Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Главные критерии перепланировки однокомнатной квартиры

Written by manager

Кто не мечтает о просторном жилье? Сегодня любая студия или 1 комнатная может быть преобразована в двушку, невзирая на то, что площадь таких квартир довольно мала. Профессиональный подход и грамотные решения дают возможность создавать комнаты с четким функциональным предназначением, используя стены и перегородки.

Наличие современных материалов становится залогом быстрого и успешного осуществления запланированных преобразований. Кроме того, их приобретение не сильно ударит по кошельку.

Собственник должен помнить лишь о том, все действия ремонтно-строительного характера должны пройти согласовательные процедуры и не создавать опасности для общества.

Общие правила

Сложившаяся практика выполнения работ, влекущих планировку, свидетельствует о наличии некоторых правил, соблюдение которых позволяет осуществить требуемые изменения вполне законно. Большая однушка без проблем может стать небольшой двухкомнатной квартирой, что даст возможность разрешить вопрос расселения семьи.

Собственник должен иметь четкое представление о том, какие работы должны быть проведены и какие цели достигнуты. Это означает, что демонтаж перегородок и стен необходимо начинать лишь при наличии проекта.

К подготовке такого документа следует отнестись ответственно. Он не только должен удовлетворять желания собственника, но и соответствовать ряду законодательных актов, обеспечивая безопасность проживания всех жителей многоквартирных домов. Подготовленная по заказу собственника схема подлежит согласованию на уровне компетентной комиссии, функционирующей на базе органов самоуправления.

Двушка может быть выполнена однокомнатной квартиры, при условии:

  • Сбора собственником максимального объема сведений, указывающих на техническое состояние здания. На основании такой документации можно установить, не повлечет ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную нарушения целостности строения или иных квартир.
  • Установления соответствия будущей перепланировки тем нормам, которые определены в СНИПах. Наличие противоречий станет поводом для непринятия проекта, т.е. согласование не будет дано.
  • Получения специального разрешения, позволяющего изменить пространство квартиры или отдельных ее элементов. Отсутствие данного документа повлечет наложение штрафов на собственников, а также возникновение обязанности по приведению жилья в установленный технической документацией вид.
  • Установления реальных временных рамок проведения ремонта, с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств.
  • Привлечения к выполнению ремонтно-строительных работ только тех специалистов, которые имеют соответствующую разрешительную документацию и право на их выполнение.

В тех случаях, когда владельцы не могут подготовить требуемые документы самостоятельно и не знают, как сделать то или иное действие, связанное с согласованием перепланировки, лучше обратиться за помощью к специализированным архитектурным бюро, строительным компаниям, имеющим допуски к выполнению работ определенных видов.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Проблемы при согласовании

Простая малогабаритная хрущевка может стать достойным жильем для семьи с ребенком. Еще на стадии планирования будущих нововведений, собственник должен задуматься о согласовании всех возможных изменений в своей квартире.

При этом необходимо учесть, что:

  • Создание студий из однокомнатных квартир запрещено на законодательном уровне. Правовые нормы устанавливают необходимость наличия в квартире хотя бы одной отдельной жилой комнаты, имеющей изоляцию и естественное освещение. В 2019 году размер такой комнаты продолжает оставаться на уровне 9-ти кв. м.
  • Соединение кухонной комнаты и гостиной выражается в создании общей комнаты, получившей название кухня гостиная. При этом назвать такую комнату жилой невозможно. Проведение работ по объединению указанных комнат может быть выполнено только в тех квартирах, которые состоят минимум из 2-х комнат.
  • Строительные и санитарные нормы не позволяют содержать туалет и ванну в пределах границ остального пространства. Таким образом, вход в указанные комнаты, должен иметь раздвижную перегородку.
  • На территории некоторых округов стоит запрет в отношении объединения газифицированных кухонь и жилых комнат.
  • Кухни хрущевок не могут быть перенесены в иные жилые комнаты, за исключением не газифицированных квартир первых этажей.

В интернете существуют примеры перепланировки проекта однокомнатной квартиры. При необходимости, они могут быть взяты за основу.

Как происходит перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатную в КОПЭ можно преобразовать в 2-х комнатную, с обязательным соблюдением условия о создании пропуска света. Так, при наличии в комнате одного окна, устанавливаемая перегородка должна быть светопропускающей, а при наличии двух окон, установка перегородки должна быть выполнена между ними.

Вариантом перепланировки угловой однушки, имеющей статус «полуторки», является:

  • демонтаж внутренних перегородок, с использованием более низких конструкций;
  • установка между кухней и комнатой барной стойки;
  • увеличение жилой зоны за счет утепления лоджии и демонтажа выхода на нее.

Панельный дом отличается высокой сложностью перепланировок, по той причине, что в большинстве случаев, возникает необходимость проведения строительных работ с несущими стенами. Возможность выполнения таких изменений должна подтверждаться разрешительными документами.

Чаще всего в панельных домах площадь проживания увеличивают за счет лоджии, создавая в ней рабочее пространство, комнату для отдыха или кабинет.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Средние цены

Изучив широкий спектр предложений, представленных со стороны различных компаний, чья деятельность направлена на осуществление перепланировок, их согласование и получение соответствующей разрешительной документации можно составить таблицу, содержащую ориентировочные цены на проведение различных видов работ.

Вид работы Стоимость перепланировки, руб. Стоимость объединения нескольких квартир, руб.
Предоставление технического заключения более 6000 более 6000
Составление проекта более 9000 более 20000
Получение разрешения более 22000 более 61000
Получение акта о завершенной перепланировке более 15000 более 15000
Проведение работы с БТИ по внесению выполненных изменений в техническую документацию более 7000 более 9000

Вместе с тем, собственник может иметь намерения по выводу квартиры из разряда жилого жилья и предоставлению ему статуса нежилого, что позволяет обустроить отдельных выход. Весь спектр работ, связанных с получением необходимых документов, будет оценен исполнителем не менее чем в 900 тыс. руб.

Со стороны проектных компаний предлагаются услуги создания дизайнерских проектов. Общая стоимость данного вида работ будет зависеть от площади помещения. Средняя цена находится на уровне 750 руб./кв.м.

Особую популярность сегодня получила перепланировка студий, в результате чего создается полноценная спальня и кухонная зона. Выполнение таких работ популярно в студиях с площадью 33, 45 и 50 кв.м.

About the author

manager

Leave a Comment