Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Условия перехода права собственности на земельный участок

Written by manager

Переход права собственности на земельный участок происходит при его оформлении. Например, передача может производиться при купле-продаже или приватизации надела.

Правоведы не видят существенной разницы в процедурах. Однако выделяют особенный порядок перехода права собственности на земельный участок в каждой из ситуаций. Тонкости заключаются в оформлении документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нельзя забывать о важности перехода прав собственности. После процедуры землепользователь становится полноправным владельцем. Он сможет без препятствий распоряжаться наделом. Важно знать, как проводится процедура в 2020 году.

Что это такое

Переход прав собственности представляет собой процесс, при котором владельцы имущества получают новый статус. Собственник проводит отчуждение надела для возникновения права на него у нового владельца.

Важно отличать переоформление права собственности, относящегося к категории имущественных, от право пользования. В последнем случае составляется договор аренды, на основании которого арендатор может использовать недвижимость.

Различные моменты заключаются в:

  • режиме длительности процессов;
  • рамках видов деятельности;
  • смысловом обозначении.

Оформление начинает с подачи заявления и может длиться определенное количество времени. Срок зависит от момента выдачи разрешения. Переуступка же считается коротким промежутком, когда остаются последние штрихи. Аренда предусматривает только последнюю стадию, так как договор отмечает разрешение на использование надела.

Оформить здание и участок земли под ним можно при наличии двух оснований. В первом случае проводится приватизация объектов. Вторая ситуация предусматривает их выкуп.

Если же речь идет об аренде, то выделяют еще два вида оформления. Первый связан с передачей прав от частного лица. Второй момент предусматривает переуступку, при которой право переходит от муниципалитета, являющегося хозяйственным субъектом.

Отличия заключаются и в стоимости наделов. При переходе прав применяется рыночная стоимость надела. Переуступка предусматривает определение кадастровой цены.

Если осуществляется аренда, то помещение и земля передаются после выкупа. Но если многоквартирный дом возводился на арендуемой застройщиком земле, то получить право на участок под ним можно на основе бесплатной приватизации.

Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, в момент передачи прав собственности на недвижимость гражданину переходит и право обладанию участком земли, где располагается строение. При этом правило используется не только тогда, когда проводится купля-продажа, но и при отчуждении в других случаях.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

В настоящее время Земельный кодекс (пункт 4 статьи 35) предусматривает обязательную передачу здания вместе с наделом. Норма считается императивной и должна соблюдаться всеми гражданами.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Отдельный процесс передачи возможен только при отсутствии права выделения части строения в натуре или отчуждении строения, расположенного на изъятом из оборота наделе.

Данные правила не распространяются на продавцов помещений, которые располагаются в многоквартирном доме или административном здании. Если же речь идет о долевом владении, то возможна передача надела, размер которого пропорционален величине объекта собственности.

Автоматического перехода права собственности при совершении любой сделки не предусматривается. Для этого потребуется обращение в государственный орган для проведения регистрации.

Не требуется каких-либо действий со стороны гражданина, если имущество передается в наследство. В этом случае человек обретает права за счет потери их умершим.

Статья 552 Гражданского кодекса РФ и статья 35 Земельного кодекса РФ определяют момент появления права собственности на надел помимо регистрационных действий. Они указывают на необходимость проведения сделки, которая и считается основанием перехода прав.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

Главные требования

Важно определить законные основания для проведения процедуры передачи прав собственности другому человеку. В каждом случае потребуется предоставление определенного пакета документов.

Положения по закону и комментарии к ним

Гражданское законодательство рассматривает земельный участок и строение на нем как два обособленных друг от друга объекта. Поэтому, на основании пункта 3 статьи 552 ГК РФ, возможна реализация недвижимости без согласия владельца надела.

При этом по Земельному кодексу устанавливается неделимость объектов. Если оба из них принадлежат одному человеку, необходимо передать права на них одновременно.

В случае долевого деления важно проводить отчуждение части надела, пропорциональной размеру объекта недвижимости. Если же дом принадлежит лицу, а земля нет, то владелец помещения имеет первостепенное право на ее покупку. Поэтому в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо оповещение собственником надела арендатора участка о предстоящей продаже.

Доступные варианты

Выделяется несколько основных вариантов, в ходе которых может происходить перерегистрация имущества на другого гражданина и передача соответствующих прав. Самым распространенным вариантом считается купля-продажа, которая, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, требуется государственной регистрации. После этого у гражданина появляется право собственности.

Основные моменты сделки отражены в статье 37 Земельного кодекса РФ:

  • передать права можно только на объекты, которые состоят на кадастровом учете;
  • продавец может выкупить участок по собственному желанию, а также ограничить возможность сдачи его в аренду;
  • при наличии обременений покупатель обязательно оповещается о них;
  • участники не могут самостоятельно изменить целевое назначение надела и варианты его применения.

Скачать выписку об обременении

Если на участке возведены строения, то важно соблюдать принцип единства надела и недвижимости и нормы статьи 35 Земельного кодекса РФ. При покупке здания на участке, не принадлежащем лицу, оно может распоряжаться частью, где расположено строение.

Собственник дома обладает преимуществом для покупки или аренды земли. Если человек владеет наделом и землей вместе, то продать их он может только, не деля объекты.

Земельный участок не может быть продан самостоятельно без строения, если он принадлежит одному лицу.

Если участок передается по наследству, то ориентироваться нужно на Гражданский, Семейный кодекс и наследственное законодательство. Воля наследодателя фиксируется в завещании.

Наследство передается лицам, которые отражены в завещании. Помимо физических, указаны могут быть юридические лица.

Также нередко осуществляется дарение земельного надела. В этом случае составляется договор, который может быть передан в регистрационные органы для оформления сделки.

Наделы, считающиеся государственной и муниципальной собственностью, можно приватизировать. Иногда это удается сделать на бесплатной основе без межевания. Если происходит выкуп недвижимости, то гражданин участвует в торгах.

Основания для сделки

Сменить собственника можно по нескольким основаниям. В статье 25 Земельного кодекса РФ отражены основные из них.

Таковыми считаются:

Купля-продажа, дарение, мена или отчуждение по другим основаниям Статья 218 ГК РФ.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Передача в наследство 218 ГК РФ.
Приватизация государственной и муниципальной земли Статья 217 ГК РФ.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Другие причины утраты права собственности Пункт 3 статьи 218 ГК РФ.

Также Земельный кодекс (статьи 17–19) отражает возможность перехода прав собственности.

Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю

Статья 18. Собственность на землю субъектов Российской Федерации

Статья 19. Муниципальная собственность на землю

Документы и подача заявления

При выкупе земельного надела потребуется собрать определенные документы.

К ним относят:

  • правоустанавливающую бумагу, отражающую возможность подтверждения права собственности на надел;
  • договор аренды участка;
  • документ, подтверждающий право использования территории;
  • кадастровый паспорт.

В соответствии с этими бумагами составляется дополнительное соглашение к договору аренды для совершения переуступки прав. Они будут иметь юридическую силу только при предоставлении вместе.

После подготовки документов можно посетить органы местного самоуправления. После принятия постановления специальной комиссией составляется акт о передаче прав. На его основании производится запись в государственном реестре и выдается свидетельство о праве собственности.

Для обращения в муниципалитет потребуется заявление, которое составляется на имя главы с указанием:

  • сведений об участке;
  • данных о договоре аренды;
  • причины обращения;
  • перечня документов;
  • подписи.

Пошаговая инструкция оформления

Чаще всего право собственности передается на основании договора купли-продажи.

Если человек определился с объектом покупки, необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Необходимо составить договор купли-продажи. Он оформляется самостоятельно или с привлечением юристов. Важно подробно прописать все основные характеристики надела: адрес, площадь, кадастровый номер и т.д. Также обязательно прописывается целевое назначение надела. Не стоит забывать о правах и обязанностях сторон.
  2. Стороны должны подписать подготовленный документ.
  3. Далее необходимо обратиться в Росреестр для проведения процедуры регистрации сделки. Предварительно оплачивается госпошлина. Граждане, которые интересуются, сколько стоит переход права собственности на земельный участок, должны помнить о внесении 2 тысяч рублей. Юридические лица должны заплатить 22 тысячи рублей.
  4. Регистрация проводится в отделении Росреестра или МФЦ. Также подать документы можно через почту, интернет. В последних случаях все бумаги заверяются нотариусом.

Особенности и преимущества

Собственник дома, расположенного на участке, которым он не владеет, имеет преимущественное право на покупку земли. Эта норма отражена в пункте 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

При долевом владении продажа может быть осуществлена только после предварительного оповещения других собственников. Если они откажутся от покупки, то реализация происходит без препятствий.

Отчуждение земли без объекта недвижимости запрещено, если они принадлежат одному лицу. Все вопросы регулируются статьей 35 ЗК РФ.

Выделяют случай продажи дома без земельного участка:

  • возведение строений на условиях сервитута;
  • постройка на землях, изъятых из оборота;
  • невозможность выделения части дома и земли в натуральном выражении.

Сроки регистрации и рассмотрения

Сроки рассмотрения заявления не должны превышать месяца после обращения. Но на деле длительность процедуры может быть увеличена.

Гражданину сообщается дата рассмотрения вопроса. Результат направляется заявителю в течение трех дней после вынесения постановления.

Акт о передаче прав собственности выдается муниципалитетом под роспись. Это считается основанием для вступления в правообладание.

Переход прав собственности осуществляется в соответствии с некоторыми особенностями. Они появляются в зависимости от порядка передачи недвижимости другому лицу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment