Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Перепланировка квартир в домах серии П-55

Written by manager

Перепланировка П-55, как и работа с домом любого другого типа, должна быть согласована со всеми необходимыми инстанциями. Важно помнить, что это необходимо не для государства, а для самого собственника и его соседей, которые могут по итогам пострадать из-за незаконных действий.

Ничем особенным перепланировка в домах этой серии не отличается, так как нужно собирать привычный пакет документов, отправляться во все те же инстанции. Единственное – большинство строительных работ входят в число сложных, а значит необходимо согласование перед началом перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно распространенным решением становится объединение санузла. Санузел нередко решают увеличивать при помощи использования площади из коридора. Если у собственника имеется в распоряжении 3-х комнатная квартира, то объединение кухни с комнатой – привычная практика.

Информация о домах

Дома серии П-55 были разработаны в середине семидесятых прошлого века. Строились такие дома в Москве преимущественно в шумных районах и рядом с транспортными магистралями. При этом жители могли спокойно проживать в таких домах из-за повышенной защиты от шума со стороны улиц. Строились панельные «брежневки» до 2002 года.

Кроме повышенных качеств шумо- и теплоизоляции отличаются большим метражом санитарных помещений и полной изоляцией комнат от остальных. Квартиры в домах П-55 делятся на 1, 2, 3 и 4-комнатные. Главная причина, по которой такие дома считаются не самыми лучшими – наличие комнат-пеналов, которые получили такое название по причине своей узости.

В вопросах перепланировки такие дома сложные и требуют от специалиста-проектировщика достаточных знаний и подробного плана квартиры. Ограничения наложены по той причине, что керамзитобетонные панели затруднены при обработке. Большинство П-55 находятся в хорошем состоянии, поэтому сносить дома или проводить капитальные работы не планируется.

Дома легко можно узнать и по просторным лоджиям, двум пассажирским лифтам в каждом подъезде. В конце девяностых была спроектирована модернизированная версия под кодом П-55М.
Типовые секции в домах серии П-55

Типовые секции в домах серии П-55

Проекты и порядок перепланировки П-55

В качестве примера для перепланировки дома П-55 можно взять следующих собственников, которые затеяли изменения в конфигурации помещения.

Перепланировка коснулась:

  • создание проема в несущей стене для соединения кухни и комнаты;
  • снести некоторые несущие перегородки, взамен установить новые;
  • освободить пространство для двух гардеробных и отгородить их при помощи новых стен;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел посредством заимствования площади из коридора (в ходе расширения будет передвинута сантехника);
  • переместить электроплиту.

Несмотря на большие амбиции, необходимо узнать, можно ли реализовать все желаемые параметры списка изменений. Для этого нужно взять консультацию у автора проекта, который сможет составить полное техническое заключение, опираясь на кадастровый план квартиры.

После проведенных проверок полученное задание нужно отправить на проверку, где будут учтены не только пожелания клиента, но и требования всех норм безопасности. Помимо этого обговариваются параметры переустройства и порядок будущих работ.

Самая сложная часть проекта заключается в работе с несущими перегородками. Для укрепления конструкции всего дома необходимо использовать металлический каркас, который обшивается ГКЛ толщиной не менее 10 мм, также устанавливается теплоизоляция и звукоизоляция.

Для улучшения качества планируемого санузла необходимо создать укладку в полу для гидроизоляции. Все трубы с холодной и горячей водой должны быть стальными для повышения безопасности.

Чтобы создать дверной проем из одной комнаты на кухню, которые разделены несущей стеной, запрещается использовать ударные инструменты, так как они могут повредить стену в других местах и ослабить ее в целом. Для соответствия такому требования приходится использовать алмазную безударную резку, после которой проем был усилен специальными конструкциями.

Во время выпиливания проема необходимо обеспечить достаточную безопасность несущей стены. Для этого используются временные стойки, которые страхуют верхние перекрытия. Пол должен быть защищен от серьезных нагрузок при помощи мягкой подложки, которая будет амортизировать давление несущей стены. Полученный проем в стене должен иметь насечку, чтобы цемент имел больше возможности для сцепления с поверхностью.

Для создания необходимого усиления стен нужно использовать металлическую раму из уголков. Монтаж производится с использованием раствора, который наносится на расширяющийся цемент. Согласно строительным требованиям, анкерные стержни из арматуры должны иметь минимум класс АIII, которые закладываются в специальные отверстия, позже заливаемые цементным раствором. Углы металлоконструкции должны быть усилены сваркой.

После всех проведенных работ нужно отправиться к специалисту из жилинспекции, который посетит квартиру. Осмотр будет не только внешних изменений, но и скрытых работ по которым составляется дополнительный акт. Если строительные работы привели к результату, который соответствует всем нормам и правилам, то жилищная инспекция примет объект.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Нужно ли получать разрешение

В конце 2011 года в Москве была произведена амнистия всех незаконно перепланированных квартир. Именно тогда в законы Российской Федерации было внесено такое понятие как незначительная перепланировка квартир. Несмотря на то, что амнистия коснулась всех собственников квартир, не имеющих согласованной новой планировки, после 2011 года многим все равно пришлось оформлять разрешение, проходя все нужные инспекции. Пример незначительной перепланировки легче всего объяснить на примере.

Московская жилищная инспекция дала разрешение на оформление изменений уже после произведенных ремонтных работ. Допустим, собственник решил сломать перегородку между туалетом и ванной комнатой для объединения санузла.

До момента обновления закона собственник в любом случае должен был сначала обратиться в жилинспекцию с проектом об узаконивании новой планировки. Теперь есть возможность сначала снять все стены, после чего уже обращаться в жилинспекцию и другие инстанции. Главное условие – перепланировка не будет задействовать несущие конструкции.

Несмотря на обновление законопроекта, собственник должен иметь на руках большое количество документов, с которыми придется бегать по инстанциям для получения одобрения санэпидемстанции, пожарников и так далее. Для получения финальных документов, включая кадастровый паспорт квартиры, который будет подтверждать законность произведенной перепланировки, придется получать в бюро и жилинспекции.

Если собственник решил несвоевременно оформить легкую переделку квартиры, то на него не накладываются штрафные обязательства, но получить одобрение можно будет только через суд, так как в большинстве ситуаций жилинспекция отказывает в таких вопросах. Несмотря на то, что правительство пыталось упростить систему регистрирования новых планировок, процесс все равно остался сложным, из-за чего и сегодня популярны фирмы, предоставляющие услуги по оформлению перепланировок.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Есть целый список простых работ, которые не требуют соглашения со всеми инстанциями:

  • замена дверей;
  • косметический ремонт;
  • перестановка газовой или электрической плиты;
  • создание гардероба или шкафа без разрушения несущих стен;
  • изменить местоположение батареи;
  • установка кондиционера или антенны;
  • застекление, утепление или внешняя отделка лоджии или балкона;
  • устранение проемов в несущей стене;
  • работа, в том числе полный или частичный снос, не с несущими стенами;
  • объединение санузла;
  • строительство тонких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • выравнивание полов, стен;
  • замена труб, проводки.

Есть определенный список работ, который запрещается проводить без согласования с жилинспекцией:

  • перенос плиты, если требуется прокладка газовых труб;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка биде;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • частичный или полный снос несущих стен;
  • перегородка из плотного материала толщиной более 100 мм;
  • изменение формы окна;
  • создание цементной стяжки или теплого пола.

Все эти виды работ можно выполнять только после создания подробного проекта, который будет согласован с архитекторами из инспекций.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Порядок согласования

Перепланировка П-55 потребует оформления всех работ, для чего потребуется воспользоваться следующим планом действий:

  1. Для начала отправиться в БТИ, где написать заявление с прошение о получении технического паспорта на руки собственнику.
  2. Сроки выдачи сообщит представитель бюро, в назначенную дату нужно придти и забрать паспорт.
  3. Обратиться к частному лицу или организации с имеющейся активной лицензией для разработки плана, который будет основываться на полученном кадастровом паспорте.
  4. Создать заявление в жилинспекцию, к которому прикладывается проект.
  5. После всех произведенных вычетов, отправки представителя инспекции, который должен проверить нынешнюю планировку квартиры, будет принято решение о даче разрешения или отказе на проведение строительных работ.
  6. После проведенных строительных работ на объект вновь отправится представитель инспекции, который должен «принять» перепланировку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment