязательным в случае длительного пребывания на территории РФ.
Человек, которым была оформлена регистрация в квартире без права на собственность, не может претендовать на указанное жилье и не является собственником. Подобный вид регистрации проходит каждый человек, который въехал на территорию России с целью трудоустройства.
Граждане России могут оформить регистрацию на аналогичных правах при условии смены места проживания по причине перемены места работы. Регистрация в данном случае является обязательным условием, так как получить соответствующую официальную должность без должного пакета документов просто невозможно.
Даже при условии, что зарегистрированные в данном жилье люди приходятся родственниками для собственника, они не могут претендовать на жилье или распоряжаться им по своему усмотрению. Для тех, кто хочет заранее себя обезопасить и избежать неприятных споров в суде, необходимо составить соглашение, которое потребуется нотариально заверить.
В таком документе потребуется указать следующие моменты:
- Ограниченный период регистрации, так как в противном случае она становится бессрочной.
- Что человек, который прописывается в данное жилье, не имеет право на распоряжение им.
- В каких отношениях владелец и прописываемый человек состоят. Если не указать данный факт, то возможное судебное разбирательство может признать его близким родственником, что создаст дополнительные проблемы.
Регистрация в квартире без права на собственность в значительной степени может обезопасить владельца жилья, так как любой суд при условии наличия этого документа будет на стороне собственника.
Образец договора аренды жилья:
Основные детали
Необходимые бумаги
Бланк заявления можно приобрести в органе регистрации, заполнить его и отправить через специальный сайт государственных услуг.
Помимо заявления на регистрацию потребуется следующий пакет документов:
- Свидетельство о собственности данного жилья или же выписку из ЕГРП.
- Ордер, договор аренды или договор соцнайма.
- Паспорт того человека, который заявляет о регистрации. В данном случае, если речь идет о ребенке, возраст которого не достиг четырнадцати лет, потребуется копия свидетельства о его рождении и согласие второго родителя.
- Свидетельство о рождении или паспорт всех людей, которые уже зарегистрированы по данному адресу.
- Листок убытия с прошлого места регистрационного учета, но он необходим только в случае постоянной прописки на новом месте.
- Заявление о том, что гражданин поставлен на миграционный учет. Если в квартире зарегистрирован недееспособный человек или ребенок, то может понадобиться разрешение от органов опеки попечительства.
- Если оформляется временная регистрация, то понадобится согласие от одного из родителей в письменном виде.
- Разрешение муниципалитета, если прописка будет осуществлена в государственное жилье.
- Согласие всех людей, которые прописаны в квартире. Но оно не потребуется, если это коммунальная квартира или дом, который имеет отдельный вход.
Помимо всего перечисленного выше, необходимо наличие военного билета военнослужащего, выписка из домовой книги и справка с лицевого счета.
Благодаря заверенной доверенности представитель может сдать необходимые документы в ФМС, чтобы получить свидетельство или штамп.
Пакет необходимых документов может несколько отличаться, так как в данной ситуации все зависит от вида жилья, в чьем оно владении и степени родства прописываемого.
Абсолютно все документы должны быть в оригинале и в виде копий, причем некоторые из последних нужно будет заверить нотариально.
Особенности договора
Если жилье куплено или приватизировано, то владелец без труда может прописать туда кого угодно даже на постоянной основе и при этом прописываемый человек не может претендовать на данное помещение. Но вот выписать оттуда его будет уже не так просто, для этого потребуется решать вопрос только через судебное разбирательство.
Если владелец желает дополнительно обезопасить себя, то ему необходимо оформить регистрацию без занесения в паспорт штампа. Можно воспользоваться договором на возможность пользования жильем. Основной момент здесь – это указать, что договор может быть расторгнут по решению собственника.
Что касается временной прописки, то она в подавляющем большинстве случаев необходима приезжим на заработки или с целью учебы. Владельцу не стоит беспокоиться по этому поводу, так как такая регистрация предохраняет его от претензий со стороны прописавшегося на жилую площадь. Но и в этом случае лучше оформить соответствующий договор.
Сравнение постоянной и временной
Временная регистрация оформляется сроком от трех месяцев до пяти лет, так как жилье, где оформляется человек, не является его постоянным местом проживания.
Важен тот факт, что временная регистрация не отменяет постоянную у гражданина России. После того, как указанный срок регистрации закончится, право проживать в данном жилье заканчивается.
Согласно законодательству, которое действует в 2020 году, временная регистрация не должна доставить проблем для владельца помещения. Но прописать такой человек может самостоятельно и на законных основаниях своего ребенка, который является несовершеннолетним. При этом срок, на который он будет прописан, должен соответствовать сроку регистрации родителя.
Постоянная регистрация несколько осложняет взаимоотношения между владельцем и зарегистрированным. По этой причине далеко не каждый человек готов прописать у себя на постоянной основе кого бы то ни было.
Постоянная регистрация подтверждается соответствующим штампом в паспорте. Данный вариант прописки подразумевает в соответствии с законодательной базой России прописку его несовершеннолетних детей, причем без разрешения владельца жилья.
Для того, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем, специалисты советуют заключать договор, в котором будут указаны обязанности и права прописываемого на пользование имуществом.
Просто заключить такой договор и надеяться на его действие нельзя, так как для его законной силы необходимо заверить его нотариально.
Справка о временной регистрации необходима во всех государственных и коммерческих учреждениях — ЗАГСе, паспортном столе, банке, школе или детском садике.
Образец бланка временной регистрации для иностранных граждан вы можете найти здесь.
Стоимость услуги
Оформление прописки является государственной процедурой и производится бесплатно. Тем не менее, заявителю все же потребуется внести определенную сумму за подготовку к прописке. Так как потребуется сделать копии всех необходимых документов, нотариально оформить договор и так далее.
В некоторых ситуациях заявитель не может или не хочет заниматься пропиской, в данном случае он может обратиться к посредникам, которые за указанную сумму соберут все документы и сдадут их в ФМС. Такая процедура обычно стоит от полторы тысячи рублей до двух с половиной.
Учитывая тот факт, что временную прописку необходимо продлевать, в год такая регистрация обойдется от двадцати до сорока тысяч рублей в регионах, а в столице от сорока до ста пятидесяти тысяч.
Бланк адресного листка убытия (форма 7)
Виды и порядок регистрации в квартире без права на собственность
Каждый человек, который самостоятельно выступает в роли собственника жилья, имеет право на прописку в нем любого человека. Если же он имеет только часть жилой площади, то для осуществления данной процедуры потребуется разрешение всех владельцев. При этом единственное возможное исключение – это прописка несовершеннолетнего.
Описанные сроки являются законными, так как полностью соответствуют приказу ФМС РФ № 288 и Федеральному закону № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Для того, чтобы прописать человека на постоянной основе:
- Ему необходимо заранее выписаться с того места, где он был зарегистрирован ранее.
- Если владелец жилья не единственный человек, то потребуется письменное согласие на проведение регистрации от всех остальных.
- Прописываемому человеку следует заполнить заявление о регистрации по новому адресу.
- Помимо всех заявлений и согласий необходимо приложить следующий пакет документов:
- паспорт каждого, кто участвует в процедуре регистрации;
- свидетельство о собственности;
- договор о переходе жилья в собственность.
Прописываемый человек должен предоставить выписку с прошлого места проживания и военный билет в случае, если он военнообязанный. Если прописываемый человек не был выписан с прошлого места регистрации, то процедура может затянуться на месяц.
Выписать из приватизированного жилья будет гораздо сложнее, так как сделать это без согласия можно только через суд или же, если имеется одно из следующих условий:
- человек более не является членом семьи, но куплена квартира была еще до узаконивания отношений;
- если прописке не соответствует адрес, то есть если человек не живет здесь более пяти лет;
- если он не оплачивает коммунальные услуги;
- если регистрация была фиктивной, то есть если прописанный не проживал на данной территории.
Владельцу жилья следует учитывать и тот факт, что если в его жилье прописан еще кто либо, то без его регистрации на новом месте хозяин не сможет продать или подарить свою квартиру.
Что касается муниципального жилья, то в данном случае для осуществления прописки необходимо взять согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.
При этом следует учитывать, что количество прописываемых людей должно соответствовать метражу жилой площади, то есть на каждого человека должно быть минимум десять квадратных метров. Данный факт регламентируется Жилищным кодексом РФ статьей 50.
Для осуществления постоянной или временной прописки в муниципальном жилье необходимо предоставить следующие документы:
| Прописываемому |
|
| Нанимателю и остальным, кто зарегистрирован в этом жилье |
|
Все эти документы впоследствии будут направлены в паспортный стол и МФЦ.
Если комната принадлежит государству, то для регистрации необходимо основание и разрешение собственника. Прописка в общежитии не дает человеку право претендовать на жилье как на личную собственность.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Возможные опасности
Возникнут ли у собственника в будущем проблемы из-за прописки кого-либо на свою жилую площадь или нет — зависит от степени ответственности в процессе оформления нового гражданина.
В данном случае ключевую роль играют следующие моменты:
- какого рода жилье;
- в каких отношениях состоит собственник с прописывающимся;
- прописан ли последний уже где либо и имеет ли он собственную недвижимость;
- имеются ли у него маленькие дети или собирается ли он их заводить в ближайшее время;
- период регистрирования.
Если жилье уже куплено или приватизировано, то особых проблем данная ситуация не должна принести. Но если это жилье муниципальное, то у нового прописываемого есть возможность стать одним из владельцев.
Собственник ограничен в возможности распоряжения своим жильем, если в нем уже кто то прописан, тем более маленький ребёнок.
Собственник несет ответственность за каждого прописанного там человека, то есть если он повредит имущество, то ФМС будет спрашивать с владельца. Более сложная ситуация обстоит с родственником, которого выписать крайне сложно.
Если дело дошло до судебного разбирательства, то собственник должен будет доказать, что новый прописанный человек:
- имеет задолженность за установленный период;
- вселил в жилое помещение посторонних лиц;
- ведет аморальный образ жизни;
- занял жилье, но при этом не проживает здесь;
- пользуется жильем в неположенном контексте.
Еще один важный момент — это кредиты на большую сумму, так как во время их оформления, прописанный человек указывает именно адрес своей регистрации. Безусловно, отнять жилье у собственника они в данном случае не смогут, то постоянно беспокоить его они будут.
Часто задаваемые вопросы
Наиболее часто к специалистам обращаются со следующими вопросами:
| Какой вид прописки будет более выгоден для собственника? | В данном случае все зависит от владельца, то есть, если он считает прописываемого близким и порядочным человеком, то лучше прописать его на постоянной основе. Если же нет, то целесообразнее будет выбрать временную прописку. |
| Есть ли необходимость в договоре? | Данный документ никогда не будет лишним, так как он в значительной степени поможет владельцу обезопасить себя, но при этом договор должен быть заверен нотариально. |
| Возможно ли оформление временной прописки, если в данном городе у человека уже имеется постоянная? | Согласно законодательной базе России, преград для данной процедуры нет. |
| Возможно ли выписать человека без его согласия? | В данной ситуации все зависит от сопутствующих обстоятельств, так в большинстве случаев сделать это возможно. Значительно облегчить эту процедуру поможет договор. |
Плюсы и минусы
| Преимущества |
|
| Недостатки |
|
Таким образом, собственнику следует отдать предпочтение временной регистрации, периодически продлевая ее и не сталкиваясь в дальнейшем с возможными проблемами.
Временная регистрация в Москве через МФЦ значительно упрощает процедуру, но она может занять больше времени.
Читайте здесь, что надо для временной регистрации в квартире.
Как получить временную регистрацию супругу по месту жительства — узнайте из нашей статьи.