Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)
Перепланировка

Как оформить перепланировку 2-х комнатной хрущевки

Written by manager

О том, чем характеризуются хрущёвки, знают многие. Это – небольшая полезная жилплощадь, смежные комнаты, маленькая кухня, узкий коридор и совмещенный санузел. Преобразовывать такое жильё имеет смысл, только если квартира как минимум двушка.

Учитывая, что площадь совсем небольшая, перепланировка интерьера 2-х комнатной хрущевки должна быть выполнена таким образом, чтобы в результате изменений каждый квадратный метр использовался с максимальной пользой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует несколько вариантов перепланировок хрущёвок-двушек. В сети можно найти множество готовых решений, в которые можно привнести собственный дизайн. Если никакое из них не устроит, можно подготовить свой уникальный проект с нуля.

При желании также можно воспользоваться консультацией ремонтников, специализирующихся именно на перепланировке хрущёвок – они могут предложить варианты, которые нигде не опубликованы.

Перед тем как приступить к делу, необходимо составить схему перепланировки, оценить её предварительную стоимость, и, самое главное, – подготовить документы для её легализации.

Что это такое

Хрущёвки строились между 60-ми и 80-ми годами. Строительство шло огромными темпами, так как была цель обеспечить жильём каждую рабочую советскую семью. Отсюда – экономия на квадратных метрах, невысокий уровень потолков и однообразие типовых проектов. Будет ли такое жильё удобным для граждан, – никто, по сути, и не вникал.

Жилые дома с квартирами такого типа строились высотой от 3-х до 5-ти этажей. Соответственно, лифт и мусоропровод отсутствовали (хотя для многих это и плюс, так как отсутствуют лишние шумы и специфический запах). Еще один недостаток – квартиры данного типа не могут похвастаться хорошей звукоизоляцией.

Если говорить о плюсах хрущёвки, то, помимо того, что это кирпичный дом, в квартирах между комнатами несущих стен нет, поэтому они легко поддаются перепланировке. При желании можно даже снести все межкомнатные перегородки, чтобы получилась студия.

Но для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка. Чёткое определение данному понятию даётся в ЖК РФ.

Это – конфигурационные изменения жилья в результате таких работ, как:

  • возведение и устранение стен;
  • объединение и разъединение комнат;
  • уменьшение/увеличение квадратуры жилых отсеков за счёт технических помещений (коридор, проход между комнатами и т. д.);
  • смещение дверных проёмов;
  • изменение полового настила;
  • переоборудование отсеков со сменой их функционального значения.
Любой из вышеперечисленных видов работ нужно предварительно согласовать с госорганами. Для этого готовится проект, который можно заказать в организации, имеющей соответствующую лицензию.

На простое же переустройство в квартире получать разрешение не нужно.

К нему можно отнести:

  • замена дверей, косяков и окон;
  • утепление лоджии;
  • замена сантехнического, газового и электрооборудования;
  • установка кондиционера;
  • отделка стен/потолков, наклейка обоев и пр. косметический ремонт.

Для организации работ по переустройству проект не нужен. Можно лишь для себя составить эскиз, где будут отражены планируемые переделки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Центральные вопросы

Куда обращаться

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

  • БТИ – чтобы получить техпаспорт;
  • проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
  • местное пожарное подразделение;
  • службу газа;
  • санэпидемстанцию;
  • департамент капитального строительства.
Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Главные условия

При разработке плана модификации хрущёвки необходимо учитывать конструктивные особенности дома, а также иметь в виду, какие работы проводить по закону категорически нельзя.

Запрещается:

  • закрытие доступа к газовым трубам и стоякам;
  • снос несущих элементов;
  • затрагивание системы вентиляции;
  • перенос ванной/туалета в место, расположенное над жилой комнатой соседних жильцов;
  • выделение под модифицированную жилую комнату площади менее 20.25 кв. м;
  • формирование жилой комнаты без окна;
  • привлечение к созданию проекта компании, не имеющей допуска.

Главное условие – проект не должен идти вразрез ни с одним нормативным актом, включая Жилищный Кодекс и различные нормы по строительной и общей безопасности.

Законы и прочие нюансы

В Жилищном Кодексе перепланировке/переустройству посвящены следующие главы и статьи:

Глава 4 В начале ее определяются данные понятия.
Статья 25 Описываются соответствующие виды работ, которые разрешены в рамках перепланировки/переустройства.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26 Затрагиваются основания проведения переустройства/перепланировки и вопросы незаконной перепланировки.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29 Описываются последствия самовольной перепланировки/переустройства и возможность узаконивания ранее осуществленной перепланировки.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Также в отношении перепланировки действует множество нормативов – такие как нормы СНиПа и СанПиНа. Ознакомиться с ними можно в сети.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что некоторые владельцы хрущёвок сначала делают перепланировку без каких-либо документов и только потом начинают думать, как её узаконить.

Такая последовательность действий очень рискованная и никому не может быть рекомендована, так как легализация перепланировки удаётся не всегда. С уверенностью можно сказать лишь одно: в любом случае это обойдется дороже, чем предварительное согласование.

Во-первых, сначала придется заплатить штраф от 2-х до 2.5 тысяч руб. Во-вторых, если жилинспекция откажет в заявке, придется обращаться в суд, а для этого нужно заплатить пошлину и потратить время. Если же откажет и суд, то владельцу хрущёвки за свой счёт придется привести своё жильё в исходное состояние, что по стоимости будет сравнимо с расходами на имевшую место перепланировку.

Согласование документов

Чтобы не иметь проблем с последующим узакониванием перепланировки, лучше сделать всё в соответствии с требованием законодательства – то есть пройти этап согласования документов до начала работ по модификации жилья.

И дело не только в юридической стороне вопроса, но и во всеобщей безопасности. Ведь неправильные и неосторожные действия могут повлечь за собой аварийную ситуацию, которая при самом негативном повороте событий может привести к разрушению дома.

Документы на работы по перепланировке можно собрать самому (если есть на это время) либо же привлечь посредника, который как доверенное лицо будет сопровождать весь процесс вплоть до получения техпаспорта обновленной хрущёвки.

Где и как происходит процесс оформления

Для подачи на согласование потребуются следующие документы:

Учитывая, что хрущёвка не относится к объекту культурного наследия, отдельное согласие от организации, отвечающей за памятники архитектуры, получать не нужно.

Вышеперечисленные документы подаются в жилинспекцию. Специальная комиссия рассмотрит заявление и все сопровождающие его документы, и, если проект соответствует всем нормам, выдаст положительное решение, на основании которого можно начать перепланировку.

Отказать в согласовании инспекция может по следующим причинам:

  • если поданы не все документы;
  • допущены ошибки при составлении плана-проекта;
  • в случае если сведения, указанные в проекте, противоречат установленным нормативам;
  • при наличии недостоверных данных в документах либо установлении факта их подлога.

Сроки перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Сроки рассмотрения заявления на перепланировку обычно колеблются от 1-го до 2-х месяцев. Без получения одобрения начинать работы не имеет смысла, так как, во-первых, можно получить штраф, во-вторых, если заявление в итоге не будет одобрено, придется опять всё переделывать, чтобы вернуть исходную планировку хрущёвки.

Если жилинспекция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как прежде чем подать новое заявление, необходимо подождать, пока пройдет три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией в письменном виде. Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

При таком сценарии согласование может занять около 6-ти месяцев. Но и при повторной подаче заявления никто не гарантирует, что отказ не будет получен снова. Как и после первой подачи заявки, так и после повторных, владелец хрущёвки может подать жалобу в суд, если считает, что отказ не подкреплён соответствующими нормами закона. В этом случае процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным.

Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок. При таком варианте развития событий о перепланировке хрущёвки, к сожалению, придётся забыть.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

От чего зависит цена

Оценить точно стоимость перепланировки двушки в хрущёвке достаточно сложно.

На окончательную сумму расходов влияют несколько факторов:

  • где будет заказываться план-проект;
  • кто будет решать вопросы согласования;
  • сколько инстанций необходимо будет пройти в процессе получения резолюции;
  • какие видоизменения жилья будут проводиться (количество затрагиваемых перегородок, степень сложности модификаций и т. д.) и с применением каких стройматериалов.

Если речь идет всего лишь о переустройстве хрущёвки, то оно, конечно же, обойдется дешевле.

На разрешение официальных вопросов, связанных с перепланировкой, уйдут примерно следующие суммы:

Вид услуг Ориентировочная стоимость (руб.)
Получение предварительной документации в БТИ (поэтажный план, технический паспорт+экспликация) 5 тыс.
Получение разрешения у пожарного надзора, СЭС, газовой службы и т. д. 5-30 тыс. (в зависимости от количества организаций)
Подготовка и утверждение плана-проекта 5-90 тыс. (в зависимости от сложности)
Оформление посредником 20-100 тыс. (в зависимости от масштаба перепланировки)
Оформление доверенности для посредника 1,5 тыс.
Получение в БТИ нового техпаспорта 2 тыс.
Получение нового свидетельства на собственность (если имело место изменение количества комнат в хрущёвке) 1 тыс.
Консультация у различных специалистов от 1 тыс. за 1 консультацию
Узаконивание ранее выполненной перепланировки в суде 15-60 тыс.

Если говорить о расходах на осуществление самой перепланировки в хрущёвке, то они индивидуальны и зависят:

  • от города, в котором расположено жильё;
  • от подрядчика и его ценовой политики;
  • от объёма работ и качества материалов.

К примеру, чтобы демонтировать стену в Москве, нужно заплатить от 10-ти до 20-ти тысяч руб. Чтобы изменить дверной проём, придётся заплатить около 15 тысяч.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment