Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Квартплата

Какая положена пеня за квартплату

Written by manager

Предприятия, оказывающие коммунальные услуги, могут быть объявлены банкротами, если их потребители задолжают им большую сумму. Это особенно актуально в условиях экономического кризиса, который переживает сегодня России.

Цены на услуги повышаются постоянно, оказаться в долгах может не только гражданин с низким социальным статусом, но и вполне обеспеченный. Причиной может стать обычная забывчивость по оплате, поэтому коммунальщики пытаются всячески заставить потребителей услуг возвращать долги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из методов является оформление договора реструктуризации, когда у плательщика появляется возможность возвращать долги по индивидуальному графику на протяжении определенного времени. Другой – это пеня за просрочку квартплаты, которая может быть начислена коммунальщиком.

Штрафные санкции могут значительно увеличить сумму долга, нередко взыскание требуется только в судебном порядке, т. к. самостоятельно управляющая компания получить свои деньги не может.

Механизм начисления пени зависит от срока внесения средств за услуги и ставки, которая применяется для расчета штрафа. Ставку рефинансирования устанавливает Центробанк РФ. Платеж считается просроченным со следующего дня после того, как необходимо было его произвести.

Если оплата не поступает на протяжении 2 месяцев и больше коммунальщик может принять определенные меры в отношении должника, кроме начисления пени. Именно регулярная оплата дает возможность избежать штрафов и судебного разбирательства, а пользоваться услугами можно постоянно.
Заявление в УК на предоставление рассрочки по оплате ЖКХ

Заявление в УК на предоставление рассрочки по оплате ЖКХ

Основные понятия

В законодательных актах указан порядок оплаты коммунальных, но там также введена информация о том, что начислять пеню правомерно.

Законодатель доводит до сведения потребителей ресурсов, что:

  • оплатить потребленный газ, воду, электроэнергию, пользование жилплощадью и другие общедомовые нужды за предыдущий месяц необходимо до 10 числа следующего месяца;
  • срок оплаты можно установить другой, если его указать в соглашении между поставщиком и потребителем;
  • неустойка в виде пени может быть взыскана управляющей компанией, если от плательщика перестанут поступать платежи (Жилищный кодекс, ст. 14).

Понятие о пене установлено в Гражданском кодексе, там сказано:

  • по обязательствам, которые выражены в денежном эквиваленте, можно начислять проценты (ст. 317.1);
  • начисленная пеня является обеспечением выполнения обязательств (ст. 330);
  • другой тип обеспечения – это неустойка (ст. 332).

Пеня может насчитываться, если ее определение дано в договорных отношениях. Неустойка определена законом, для ее начисления указывать данное определение в договоре не требуется.

Юристы чаще всего считают, что при наличии задолженности по коммунальным насчитывается неустойка. В то же время обязанность у компании начислять пеню должникам по ЖКХ указана в ЖК, ст. 155 (п. 1 и 14).

Законодатель отдает предпочтение договорным отношениям, поэтому в законном порядке начислять пеню кредитор (поставщик коммунальных услуг) может на свое усмотрение. Но начислять и требовать от должника уплаты он может только одного из штрафов, − пени или неустойки.

Ставка рефинансирования для начисления пени:

  • в самом начале составляет 1/300;
  • начиная с 4 месяца не возврата долга – 1/170.
Просрочка платежей не всегда является умышленным действием плательщиков, нередко это происходит из-за трудного материального положения, увольнения, уменьшения размеров доходов, продолжительной болезни, др.

Если должник представит в 2019 году в управляющую компанию подтверждающие документы, то он может рассчитывать на заключение договора реструктуризации.

У потребителя услуг может возникнуть долговое обязательство по ошибке, несмотря на то, что он производил оплату. В этом случае ему придется обратиться в управляющую компанию и доказать свою правоту. Начисление или отсутствие пени он легко увидит в платежной квитанции, которая на его имя и жилое помещение формируется ежемесячно.

Расчёт пени будет отличаться в зависимости оттого, на протяжении какого срока собственник, наниматель муниципального жилья или арендатор не платит. Система расчета пени также будет отличаться для разных потребителей, ведь ими могут быть не только физические лица, но и предприятия, государственные учреждения, строительные кооперативы, ТСЖ.

Изменения в закон о расчете пени №307 вступили в силу в 2019 г., с их помощью законодатель планирует повысить финансовую дисциплину потребителей.

Например, если предприятие занимается теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, предоставляет другие коммунальные услуги, то за просрочку штраф начисляется в размере:

1/300 ставки рефинансирования С 1 по 60 день.
1/170 С 61 по 90 день.
1/130 Начиная с 91 дня.

Закон утверждает, когда юридическое лицо не связано с деятельностью по предоставлению коммунальных услуг и не является кооперативом, ТСЖ, то ставка по пене будет единой – 1/130.

Если ЖКХ предоставляет потребителям авансовую систему расчетов за коммунальные, то срок начисления пени может отличаться. Кроме того, что поправки в законе коснулись системы начисления пени, коммунальщикам разрешается отключать потребителей от услуги или ограничивать ее подачу при наличии долга.

Конечно, плательщик сначала должен получить предупреждение. Если жильцы подключатся самовольно, то согласно действующему законодательству их ожидает штраф, размер которого достаточно высок.

Например, если будет установлен факт самовольного подключения электропитания или отопления, то санкции для:

Физические лица 10−15 тыс. руб.
Должностные лица 30−80 тыс. руб.
Юридические лица 100−200 тыс. руб.

Многие задают вопрос, можно ли не оплачивать штрафы за просрочку и как избежать их? Если платить вовремя, то ЖКХ никогда не начислит штраф. В другом случае, если предполагается длительный на более чем 5 дней отъезд, можно заранее написать заявление, чтобы оплата за этот период не начислялась.

Заявление можно подать и по возвращении в течение 30 дней. Но отсрочку можно оформить только на полгода. При более длительном отсутствии заявление отправляется по почте. К заявлению прилагаются подтверждающие документы об отсутствии жильцов.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Обязанность оплаты

Если плательщик несвоевременно или в не полном объеме уплачивает коммунальные платежи, то ему придется оплатить поставщику пеню в размере чаще всего 1/300 ставки рефинансирования. Высчитывают пеню от суммы долга. Увеличить норму размера пени поставщик услуг не может.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг:

  • Поставщик имеет право требовать своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги и неустойку (п. 50).
  • Оплата должна вноситься в полном объеме и своевременно. Иначе потребитель будет обязан оплатить пеню, но это не освобождает его от оплаты ежемесячных платежей (п. 52).
  • Размер пени установлен в ЖК, в ст. 155, п. 14 (п. 78).
  • Потребителю необходимо направить отдельный документ в течение 5 рабочих дней и указать в нем размер неустойки (п. 39). Нередко управляющие компании включают сумму пени в платежную квитанцию отдельной строкой, но это не соответствует положению закона. Каждый раз при получении квитанции плательщик обязан проверить наличие штрафных санкций в квитанции.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Необходимые документы

Для того чтобы сделать отсрочку платежей и не получить начисление пени необходимо обратиться в управляющую компанию с:

  • заявлением;
  • документом, удостоверяющим личность;
  • договором, заключенным между поставщиком услуг и потребителем;
  • правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
  • документами, которые смогут подтвердить отсутствие в жилом помещении, − проездные билеты, направление в командировку, справка из больницы, путевка, др.

После подачи бумаг ЖКХ примет решение о заключении с потребителем договора отсрочки, отмены начисленной пени, реструктуризации, другой. Подавать заявление должен владелец помещения или его представитель, действующий на основании доверенности.

С какого числа идёт учёт

Начисление неустойки начинается со второго месяца, как образовалась задолженность. Если плательщик получает заработную плату всегда позже 10 числа, он может обратиться в компанию для оформления договора о постоянной отсрочке платежей, т. е. чтобы осуществлять оплату, например, после 20 числа каждого месяца, тогда долг вообще не будет образовываться.

Например, внести средства за ноябрь необходимо до 10 декабря. Неустойка начнет начисляться с 11 января, если средства не будут внесены до 10 января, т. е. вместе с платежом за декабрь.

Если речь идет о пене, то ее потребуется коммунальщику насчитывать со следующего дня, идущего за тем последним, в котором требовалось сделать оплату, т. е. с 11 числа каждого месяца.

Пошаговая инструкция по начислению пени за квартплату

Плательщикам необходимо понимать, как начисляется пеня.

Обычно коммунальщик использует простой алгоритм:

  • Он устанавливает наличие задолженности.
  • Определяет эквивалент пени, он не может быть фиксированным и является процентом от неуплаченной суммы. Начисляется пеня на всю сумму, представляющую собой задолженность. Это не сумма ежемесячной оплаты, которая не была внесена вовремя.
  • Ежемесячно по всей России установлено законодателем одно число, до которого следует вносить оплату за коммунальные, если не было заключено отдельное соглашение. При наличии образовавшегося долга до момента полного расчета с поставщиком пеня будет продолжать начисляться. Но это не обозначает, что производить расчет можно наперед.
  • Поставщик ресурсов имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности по коммунальным и пене. Поэтому плательщику необходимо взвесить, имеет ли смысл затягивать решение вопроса до разбирательства в суде. В зависимости от наличия или отсутствия прав собственности будет вынесено решение о принятии мер в отношении должника. В то же время исковая давность долгов по коммунальным составляет всего 3 года.
  • Уменьшить риски по несвоевременной оплате можно с помощью электронных платежей. Поэтому ЖКХ дают возможность плательщикам пользоваться для оплаты различными системами:
    • интернет-банкингом;
    • банкоматами;
    • сервисами электронных платежей;
    • терминалами;
    • мобильными банками;
    • другими системами.

Прочие замечания

Пеня начисляется по определенной формуле, также существует определенный срок внесения ежемесячных платежей, а долги по коммунальным плательщик должен вносить в определенной последовательности.

Формула расчёта суммы

Пеня рассчитывается согласно НК, ст. 75. Расчет производится с применением ставки рефинансирования.

Формулу для расчета можно представить так:

  • общую сумму задолженности следует умножить на число дней с момента, как оплата не была произведена вовремя;
  • полученный результат умножается на 0,003 (1/300) и на ставку рефинансирования, ее следует брать на официальном сайте Центробанка.

Берут ли для начисления весь временной период долга целиком или по отдельности? Начисление следует проводить по всем периодам задолженности в отдельности. Например, проводились изменения 2 раза, то будет 2 расчета.

На примере это может выглядеть так:

  • задолженность составляет 3 тыс. руб.;
  • период просрочки 15 дней;
  • ставка рефинансирования − 8%;
  • расчет будет выглядеть так: (3000х15х8%)/300=12;
  • должник должен будет оплатить 12 руб. пени за 15 дней просрочки.

В сети интернет можно использовать онлайн калькулятор для расчета пени. Но калькулятор будет работать, если весь долг был погашен за один раз. Если по отдельности вносилось несколько сумм в счет долга, то придется сделать столько же расчетов, а полученные числа сложить.

Но необходимо для расчета по пене с управляющей компанией учитывать и такое правило, − общий размер штрафа не может составлять больше 50% от всей задолженности. К примеру, если сумма долга 20 тыс. руб., то оплатить пеню возможно только в размере до 10 тыс. руб.

В связи с тем, что несмотря на долг услуга продолжает поставляться, то растут новые долги, а значит пеня только увеличивается. В результате на какой-то момент плательщик может обнаружить, что долг перед ЖКХ стал просто огромным.

Сроки внесения платежей

Срок внесения оплаты за коммунальные фиксирован законодателем в Постановлении Правительства №354 (06.05.11). От потребителей требуется производить платежи до 10 числа месяца, который следует за отчетным. Иной срок компания может установить с конкретным потребителем услуг в отдельном соглашении.

Очерёдность погашения долгов

Каждому должнику необходимо знать, как погасить долги правильно. При наличии долга, когда пеня уже насчитана, возникает вопрос, что необходимо погашать в первую очередь, а какой платеж делать во вторую. Можно ли должнику осуществлять платежи в порядке, который установлен договором, или только согласно назначению платежа, указанному в квитанции.

Очередность, с которой требуется погашать обязательства перед поставщиком, указана в ГК, ст. 319:

  • в первую очередь следует погашать издержки поставщика по получению исполнения;
  • во вторую оплачиваются проценты;
  • в третью очередь вносится оставшийся долг.

Под процентами следует понимать средства, которые взимаются за пользование кредитными средствами. Согласно ГК, ст. 395 проценты за просрочку или неисполнение обязательств погашаются раньше основного долга.

Какие средства понимаются под издержками? Это платежи кредитора (поставщика), совершаемые по принудительной реализации требований по отношению к должнику.

Законодатель указывает, что ст. 319 защищает в первую очередь права кредитора, поэтому назначение платежа, которое при перечислении средств указывает должник, не имеет значения.

В ситуации, когда коммунальщик выставляет должнику пеню по просроченным платежам, необходимо руководствоваться другим принципом. Должник не привлекается к ответственности, как нарушивший обязательства.

Считается, что он принял на себя обязательства еще при заключении договора. Законодатель подчеркивает, что неустойка (пеня, проценты) уплачиваются на усмотрение должника до или после основных требований.

Возникающие последствия

Должник обязан поинтересоваться в управляющей компании, будет ли пеня за квартплату или только сумма основного долга поделена на части, чтобы эти платежи можно было делать вместе с ежемесячными.

Коммунальщик может это сделать на свое усмотрение при наличии уважительных причин у должника, например:

  • собственник находился в длительной командировке за границей;
  • плательщик или члены его семьи длительно болели;
  • в жилом помещении с плательщиком зарегистрирован и проживает ребенок-инвалид;
  • по пенсии или зарплате наблюдалась длительная задержка выплаты;
  • другие.

Разумеется, пеня за просрочку платежей и сам основной долг требуется погасить полностью сразу или частями. Кредитор не должен доказывать, почему начислил должнику пеню, если ее размер не превышает максимального значения от общей суммы долга – 50%.

Но что ждет плательщика, если он не станет погашать пеню или, что еще хуже, основной долг? Сколько мер, и какие можно применить к нарушителю, кроме начисления пени?

Выселение Эта мера чаще всего применяется к нанимателям муниципального жилья и членам их семей. Выселить собственника из его помещения практически невозможно. Инициатором должен выступить настоящий собственник (муниципалитет, государственный жилой фонд). Размер долга при этом не будет иметь значения, главное, что от нанимателя не поступает оплата на протяжении 6 месяцев. В этом случае требуется подача иска в суд, а выселение возможно по его решению.
Прекращение поставки ресурса (отключение) Коммунальщик может перекрыть воду или газ, перерезать провода, чтобы подача ресурса прекратилась в отдельно взятую квартиру. Восстановление возможно только после полной оплаты долга или заключения договора реструктуризации и в течение 2 недель. Расходы, которые понесет коммунальщик, также будут возложены на должника.
Ограничение в потреблении Ограничить потребление ресурса коммунальщик имеет право, если после предъявления претензии оплата не была произведена в течение 30 дней. При этом долг коммунальщик пересчитает по нормативам потребления на человека, а не по счетчику.

В некоторых случаях технически невозможно убрать газовую трубу в подъезде или ограничить подачу воды в одну отдельно взятую квартиру. Поэтому проводится отключение в жилом помещении, а на трубе устанавливается специальная заглушка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment