Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Прописка

Как оформить прописку в ипотечной квартире

Written by manager

Для большинства только ипотека подходит для получения собственного жилищного пространства. Куда проще обратиться за услугой к банку, чем много лет копить средства. Тем более, может подвернуться хороший вариант, который не стоит упускать.

После того, как будет приобретена собственность в ипотеку, нужно понять, кто и как может регистрироваться на жилплощади. Какие документы для этого требуются. Главное в этом вопросе – внимательно ознакомиться с договором на ипотеку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все банки хотят перестраховаться, из-за чего вводят различные ограничения, чтобы не попасть в убытки. Например, несовершеннолетний ребенок может стать крупной проблемой, если родители перестали выплачивать ипотеку. Выселить такого прописанного гражданина проблематично.

Кто является собственником данного вида жилья

Ипотечная квартира принадлежит полностью ее владельцу. Он может распоряжаться и использовать ее в личных целях по собственному желанию. Кредитный договор, заключенный с банком включает в себя пункты, согласно которым владелец может использовать жилье, но не распоряжаться им (продавать, дарить, отчуждать).

По документам владельцем является заемщик, а кредитная организация – залогодержателем. Сам договор купли-продажи не содержит в себе никакой информации о том, откуда были получены деньги на приобретение недвижимости. Кредитная организация упоминается в ипотечном договоре, согласно нему, квартира находится в залоге у банка.

Не смотря на то, откуда покупатель получил деньги (заработал их самостоятельно или взял кредит в банке), он имеет полный пакет прав на недвижимость. Ипотека все равно делает покупателя владельцем и собственником квартиры или дома.

Согласно ГК РФ, собственник может использовать жилье по собственному усмотрению, даже если оно заложено в банке. Родственники не попадают под категорию с ограниченными правами. Все условия и ограничения должны согласовываться с законами РФ.

Законодательная база

Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, то согласно законодательству РФ он имеет полное право зарегистрироваться именно в ней. Никакой договор не может содержать в себе запрет на такую возможность.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

Если гражданин подкован в вопросах законодательства, то он имеет полное право подать жалобу на банк. Зачастую, достаточно только начать разговор об обращении перед сотрудниками банка, как проблема моментально решается. Такой поворот событий связан с тем, что организация точно проиграет судебный процесс, поэтому потеря времени и дополнительные траты никому не нужны, проще убрать несоответствующие пункты из договора.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Как оформить прописку в ипотечной квартире

ГК РФ подразумевает, что владелец собственности может регистрироваться и пользоваться полным спектром прав на проживание, даже если недвижимость была приобретена в кредит. Это значит, что регистрация не будет иметь никаких дополнительных моментов или скрытых нюансов. Прописывается человек идентично, как и человек, который купил недвижимость без займов и кредитов. Но кредитные организации всегда могут постараться создать условия, при которых прописать третьих лиц будет проблематично.

Требования выставляются в договоре на взятие ипотека, хотя в договоре купли-продажи об этом может быть и не сказано вовсе. В пример можно взять «Сбербанк», который в любом договоре на ипотеку указывает, что прописка третьих лиц невозможна без письменного согласия кредитора.

Именно такое ограничение вводит большинство банков, перестраховываясь от любых потенциально опасных ситуаций. А вот прописать супруга или родителей очень просто. Также некоторые организации прикрепляют в качестве пункта договора условие, при котором придется выписать несовершеннолетнего ребенка. Как правило, такие случаи возникают при невыполнении кредитных обязательств.

Если в документе присутствует пункт, согласно которому нельзя прописывать третьих лиц без согласия банковского работника, то противоречить такому правилу нельзя. Нужно ждать ответа столько, сколько потребуется, а если ответ будет отрицательным, то не идти против решения.

Хотя такое условие и является не совсем правомерным, если пункт присутствует в ипотечном договоре после подписания, то придется смириться с такой ситуацией.

Временная регистрация

Процесс временной регистрации и условия идентичны прописке и в собственности, находящейся не в ипотеке. Человек при переезде должен подать заявку в течение 90 дней. Максимальный срок, на который выдается временная прописка в ипотечной квартире – пять лет.

Некоторые договоры, создаваемые для приобретения собственности в ипотеку, содержат пункт, согласно которому можно оформлять третьих лиц только на временной основе. Если человек имеет прописку, даже временную, то его нельзя выселить из квартиры без соответствующего решения суда.
Образец свидетельства о браке

Образец свидетельства о браке

Особенности для ребенка

Немного другая ситуация состоит с детьми, ведь когда человек не может никак выплатить средства вовремя — может случиться у каждого. Поэтому по отношению к детям, которые не достигли совершеннолетнего возраста, есть определенные правила регистрации. Главное – правильно прочитать договор и найти пункт о возможности регистрации и снятии с учета ребенка до 18 лет, если таковой имеется.

Если у собственника больше нет средств для выплаты, то зачастую банки просят выселить ребенка согласно ипотечному договору. Если уже есть долг за невыплаты, то банк с малой вероятностью позволит прописывать дополнительно детей.

Выписать ребенка согласно законодательству очень сложно, поэтому банки и стараются перестраховываться от неприятных ситуаций, когда выселение будет невозможным. Поэтому дети могут иметь регистрацию, основываясь на пунктах заключенного договора. Прописка ребенка в ипотечной квартире – настоящая головная боль для любого банка.

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Можно ли регистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Виды наказаний:

  • принудительное снятие с регистрации третьего лица;
  • выплата оставшейся части кредита в полном объеме;
  • другие меры, прописанные в договоре.
При необходимости гарантированно прописать третье лицо в квартире, купленной в ипотеку, лучше всего запросить временную регистрацию, но прежде всего, сообщить о своей затее представителям банка. Как только будет получен положительный ответ, то можно начинать процедуру регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие нужны документы

Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы:

  • Паспорт, подтверждающий личность.
  • Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.
  • Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов.
  • Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок.
  • Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт.
  • Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью.

Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6. Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Регистрация проводится в течение трех рабочих дней, за редкими исключениями процесс занимает больше времени.

Если гражданин решил одновременно прописаться на новом месте жительства и выписаться со старого в момент прописки, то ему необходимо заполнить отрывной талон. Если же гражданин уже позаботился и снялся с регистрации заранее, то нужно предоставить листок убытия. Нужна ли такая процедура заранее, решать только гражданину.

Заявление, которое заполнялось по форме 6, является основанием для регистрации. Если заявитель — не собственник, то он должен получить разрешение от владельца недвижимости. Личное присутствие владельца будет большим плюсом, которое позволит с большей вероятностью получить одобрение на законное вселение на жилплощадь.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Условия банков

Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников. Главное – предъявить доказательства родственной связи.

Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение – брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан.

Сбербанк и ВТБ 24

«Сбербанк» имеет выгодные ставки и сроки, из-за чего большинство желающих взять ипотеку идут именно в этот банк.

В договоре выдвигаются следующие требования:

  • третье лицо может быть прописано, решение выносится для каждого случая в индивидуальном порядке;
  • на возможность прописки третьих лиц влияет ценность квартиры.

Несмотря на то, что «ВТБ 24» имеет идентичные правила, лишь единичные случаи при их нарушении доходят до суда. Все разногласия принято решать, не доводя ситуацию до судебного процесса.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment