Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Written by manager

Безвозмездное срочное пользование земельного участка – это отдельный вид права, предоставляющий гражданам возможность бесплатного использования земли.

Появление данного права осуществляется при возникновении определенных оснований, установленных действующим законодательством, и реализуется соответствующим образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многим гражданам будет полезно разобраться в том, как реализовать право безвозмездного срочного пользования земельным участком по договору и как вообще его можно получить в 2020 году.

Общие аспекты и понятия

На сегодняшний день земельные участки являются одним из наиболее востребованных типов недвижимости, так как их можно использовать в самых разнообразных сферах деятельности для выполнения множества задач. При этом многие граждане не принимают в внимание тот факт, что эксплуатация таких территорий отличается огромным количеством особенностей, причем купить земельный участок в личное использование достаточно сложно именно по той причине, что они являются дорогостоящими.

Наиболее оптимальным решением для многих в такой ситуации становится оформление договора безвозмездного пользования, которое также отличается массой своих нюансов, с которыми лучше всего разобраться как можно раньше. Таким образом гражданин сможет обеспечить контроль над соблюдением своих законных прав и интересов, а также полностью исключить возможность возникновения каких-то распространенных проблем.

Скачать бланк договора безвозмездного пользования земельным участком

Существует определенный ряд понятий, которые следует предварительно проработать для того, чтобы избежать каких-то наиболее распространенных трудностей, связанных с эксплуатацией таких территорий и с оформлением договоров определенного типа.

В частности, для понимания норм, установленных различными законодательными актами, стоит ознакомиться с несколькими понятиями:

  • собственник;
  • земельный участок;
  • арендатор;
  • аренда;
  • срочное пользование.

Земельным участком в соответствии с действующим законодательством принято называть определенную площадь земли, которая ограничивается некоторыми переделами, установленными в процессе межевания.

Такие объекты недвижимости отличаются множеством своих специфических особенностей, и со всеми лучше ознакомиться преждевременно, так как земельные участки могут относиться к самым разным категориям, некоторые из которых можно использоваться только для реализации каких-то конкретных задач.

К примеру, если территория предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, ее нельзя будет использовать иначе, так как в противном случае это будет противоречить нормам действующего законодательства.

Собственником является определенное юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на то, чтобы распоряжаться недвижимым имуществом в рамках норм, установленных действующим законодательством.

Срочное пользование представляет собой режим временной эксплуатации какой-либо недвижимости, причем обозначается как срочный данный режим по той причине, что период времени, на протяжении которого можно будет пользоваться полученной территорией, ограничивается.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое на протяжении определенного промежутка времени пользуется земельным участком на основании норм, прописанных в соответствующем договоре.

Аренда же представляет собой непосредственную процедуру эксплуатации недвижимого имущества третьими лицами, не являющимися собственниками, за определенную сумму на основании оформленного соглашения.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

Начальные этапы

В первую очередь, следует разобраться с тем, в каких ситуациях вообще гражданам предоставляется такое право пользования и как его можно реализовать.

Основания для предоставления

Предоставление различных территорий на праве срочного безвозмездного пользования может осуществляться при наличии следующих условий:

  • Земля является собственностью муниципальных или государственных органов и предоставляется юридическим лицам на срок менее одного года. В качестве основания в данном случае будет выступать административный акт, оформленный соответствующим органом государственной власти, имеющим полномочия для предоставления таких территорий.
  • Земля является частной собственностью и передается другим гражданам или же организациям на основании соответствующего договора. Передача осуществляется на основании договора ссуды, по которому одна сторона берет на себя обязательство по передаче имущества во временное безвозмездное пользование другой стороне, в то время как последняя обязуется вернуть участок в том же состоянии, в котором он был получен.
  • Земельные участки предоставляются гражданам в виде служебного надела из территорий, находящихся в собственности юридического лица. Служебные земельные участки предоставляются в преимущественном большинстве случаев работникам определенных отраслей экономики, включая лесное и охотничье хозяйства, лесную промышленность и другие сферы. Решение о передаче территории в данном случае принимается руководством той компании, в которой указанный сотрудник занимается ведением трудовой деятельности.
  • Земельный участок принадлежит муниципальным или государственным органам, религиозным формированиям. В качестве основания для передачи будет выступать административный акт, оформленный соответствующим исполнительным органом местного самоуправления или государственной власти, у которого есть право передачи территорий третьим лицам.
  • Земля является собственностью государственных или муниципальных органов и передается лицам, с которыми был оформлен соответствующий договор на строительство какой-либо недвижимости после получения этим лицом заказа на проведение таких работ.

Кто может претендовать

В соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, устанавливаются правила, согласно которым определенные категории граждан или юридические лица могут получить земельные участки в срочное безвозмездное пользование.

На основании этого нормативного акта, а также норм, прописанных в статье 24 Земельного кодекса, в качестве получателей территорий могут выступать:

  • компании или физические лица, планирующие использовать полученную территорию для постройки какой-либо недвижимости;
  • религиозные организации, планирующие заниматься возведением специализированных религиозных зданий или памятников;
  • строительные компании, которые были выбраны для исполнения государственного заказа;
  • юридические лица, которые будут заниматься строительством всевозможных коттеджных поселков или же жилищно-строительных кооперативов, которым не был присвоен статус административного образования;
  • юридические и физические лица в том случае, если они будут заниматься эксплуатацией лесного фонда при реализации каких-либо задач, установленных оформленным соглашением.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

Муниципальные или государственные органы также могут заниматься оформлением договора о передаче участка в безвозмездное пользование в качестве получателя, но при этом территория им может передаваться на срок не более одного года.

Документы и порядок оформления

Для того, чтобы подписать такой договор, нужно будет в обязательном порядке предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, которыми разъясняется перечень полномочий представителя, если заявитель не будет присутствовать в процессе подписания самостоятельно;
  • кадастровые документы на указанный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление таких соглашений.

Если общий срок действия договора составляет менее одного года, то в таком случае его не обязательно будет регистрировать в территориальном отделении Росреестра, но в противном случае это действие является обязательным.

В процессе оформления самого договора нужно будет заполнять бумагу следующим образом:

  1. Преамбула. Информация о сторонах, принимающих участие в данном соглашении.
  2. Предмет договора. Подробная характеристика участка, который выступает в качестве предмета данного соглашения с указанием его кадастровых данных и точного адреса.
  3. Права и обязанности. Перечень обязанностей и прав, которые возлагаются на каждую из сторон с момента обоюдного подписания соглашения.
  4. Обстоятельства непреодолимой силы, а также допустимые варианты возникновения конфликтных ситуаций.
  5. Реквизиты каждой из сторон и их подписи.
  6. Обязательные приложения из кадастровой документации.

Законное право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Передача земельного участка в безвозмездное срочное пользование может осуществляться на основании оформленного соглашения или же административного правового акта. Таким образом, в соответствии с нормами, указанными в статье 28 Земельного кодекса, наделы из территорий, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов, могут предоставляться физическим или юридическим лицам в срочное безвозмездное пользование только в тех ситуациях, которые прописаны в статье 24 этого кодекса. Во всех остальных ситуациях использование земельного участка может осуществляться на основании заполненного договора ссуды.

Если в качестве основания для приобретения такого титула выступает административный акт, оформленный территориальным органом местного самоуправления или исполнительной власти, то в таком случае общий срок действия документа не может превышать один год.

Если же передача осуществляется частной территории, то в таком случае в качестве основания для передачи будет использоваться оформленный договор, которым и будут регулироваться сроки, на протяжении которых указанное лицо сможет пользоваться территорией.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком:

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком 1

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком 2

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком 3

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком 4

Субъекты и прочие нюансы договора

В качестве субъекта, который выполняет какие-либо операции с земельным участком, может выступать только владелец этой территории. При этом стоит отметить, что в данном случае не имеет какой-то принципиальной разницы тот факт, на каком основании человек распоряжается данной территорией.

В свою очередь, второй стороной договора может быть любое юридическое или физическое лицо, но в любом случае лучше всего предварительно проработать данный момент, так как оформление договора при отсутствии соответствующих полномочий в конечном итоге может стать причиной появления целого ряда трудностей.

Дополнительные замечания

Помимо уже упомянутых тонкостей оформления таких договоров, существует также масса других особенностей, которые нужно принимать во внимание для того, чтобы не столкнуться потом с различными проблемами.

Особенности сделки и обязанности лиц

Среди ключевых особенностей, которыми характеризуется оформленный договор срочного безвозмездного пользования, можно выделить несколько:

  • безвозмездность, то есть стороны не устанавливают каких-либо условий для исполнения взятых на себя обязательств;
  • в качестве предмета договора могут выступать только те земельные участки, информация о которых присутствует в государственном кадастре;
  • земельный участок может использоваться на протяжении ограниченного промежутка времени;
  • по истечению установленного промежутка времени земельный участок должен быть предоставлен обратно собственнику.

В то же время лицо, которое будет пользоваться территорией не праве срочного пользования, берет на себя следующие обязанности:

  • использование территории в полном соответствии с ее целевым предназначением всеми разрешенными способами, не наносящими ущерб окружающей среде;
  • сохранение всех геодезических, межевых и остальных знаков;
  • осуществление всех необходимых мероприятий, связанных с охраной земельного участка и различных объектов, которые на нем находятся;
  • своевременное использование земельного участка, если в составленном соглашении прописаны точные сроки освоения территории;
  • соблюдение требований, установленных различными регламентами и нормативами;
  • исключение возможности загрязнения, захламления и других видов ухудшения почвы.

Передача, аренда и расторжение

Условия передачи имущества во временное пользование могут быть самыми разными и сильно различаться в каждой отдельной ситуации, в связи с чем лучше всего проработать этот момент заранее, чтобы в дальнейшем не допустить возникновения всевозможных проблем. Наиболее оптимальным решением в такой ситуации будет оформление официального акта приема-передачи, на основании которого будут проводиться соответствующие работы.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что безвозмездное использование территории сильно отличается от стандартного договора аренды, и в частности, это касается следующих факторов:

  • не нужно оплачивать эксплуатацию земельного участка;
  • договор не обязательно регистрировать в государственных органах;
  • нет потребности в том, чтобы заполнять договор в полном соответствии с установленным форматом;
  • законодательство предельно подробно рассматривает вопрос передачи имущества в частную собственность на таких основаниях.

Оговорки насчет служебных наделов

Служебные участки предоставляются в безвозмездное использование на определенный промежуток времени работникам компаний, ведущих свою деятельность в определенных экономических отраслях.

Категории работников, которые имеют право на получение такого служебного надела, а также условия передачи участков таким лицам, достаточно подробно прописаны как федеральным, так и территориальным законодательством отдельных регионов.

Предоставление территорий осуществляется на время установления трудовых отношений на основании заявлений, поданных работниками, а также решений, принятых соответствующими организациями. При этом, если человек расторгает трудовые отношения по той причине, что вышел на пенсию по возрасу или из-за инвалидности.

Плюсы и минусы

Использование недвижимого имущества по такому договору отличается как преимуществами, так и недостатками:

Плюсы
  • возможность реализации различных задач без необходимости выделения дополнительных затрат;
  • имущество используется на временной основе;
  • на пользователя накладывается минимальная степень ответственности за территорию, которая ограничивается соответствующим договором;
  • отсутствует необходимость в том, чтобы покупать и оформлять отдельную недвижимость в частную собственность с оплатой соответствующего имущественного сбора.
Минусы
  • пользователь может использовать недвижимость только в рамках, установленных оформленных договором;
  • есть различные ограничения, затрагивающие длительность использования имущества такого типа;
  • в обязательном порядке нужно проводить мероприятия, необходимые для обеспечения охраны окружающей среды.

При этом суммарное количество минусов не сильно меньше, чем перечень преимуществ, в связи с чем все эти особенности стоит взвесить предварительно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment