Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Квартплата

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Written by manager

Часто люди получают жилье в собственность в результате приватизации. Процедура доступна единожды в жизни каждому человеку. Поэтому важно проводить ее только после изучения всех возможных нюансов.

Выделяют некоторые особенности процесса для людей, которые до наступления 18 лет уже участвовали в нем. Они смогут повторно приватизировать жилье уже будучи во взрослом осознанном возрасте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После получения права собственности гражданин должен ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и взносы на капремонт. Также в обязанности входит погашение налога на объект недвижимости.

Кроме обязательств человеку передается право на дарение, обмен и продажу жилья. Также квартиру можно оформить в качестве залога при кредитовании.

Многие, кто сталкивается с процедурой, не знают, возможно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате. В законе РФ данный вопрос не освещается, поэтому получение прав собственности должно пройти без проблем. Однако появляются трудности в момент сбора документов. О том, что необходимо предусмотреть гражданину при приватизации жилья в 2019 году, необходимо знать заранее.

Возможно ли это

В Российской Федерации разработан закон, согласно которому осуществляется процедура приватизации. Согласно нему право на приобретение жилого помещения есть у каждого гражданина страны. Дается оно только один раз в жизни.

В нормативно-правовом акте отсутствуют пункты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Поэтому фактически приватизировать жилье можно даже при наличии задолженности.

Однако закон содержит и некоторые правки. В нем отмечается, что процедура проводится при наличии двух документов – справок, имеющих форму №7 и №9. Они не выдаются в соответствующих инстанциях при наличии долгов по коммунальным платежам. Поэтому отсутствующие бумаги являются препятствием для передачи жилья в собственность гражданина.

Если специалисты отказываются выдавать справки, то их можно привлечь к административной ответственности. Их действия будут считаться самоуправством, в результате чего последует штраф. Человеку потребуется пожаловаться в вышестоящие органы на противоправные действия должностных лиц.

Образец ордера на квартиру

Образец ордера на квартиру

Общие параметры

Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.

Суть процедуры

Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.

Бесплатными действия будут в том случае, если они совершаются однократно в жизни. В противном случае потребуется оплата государственного налога. Чтобы избежать этих проблем, многие оформляют договор на ребенка, супруга, которые еще обладают правом на приватизацию.

Передача прав собственности осуществлялась до марта 2019 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.

Условия сделки

При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.

Иногда процедура проводится внезапно при острой необходимости. Тогда уполномоченные органы могут вынести отказ, если коммуналка не будет оплачена. Стоит помнить, что он не будет считаться правомерным, так как противоречит действующему закону.

Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Что говорит закон

Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.

Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.

Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.

Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями. Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей. Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.

Образец карточки регистрации (форма 9)

Образец карточки регистрации (форма 9)

Обязательные бумаги

При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.

В список входят:

  • паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
  • договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
  • ордер на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
  • выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • план жилого помещения, выданный БТИ;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • справка (форма №7);
  • справка (форма №9);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
  • справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.

Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.

В некоторых случаях в пакет входит выписка из домовой книги. Она отражает адрес проживания участников приватизации. Иногда прикладывается справка о лицах, не достигших возраста 18 лет, которые ранее были выписаны из квартиры. Полный перечень бумаг можно узнать в приватизационном отделе или Департаменте по жилищной политике.

Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.

Рекомендуется заранее провести раздел лицевых счетов между всеми нанимателями. Это позволит определить задолженность каждого жильца. Тогда получить выписку не составит особого труда.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Порядок действий

При наличии небольшой задолженности лучшим вариантом будет ее погашение. В этом случае проблем с коммунальщиками можно избежать. Стоит помнить, что длительное отсутствие оплаты может привести к расторжению договора и выселению жильцов из помещения.

Чаще всего приходится сталкиваться с тем, что долги прежних жильцов значительны. Их погасить сразу не представляется возможным. Покрыть задолженность можно после продажи приватизированной квартиры и выручки денег.

Для проведения процедуры требуется выполнить несколько шагов:

  1. Сначала гражданин готовит необходимые документы, список которых приведен выше. Важно, чтобы комплект был полным. Лучше включить в него справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  2. Если сотрудники не согласны с заявлением, они должны дать мотивированный отказ. он составляется в письменном виде и передается обратившемуся.
  3. Когда компетентные органы не выдают официальную бумагу, дело о нарушениях рассматривает прокуратура.
  4. При наличии письменного отказа нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нем отражается просьба признать решение неправомерным. Рассматриваются дела в мировом суде в течение двух недель с использованием упрощенной схемы.

Через 10 дней на руки истцу выдается постановление о признании действий работников неправомерными. Тогда без труда гражданин может завершить приватизацию. В собственность жилье переходит спустя 1–1.5 месяца.

Прочие ситуации

В некоторых случаях гражданин попадает в ситуации, требующие иного решения. Если создается препятствие для приватизации, необходимо искать альтернативные методы.

Когда требуют квитанцию

При требовании погасить долг небольшого размера, стоит пойти на уступки. С более крупными суммами разбираться следует в судебных органах.

На руки заявителю должен быть выдан письменный отказ с отражением причин. Он может быть направлен на рассмотрение прокурора.

Судебные органы, которые решают вопрос об отказе, чаще встают на сторону заявителей. Ведь по закону препятствий для осуществления приватизации быть не должно. При наличии решения процедура возобновляется.

Альтернативные методы

При приватизации жилья, по которому имеются долги, проходит с некоторыми особенностями.

Иногда лучше воспользоваться альтернативными методами, чтобы избежать конфликтных ситуаций:

  • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
  • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
  • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Все схемы чаще всего используются риэлтерскими агентствами.

Сложности во время приватизации квартиры с долгами по квартплате

Основной сложностью при проведении процедуры приватизации является достижение согласия с различными организациями. Они могут не желать предоставить необходимые справки.

Работники могут предложить оплатить задолженность, после чего обратиться в паспортный стол за получением форм №7 и 9. Если сумма скопилась на протяжении шести месяцев, то возможна подача коммунальщиками в суд на неплательщика.

Кроме того гражданин может выбрать другой вариант из ниже предложенных:

  • Задолжник может передать долг другому человеку с согласия жилищно-коммунального управления. Это право дается ему в рамках статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Составляется соглашение, которое подтверждает перевод суммы. Тогда выписка из лицевого счета дается без проблем.
  • При вынесении отказа необходимо получение письменного документа для обращения в суд.
  • Разрешено обратиться к частным юристам и агентствам недвижимости. Они готовят бумаги и направляют их в приватизационный отдел. Но стоит помнить, что услуги их платные.

Отказ, жалобы и обращения в суд

Чтобы получить письменный отказ от выдачи справок, необходимо подать запрос с двух экземплярах. В нем указывается неправомерность действий специалистов со ссылкой на законодательство РФ. Также стоит выразить намерение посетить органы прокуратуры.

Прокурор должен рассмотреть дело в течение 14–30 дней. После этого на жалобу направляется мотивированный ответ.

Если даже прокуратура не поспособствовала решению вопроса, обращаться нужно в судебные органы.

В иске нужно прописать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные ТСЖ с указанием адреса;
  • суть ситуации (ссылка на закон «О приватизации» и Кодекс об административных правонарушениях);
  • требования к ТСЖ;
  • вид приложений (отказ в предоставлении справок).

Чаще всего судебные органы становятся на сторону истца. Издержки придется заплатить проигравшему дело.

Управляющая компания вправе подать встречный иск о погашении долга по коммуналке. Стоит помнить, что даже при более длительной неоплате вернуть можно будет средства только за последние три года.

Правомерным будет считаться отказ при:

  • выявлении поддельных документов;
  • незаконной перепланировке квартиры;
  • раннем участии собственника в приватизации;
  • отзыве ордера по решению суда.

В остальных ситуациях дело решается в пользу заявителя. Ведь приватизация по закону должна проходить на беспрепятственной основе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment