Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Written by manager

В подавляющем большинстве случаем собственник нежилого помещения принимает решение об изменении планировки для реализации собственных идей. В рамках бизнеса удобство расположения комнат в офисе или на производстве играет весомую роль и именно поэтому далеко не все граждане оставляют имущественный объект в изначальном состоянии.

Важно помнить о том, что процесс адаптации и изменения помещения под другие условия является достаточно сложным. Необходимо собрать большой пакет документов, передать его на контролирующие органы и ожидать решения. Все это осуществляется в порядке, установленном действующим федеральным законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь важно знать о том, нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения. Для понимания характерных особенностей необходимо ознакомиться с определением понятий, с нюансами согласования, с применяемым порядком оформления, с перечнем документов, а также с размером возможных штрафов.

Определение понятий

В случае, если собственник нежилого помещения желает организовать в нем свой бизнес, то практически наверняка потребуется масштабное переустройство в силу того, что функциональное назначение комнат полностью изменится. Объект недвижимого имущества должен в полной мере соответствовать поставленным задачам, иметь определенные характеристики, необходимые для осуществления коммерческой деятельности юридическими лицами.

Важно помнить о том, что все поставленные цели должны отвечать не только интересам собственников, но и действующим законодательным нормам. Перепланировка может быть осуществлена разными способами. В первом случае ремонтно-строительные мероприятия не приводят к функциональному изменению комнат, а во втором помещение полностью переустраивается с учетом затрагивания инженерных коммуникаций.

Последний вид перепланировки может считаться наиболее сложным для владельцев помещений. Это обуславливается тем, что им придется получать специальные разрешения сразу в нескольких контролирующих инстанциях для согласования масштабной проектной документации.

В рамки перепланировки нежилого помещения могут входить следующие работы:

  • увеличение метража комнат за счет демонтажа несущих элементов;
  • установка новых дверей и окон;
  • изменение фактического расположения и функциональных особенностей комнат;
  • устройство складских помещений за счет технической площади и так далее.
Все вышеперечисленные операции могут на законных основаниях проводится только при наличии разрешения контролирующих инстанций в силу того, что адаптация нежилого помещения может представлять потенциальную опасность для устойчивости всего здания.

В рассматриваемых рамках разрешение на переустройство является основополагающим документом, который позволяет собственникам организовать соответствующие работы и подтвердить их легальность. Без такой бумаги перепланировка помещения не может быть произведена. Кроме того, на владельца будут наложены крупные штрафные санкции.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Кто и в каком порядке выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения

Для полного понимания особенностей рассматриваемой операции нужно знать о том, кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Каждый заинтересованный собственник или арендатор должен обратиться в контролирующие органы, ориентируясь на тип строения:

  • если переустройство осуществляется на отдельном этаже нежилого дома, то мероприятия должны быть в обязательном порядке согласованы в БТИ – там же нужно легализовать ранее совершенные изменения в изначальном плане, которые не были отражены в актуальном техническом паспорте;
  • если нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного здания, то нужно посетить территориальную жилищную инспекцию;
  • если нежилое здание расположено на режимном объекте, то нужно обращаться к уполномоченным представителям местного муниципалитета.

Стоит отметить, что при необходимости изменения фасада дома нужно обращаться в главное архитектурно-планировочное управление того населенного пункта, на территории которого расположен имущественный объект.

В случае предъявления собственнику отказа, он может обратиться в суд, при уверенности в факте того, что его действия не причиняют вред третьим лицам, а все запланированные мероприятия будут осуществляться в соответствии с законом.

Нужно ли согласовывать

Согласование работ осуществляется во всех случаях, считающихся фактической перепланировкой, включая следующие:

  • при возведении стен и прочих строительных элементов, которые могут значительно повлиять на нагрузку несущих конструкций;
  • при изменении расположения элементов сантехники, из-за чего может произойти перенасыщение площади мокрыми зонами;
  • при изменении размеров оконных проемов и проделывании отверстий в несущих стенах;
  • при установке специального оборудования, работа которого предусматривает перегрузку инженерных сетей строения.

Вышеуказанные ситуации в автоматическом порядке накладывают на собственников обязательства по получению разрешительных документов. При этом, если самовольное переустройство уже было ранее осуществлено, то оно должно быть в обязательном порядке согласовано. В противном случае нужно будет вернуть изначальное устройство помещения в соответствии с планом за свой счет.

Условия получения

Получение разрешения на осуществления рассматриваемых работ предполагает оформление проекта.

Данный документ можно заказать в специализированной организации, которая должна отвечать следующему набору требований:

  • иметь действующий допуск к осуществлению проектных работ;
  • являться членом саморегулирующейся проектной организации;
  • иметь большой опыт в оказании соответствующих услуг.
В случае, если хотя бы одно из вышеуказанных условий не удовлетворяется, то появляется большой риск потери денег и времени вмести с получением отказа на планируемые процедуры от контролирующих инстанций.

Важно помнить о том, что переустройство может проводится не только по проекту. Если в ходе мероприятий не планируется изменение площади санузла или кухни, вентиляционных систем и несущих конструкций, то допускается простое согласование по эскизу.

Разрешение на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сможет предоставить доказательную базу по следующим пунктам:

  • совершаемые ремонтно-строительный работы проводятся без нарушения установленных санитарных норм;
  • не возникает опасность для самого собственника и для третьих лиц;
  • было получено разрешение от соседей, оформленное в письменной форме.

Получение разрешения также напрямую зависит от некоторых технических факторов. Они выявляются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре объекта имущества, в котором планируется переустройство.

Учитывается следующее:

  • изношенность несущих конструкций и пола;
  • общее состояние канализационной системы;
  • состояние электрических сетей – данному компоненту уделяется особенное внимание в случае установки мощного оборудования.

Стоит отметить, что, если инженерным сетям в здании присуща высокая степень износа, то собственник может обновить их без получения разрешения за свой счет с учетом того, что их фактическое местоположение изменено не будет.

Порядок оформления

Для оформления планируемой процедуры по переустройству необходимо собрать определенный пакет документации, включая поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.

Его подготовка нужна, если планируется:

  • установка новых стен с последующим увеличения нагрузки на перекрытия;
  • демонтаж стен;
  • установка новых лестниц;
  • изменение конструктивных особенностей пола;
  • установка технического оборудования, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Помимо прочего потребуется сбор следующей дополнительной документации:

  • учредительные акты от юридических лиц;
  • согласие всех проживающих в доме лиц;
  • страховое соглашение.
После подачи полного пакета документации необходимо ожидать решения контролирующих инстанций. Собственник получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно без особых проблем приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.

При отрицательном же характере уведомления собственник будет вынужден выплатить крупный штраф и вернуть помещение к изначальному плану.

Необходимые документы

Для успешного согласования нужно собрать следующий общий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • любые документы для удостоверения личности владельца;
  • бумаги, подтверждающие право на использование помещения по своему усмотрению;
  • проект;
  • задокументированный результат технического обследования помещения;
  • результат согласования с контролирующими государственными органами;
  • технический паспорт нежилого помещения.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Возможные штрафы

Согласование перепланировки с контролирующими инстанциями должно осуществляться в обязательном порядке. В иных случаях на собственника помещения будет наложен штраф. В случае, если имущественный объект находится в непосредственной собственности физического лица, то штраф составит 2 500 рублей.

Что касается юридических лиц, то для них незаконное переустройство может обойтись в не менее 300 000 рублей. При этом фактический арендатор автоматически теряет право на дальнейшее использование помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment