Если дачный участок получен гражданином лишь на праве пользования, то можно говорить о том, что он находится во владении лишь фактически. В этом случае стоит задуматься об оформлении такой недвижимости в собственность. После данной процедуры владелец сможет распоряжаться участком по собственному усмотрению.
Процедуру до сих пор можно провести в упрощенном порядке. Но это необходимо сделать до 2020 года. Порядок приватизации подобной недвижимости установлен законом «О дачной амнистии».
Важные нюансы
На законодательном уровне введена необходимость в госучете недвижимости, к которой в обязательном порядке относятся и дачные участки. В процессе регистрации данные об объектах вносятся в Государственный кадастр и Росреестр недвижимости.
Закон «О дачной амнистии» позволяет оформить в собственность неограниченное количество недвижимости. В этом заключается его основное отличие от обычной приватизации, право на которую граждане получает только единожды.
Упрощенное оформление относится к дачным участкам и возведенным на них строениям. Приватизация участка производится на основании бумаги, которая бы подтверждала передачу его в собственность. После этого гражданин получает право оформления в собственность и садового дома.
Закон «О дачной амнистии» несет положительные моменты как для самих граждан, так и для государства. Первые получают хорошую возможность бесплатно зарегистрировать земельные наделы. Для государства же, в свою очередь, это способ увеличить число плательщиков налогов, а следовательно и пополняемость казны.
Образец заявления о приватизации земельного участка
Что говорит закон
Закон «О дачной амнистии» ‒ это всего лишь неофициальное наименование Федерального Закона, которым были внесены изменения в отдельные акты РФ по вопросу регистрации прав собственности в упрощенном порядке.
Закон освободил от лишней бюрократии тех граждан, которые имели право оформить участки в собственность.
Сейчас владельцы наделов могут получить свидетельство о праве собственности без сбора большого пакета документов и волокиты. Тем не менее, если судить по статистике от Росреестра, не все граждане осведомлены об этой возможности. Поэтому многие еще не реализовали свое право.
До какого года продлена амнистия и когда заканчиваются сроки
Изначально срок действия программы, по которой граждане получали возможность бесплатного оформления земельных наделов в собственность, ограничивался 2015 годом. Но в феврале того же года ее срок действия продлили до 2020 года.
Вопрос о том, будут ли в очередной раз продлевать закон, остается без ответа в настоящий момент. Однако многие граждане предполагают, что это маловероятно. Когда заканчивается действие программы, известно всем, поэтому необходимо успевать с процедурой оформления наделов в собственность.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Обязательно ли это
Не все граждане, пользующиеся земельными наделами, знают, обязательна ли их приватизация. Участки без собственников могут быть изъяты государством как безхозные в любое время.
После оформления в собственность граждане получают возможность распоряжаться участками. С такой недвижимостью можно осуществлять полный комплекс действий ‒ продавать, дарить, завещать и т. п.
В настоящий момент наиболее распространены 2 способа оформления наделов в собственность: купля-продажа и приватизация.
Какие наделы можно получить в собственность
Существуют определенные условия, которые требуется выполнить для получения возможности бесплатной приватизации. Во первых, у гражданина на руках должна иметься документация, удостоверяющая право пожизненной эксплуатации. Во вторых, приватизируемый надел должен относиться к ИЖС, участкам СНТ и ДНТ или быть предназначенным для огородничества/садоводства. Наделы должны быть переданы дачным или садоводческим объединениям до 30.10.2001.
Образец разрешения на строительство дома
Бесплатно и за деньги
Участки ИЖС, садовых, дачных объединений или же предназначенные для садоводства могут быть оформлены в собственность бесплатно. Регистрация разрешена в Росреестре по месту нахождения надела.
Участки, которые не подходят под приведенные выше условия, можно оформить в собственность лишь на платной основе. К примеру, это касается земель пром. зон или участков, принадлежащих фермерским сообществам.
Такие участки можно приватизировать платно, предварительно получив согласие со стороны местных властей. Стоимость выкупа надела рассчитывается на основании самой маленькой ставки налога на землю.
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка стоит подавать вместе с документами о праве собственности и планом межевания.
Как в 2020 году работает защита права собственности на земельные участки — мы расскажем.
Что нужно для приватизации дачного участка в 2020 году
Для приватизации потребуется в обязательном порядке собрать документацию. В большинстве случаев ряд бумаг у заявителя отсутствует, поэтому может потребоваться время для их сбора.
Порядок действий при оформлении:
- Заявитель обращается в отдел местной администрации, который специализируется на земельных делах. С собой необходимо взять подлинники и копии требуемых документов.
- Администрация занимается проверкой предоставленной документации. Процесс реже затягивается на срок более 2 недель.
- Орган власти выносит решение по запросу от заявителя. В случае положительного ответа можно заниматься оформлением дальше. Однако даже отрицательный ответ не лишает гражданина полностью возможности оформить в собственность конкретный надел. В этом случае человек может добиться регистрации в судебном порядке.
- Следует обратиться в Кадастровую палату. Там, на основании предоставленных правоустанавливающих бумаг, изготовят кадастровый паспорт.
- Далее гражданину следует подойти в Росреестр для регистрации права собственности. В этот орган также потребуется предоставить положительное решение от администрации, а еще квиток об уплате госпошлины.
- Спустя 10 дней после предоставления документов в Росреестр заявитель получает готовое свидетельство.
Образец оформленного нотариально согласия
С чего начать процедуру
Не все граждане знают, с чего начать процедуру и что нужно для приватизации дачного участка. Сперва необходимо выяснить, удовлетворяет ли земельный надел требованиям, дающим право на бесплатную регистрацию.
Перечень необходимых документов
Какие необходимы документы для приватизации дачного участка в 2020:
- заявление;
- паспорт;
- правоустанавливающая бумага на участок;
- план участка и его кадастровый номер;
- разрешение на строительство дома.
Перечень документации может быть дополнен по требованию соответствующей инстанции. Требуется предоставление и подлинников, и копий всех документов. Однако отдать на рассмотрение необходимо только копии.
Сроки и стоимость оформления
Хотя фактически процедура производится бесплатно, требуются некоторые дополнительные платежи. К примеру, за приватизацию участков в ДНТ или СНТ придется уплатить госпошлины в размере 100-200 рублей.
Также в некоторых случаях потребуется изготовление межевого плана. За межевание гражданам придется уплатить сумму примерно в 10000 рублей.
Если есть необходимость в привлечении юристов или риэлтеров, то это снова повлечет дополнительные траты. Они зависят от региона и объема оказываемых услуг.
Документы, предъявленные в администрацию, проходят проверку в течение 2 недель. Кадастровая палата должна изготовить паспорт в течение месяца с момента обращения заявителя.
Можно ли оспорить негативное решение в суде
В некоторых случаях администрация отказывает в процедуре. Это не такая уж и редкая проблема. Отказ может быть как связан с виной самого заявителя (например, неправильно оформлены документы), так и с неправомерными действиями самой администрации. Во втором случае граждане получают возможность на обращение в суд. Однако для этого необходимы веские основания, которые подтверждают неправомерный отказ.
В соответствующую инстанцию потребуется подать исковое заявление и пакет сопутствующей документации, в который входят:
- квиток об уплате госпошлины;
- правоустанавливающая бумага;
- выписка из реестра недвижимости;
- техническая документация;
- согласие со стороны второго супруга (если имеется зарегистрированный брак).
Передача права собственности на земельный участок оформляется по соответствующему договору, который должен быть заверен официальным лицом.
Как выглядит образец заявления о приватизации земельного участка бесплатно — смотрите далее.
Читайте также, как оформить кредит под залог дома с участком в Россельхозбанке.