Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Нюансы проектов перепланировки типовых квартир

Written by manager

С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.

Типовой проект представляет собой «фиксированный» вариант оформления перепланировки для недвижимости в зданиях определенной серии, который заранее разрабатывается и утверждается автором дома конкретной серии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.

Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.

Что и когда можно

На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:

  • не предусматривающие разрешения;
  • требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
  • требующие предварительного согласования проекта.

Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:

  • косметический внутренний ремонт;
  • смена квартирного оборудования;
  • перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • перестановку отопительного или газового оборудования;
  • смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
  • разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
  • устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
  • менять оконные рамы на балконах или лоджиях.

Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:

  • капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
  • заделка существующих дверных проемов;
  • остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
  • обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.

Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:

  • ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
  • вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
  • осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
  • проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
  • проводится автономное газовое отопление;
  • газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
  • проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.

Крупноблочные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир II-18:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир II-68:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)

Крупнопанельные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Части плана

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Варианты от Мосжилинспекции

Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:

  • типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
  • типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
  • многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
  • использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
  • согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.

Незаконные проекты перепланировки типовых квартир

К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:

  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
  • работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
  • любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
  • перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
  • обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
  • обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
  • возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
  • штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
  • обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
  • объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Спорные моменты

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.

Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.

Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment