Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Written by manager

Оформление и благоустройство нежилых помещений играет гораздо более важную роль по сравнению с отделкой жилых построек.

Планировка, обустройство, интерьер офисных, складских и прочих аналогичных объектов позволяет добиться высокой функциональности помещений, их комфортабельности и привлекательности, от чего непосредственно зависит удобство их эксплуатации клиентами и сотрудниками, что влияет также и на финансовую прибыль владельца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому многими собственниками регулярно осуществляется внесение изменений в перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, но для этого нужно правильно понимать особенности проведения этой процедуры в 2019 году.

Главные детали

Действующее законодательство устанавливает достаточно большой перечень правил и ограничений, касающихся проведения перепланировки нежилых помещений, и поэтому важно знать и учитывать их все в процессе проведения ремонтных работ.

Рассмотрение понятия

Если собственник нежилого помещения принял решение, к примеру, вместо салона красоты открыть пекарню или какой-нибудь продуктовый магазин, ему потребуется проведение масштабной перепланировки, так как функциональное назначение помещений существенно изменится.

Функционал объекта должен полностью соответствовать поставленным перед ним бизнес-задачам, то есть иметь определенные параметры, которые требуются для полноценного ведения коммерческой деятельности юридическим лицом, но эти характеристики должны соответствовать не только целям самого бизнесмена, но еще и действующим положениям законодательства.

На сегодняшний день предусматривается два различных варианта оформления перепланировки. Первый не подразумевает изменение функционального назначения комнат, когда собственник просто хочет улучшить характеристики принадлежащего ему помещения путем расширения их площади, создания более комфортных условий для работы персонала и другими способами, в то время как второй вариант уже предусматривает полное перепрофилирование объекта с затрагиванием инженерных сетей и различных несущих конструкций.

Соответственно, последний вариант оформления перепланировки для собственника является более затруднительным, потому что предварительно ему нужно будет получить соответствующее разрешение сразу в нескольких государственных органах, а также согласовать довольно масштабный технический проект.

Сама по себе перепланировка включает в себя следующий перечень работ:

  • увеличение площади комнат посредством демонтажа перегородок или установки новых ненесущих конструкций;
  • обустройство оконных и дверных проемов посредством ликвидации старых рам, а также пробивкой входной двери в несущих и ненесущих стенах;
  • внесение корректировок в расположение функциональных помещений;
  • обустройство складских помещений и торговых залов посредством использования технических помещений и других объектов.

Все указанные работы осуществляются только после предварительного получения разрешения от контрольных органов, так как в некоторых ситуациях адаптация нежилых помещений под какие-либо нужды бизнеса может иметь потенциальную опасность, особенно если указанное помещение находится на первом этаже.

Разрешение на проведение перепланировки представляет собой ключевой документ, предоставляющий собственнику право на проведение ремонтных работ, а также подтверждающий законность их проведения, и никакие бизнес-объекты не могут законно ремонтироваться при отсутствии этого документа.

Если собственник решится на проведение строительно-ремонтных работ, не согласовывая их проведение с контрольным органами, это может обернуться для него достаточно крупными штрафными санкциями, а также уголовным разбирательством или даже лишением права собственности на указанный объект.

Для получения разрешения нужно:

  • разработать эскиз или проект;
  • получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • собрать все необходимые документы;
  • провести процедуру в полном соответствии с действующим законодательством.

Здесь важно учитывать то, где именно находится нежилой объект – в отдельном здании или же в крупном жилом доме.

Законодательная сторона

Вопросы, связанные с оформлением перепланировки нежилой недвижимости, регулируются следующими правовыми актами:

Глава 4 Жилищного кодекса Регулируются правила переустройства и перепланировки жилого помещения.
СНиП 31-06-2009 В соответствии с которым проводится перепланировка общественных зданий.
Статья 27 Жилищного кодекса Указывается перечень норм, на основании которых жилищная инспекция может вынести отказ в согласовании перепланировки или переустройства.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Устанавливает перечень возможных нарушений правил использования жилых помещений и соответствующую ответственность.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 29 Жилищного кодекса Прописаны последствия самовольной перепланировки или переустройства.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Виды и отличия проектов

Перепланировка представляет собой понятие, которое четко регулируется жилищным законодательством, и называются ей все ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещения, внесением корректировок в его общую площадь, а также расположение мелких помещений, которые являются элементами общего. Помимо этого, данное понятие также предусматривает ликвидацию мелких помещений посредством их объединения в одно, имеющее большие размеры и площадь.

Все работы, связанные с изменением дверных или оконных проемов, включая их расширение или заделку, включены в понятие перепланировки. Ключевой целью данной операции является улучшение общего качества помещения для его дальнейшей эксплуатации.

Ключевым условием, которое позволяет сотрудникам БТИ относить внесенные корректировки к данному понятию, является то, что вне зависимости от того, какие корректировки были внесены в площади различных помещений или их параметры, несущие конструкции не должны затрагиваться, а помимо этого, должны также полностью сохраняться параметры всех используемых схем коммуникаций.

Ключевым отличием, которое позволяет отличить перепланировку от реконструкции, является степень изменения общей площади помещения. В преимущественном большинстве случаев это осуществляется посредством расширения внешних границ, а также отдельных параметров помещения.

Внешние границы изменяются посредством расширения помещений или пристройки входных тамбуров с дверьми. Помимо этого, еще одним ключевым отличием является то, что реконструкция предусматривает возможность проведения ремонтных или строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Лист 1

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Обзор акта переустройства

Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.

Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:

  • собственника помещения;
  • балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
  • представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
  • представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
  • представителей органов пожарного надзора;
  • представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.

В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:

  • насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
  • есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
  • есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.

Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.

Прочие важные моменты

Оформление перепланировки предусматривает массу различных нюансов, и помимо ключевых требований действующего законодательства, важно учитывать еще ряд других, не менее важных моментов.

Необходимые документы

Оформление перепланировки нежилых помещений предусматривает необходимость в подготовке документов, которые потребуются для согласования в различных муниципальных и государственных органов. Все бумаги предоставляет законный владелец объекта вместе с заявлением на согласование.

В частности, проектная документация, которая предусматривается действующим законодательством для получения соответствующих разрешений, включает в себя:

  • эскизы, технические планы и паспорта на весь объект, а также отдельные узлы и конструкции;
  • проект перепланировки, в котором будут отражаться все возможные конструктивные изменения, выполняющиеся в процессе проведения работ;
  • техническая документация на объект, в котором находится нежилое помещение.

Все эти документы должны показывать, как будет выглядеть в конечном итоге перепланировка объекта, и их подготовка может проводиться только после проведения фактического обследования самого помещения и всего здания в целом с последующей подготовкой экспертного заключения.

Последнее проводится специализированными экспертными компаниями или частными экспертами, которые получили соответствующий допуск от профильных саморегулируемых организаций, несущих вместе с ними ответственность за достоверность данных, указанных в заключении.

После того, как будет согласована проектная документация, законный собственник должен будет направить заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Впоследствии данное заявление будет отправлено в уполномоченные органы местной власти, которым нужно будет создать межведомственную комиссию для рассмотрения этого документа.

Цели, условия и нюансы

В преимущественном большинстве случаев, задумывая перепланировку, собственники преследуют следующие цели:

  • установить дополнительное санитарное или отопительное оборудование;
  • проложить новую систему водоснабжения;
  • оборудовать отдельное кухонное помещение с установкой в нем мощного оборудования;
  • разделение крупных помещений.

Для получения разрешения на проведение перепланировки нужно иметь проект, разработанный компанией, отвечающей определенным требованиям:

  • наличие непросроченного допуска к проектным работам;
  • членство в саморегулируемой организации проектировщиков;
  • наличие опыта предоставления подобных услуг.

Если какое-либо из условий не соблюдается, всегда есть риск просто потерять свои деньги, так и не получив согласования в государственном органе.

Также стоит отметить, что перепланировка может осуществляться не только по проекту, но и по эскизу, если в процессе ее проведения не будет затрагиваться вентиляция, несущие конструкции, санузлы и кухонные помещения.

Разрешение на проведение ремонтных работ в нежилом здании получить не так сложно, если собственник сможет доказать:

  • отсутствие нарушений санитарных норм;
  • отсутствие опасности для посетителей и работников;
  • отсутствие опасности возгорания в самом ремонтируемом помещении и здании в целом.

Разрешение на оформление перепланировки в многоквартирных домах уже получить не так просто, потому что согласование проходится одновременно в нескольких инстанциях, а помимо этого, свое согласие должны дать и жильцы дома в письменном виде. Далее проверка проходится специалистами из БТИ, которые в процессе осмотра помещения проверяют изношенность стен, полов и перекрытий, а также состояние различных инженерных систем.

Еще одним важным условием, на основании которого могут дать положительный ответ на запрос, является соответствие целевого применения различных помещений и всего помещения в целом тому виду деятельности, который указывается в учредительной документации.

Также отказать могут в том случае, если в помещении не обустроен пандус, отсутствует гидро- или звукоизоляция, а также не предусматривается наличие отдельного пожарного выхода.

Порядок оформления

Согласование проектной документации на проведение ремонтных работ представляет собой обязательное условие для дальнейшего получения разрешения. Перепланировка без согласования признается незаконной и предусматривает наложение на ответственное лицо гражданской и административной ответственности.

Стандартная процедура согласования предусматривает необходимость передачи проектной документации в следующие органы:

  • пожарный надзор;
  • учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;
  • жилищная инспекция;
  • частный специалист или экспертное бюро;
  • другие надзорные органы.

Если здание относится к категории памятников архитектурного, культурного или же исторического значения, то в таком случае нужно будет пройти процедуру дополнительного согласования в уполномоченных государственных органах.

При этом важно понимать, что оформление согласования предусматривает не только предоставление определенной документации. Но еще и фактическое обследование помещения на предмет возможности проведения ремонтных работ, а также возможного нанесения ущерба целостности всего здания.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Ключевые этапы согласования ремонтных работ, связанных с перепланировкой нежилых помещений, выглядят следующим образом:

  1. Получение всей необходимой документации в Бюро технической инвентаризации.
  2. Разработка проекта перепланировки в специализированной компании, у которой есть соответствующее разрешение.
  3. Согласование ремонтных работ в государственных органах.
  4. Предоставление согласованной документации в органы жилищной инспекции.
  5. Получение разрешения на проведение ремонтных работ.
  6. Непосредственное проведение отделки и ремонта.
  7. Прием выполненных работ с последующим подписанием акта об окончании переустройства.
  8. Передача акта в БТИ и внесение соответствующих корректировок в кадастровый паспорт с последующим получением новых бумаг с учетом перепланировки.
  9. Внесение всех выполненных изменений в государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение.

Цены и штрафы

Стоимость оформления перепланировки зависит от отдельных расходов, которыми может быть:

  • разработка проектной документации;
  • услуги экспертной компании при оформлении заключения;
  • проведение ремонтных и строительных работ;
  • государственная пошлина, предусмотренная за внесение соответствующих корректировок в различную документацию.

Стоимость проектной документации будет непосредственно зависеть от нормативного показателя, и в Москве, к примеру, она начинается от 150 рублей за каждый м2. При этом стоит отметить тот факт, что общая стоимость всей документации может составлять около 20 000-25 000 рублей для нежилого помещения с площадью не более 100 м2.

Если же перепланировка проводится незаконно, собственник помещения получает административная штраф, причем для физических лиц данная сумма является незначительной и составляет не более 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить от 350 000 до 1 000 000 рублей. Помимо этого, не стоит забывать о том, что впоследствии нужно будет полностью устранить допущенные нарушения или же узаконить проведенные ремонтные работы.

Ответственность

Помимо того, что собственника помещения могут привлечь к административной ответственности за проведение незаконной перепланировки, его также могут принудительно лишить права собственности или владения указанным помещением. При этом сразу стоит отметить тот факт, что такое решение может выноситься исключительно в судебном порядке, и на это нужны действительно веские основания.

Даже если владелец узаконил самовольную перепланировку, это не освобождает его от административной ответственности, а также необходимости возмещения нанесенного ущерба.

Лишение права собственности в судебном порядке предусматривает необходимость реализации нежилого помещения в процессе проведения публичных торгов с предоставлением предыдущему владельцу полученных средств за вычетом затрат, необходимых для устранения обнаруженных нарушений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment