Застройка крупных городов ведётся с использованием типовых инженерных решений. Многих людей такая практика не устраивает: им хочется жить в квартире, которая соответствует их индивидуальным представлениям о комфортном жилье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Чтобы не нанести непоправимый ущерб дому и не оказаться участником административного процесса, нужно ознакомиться с основными правилами и требованиями закона в области перепланировки.
Определение понятий
Чтобы разобраться, как оформить перепланировку в новостройке, следует начать с определения некоторых терминов:
Перепланировка | Изменение конфигурации жилого помещения, предполагающее перенос дверного проёма, создание или уничтожение межкомнатных перегородок, производство иных изменений, требующих внесение в техпаспорт. |
Переустройство | Замена или установка новых инженерных сетей, сантехнических и нагревательных приборов, газовой плиты и так далее. |
Согласование | Процесс получения разрешения от жилищной инспекции на проведения строительных работ, а также оформление нового техпаспорта квартиры. В согласование включают весь комплекс мероприятий, начиная от создания проекта, одобрения его в жилинспекции, проведения государственной приёмки и заканчивая выдачей новых документов на жилое помещение. |
Проектно-сметная документация | Текстовые и графические материалы, которые раскрывают сущность планируемых строительных работ. В документации будет подробно указано, как сделать перепланировку. Там отражаются инженерные решения, необходимые для реализации проекта, содержится обоснование реализуемости плана, имеется перечень необходимых материалов и так далее. |
Новостройка | Многоквартирный дом, который находится на заключительном этапе строительства или уже сдаётся в эксплуатацию. В некоторых случаях здание уже принято государственной комиссией, но собственники ещё не получили правоустанавливающие документы. |
Определения первым двум понятиям даны в статье 25 ЖК РФ. Ознакомиться с перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Возможно ли переустройство
Переустройство и перепланировка включают в себя весь комплекс строительных работ, которые проводятся в квартирах. За исключением косметического ремонта.
Существует несколько видов работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме ни в коем случае:
- нарушение целостности несущих стен и колонн;
- перенос радиаторов на балконы или лоджии;
- уменьшение размеров вентиляционных каналов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции здания (например, заливка дополнительной стяжки пола);
- обустройство полов с подогревом об центрального отопления;
- устройство проёма без двери между комнатой и кухней с газовой плитой;
- проводить работы, связанные с нарушением установленных требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.
Это далеко не полный перечень запретов. Подробнее с установленными ограничениями можно ознакомиться в постановлении Госстроя № 170.
Чтобы узнать, можно ли произвести в квартире определённые работы, стоит заказать проект в строительной фирме. Инженеры таких организаций знакомы с техническими стандартами и нормативными актами, регулирующими область эксплуатации жилых помещений.
Если на переустройство нельзя согласовать с государственными органами, специалист скажет об этом заказчику.
Образец технического паспорта помещения:
Нужно ли получать разрешение
Все строительные работы в квартире делятся на 3 категории:
- требующие согласования;
- запрещённые к проведению;
- не требующие получения разрешения.
Нет необходимости согласовывать с государственными органами следующие изменения:
- обустройство встроенной мебели, установка новых электроприборов, косметический ремонт;
- замена инженерного и коммуникационного оборудование другим, с точно такими же параметрами и техническими характеристиками;
- перестановка электроплиты в пределах помещения кухни;
- перестановка газового оборудования без прокладки дополнительных коммуникаций;
- замена материалов облицовки балконов и лоджий;
- установка наружных элементов на фасаде дома (например, антенны или кондиционера).
Как оформить перепланировку в новостройке
Согласование данных строительных работ можно разделить на несколько этапов:
- Планирование.
- Заказ проектно-сметной документации.
- Обращение в жилищную инспекцию за согласованием.
- Получение разрешения.
- Проведение работ.
- Государственный контроль результата.
- Получение нового техпаспорта в БТИ.
На первом этапе человек рассматривает различные варианты переустройства квартиры. После принятия окончательного решения он обращается в строительную организацию, где ему готовят проект.
После получения положительного ответа можно приступать к перепланировке. Когда работы завершены, следует вызвать представителей БТИ для обследования помещения. Если всё сделано так, как указано в проекте, то чиновники примут изменения. После этого можно заказывать новый технический паспорт. Получение этого документа завершит перепланировку.

Узнайте о том, сложно ли получить заключение на перепланировку.
Необходимые документы
Для получения согласования владельцу потребуются следующие документы:
- заявление с просьбой согласовать перепланировку;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- техпаспорт;
- проектная документация;
- согласие членов семьи на проведение работ, если квартира предоставлена по договору соцнайма.
В качестве правоустанавливающих документов используется свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или иной документ.
Если речь идёт о новостройке, то заявитель вправе предъявить:
- договор долевого участия;
- акт приёма-передачи квартиры;
- справку от застройщика о выполнении всех обязательств по ДДУ;
- копию решения о вводе объекта в эксплуатацию.
Если работы затрагивают помещения, находящиеся в общем пользовании всех жильцов, то также потребуется представить их документальное согласие. Это может быть выписка из протокола общего собрания.
Образец заявления о перепланировке квартиры:
Стоимость
Цена разработки проектно-сметной документации составит от 10 000 до 90 000 рублей. Конкретная сумма зависит от сложности проведения работ и количества инженерных решений, которые понадобятся для их реализации.
Также потребуется заплатить БТИ за новый технический паспорт порядка 1800 рублей. Стоимость работ высчитывается индивидуально в зависимости от их сложности, количества и стоимости материалов, сроков проведения и так далее.
Как узаконить и согласовать изменения
Как можно заметить, перепланировка квартиры в новостройке по сути не отличается от стандартной процедуры. Также нужно готовить проект и согласовывать его в муниципальном органе. Отличается только пакет документов для подачи.
До получения права собственности
После завершения объекта строительством застройщик сдаёт дом специальной государственной комиссии. Чиновники проверяют, соответствует ли строение установленным ГОСТам и утверждённому ранее проекту. Если претензий нет, то дом вводиться в эксплуатацию, а квартиры начинают передавать дольщикам.
По общему правилу, до получения собственности владелец не может вести в помещении никаких работ. Тем более связанных с перепланировкой. Фактически, у человека ещё нет никаких прав на эту недвижимость.
Есть также и юридический аспект проблемы. До момента передачи квартиры гражданину не будут оформлены документы на квартиру. В том числе и технический паспорт. В БТИ просто не будет сведений о конфигурации жилья, так как самого объекта недвижимости ещё не существует в правовом смысле. В такой ситуации жилищная инспекция просто не сможет оценить, можно реализовать проект работ или нет.
При свободной планировке
Из-за того, что граждане часто сносят или переносят межкомнатные перегородки, застройщики стали возводить жильё со свободной планировкой. В новой квартире отгорожены санитарные комнаты и кухня, а остальная площадь является полем для реализации желаний новых собственников.
Фактически в таком помещении не будет проводиться перепланировка, а стены будут возведены заново. Однако работники БТИ могут быть другого мнения. Проект каждого дома предусматривает определённую конфигурацию межкомнатных перегородок. В поэтажном плане они могут быть нанесены пунктирной линией.
Даже если застройщик указал, что квартира свободной планировки, нужно заказать план помещения в БТИ. Это позволит избежать ситуации, когда по документам перепланировка будет проведена с нарушениями, хотя в натуре стены не были возведены.
Санкции за нарушения
Некоторые граждане сознательно или по незнанию проводят перепланировки, не обращаясь в государственные органы за согласованием. Подобные нарушения выявляются при обследовании квартира работниками жилинспекции по жалобам соседей, или, например, при продаже квартиры.
Подобное изменение может обойтись собственнику в значительную сумму: придётся ликвидировать изменения и восстанавливать первоначальное состояние.
Если же гражданин проигнорирует предписание, муниципальный орган обратиться в суд для выселения человека.
Никто не хочет, чтобы, например, стена дома обрушилась и нанесла кому-либо травмы, уничтожила имущество. Поэтому для проведения строительных работ в многоквартирном доме следует обращаться в специализированные организации. И обязательно получать согласование в жилищной инспекции.

О том, как провести экспертизу для перепланировки жилья, читайте тут.
Узнайте о том, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Leave a Comment