С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.
В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.
Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.
Что и когда можно
На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:
- не предусматривающие разрешения;
- требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
- требующие предварительного согласования проекта.
Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:
- косметический внутренний ремонт;
- смена квартирного оборудования;
- перестановка электрических плит в пределах кухни;
- перестановку отопительного или газового оборудования;
- смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
- разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
- устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
- менять оконные рамы на балконах или лоджиях.
Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:
- капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
- заделка существующих дверных проемов;
- остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
- обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.
Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:
- ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
- вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
- осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
- проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
- проводится автономное газовое отопление;
- газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
- проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.
Крупноблочные жилые дома
Типовые проекты перепланировки квартир II-18:
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Типовые проекты перепланировки квартир II-68:
Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)
Крупнопанельные жилые дома
Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Типовые проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12:
Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Части плана
Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.
Согласование перепланировки нежилого помещения проводится по тем же правилам, что и жилого.
Особенности по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.
Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.
Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий
Варианты от Мосжилинспекции
Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:
- типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
- типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
- многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
- использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
- согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.
Незаконные проекты перепланировки типовых квартир
К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:
- проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
- работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
- любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
- перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
- обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
- обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
- ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
- возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
- штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
- обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
- объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.
Спорные моменты
В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.
Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.
Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.
Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.
Плюсы и минусы
Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.
Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.
Проектирование перепланировки проводится в БТИ либо сторонней организации, у которой есть соответствующие разрешения.
Правила перепланировки квартиры вагончиком смотрите здесь.
Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.