Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Перепланировка

Как перепланировать комнату в студию

Written by manager

Переделкой квартиры в студии чаще всего интересуются жители коммуналок. Быт коммунальных квартир вынуждает искать варианты, как сделать свое жилье максимально удобным и комфортным. Понятие такой недвижимости, как квартира-студия, возникло в США. Они строились в качестве эконом-жилья. Вскоре такая недвижимость дошла до России.

Российские граждане немного их видоизменяют. Чаще всего перепланировка комнаты в студию наблюдается в однокомнатных квартирах, общежитиях коммунального типа. Люди пытаются модернизируя помещение, расширить пространство, сделать его удобнее для проживания. В модернизированных студиях устанавливают переносные перегородки, небольшие душевые кабины.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При перепланировке нужно быть внимательным. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, делая капитальный ремонт. Такие помещения должны соответствовать всем санитарным нормам, требованиям жилищного законодательства и пожарной охраны.

Возможно ли это

Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.

В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.

Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Нормы Жилищного кодекса

Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
  • В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
  • Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
  • Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
  • Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.

Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.

Какие могут возникнуть проблемы

При перепланировке однокомнатной квартиры или комнаты в студию могут возникнуть трудности, связанные с сложностями в нормативно-строительных актах.

С чем может столкнуться собственник:

  • Если на кухне владельца стоит газовая плита, то такое помещение запрещено объединять с жилым. Для перепланировки придется менять газ на электричество и получать согласование.
  • Проблемы могут возникнуть в случае, если внутри помещения расположены несущие стены здания. Чтобы прорубить в них проем, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе. Но если инженеры сочтут, что вмешательство в целостность конструкции может грозить повреждением всего здания, разрешение на перепланировку не дадут.
  • Обязательному согласования подлежит соединение санузла с ванной. Для этого необходимо переделывать полы.

Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, рекомендуется заранее составить проект и получить разрешение. Только, имея на руках положительное заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Порядок перепланировки комнаты в студию

Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет. Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел. Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.

Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:

  • Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
  • Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
  • Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.
Все изменения должны быть согласованы в обязательном порядке. Несогласованные изменения могут привести не только к штрафам, но и к дополнительным финансовым вложениям. По суду владельца обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).

Документы рассматривает жилищная инспекции. Их можно подать туда напрямую, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней.

В коммуналке

Перепланировкой жилья в студию чаще всего интересуются владельцы коммуналки. Тяжелые бытовые условия приводят к тому, что люди вынуждены искать варианты изменения конфигурации помещения.

Чтобы перепланировать коммуналку, часть комнаты огораживают под размещение санузла. В нем устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину. На территории, относящейся к жилому помещению, оборудуют маленькую кухню. На первый взгляд кажется, что такое изменение не требует больших физических и финансовых затрат. Но есть свои нюансы данной процедуры.

Перед тем, как начать делать ремонтные работы по перепланировке, необходимо получить согласие всех соседей. Причем согласие должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Вторым шагом является сбор необходимых документов для подачи заявления в жилищную инспекцию для получения согласия.

Ответственность за незаконные действия

Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством. Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment