Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)
Перепланировка

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Written by manager

С необходимостью перепланировки помещения могут столкнуться многие. Это касается и жильцов квартир и бизнесменов при аренде помещения.

Часто делают перепланировки владельцы хрущевок. Именно эти квартиры оснащены большим количеством арок, антресолей, перегородок. За счет этого очень скрадывается жилое пространство. Маленькие кухни вынуждают расширять помещение, соединяя их с кладовками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Развивающиеся бизнесмены всегда нуждаются в полезной площади. Часто при приобретении помещения под офис или магазин, они сталкиваются с необходимостью их переделывать. Но, чтобы все изменения были признаны законными, предварительно нужно согласовать каждый шаг перепланировки. Порядок проведения процедуры будет зависеть от того, в каком здании расположено помещение.

Процедура согласования – длительный процесс. Это нужно учитывать при начале ремонтных работ. Многие пытаются узаконить планировку по факту, после ее проведения, но чаще всего это заканчивается неудачно.

Законодательство содержит большое количество нюансов, связанных с перепланировкой помещения. Не все строительные бригады о них осведомлены. В результате незаконная перепланировка может обернуться дополнительными расходами, так как не согласованные изменения придется переделывать.

Определение понятий и законодательные нормы

Чтобы перепланировка нежилого помещения не принесла неприятностей, необходимо при ее проведении четко следовать законодательным нормам. Основным документам, регулирующим положения изменения конфигурации помещений, является Жилищный кодекс.

В четвертой главе документа дается определение, что понимается под перепланировкой. Описывается, как проходит согласование, какие для него требуются документы. Кроме того, в главе описываются последствия и виды наказания за проведение незаконной перепланировки.

Статье 26 Жилищного кодекса определяются службы и организации, которые несут ответственность за контроль и согласование проектов.

Под перепланировкой по закону понимается изменение конфигурации помещения, размеров и положений дверных и оконных проемов, соединение комнат.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Кроме перепланировки существует понятие переустройство. Это менее глобальное изменение. Оно касается переносу инженерных коммуникаций, переносу сантехники.

Когда нужно узаконивать изменения

Не все изменения необходимо согласовывать. Перечень ремонтных работ, которые нельзя производить без разрешения перечислен в Жилищном кодексе.

К таким мероприятиям относятся:

  • возводить дополнительные перегородки, которые создают лишнюю нагрузку на конструктивные элементы;
  • переносить санузлы в другое место;
  • каким-либо образом изменять несущие стены, делать дополнительные проемы;
  • подключать оборудование, для которого требуется дополнительное изменение в инженерных сетях или водопроводе;
  • демонтировать лестничные проемы, менять конфигурацию тамбуров;
  • если необходимо устанавливать системы кондиционирования.

Если для обустройства офиса или торгового помещения, необходимо провести такие ремонтные работы, необходимо прежде всего получить разрешение.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перед началом любых ремонтных работ по перепланировке необходимо получить согласование в Жилищной инспекции. По закону согласовать перепланировку, если она ему не противоречит, можно и после проведения изменения. Но такой вариант не рекомендуется, так как более 80% перепланировок, которые делаются без согласования, производятся с нарушением норм. Это влечет за собой дополнительные траты, так как незаконную перепланировку могут потребовать устранить. Кроме того, за нарушение придется заплатить штраф.

Согласование уже после ремонта требует длительного времени. Жилищная инспекция рассматривает такие заявки в течение трех месяцев, а документы по предварительному согласованию подлежат рассмотрению уже через месяц.

Самым первым шагом для оформления согласования является получение технического паспорта из БТИ. Он считается основным документом. Если перепланировка содержит работы, которые подлежат обязательному согласованию, требуется составить проект. Этим занимаются специализированные организации. Все необходимые документы подаются в отдел архитектуры.

Как правило все согласованные ремонтные работы контролируются комиссией. Это необходимо для того, чтобы все проведенные мероприятия соответствовали СНИПам.

По итогам проведения работ должен быть составлен акт. Для этого снова собирается комиссия из представителей пожарного надзора, проектной организации. Акт приемки подписывают в трех экземплярах. Один остается в БТИ, второй забирает жилищная инспекция.

В жилом здании

Если помещение, в котором планируется проведение перепланировки является частью жилого здания, владельцу потребуется предоставить дополнительные документы:

  • в первую очередь, кроме стандартного пакета документации, потребуется согласие жильцов многоквартирного дома на проведение ремонтных работ;
  • проект перепланировки должен быть предварительно согласован со специалистами СЭС;
  • если речь идет о помещении, которое расположено в частном доме, также, как и в многоквартирном доме, потребуется взять согласие всех жильцов.

Важно помнить, что все этапы будет контролировать комиссия.

Образец согласия соседей на перепланировку

Образец согласия соседей на перепланировку

Нежилом

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения требует определенного сбора документации.

Чтобы согласовать ремонтные работы в помещении, которое расположено в нежилом здании, потребуется предоставить:

  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимо провести техническое обследование и получить заключение о состоянии конструкции;
  • подготовить проектную документацию;
  • согласовать проект в отделе архитектуры, если здание относится к памятнику культурного наследия, то потребуется получение разрешения от Департамента культуры.

Если нежилое помещение занимает юридическое лицо, ему потребуется предоставить устав организации, приказ о назначении руководителем, подтверждение постановки на учет в налоговом органе, реквизиты банковского счета.

После проведения ремонта, необходимо вызвать специалистов БТИ, которые проведут замеры, сравнят их с согласованным проектом и выдадут новый технический паспорт помещения.

Образец технического заключения на перепланировку:

Образец технического заключения на перепланировку (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Необходимые документы

Для того, чтобы согласовать переустройство помещения, необходимо подготовить пакет документов:

  • Заявление на проведение перепланировки.
  • Документы, которые подтвердит право собственности на помещение.
  • Проектная документация. Проект планировки, который можно заказать в специализированных компаниях или в отделе архитектуры.
  • Заключение Роспотребнадзора, разрешение на проведение ремонтных работ.
  • Если перепланировку собирается делать арендатор, необходимо предоставить согласие собственника помещения. Тоже самое касается вопроса, если в помещении несколько владельцев. Согласие должны дать все владельцы помещения.
  • В определенных случаях может потребоваться заключение СЭС.
Бланк заявления необходимо написать в отделе архитектуры. Чтобы получить технические документы, потребуется обратиться в БТИ. Специалисты предоставят необходимые чертежи, внесут необходимые поправки, если в процессе подготовки документации необходимо будет внести изменения в технический паспорт. Подготовка документов в БТИ занимает 10 дней.

После получения технического паспорта, необходимо обратиться в отдел архитектуры, чтобы заказать проект. Проектную документацию может помочь подготовить любая организация, у которой имеет лицензия. Кроме того, проект можно заказать в самом отделе архитектуры. С имеющимися документами необходимо обратиться в СЭС.

Сроки и стоимость получения разрешения

Согласование перепланировки – это небыстрый процесс. Это нужно учитывать при организации ремонтных работ, так как для предпринимателей сроки играют большое значение. Получение разрешения на перепланировку может занять от двух до четырех месяцев.

Стоимость услуг согласования зависит от сложности работы. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, цена будет составлять 70 000 рублей, сроки оформления от трех месяцев. При затрагивании несущей конструкции стоимость начинается от 90 000 рублей. Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада – от 100 000 рублей.

Как правило организации принимают поэтапную оплату. При подписании договора оказания услуги вносится авансовый платеж, оставшаяся часть по мере завершения этапов.

Для того, чтобы перепланировка прошла быстро и комфортно для владельца помещения, необходимо соблюдать все имеющиеся нюансы. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения пройдет без проблем, если позаботиться об этом заранее и обратиться в специализированные компании, предоставляющими услуги получения разрешения.

С их помощью можно подготовить всю необходимую документацию, составить проект. Грамотно собранные документы сократят срок ожидания согласования.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment