Процесс перепроектирования квартиры выступает довольно актуальным вопросом, который зачастую вызывает сложности у желающих пройти такую процедуру. В нормативно-правовых актах, которые регулируют процесс перепланировки, указана необходимость согласования данного процесса с определёнными государственными учреждениями.
Поэтому гражданину, который собирается осуществить перепроектирование жилого помещения, должен ознакомиться с каждым нормативно-правовым актом, контролирующим данный процесс, а также с его изменениями и поправками. Таким образом, он сможет избежать возможных рисков, проблем и прочих негативных последствий.
Определение понятий и нормативная база
Процесс перепроектирования жилого помещения, в первую очередь, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный нормативно-правовой акт определяет основные термины, алгоритм законного оформления, необходимая документация, виды перепланировки, а также предусматривает ответственность за совершение преступного деяния, в данном случае — незаконной перепланировки квартиры.
Согласно термину, приведённому в Жилищном кодексе РФ, перепроектирование квартиры – это процесс установки, перемещения или изменения технического, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оснащения жилого помещения. Статья 26 ЖК РФ содержит основания перепроектирования жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Также следует учесть, что некоторые виды работ по перепланировке квартиры не требуют обязательного согласования с бюро технической инвентаризации — государственным учреждением, контролирующим процесс. Гражданину, осуществляющему перепланировку, следует лишь посетить БТИ для фиксации новых изменений.
Такими изменениями могут выступить:
- перемещение санитарно-технического оборудования;
- установка дверных отверстий в несущей стене;
- переустройство балконных помещений, их остекление;
- пристройка или перестройка тамбура – помещения квартиры, которое препятствует переохлаждению комнат жилого помещения;
- пристройка или перестройка межкомнатных стен/перегородок;
- транспортировка дверных отверстий.
Как уже отмечалось ранее, гражданину, оформляющему законное перепроектирование жилого помещения, следует обратить своё внимание на изменения и правки соответствующих нормативно-правовых актов.
Основным существенным нововведением нормативного-правового акта выступает право оформляющего перепроектирование не предъявлять технический паспорт и заключение БТИ.
Если право на жилое помещение подтверждается Единым государственным реестром недвижимости, то заявитель также может не демонстрировать документацию, подтверждающую право.
Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы определяет комплекс ограничивающих мер при перепроектировании жилого помещения.
Таким образом, недопустимо перепланирование помещений, которое:
- Ухудшает жилищные условия дома, мешая тем самым его жителям и затрудняя подход к инженерно-техническому коммуникационному оснащению и устройствам, позволяющим отключить оборудование в случае неисправностей.
- Является непригодным для проживания.
- Затрагивает жилые помещения дома, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, при этом соглашение управляющего штабом отсутствует.
- Нарушает надёжность, долговечность и жизнестойкость конструкций, воспринимающих основные нагрузки и обеспечивающие прочность зданий и сооружений.
- Создают риск обрушения дома с жилыми помещениями. Негативно воздействует на потребление резервов в соседних жилых помещениях.
- Приводит к ликвидации или сокращению сечения каналов вентиляционного оснащения.
- При установке напольных стяжек, смене межкомнатных перегородок и размещении стороннего оснащения в квартирах превышает нагрузки, изначально положенные несущим конструкциям при их постройке.
Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:
Виды переустройства жилья
Согласно положениям, указанным в статье 25 ЖК РФ, выделяют две разновидности перепроектирования жилого помещения: простую и сложную. Их различие состоит в том, что для выполнения простой перепланировки требуется эскиз, а для сложной – получение проекта.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Для осуществления простой перепланировки также нужно собрать необходимую документацию и указать на чертеже плана жилого помещения будущие изменения. Процесс простого перепроектирования не занимает более 3-х месяцев.
Сложная перепланировка, осуществляющаяся благодаря проекту, производится в случае объединения жилых комнат, установке лестниц или присоединении к жилому помещению лоджий, позволяющих расширить квартирную площадь.
Процесс сложного перепроектирования является довольно продолжительным и трудоёмким, потому как после приобретения необходимого проекта следует заняться его утверждением. Такое утверждение требует посещение различных государственных учреждений.
Как только осуществляющее перепланировку лицо получает необходимое разрешение, ему нужно позволить работнику БТИ провести осмотр жилого помещения и составить акт. Затем в бюро выдадут обновлённый технический паспорт, содержащий действующие изменения квартиры.
Разрешение на сложное перепроектирование квартиры обладает определённым сроком. Если просрочить разрешение, то выполняющий перепланировку будет вынужден проводить повторное получение документа.
Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений также предусматривает наказание в тех случаях, когда исполнитель перепроектирования проводит самостоятельные незаконные изменения планировки квартиры. В качестве наказания выступает материальная ответственность в виде взыскания.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Основные понятия про перепланировку и переустройство жилых помещений в ЖК РФ можно найти в 25 статье.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — читайте здесь.
Образец технического паспорта квартиры:
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
У лица, приобретающего жилое помещения с ранее внесёнными изменениями в планировку, может возникнуть вопрос, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Ведь гражданин, который производит нелегальную перепланировку жилого помещения, вполне может заняться его продажей, если покупателя устраивают условия сделки.
Продающая сторона в таком случае не несёт риски за продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Потому как продаёт помещение со старой планировкой, а приобретающее квартиру лицо может получить скидку на дальнейшее узаконивание перепроектирования.
Приобретение жилого помещения с неузаконенной перепланировкой может принести большое количество негативных последствий. Например, банк может отказать в кредите, узнав о незаконной перепланировке. Однако встречаются случаи, когда банк не имеет возражений, и предоставляет лицу кредит.
В ипотеку
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку возможна только в том случае, если лицо предоставит технические документы на жилое помещение, и оно будет соответствовать фактическому квартирному плану.
Для того, чтобы верно взвесить трудоёмкость изменений при ремонте, а также провести оценку примерной стоимости сделки, риелторы пользуются услугами Департамента по перепроектированию. В этом случае они должны предоставить точные данные о виде ремонта и примерную цену оформления процесса.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Риски и последствия
За незаконное оформление перепланировки жилого помещения, собственник квартиры может понести материальную ответственность, т.е. штраф определённого размера. В отдельных случаях данное деяние может быть признано уголовным преступлением, за которое собственник также понесёт соответствующее наказание.
Наряду со штрафом, пострадавшие сторона может провести дополнительное взыскание с собственника за нанесённый ущерб. Такой процесс оформляется только в судебном порядке, и успешно реализуется благодаря наличию веских доказательств.
Также многие владельцы квартир с неузаконенной перепланировкой считают, что об изменениях жилого помещения не узнают регулирующие процесс органы. Однако такое правонарушение зачастую вычисляется при проведении мероприятий по изменению особенностей смежных жилому помещению конструкций.
К этим изменениям можно отнести:
- нарушения в работе вентиляционной системы;
- проявление трещин и других механических повреждений на зданиях и сооружениях;
- повышение звукопроницаемости стены, которая является смежной с соседними жилыми помещениями.
Также заподозрить незаконную перепланировку квартиры могут соседи, заметив характерный ремонту громкий звук, вибрацию стен, вынос большого количества строительных отходов и т.д. Тогда соседи могут обратиться в органы жилищной инспекцией с жалобами, а сотрудники данного учреждения нанесут визит к собственнику квартиры для проверки.
Если владелец квартиры во время нелегальной перепланировке серьёзно нарушил строительные нормы зданий и сооружений, может произойти авария в жилом доме или нарушения в функционировании его коммуникационного оборудования.
В таком случае обязана вмешаться коммунальная служба, которая должна определить, из-за какого помещения жилого дома происходят неполадки. В этот раз при выявлении виновника ему будет назначен ещё больший штраф.
Также обнаружить незаконное перепроектирование квартиры могут сотрудники коммунальных служб, когда будут сверять показатели счётчиков. При выявлении несоответствий они направят запрос в органы жилищной инспекции, которая будет вынуждена осуществить генеральную проверку и выявить нарушителя.
Типовой договор купли-продажи квартиры:
Что делать покупателю
Хотя жилищное законодательство не предусматривает наказания за продажу квартиры с новой планировкой, ответственность за это перекладывается на покупателя.
В этом случае у хозяина квартиры есть два варианта: собрать необходимые для перепланировки документы, соблюдая сроки, или вернуть помещение в прежнее состояние. Второе мероприятие несёт куда большие убытки, к тому же на его осуществление даётся не более полугода.
Как узаконить самовольное изменение жилья
Приводить перепланировку в законное состояние новый владелец вынужден за свои денежные средства.
Для этого ему также потребуются следующая документация:
- заявление на перепланировку;
- технический паспорт;
- договор купли-продажи (копия документа);
- паспорт собственника (копия документа);
- новый план жилого помещения, выданный БТИ;
- согласие других собственников квартиры при наличии.
Процесс узаконивания перепланировки занимает не более полугода. Таким образом, перепланировка квартиры, а также приобретение квартиры с произведёнными в ней самовольными изменениями, требует изучение нормативно-правовой базы. Это позволит избежать проблем и отрицательных последствий процесса.
Во время проведения капитальных работ необходимо согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.
Есть ли смысл в перепланировке кухни в хрущевке в 5 кв.м. — прочитайте в нашей статье.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку — тут все ответы.