Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Written by manager

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.

При этом законы постоянно изменяются и подвергаются различным корректировкам, что затрагивает те или иные конструкции, и заставляет людей, которые собираются проводить ремонт, постоянно отслеживать все корректировки, чтобы не столкнуться с проблемами со стороны государственных органов.

В частности, нужно правильно понимать, как проводится перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, и какие особенности нужно учитывать собственнику такого жилья.

Что это такое

Многие люди ошибочно считают, что если они являются собственниками определенного имущества, они имеют право делать с ним все, что захотят. На практике в действующем законодательстве предусматривается возможность наложения ответственности в случае нарушения каких-либо правовых норм, и в частности, ее степень отражается в Жилищном кодексе.

Процедура получения согласования на проведение перепланировки предусматривает достаточно большое количество сложностей. При этом, если собственник не собирается сносить какие-либо несущие конструкции или переносить кухню на место используемой ранее жилой комнаты, получить такое разрешение будет достаточно просто.

Одним из ключевых преимущество таких зданий является то, что в них внутренние стены в преимущественном большинстве являются ненесущими, и после того, как собственник получает согласование на проведение перепланировки, он может свободно их сносить, обустраивать дверные проемы и проводить еще целый ряд других операций, что существенно расширяет стандартные возможности перепланировки квартир.

Подобные действия относятся к стандартной перепланировке, и их проще согласовать. Помимо этого, немаловажным нюансом является и то, что для получения разрешения на проведение работ вовсе не обязательно предварительно заботиться о разработке профессионального проекта – достаточно просто внести все корректировки в поэтажный план из БТИ.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Что разрешено и что запрещено изменять при перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме

В первую очередь, стоит отметить полный перечень работ, которые в принципе не предусматривают необходимость в предварительном согласовании с государственными органами:

  • проведение так называемого косметического ремонта;
  • устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
  • изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
  • перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
  • перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
  • изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
  • установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
  • установка внешних элементов кондиционеров;
  • установка спутниковых или каких-либо других антенн.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые работы в принципе запрещены действующим законодательством, и получить разрешение на их проведение в государственных органах невозможно.

В частности, это касается:

  • вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
  • установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
  • обустройства террас или лоджий в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
  • обустройство санузлов в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
  • обустройство кухонной комнаты в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
  • обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
  • снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
  • перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.
Для того, чтобы упростить процедуру оформления перепланировки, действующее жилищное законодательство предусматривает уведомительный порядок получения разрешений на определенные виды работ.

В частности, это касается:

  • сноса перегородок, которые не являются несущими;
  • перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
  • обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.

В данном случае вполне достаточно предоставить государственным органам технический паспорт на помещение, нотариальные копии документов, подтверждающих наличие у заявителя права собственности на указанное помещение, а также эскизные планы помещений, отображающие их внешний вид до и после проведения перепланировки.

Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.

Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Процедура оформления переустройства

После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.

Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
  • технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
  • техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

После того, как ремонтные работы будут полностью окончены, нужно будет добиться оформления акта выполненных работ. Если в процессе проведения перепланировки затрагивались какие-либо несущие конструкции, предусмотренные первоначальным планом, потребуется оформление акта на скрытые работы, который в обязательном порядке подписывает главный инженер, являющийся автором проекта перепланировки.

Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.

Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.

Образец технического заключения на перепланировку:

Образец технического заключения на перепланировку (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Необходимые документы

В общем и целом, стандартный пакет документов, с которым можно приступать к проведению перепланировки, выглядит следующим образом:

  • Личный паспорт собственника недвижимости. Если таких собственников несколько, паспорт должен будет предоставить каждый из них, а если же один из них еще не достиг совершеннолетнего возраста, ему нужно будет предоставить свое свидетельство о рождении. Если же вместо собственника будет выступать какое-либо доверенное лицо, на него нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Заявление о разрешении на проведение ремонтных работ от имени каждого собственника.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, а также договор дарственной, купли-продажи, завещание и другие бумаги, которые могут указать на владельца жилья.
  • Технический паспорт квартиры, а также план, полученный предварительно в Бюро технической инвентаризации.
  • Проект перепланировки, который обязательно должен оформляться специализированной организацией.
  • Согласие на проведение перепланировки или разрешение собственника, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.
  • Разрешение жильцов многоквартирного дома. Требуется только в том случае, если вносимые корректировки касаются не только жилого помещения, но и каких-либо общедомовых коммуникаций.
  • Заключение, которое оформляется сотрудниками органов охраны исторической памяти. Требуется только в том случае, если ремонтируемый объект отличается какой-либо культурной ценностью.

Таким образом, достаточно запомнить всего несколько ключевых нюансов для того, чтобы провести процедуру перепланировки без каких-либо проблем с государственными органами.

About the author

manager

Leave a Comment