Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

Written by manager

В соответствии с действующим законодательством РФ для изменения конфигурационных особенностей жилого помещения необходимо составить специальный проект переустройства. Только после согласования такого документа с представителями контролирующих инстанций могут быть начаты соответствующие мероприятия.

После окончания процесса перепланировки все изменения, осуществленные согласно проектной документации, должны быть в обязательном порядке отражены в кадастровом и технических паспортах помещения. Без этого переустройство будет считаться незаконным, что может повлечь за собой определённые санкции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Проекты и согласования перепланировки имеют характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с определением понятий, с изменениями, которые не требуют одобрения контролирующих инстанций, с нюансами самостоятельного составления проекта, с применяемой структурой документа и образцом, а также с примерной стоимостью и сроками разработки.

Определение понятий

В каждой конкретной ситуации внесение изменений в существующее устройство помещения требует составление специального проекта на перепланировку. Стоимость такого документа зависит от сложности планируемых мероприятий. Грамотно составленный план переустройства, с учетом разработки с применением установленных строительных норм и правил, является гарантией положительного результата.

Все правила к корректному оформлению проектных документов в полной мере устанавливаются нормами ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу плана излагаются в приложении №3 специального Постановления Правительства города Москва №508.

Стоит отметить, что формированием рассматриваемой документации может заниматься только организация, имеющая специализированный допуск СРО.

Какие изменения не требуют получения разрешения

Определенные изменения не предусматривают согласование мероприятий в контролирующих инстанциях. В основном – это работы, которые считаются переустройством, но не угрожают безопасности тех лиц, которые проживают в доме.

Стоит выделить следующие операции:

  • установка и ликвидация ненесущих конструкций;
  • устройство дополнительных проемов в перегородках;
  • ликвидация дверей;
  • изменение фактического расположения элементов сантехники в пределах отведенного помещения без изменения его границ;
  • демонтаж встроенной в стену мебели – только в случае, если это не ведет к образованию отдельного помещения.
Важно помнить о том, что в таких случаях согласование, по своей сути, осуществляется в уведомительном порядке. Это говорит о том, что на основании заявления действующего собственника помещения в течение 10 рабочих дней должен быть составлен акт о завершении мероприятий по переустройству.

После этого соответствующий бланк отправляется на подпись уполномоченному инспектору, который инициирует проверку по факту совершенных изменений. В случае, если были произведены вышеуказанные мероприятия, предполагающие упрощенный порядок согласования, то проблемы с контролирующими инстанциями возникнуть не должны.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Порядок самостоятельного составления проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

Проекты и согласования перепланировки, осуществленные в самостоятельном порядке, предусматривают подготовку следующей документации:

  • документация из территориального отдела БТИ;
  • техническое заключение о возможности осуществления соответствующих мероприятий;
  • заключение о безопасности выполняемых работ;
  • заключение органов Роспотребнадзора – если происходит переустройство нежилого помещения;
  • заключение территориального архитектурного отдела – если производится изменение фасада строения, например, при установке нового балкона;
  • заключение жилищной экспертизы – подготавливается в ситуациях, когда в процессе перепланировки затрагиваются несущие элементы;
  • заключение территориального комитета исторического наследия, если здание является архитектурным памятником;
  • протокол о согласии всех проживающих в доме граждан – подготавливается, если переустройство затрагивает общее имущества;
  • разрешение на перепланировку от органов по надзору за сектором жилого имущества;
  • заключение БТИ.

Структура и образец

Правильно составленная проектная документация, которая в подавляющем большинстве случаев будет отвечать требованиям территориальной жилищной инспекции, должна отвечать следующим требованиям:

  • содержать минимальное количество сведений для согласования – это нужно для того, чтобы уполномоченный инспектор смог быстро принять соответствующее решение (при перечисление большого количества мероприятий повышается опасность обнаружения органами контроля недостатков);
  • документ должен в обязательном порядке оформляться по установленной форме и содержать в себе все необходимые чертежи;
  • проект должен в полной мере соответствовать нормам действующего федерального законодательства и нормативной документации – в противном случае добиться одобрения не удастся.
Заключение о перепланировке жилого помещения – это не один документ, а целый комплект бумаг. Их актуальное количество может изменяться в зависимости от планируемого объема мероприятий и необходимости получения специальных разрешений для их исполнения от СЭС, газовой и пожарной служб и так далее.

В проект входят следующие основные бумаги:

Лист с описанием общей информации о жилом помещении Этот лист является титульным и в его рамках излагается актуальная структура проекта со списком остальных документов (дополнительная документация не включается в основной состав проекта, но обязательно прилагается к нему).
Пояснительная записка В ней излагаются цели переустройства, перечисляются виды планируемых работ и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также прописываются действительное техническое оснащение квартиры.
Изначальный план помещения по БТИ Вместо данного документа может быть приложен аналогичный план, полностью совпадающий с конструктивными особенностями комнат.
План переустройства, который отражает действительное состояние помещения после завершения мероприятий В его рамках должны быть обязательно отмечены все проделанные работы, включая демонтаж несущих элементов, перенос сантехники, изменение высоты дверных и оконных проемов и так далее (также важно пропить характеристики материала, из которого были выполнены новые перегородки).

Образец плана может получить каждое заинтересованное лицо от представителей фирмы-исполнителя.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Образец проекта перепланировки квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Лист 15

Какие нужны документы для разрешения

Для получения разрешения на осуществление любого варианта перепланировки необходимо подготовить общий пакет документов, в который обязательно должны входить следующие бумаги:

Стоит отметить, что помимо вышеуказанных документов, представители контролирующих инстанций могут потребовать дополнительные бумаги. Например, если квартира была куплена в новом доме, то правоустанавливающие свидетельства будут выданы на руки владельцу не сразу. Вместо них можно предоставить те бумаги, перечень которых приведен в приложении №2 Постановления №508-ПП.

Что касается собственников помещений, приобретенных в ипотеку, то в обязательном порядке потребуется получение разрешения от финансовой организации, выдавшей кредит. В случаях, если планируется затрагивание части общедомовой собственности, то потребуется согласие как минимум 75% всех жильцов.

Примерные цены и сроки разработки

Стоимость проекта напрямую зависит от следующих факторов:

  • от объема выполняемых работ;
  • от общей площади помещения;
  • от сложности работ.
Для однокомнатных квартир, в которых нужно заменить паркетное покрытие ламинатом и переставить сантехнику на другое место, цена будет ниже, чем для трехкомнатных квартир, в которых нужно объединить кухонное помещение с жилой комнатой или сделать отверстие в несущей конструкции.

Важно помнить о том, что за сложный проект нужно заплатить гораздо больше. Однако в среднем изготовление документации стоит от 20 000 до 25 000 рублей.

После оплаты всей суммы собственник квартиры получает полностью согласованный со всеми инстанциями проект. Это говорит о том, что заинтересованному лицу будет не нужно обращаться в СЭС или пожарную службу самостоятельно.

Куда обращаться

Составление плана переустройства является достаточно сложной процедурой. Именно поэтому разработкой соответствующей документации занимаются только специализированные организации. Самому собственнику разрешается формировать только эскиз перепланировки, если в ходе ремонтных работ не будут затронуты несущие элементы и инженерные сети.

Важно отметить то, что рассматриваемый проект необходим для согласования мероприятий с территориальной жилищной инспекцией.

Компания, занимающаяся такими работами, должна соответствовать следующим требованиям:

  • являться действующим членом саморегулируемой организации составителей проектов и иметь специальный допуск;
  • являться проектировщиком многоквартирных построек;
  • иметь лицензию установленного образца на изготовление проектов для несерийных домов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment