Коммунальная квартира представляет собой жилую недвижимость, обладающую специфическим статусом. В ней собственники или наниматели комнат не обладают обычно родственными связями, поэтому являются чужими друг другу людьми.
Правила регистрации прописываются в разных законодательных актах, поэтому желательно изначально тщательно изучить их, а после этого выполнять процедуру.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2008 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
Основные моменты
Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.
Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.
Если физлицо проживает в квартире после составления договора социального найма, то для того, чтобы прописать другого человека в недвижимости, ему требуется получить согласие от муниципального органа, являющегося собственником квартиры.
Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)
Заявление и прочие бумаги
Для прописки в коммуналке требуется подготовить определенные документы. Их полный список можно уточнить в ФМС.
Стандартно требуется документация:
- паспорт гражданина;
- правильно составленное заявление, по которому гражданин будет поставлен на учет;
- определенный документ, являющийся основанием для регистрации человека, а именно разрешение, полученное от владельца комнаты или от муниципальных властей;
- правоустанавливающая документация на часть недвижимости;
- технические документы.
В качестве правоустанавливающих документов выступает св-во о праве собственности или договор социального найма.
Согласно законам РФ, любой гражданин может устроиться на работу без регистрации.
Как аннулировать временную регистрацию собственником жилья — читайте в этой публикации.
Как происходит оформление
Чтобы осуществить правильную регистрацию, необходимо изучить сведения, содержащиеся в Постановлении Правительства №713. В нем указывается, что процедура осуществляется в отделении ФМС.
Если один гражданин отсутствует, то надо его подождать. Допускается пользоваться нотариально заверенной доверенностью, выписанной на другого жильца квартиры, если гражданин не может по каким-либо причинам присутствовать лично.
Порядок действий
Прописка в коммуналке реализуется в последовательных действиях:
- получаются согласия от прочих жильцов, если квартира муниципальная, а если человек является владельцем комнаты, то не требуется это согласие;
- подготавливается полный пакет документов;
- он передается в присутствии других собственников в отделение ФМС;
- осуществляется процедура прописки гражданина.
Если человек выступает владельцем комнаты, он имеет право прописать любого другого гражданина в своем имуществе, поэтому если работники ФМС потребуют получения согласия от других жильцов, это является нарушением со стороны государственных органов.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Что охватывает регистрация в коммунальной квартире
Коммуналка представлена квартирой, в которой каждая комната принадлежит одному или нескольким людям. Дополнительно имеются помещения, являющиеся общими, поэтому каждый человек может пользоваться ими.
Собственник
В муниципальной квартире прописать человека можно только после получения согласия на процесс от муниципальных властей и других жильцов.
Если имущество принадлежит человеку на праве собственности, то он может прописать любого другого гражданина в комнате, а при этом неважно, обладают ли люди какими-либо родственными связями.
Регистрации в этом случае заключается в действиях:
- подготавливается документация для регистрации;
- непременно передается в ФМС правоустанавливающая документация, подтверждающая, что человек действительно является собственником комнаты;
- переданная документация проверяется работниками учреждения;
- в паспорте заявителя ставится отметка о регистрации.
Регистрация в коммуналке при условии, что комната принадлежит человеку на праве собственности, считается простым и быстрым процессом.
Комната
Если ранее была произведена приватизация комнаты, то человек считается ее владельцем, поэтому он может прописывать на территории, как родственников, так и посторонних лиц.
Прописка в 2020 году будет осуществляться в комнату, где проживает человек, желающий зарегистрировать другого гражданина в недвижимости. Весь процесс будет выполняться в обычной последовательности действий. Требуется только подготовить полный пакет документов, который приносится в МФЦ или отделение ФМС. На регистрацию дается семь дней.
Муниципально
Любая недвижимость, принадлежащая муниципальному фонду, предоставляется гражданам на основании социального найма. Все жильцы выступают в качестве нанимателей, поэтому их права в отношении имущества являются ограниченными.
Процесс прописки в коммуналке, являющейся муниципальным имуществом, регулируется ст. 70 ЖК. Регистрация близких родственников может осуществляться без разрешения муниципальных властей, но на этот процесс должны быть согласны другие жильцы. Если надо прописать постороннего человека, то должно быть получено разрешение, как от жильцов, так и от органов муниципальной власти.
Муниципальный орган может запретить заселение и регистрацию новых граждан, если площадь квартиры не позволяет этого сделать, так как должны учитываться определенные нормы. Если вписываются несовершеннолетние дети, то этот процесс не требует получения согласия от других жильцов или муниципалитета.
Для регистрации придется подготавливать документацию:
- согласие от муниципальных властей;
- письменное разрешение на прописку другого человека, полученное от каждого жильца коммуналки, достигшего совершеннолетия;
- паспорт жильца коммунальной квартиры и гражданина, которого требуется прописать в недвижимости;
- предоставляется в отделение ФМС лицевой счет жилья или ордер на жилье;
- правильно формируется заявление.
Данные документы проверяются в течение недели, после чего новому жильцу выдается паспорт с отметкой о регистрации.
Образец заявления о регистрации по месту пребывания
Временно
Временная регистрация в коммунальной квартире не требует, чтобы гражданин выписывался с основного места прописки. Это приводит к тому, что у человека появляется два вида прописки.
Оформляется такая прописка на срок от 1 дня до 5 лет.
Для проведения процесса потребуется:
- паспорт или свидетельство о рождении, если требуется прописать несовершеннолетнего ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет;
- заявление, составленное и оформленное грамотно;
- правоустанавливающие документы;
- согласие других жильцов и властей.
Бланк заявления выдается непосредственно в отделении ФМС или в МФЦ.
Родственники
Если владелец комнаты в коммуналке желает прописать в квартире своего родственника, то у него отсутствуют необходимость получать разные разрешения. Даже если прописываются родственники, учитываются нормы в отношении размеры жилплощади на одного человека, поэтому нередко отсутствует возможность для регистрации.
Если человек не является сособственником комнаты, то даже для прописки родственника потребуется разрешение от других жильцов. Исключением будет регистрация несовершеннолетних детей.
Иностранца
Если прописывается в коммуналке иностранец, то для этого используются те же правила, что и для российских граждан. Поэтому собственник жилья может прописать человека без разрешения властей или других лиц, а наниматель обязан получить письменно согласие от иных нанимателей и муниципального органа.
Если приехал человек из страны, с которой у России установлен визовый режим, то находиться на территории РФ он может только тот промежуток времени, в течение которого действует виза.
Причины отказа
Частыми причинами отказа для регистрации являются:
- неправильно подготовленные документы;
- квартира является муниципальной, но наниматель не получил разрешение от властей и других жильцов;
- вселение невозможно, так как нарушаются нормативы жилплощади на одного гражданина.
Если был получен отказ от регистрации при условии, что человек обладает правом собственности на комнату, то это решение может быть обжаловано в суде.
После 2008 года правила претерпели значительные изменения, поэтому граждане, являющиеся владельцами или нанимателями комнат в коммуналке, должны хорошо разбираться в особенностях данного процесса в различных ситуациях.
Постоянную регистрацию через Госуслуги можно получить дистанционно.
О том, как проходит постоянная регистрация по месту жительства через МФЦ, читайте здесь.
О сроках действия временной регистрации узнайте из нашей статьи.