Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Процесс перепланировки жилого помещения

Written by manager

Многие собственники квартир во время ремонта также осуществляют перепланировку.

Перепланировка жилого помещения — изменение структуры и плана здания (снос перегородок, возделывание новых проходов, инвесторский ремонт и другое). Весь процесс подразумевает юридическое сопровождение и согласование с ответственными органами и государственными учреждениями.

При самостоятельной перепланировке и отсутствии законного согласования собственник жилья понесет наказание, предусмотренное действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, к нему может быть выдвинуто требование о возвращении жилья в первоначальное состояние.

Нередко несогласованный процесс приводит к разрушению всего здания и печальным последствиям, вплоть до гибели проживающих в нем граждан. Поэтому к данной процедуре нужно отнестись со всей ответственностью.

Действующее законодательство тщательно предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Что это такое

Закон предусматривает как правила осуществления перепланировки, так и порядок выполнения переустройства. При этом перепланировка и переустройство различаются между собой. Не следует путать два этих понятия.

Переустройством считается:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос сантехники;
  • перенос газового оборудования;
  • изменение и прокладка трубопровода или электрической сети.

Выше были указаны только самые основные и распространенные случаи, описанные в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Если говорить про перепланировку, то этот процесс предполагает изменение конструкций здания, но при этом сохраняется основное назначение помещения. Она включает в себя корректировку или полную переделку начального проекта здания, при котором изменения вносятся в его внутреннем или внешнем пространстве.

При незаконном процессе выполнения перепланировки самое тяжелое наказание, которое накладывается на собственника, — изъятие владения. Поэтому следует действовать только в соответствии с законом и нормативно-правовыми актами.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Нормы Жилищного и Градостроительного кодексов

До законодательных изменений процедура перепланировки регулировалась различными нормативно-правовыми актами.

Сейчас же основной законодательный акт, регулирующий данную сферу правоотношений, это Жилищный Кодекс. Глава 4 данного законодательного акта урегулировала все правила и требования, которые необходимы для перепланировки. На сегодняшний день они считаются едиными на всей территории России.

Правила проведения процесса перепланировки подробно раскрывает Положение Госстроя Российской Федерации от 2003 года. Также в данном подзаконном акте регулируется техническая эксплуатация жилого фонда. Некоторые нормы также содержит Градостроительный кодекс РФ.

Согласно оговоренным нормам в законодательных актах, перепланировка запрещена:

  • при ухудшении жилищных условий граждан, проживающих в данном здании;
  • при нарушении прочности несущих конструкций;
  • при нарушении функционирования инженерных конструкций и оборудования.

В каких случаях нужно получать разрешение

Перепланировка требует оформления разрешительной документации.

Ниже приведен перечень работ, которые требует обязательного разрешения:

  • разрушение несущей перегородки;
  • разработка нового проема в несущей перегородке;
  • закрытие дверного проема в несущей стене;
  • установка новой перегородки, не увеличившей нагрузку на перекрытие;
  • изменение столярного элемента фасада и изменение изображения (согласие Горахитектуры);
  • переустановка сантехнического прибора за существующие пределы помещения (туалет, ванная комната, кухня);
  • переустановка нагревательного или отопительного прибора с отсутствием процесса прокладки дополнительной проводящей сети (перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен).

Для вышеперечисленных работ необходимы разработанные эскизы.

Если говорить про проекты, то их наличие требуется при осуществлении следующих работ:

  • разработка проемов несущей стены и перегородки (объедение по вертикали и горизонтали);
  • установка внутренней лестницы;
  • установка перегородки и несущей стены с действием увеличения нагрузки;
  • переустановка пола с действием увеличения нагрузки;
  • установка, закрытие оконного, дверного проема и их формы на внешней ограждающей конструкции, при этом сохраняется сама конструкция, которая отделяет балкон или лоджию от внутреннего помещения.
  • процесс остекления балкона и лоджии;
  • процесс изменения установленной формы лестницы, крыльца и устройство пандуса;
  • устройство тамбура и витрины на существующей площади помещения;
  • устройство кондиционера, антенны, защитной сетки (технические средства) и телескопического лифта, двухрядного поручня и др.;
  • переустройство конструкций балкона и лоджии, изменение материала;
  • объединение лоджии и балкона с внутренним помещением;
  • установка лоджии, террасы на первом этаже, а также их ликвидация;
  • перенос туалета, кухни и ванной комнаты.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Оформление и порядок перепланировки жилого помещения

В самом начале процесса оформления перепланировки собственнику жилья необходимо получить план жилого помещения в Бюро Технической Инвентаризации. Данный документ является составляющей частью технического паспорта квартиры.

Только после получения этого документа гражданин должен посетить проектную организацию или архитектурное бюро, в котором производится заказ проекта. Возможна покупка изготовленного проекта перепланировки.

Однако, гражданин может попытаться самостоятельно составить проект жилья, каким оно будет после внесенных изменений перепланировки. Таким образом, документ, составленный профессионалами, называется проект, а при самостоятельном составлении носит название эскиз. Важно знать о том, что эскиз принимается уполномоченными органами только в тех случаях, когда предполагается внесение незначительных изменений.

Эскиз или проект прилагается к документам, предъявляемых в организацию, которая отвечает за строительные работы. Пакет документов подлежит рассмотрению и вынесению разрешения или отказа в перепланировке. Отказ может быть обжалован в суде.

Необходимые документы

Документы, необходимые в процессе проведения перепланировки, следующие:

  • технический паспорт, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • если перепланировка предполагается не в жилом здании, то необходима пояснительная записка по архитектурно-планировочному, конструктивному, технологическому решению;
  • генеральный (масштаб 1 к 500) и сводный план, план соответствующего этажа в масштабе 1 к 10 или 1 к 50,в котором указаны перегородки для сноса или установки;
  • план этажа масштабом 1 к 100 или 1 к 50 с указанием переоборудованной внутренней инженерной коммуникации и размещения технологических предметов;
  • в случае устройства строительной площадки подразумевается предъявление строительного генерального плана;
  • различные чертежи (узлы и детали, строительные и монтажные работы);
  • предоставление заключения о состоянии помещения.

Заявление

Для получения разрешения на осуществление перепланировки нужно подать соответствующее заявление вместе с пакетом документов. Заявление должно быть оформлено по форме, утвержденной действующим законодательством. Оно может быть предъявлено как владельцем жилого помещения, так и арендатором.

Подать его можно лично, посетив ответственные органы, или через многофункциональный центр. Пакета документов, оговоренного выше, и данного заявления будет достаточно для получения соответствующего разрешения.

Порядок согласования

Согласование проекта ремонтных работ подразумевается до выполнения перепланировки. Данное действие происходит в органах государственного надзора, вед самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах запрещается.

Если же согласования не было осуществлено, то проблем собственнику жилого помещения не избежать. Жалобы могут приходить как от соседей, так и от управляющей компании, обслуживающей дом.

Согласование проекта перепланировки после совершенных работ вполне возможно. Однако, стоит понимать, что собственник в этом случае обязан оплатить штрафы и доказать законность действий в судебном порядке.

Обращение в межведомственную комиссию

Разрешение на перепланировку выдает межведомственная комиссия.

Очередность действий при обращении в межведомственную комиссию следующая:

  1. Оформление обращения в территориальном Многофункциональном центре.
  2. Подача заявления по установленной форме.
  3. Предъявление всего пакета документов.
  4. Получение разрешения от уполномоченного органа.

Ответственность за нарушения законодательства

Нарушение законодательства при перепланировке помещения предусматривает административную ответственность. Статья 7.21. КоАП предусматривает наложение штрафа на собственника в размере до 2500 рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Однако, штраф может быть не единственным наказанием для нарушившего закон. Суд может вынести постановление, по которому владелец обязан вернуть жилое помещение в состояние, в котором оно было до перепланировки, и устранить все воздействия перепланировки. При нанесении ущерба соседям и их имуществу собственником возмещается ущерб.

Узаконивание самовольно проделанных работ

Исходя из норм ЖК РФ, перепланировка жилья, которая не несет угрозы здоровью и жизни других лиц, может быть признана законным на основании решения суда. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо предъявить исковое заявление в суд, и доказать, что строительные работы были выполнены в соответствии со всеми законодательными требованиями и СНИП.

После положительного решения суда гражданин должен посетить БТИ и оформит технические документы, в которых следует указать все предусмотренные в судебном решении изменения.

About the author

manager

Leave a Comment