Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.
В частности, нужно правильно понимать, как проводится перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, и какие особенности нужно учитывать собственнику такого жилья.
Что это такое
Многие люди ошибочно считают, что если они являются собственниками определенного имущества, они имеют право делать с ним все, что захотят. На практике в действующем законодательстве предусматривается возможность наложения ответственности в случае нарушения каких-либо правовых норм, и в частности, ее степень отражается в Жилищном кодексе.
Процедура получения согласования на проведение перепланировки предусматривает достаточно большое количество сложностей. При этом, если собственник не собирается сносить какие-либо несущие конструкции или переносить кухню на место используемой ранее жилой комнаты, получить такое разрешение будет достаточно просто.
Одним из ключевых преимущество таких зданий является то, что в них внутренние стены в преимущественном большинстве являются ненесущими, и после того, как собственник получает согласование на проведение перепланировки, он может свободно их сносить, обустраивать дверные проемы и проводить еще целый ряд других операций, что существенно расширяет стандартные возможности перепланировки квартир.
Образец заявления о перепланировке квартиры:
Что разрешено и что запрещено изменять при перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме
В первую очередь, стоит отметить полный перечень работ, которые в принципе не предусматривают необходимость в предварительном согласовании с государственными органами:
- проведение так называемого косметического ремонта;
- устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
- изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
- перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
- перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
- изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
- установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
- установка внешних элементов кондиционеров;
- установка спутниковых или каких-либо других антенн.
При этом стоит отметить тот факт, что некоторые работы в принципе запрещены действующим законодательством, и получить разрешение на их проведение в государственных органах невозможно.
В частности, это касается:
- вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
- установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
- обустройства террас или лоджий в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
- обустройство санузлов в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
- обустройство кухонной комнаты в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
- обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
- снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
- перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.
В частности, это касается:
- сноса перегородок, которые не являются несущими;
- перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
- обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.
В данном случае вполне достаточно предоставить государственным органам технический паспорт на помещение, нотариальные копии документов, подтверждающих наличие у заявителя права собственности на указанное помещение, а также эскизные планы помещений, отображающие их внешний вид до и после проведения перепланировки.
Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.
Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году начисляется в случае, если представитель БТИ увидит нарушения в документах.
Читайте здесь, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.
Образец технического паспорта квартиры:
Процедура оформления переустройства
После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.
Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:
- заявление на проведение перепланировки;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
- технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
- согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
- техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
- проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.
В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.
Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.
Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.
Образец технического заключения на перепланировку:
Необходимые документы
В общем и целом, стандартный пакет документов, с которым можно приступать к проведению перепланировки, выглядит следующим образом:
- Личный паспорт собственника недвижимости. Если таких собственников несколько, паспорт должен будет предоставить каждый из них, а если же один из них еще не достиг совершеннолетнего возраста, ему нужно будет предоставить свое свидетельство о рождении. Если же вместо собственника будет выступать какое-либо доверенное лицо, на него нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
- Заявление о разрешении на проведение ремонтных работ от имени каждого собственника.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, а также договор дарственной, купли-продажи, завещание и другие бумаги, которые могут указать на владельца жилья.
- Технический паспорт квартиры, а также план, полученный предварительно в Бюро технической инвентаризации.
- Проект перепланировки, который обязательно должен оформляться специализированной организацией.
- Согласие на проведение перепланировки или разрешение собственника, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.
- Разрешение жильцов многоквартирного дома. Требуется только в том случае, если вносимые корректировки касаются не только жилого помещения, но и каких-либо общедомовых коммуникаций.
- Заключение, которое оформляется сотрудниками органов охраны исторической памяти. Требуется только в том случае, если ремонтируемый объект отличается какой-либо культурной ценностью.
Таким образом, достаточно запомнить всего несколько ключевых нюансов для того, чтобы провести процедуру перепланировки без каких-либо проблем с государственными органами.
Перепланировка однокомнатной хрущевки не займет много времени при наличии качественного проекта.
Как провести перепланировку четырехкомнатной квартиры — смотрите далее.
Про стоимость и как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году — мы расскажем.