Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Регистрация

Особенности регистрации в ипотечной квартире

Written by manager

Граждане, проживающие на территории РФ, обязаны выполнять требования закона в отношении регистрации по месту проживания. Жилое помещение может принадлежать гражданину на правах собственности или быть чужим (частным, государственным), в любом случае у него есть только 2 варианта прописки – это временная или постоянная.

Жилье, которое приобретается в кредит, становится собственностью заемщика после оформления правоустанавливающих документов. В то же время оно является залоговым по данному ипотечному договору, обременение будет снято с момента, как заемщик рассчитается с банком полностью. Правомерным для граждан является вопрос, можно ли сделать прописку в ипотечной квартире или доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кредитные учреждения часто пользуются тем, что данный вопрос не до конца доработан законодателем. Ипотека считается долгосрочным жилищным займом, нередко для семьи это единственное решение, чтобы приобрести недвижимость.

По условиям ипотечного кредитования срок договора может составлять 5−10 и больше лет, поэтому не только проживание в данном помещении, но и прописка является вполне естественной процедурой.

Гражданину также требуется выполнить положения регистрационного учета, прописаться самому и поставить на учет членов своей семьи. Это даст возможность беспрепятственно получать различную государственную и медицинскую помощь, пользоваться социальными благами, устраиваться на работу, поступать детям в общеобразовательные учреждения.

Банки нередко ограничивают заемщиков в решении данного вопроса, хотя согласно гражданскому законодательству в 2020 году, как и прежде, залогодатель может распоряжаться предметом залога без ограничений, когда ему потребуется реализовать право прописки. Во избежание конфликтной ситуации между финансовым учреждением и залогодателем последнему рекомендуется изучить требования в отношении ипотечной недвижимости прежде, чем брать кредит.

После оформления договора залога может оказаться, что зарегистрироваться банк позволит только после специального уведомления о прописывающихся лицах, а возможно, даст отказ. Если же обязательства по ипотеке будут нарушены, банк может затребовать снятия с учета прописанных граждан, в том числе и детей.

При пренебрежении со стороны заемщика требованиями банка, последний может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в конечном итоге стороны придут к судебному разбирательству. Банк даже может потребовать досрочного возврата долга в полном объеме.

На федеральном уровне регистрация в ипотечной квартире является исполнением требований законодателя, но с другой стороны условия конкретного кредитора могут идти вразрез с нормативными актами. У заемщика есть возможность проанализировать условия договора до заключения сделки и при необходимости выбрать другое кредитное учреждение либо отстаивать свою правоту в суде. Последнее мероприятие является довольно хлопотным делом.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Главные требования

Теоретически в ипотечное жильё может прописаться без проблем любой гражданин, но на практике чаще всего дело обстоит иначе. Банк заранее предполагает, что в случае невозврата долга или наступления просрочки, когда потребуется выставлять жилое помещение на продажу, прописанные лица должны выбыть добровольно.

В случае принудительной выписки через суд снять их с учета иногда невозможно. Это может привести к проблемам с реализацией предмета залога.

Правовые детали

Положение о регистрационном учете, правах и обязанностях граждан, отображено в нормативных актах РФ:

Жилищный кодекс Указано, кто и как может становиться на учет, и в каких помещениях.
Закон № 5242-1 Говорится, что граждане России и иностранцы имеют право выбирать на ее территории место, где проживать или временно находиться столько, сколько будет нужно.
Постановление Правительства № 713 Сказано, как проходит прописка, каких правил необходимо придерживаться регистрирующемуся лицу.
КоАП Законодатель предупреждает, что нарушающих регистрационный режим ожидают штрафные санкции.
Уголовный кодекс Отображено наказание для собственников помещений вплоть до уголовного за фиктивную прописку граждан в жилых помещениях.

Например, в ГК, в ст. 346, ч. 1 и ФЗ об ипотечном кредитовании (№ 102, ст. 29) в отношении залогового имущества утверждается, что залогодатель имеет право использовать его на свое усмотрение, если это не противоречит нормам законодательства и назначению имущества. Прямые запреты на прописку в ипотечном жилье в нормативных актах отсутствуют, что позволяет кредитным учреждениям нередко трактовать закон «по-своему».

К примеру, Постановление Правительства № 859-ПП для Москвы утверждает, что прописаться и вселиться в помещение, находящееся в залоге можно, но залогодержатель (банк) должен дать свое согласие. Данное положение полностью противоречит Административному регламенту, опубликованному ФМС.

Среди документов, которые нужны для прописки, подобный документ не значится, поэтому заявитель имеет право обжаловать требования сотрудника госоргана, занимающегося пропиской и выпиской граждан, в судебном порядке.

В то же время, если кредитор внесет данное положение в ипотечный договор, оно будет иметь силу для заемщика в конкретном случае. Тогда прописка заемщика станет возможной с момента оформления документов на собственность, а членов его семьи или третьих лиц после разрешения банка.

Обязательные документы

Для регистрации в жилом помещении собственник-заемщик собирает следующие документы для подачи в регистрирующий орган:

  • Гражданский паспорт.
  • Листок убытия, если он оформил выписку с прежнего адреса. Для временной регистрации он не потребуется.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет. Для ребенка старше 14 лет потребуется его паспорт и собственноручно оформленное заявление на прописку к отцу или матери, в зависимости оттого, кто из них является собственником помещения.
  • Разрешение банка на прописку супруга и других членов семьи, кроме несовершеннолетних детей, если данное условие указано в ипотечном договоре.
  • Свидетельство о браке для супруга и согласие собственника-заемщика, чтобы к нему прописаться. На каждого прописывающегося собственник дает отдельное письменное разрешение.
  • Другие по требованию регистрирующего органа.

Собственник оформляет от своего имени заявление на прописку. Все остальные члены семьи также оформляют заявления от своего имени, кроме несовершеннолетних детей. За них это делают их законные представители, в данном случае заемщик.

Каждый прописывающийся присутствует при подаче своих документов лично, но для семьи можно оформить доверенность на имя собственника. Он будет представлять интересы всех родственников, которых он прописывает в своем жилом помещении. Собственник всегда присутствует при подаче документов с каждым регистрирующимся в его помещении.

Регистрация от Сбербанка в ипотечной квартире проводится без специального разрешения не только для заемщика, но и всех членов его семьи, в том числе и посторонних лиц. Кредитное учреждение занимает лидирующую позицию в России по выдаче ипотеки, поэтому его требования наиболее щадящие для клиентов.

В случае невыполнения условий ипотечного договора, все жильцы снимаются с регистрационного учета, в том числе и дети. Данное условие прописывается в кредитном соглашении.

Сегодня ФМС разрешает прописаться постоянно без предварительного снятия с учета по прежнему месту жительства. Для этого на месте во время прописки потребуется написать регистрирующемуся гражданину 2 заявления – на постановку на учет и на выбытие. В этом случае процедура займет немного больше времени.

Второй по популярности банк в России – финансовая компания ВТБ 24, являясь залогодержателем, регулирует прописку в ипотечном жилье условиями договора. При регистрации в жилом помещении третьих лиц заемщик уведомляет об этом банк в течение 10 дней с момента постановки на учет, − так указано в ипотечном договоре. Но специальное разрешение от банка не требуется.

Как правильно подписаться

Главной государственной структурой, которая контролирует вопросы выбытия и прибытия граждан по месту проживания, является Федеральная миграционная служба, но обращаться можно и в:

Подать документы можно и через портал Госуслуг. Для этого пользователь сервиса регистрируется, получает доступ к Личному кабинету, удаленно отправляет заявление в электронной форме и копии необходимых документов. После проверки бумаг заёмщик получает уведомление, куда и когда явиться для окончания процедуры.

Оригиналы документов при этом необходимо иметь с собой. Штамп в паспорте о постоянной регистрации будет проставлен при посещении отделения регистрирующего органа, в другом случае выдано временное свидетельство.

Когда гражданин обращается лично в другие государственные структуры, которые являются посредническими между ним и ФМС, он фактически должен прийти трижды:

  • первый раз для получения информации о необходимых документах и для записи на прием;
  • во второй для подачи бумаг на постановку на учет;
  • в третий за паспортом или свидетельством.

На практике может оказаться, что помимо основных документов сотрудник регистрирующего органа потребует ипотечный договор, где должно быть указано, кому банк разрешает прописываться, поэтому документ лучше иметь при себе.

Если все-таки по условиям договора есть ограничения на прописку в ипотечной квартире или доме, то первоначально требуется отправиться в банк и получить согласие на регистрацию того или иного гражданина, а только потом при его наличии подавать документы в ФМС.

Кто является собственником

Согласно ГК, ст. 209, ч. 1 получение собственности связано с переходом прав на нее. В кредитном договоре банк прописывает права заемщика на залоговое имущество, а также запрет на совершение сделок по отчуждению.

Статья 209. Содержание права собственности

Обремененное (залоговое) имущество собственник не может только продавать, дарить, передавать по наследству. Владельцем имущества является заемщик на основании договора купли-продажи, в данном документе речь о кредиторе не идет.

Залогодержателем банк становится только после оформления договора залога. Договор на приобретение недвижимости за счет заемных средств для покупателя влечет возникновение прав собственности так же, как если бы он совершал покупку за личные средства.

Банк может ограничить действия собственника только в некоторых случаях, предусмотренных договором залога. В то же время наложить ограничения на залоговое имущество банк имеет право только на основании законодательства. Фактически банки не могут накладывать ограничения на прописку третьим лицам в жилом помещении собственника, но на самом деле многие из них так и поступают.

Смена условий от банков

Если заемщик подпишет договор ипотеки со всеми условиями, указанными кредитором, даже неправомерными, он будет обязан их выполнить. Обычно банки выдают ипотеку с условием, что заемщик пропишется, и будет проживать в приобретенном жилом помещении, чего нельзя сказать о других лицах, которых он пожелает также зарегистрировать.

В том случае, если банк категорически отказывает в прописке членам семьи заемщика, последнему придется, если того потребуют обстоятельства, погасить долг в кратчайшие сроки и снять обременение с жилого помещения.

Для супруга заемщика есть другой вариант, чтобы обойти строгие правила. Он может стать созаемщиком по ипотеке изначально, тогда ограничения для прописки на него распространяться не будут, встать на учет в залоговом имуществе удастся без согласия банка.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц

При прописке третьих лиц в ипотечной недвижимости необходимо учитывать различные нюансы, о которых лучше заранее осведомиться.

Кто фактически имеет право на прописку:

  • заемщик;
  • его несовершеннолетние дети и взрослые;
  • супруг;
  • родители.

Остальных членов семьи можно прописать теоретически. Беспрепятственно по закону должны прописываться близкие родственники, хотя и на это нередко надо получать разрешение банка. Если говорить о других членах семьи, называемых дальними, а тем более посторонних, то без разрешения банка не обойтись.

Пойти навстречу банк может в ситуации, когда гражданин продает свою квартиру и за недостатком средств для приобретения нового жилья, берет ипотеку. Фактически при продаже жилого помещения все прописанные в нем были выписаны, перепрописаться им некуда. Но такая договоренность с банком должна быть достигнута заранее, до подписания кредитного договора.

Если же заемщик решил прописаться, а затем сдать официально помещение в аренду, зарегистрировать в нем даже временно посторонних или дальних родственников, то без разрешения кредитного учреждения это сделать не получится. На случай взыскания залогового имущества в судебном порядке банку придется дожидаться, пока срок договора аренды не истечет.

При желании прописать в залоговой квартире третьих лиц без разрешения банка, если данное условие не установлено ипотечным договором, а заемщик будет руководствоваться законодательными нормами, ему может отказать регистрирующий орган. Хотя такие его действия не отвечают требованиям законодателя, он все же может потребовать письменного согласия банка, руководствуясь принципом, что в ипотечном договоре не идет речь о прописке в помещении посторонних.

На практике некоторые банки вносят в залоговое соглашение положение о том, что регистрация в ипотечной квартире третьих лиц разрешается, но с условием их немедленной выписки на тот случай, если на имущество будет наложено взыскание. Но заемщик должен понимать, что выписать всех из квартиры может и не получиться.

Среди его родственников могут оказаться нетрудоспособные, иждивенцы, несовершеннолетние. Эти категории граждан находятся под защитой государства, без разрешения органа опеки их нельзя выписывать просто так, не прописав в иное жилое помещение, которое в данном случае отсутствует.

Такое положение приведет к росту процентов по кредиту и невозможности быстро реализовать предмет залога. В конечном итоге, когда все вопросы с выпиской граждан будут решены, а помещение продано с публичных торгов, пройдет немало времени, т. е. заемщик и его близкие родственники останутся не только без жилья, но и с задолженностью перед банком.

В ситуации, когда ипотека оформляется на 2−3 граждан, которые приобретают помещение по долям, прописать посторонних каждый из совладельцев сможет только с письменного разрешения других сособственников.

Дополнительные меры для ребёнка

По российскому законодательству несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями, при этом не требуется согласие:

  • собственника (владельца приватизированного жилья или муниципалитета);
  • совладельцев или прописанных в муниципальном жилье;
  • банка.

Единственное разрешение, которое потребуют в ФМС, − это письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца. Отец должен будет дать свое согласие, если несовершеннолетний прописывается без него только с матерью. Причем не играет роли, каков тип жилого помещения.

Вполне может сложиться такая ситуация, что заемщик пропишет в ипотечной квартире свою взрослую дочь, автоматически с ней зарегистрируется ее несовершеннолетний ребёнок. В другом случае молодая семья оформляет ипотеку на 10 лет, супруги прописываются в жилом помещении, а за это время у них рождается ребенок.

По закону ребенок может быть выписан из жилого помещения только в другое с равнозначными условиями, и с разрешения попечительского совета. Например, в коммуналку орган опеки не позволит выписать несовершеннолетнего.

Будучи осведомленным в тонкостях по прописке и выписке детей банк может включить в условия ипотеки, чтобы собственник самостоятельно выписал ребенка в случае, если на жилье будет наложено взыскание. Но существуют и другие обстоятельства.

Новорожденного регистрируют по месту жительства родителей впервые несмотря ни на что. Ребенку старшего возраста, который выписывается из жилого помещения, например, он был прописан с родителями в квартире дедушки, с целью прописаться в ипотечном, могут отказать в органе опеки и попечительства. Основание для отказа – жилплощадь ипотечного помещения намного меньше.

Сроки и прочие нюансы

Стоимость прописки будет зависеть только от документов, которые придется подготовить (оригиналы и ксерокопии), сама процедура является бесплатной, т. к. называется государственной услугой. При подаче документов в одно из отделений ФМС штамп о прописке или справку о временной регистрации можно получить уже через 3 дня.

Если собственник помещения обратится в другую государственную структуру, то это у него займет около недели. Максимально прописка оформляется в течение 10 дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment