Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Written by manager

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, стараясь сделать свое жилье более современным и комфортным, делают это с нарушением интересов своих соседей, создавая серьезную опасность для всех жильцов здания.

Учитывая это, в процессе проведения ремонтных работ в собственном жилье его владелец должен правильно понимать, какие работы можно проводить без предварительного согласования, какой ремонт потребует обращения в государственные органы, а что проводить в принципе запрещено.

В противном случае на нарушителя будет наложена ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры.

Общие положения

В соответствии с действующим законодательством преимущественное большинство работ, связанных с перепланировкой, должны предварительно согласовываться с государственными органами, и причины на то могут быть самыми разными и, в первую очередь, это касается необходимости соблюдения определенных стандартов и норм.

В особенности это важно в том случае, если ремонтные работы затрагивают какие-либо инженерные коммуникации, так как на сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда в процессе проведения перепланировки собственники предварительно не согласуют оформленный проект со специализированными органами, вследствие чего может повредиться какое-либо имущество в связи с внесением изменений в конструкцию несущих конструкций и прочих элементов.

Стоит стараться всячески исключать подобные ситуации, особенно, учитывая то, что за это предусматривается достаточно серьезная ответственность.

Главные положения

В первую очередь, нужно правильно понимать, что именно на сегодняшний день наказывается административными штрафами, и как осуществляется процедура его наложения на нарушителя.

Когда наступает нарушение

Незаконной перепланировкой считаются любые работы, связанные с внесением корректировок в жилое пространство без получения предварительного разрешения. В тех ситуациях, когда его получение в принципе не обязательно, ремонтные работы не могут признаваться незаконными, так как выполнение их не подразумевает нарушение действующего законодательства.

Таким образом, переустройство может признаваться незаконным, когда вносятся изменения, на которые должна была дать разрешение жилищная комиссия, но которое так и не было оформлено. Также таковыми признаются ремонтные работы, которые в принципе запрещены действующим законодательством, и если в первом случае еще предусматривается возможность узаконивания внесенных корректировок в судебном порядке, во втором на собственника неизменно накладывается достаточно серьезная ответственность, а также необходимость приведения жилья в его первоначальный вид.

Помимо этого, ответственность накладывается на владельца и в том случае, если он приобрел квартиру, в которой были проведены незаконные ремонтные работы, по наследству или в качестве подарка.

В процессе оформления права собственности при проведении таких операций вовсе не обязательно предоставлять технический паспорт, в связи с чем новый владелец может вообще не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки о проведенном ремонте. При этом, даже если человек получил уже заранее перепланированное жилье, все внесенные изменения нужно будет узаконить.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда и как жаловаться

Нарушение правил эксплуатации жилых помещений наказывается в соответствии со статьей 23.55 Кодекса об административной ответственности. Если соседи провели незаконную перепланировку, которая потенциально создает угрозу безопасности для здания (к примеру, из-за проведенного ремонта здание в принципе может быть обрушено), чтобы защитить собственные права, можно оформить соответствующую жалобу в жилищную инспекцию, составив ее в произвольной форме.

Стоит отметить тот факт, что в процессе оформления заявления крайне важно указать ключевые особенности незаконной перепланировки, а также указать адрес соседей, а в основной части обращения должны присутствовать данные о нарушителе и доводы, по которым его действия считаются противозаконными.

В заключительной части заявления в обязательном порядке указывается требование о том, чтобы привлечь нарушителя к соответствующей ответственности с последующим устранением нарушения. Жалоба может отправляться в уполномоченные органы любыми предусмотренными способами, начиная от личного посещения и заканчивая отправкой заказного письма через почту или специализированный сайт организации.

Основываясь на полученном заявлении, надзорный орган должен будет в обязательном порядке провести внеплановую проверку соблюдения норм жилищного законодательства, а также установить факт наличия нарушений. Если они будут найдены, возбуждается дело об административном нарушении. При этом, если контрольный орган по какой-либо причине бездействует, можно оформить жалобу в прокуратуру.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Образец искового заявления о перепланировке квартиры (лист 1)

Лист 2

Обращение в суд

Судебное разбирательство проводится в основном только в том случае, если собственник не смог согласовать проведение ремонтных работ в административном порядке. При этом важно получить от государственных служащих мотивированный отказ, оформленный в письменном виде, то есть в документе должна присутствовать ссылка на какие-либо нормы или правила, в соответствии с которыми регламентируется порядок и технические нюансы проведения перепланировки.

Подача искового заявления осуществляется по месту жительства ответчика, в качестве которого будут выступать местные органы власти, причем в самом документе обязательно нужно указать контактные данные и адреса проживания каждой из сторон конфликта.

В фабуле заявления нужно описать точную хронологию событий, включая попытки истца самостоятельно урегулировать проблемы, связанные с проведением перепланировки, в досудебном порядке. Вместе с заявлением в судебные органы нужно будет подавать также другие бумаги, которые подтверждают достоверность предоставленной информации.

Возникающая ответственность за незаконную перепланировку

Проведение незаконной перепланировки предусматривает наложение на нарушителя ответственности в виде штрафа, причем органы местной власти также имеют право потребовать от собственника восстановление жилья в прежнее состояние.

Если же собственник отказывается проводить восстановительные работы, его могут привлечь к судебному разбирательству, на основании которого его жилье может быть реализовано через публичный аукцион.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что на основании факта незаконной перепланировки с человеком может быть расторгнут договор социального найма.

Прочие проблемы

Помимо указанных нюансов проведения незаконной перепланировки, стоит учитывать также ряд других, не менее важных особенностей.

Чем и когда грозит

Нарушение действующего законодательства, связанного с проведением перепланировки, предусматривает возможность наложения на нарушителя следующих видов наказания. В первую очередь, предусматривается наложение штрафа, сумма которого может колебаться в диапазоне от 1 500 до 2 500 рублей в зависимости от обстоятельств.

Помимо этого, предусмотрена и административная ответственность, которая накладывается в соответствии с частью 5 статьи №290 Жилищного кодекса. Если штраф не выплачивается и другие установки государственных органов не выполняются, жилье у собственника изымается и продается на публичных торгах.

Если не заплатить

Конечно, идеальным решением после признания виновным в нарушении действующего административного законодательства будет оплатить назначенный штраф за проведение самовольной перепланировки, параллельно занимаясь узакониванием или ликвидацией проведенного ремонта.

Неуплата в сроки, которые были установлены для добровольного исполнения возложенных обязательств, предусматривает дальнейшее принудительное исполнение уполномоченной службой судебных приставок, которые могут:

  • наложить арест на недвижимость;
  • наложить арест на транспортное средство при взаимодействии с ГИБДД;
  • запретить возможность выезда за пределы России.

Как говорилось выше, сознательное уклонение от возложенных обязательств по взысканию штрафа за незаконную перепланировку и его неуплата может закончиться достаточно серьезными последствиями, и в исключительных случаях это доходит до фактического лишения жилья. Помимо всего прочего, если по причине проведенного ремонта здание обрушится, погибнет человек или произойдут какие-либо другие несчастные случаи, виновник и вовсе может оказаться на скамье подсудимых.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Другие ситуации

Для злостных нарушителей предусматривается санкция в виде лишения права на использование недвижимости, и относится это не только к собственникам, но и к нанимателям. С нанимателем в данном случае муниципалитет полностью расторгает оформленный ранее договор найма, в то время как у собственника жилье отнимают и продают на торгах.

Частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса предусматривается возможность в судебном порядке по инициативе представителей жилищной инспекции лишить человека права собственности на определенное жилье, и после его реализации определенная часть вырученных средств уходит на то, чтобы покрыть соответствующие судебные расходы и восстановить первоначальный внешний вид объекта, в то время как остальная сумма возвращается бывшему владельцу.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Особенности штрафов

Если человек является простым физическим лицом, имеющим квартиру в каком-нибудь многоквартирном доме, сумма штрафа для него будет находиться в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей, в то время как лица, изменяющие свое жилье в домах другого типа, платят штраф на сумму от 1 000 до 1 500 рублей или вовсе обходятся предупреждением.

Как решить проблему

Для того, чтобы не увязнуть в продолжительных судебных разбирательствах с представителями БТИ, а также не выплачивать максимальную сумму штрафа, лучше всего сразу приступить к процедуре узаконивания проведенной перепланировки.

Если ремонтные работы были проведены в полном соответствии с установленными нормами и без каких-либо нарушений, согласовать их проведение можно будет в достаточно короткие сроки, так как нужно будет только собрать все необходимые документы и подать обращение в уполномоченные органы, чтобы те вынесли решение и выдали соответствующее разрешение.

Также не стоит забывать о том, что после получения данного документа нужно будет сменить имеющийся технический паспорт на более актуальный, чтобы в него внесли все соответствующие изменения.

На практике же чаще встречаются такие ситуации, когда люди проводят самостоятельный ремонт с многочисленными нарушениями, в связи с чем разрешение получить им просто невозможно.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если квартиру купили уже с незаконной перепланировкой? В соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости с незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности третьему лицу, в качестве которого выступает новый хозяин, в связи с чем переживать ему не стоит. При этом новым хозяевам стоит получить соответствующее разрешение, чтобы исключить какие-либо проблемы с государственными органами в будущем.
Что делать, если соседи проводят незаконный ремонт? В первую очередь, нужно отправить соответствующее уведомление в жилищную комиссию, а также по необходимости в прокуратуру и правоохранительные органы, чтобы они провели проверочные мероприятия или же перенаправили обращение в другие компетентные органы.

About the author

manager

Leave a Comment