Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Какие бывают ошибки в кадастровом плане земельного участка

Written by manager

Кадастровый план может потребоваться владельцу земельного участка в процессе проведения самых разных операций с такой недвижимостью.

На практике встречаются такие ситуации, когда оформленный кадастровый паспорт содержит в себе недостоверную информацию, что может привести к различным проблемам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы избежать неприятностей, полезно будет заранее узнать о том, почему появляется ошибка в кадастровом плане земельного участка и как ее можно будет устранить.

Причины появления проблем

В преимущественном большинстве случаев появление ошибок обуславливается тем, что в документы вносится неточная информация, полученная в процессе проведения регистрационных мероприятий.

В такой ситуации вины кадастрового инженера нет и, в частности, относительно участка земли могут некорректно указываться границы, углы поворота, размещение или какие-то другие данные.

Но в то же время такие ошибки могут быть допущены и самим кадастровым инженером, а помимо этого, виновниками могут быть уполномоченные сотрудники региональных или государственных органов власти, занимающиеся разработкой схемы месторасположения надела.

Также существует понятия технической ошибки, причиной которой являются уполномоченные сотрудники кадастра. В преимущественном большинстве случаев такие ошибки связаны с грамматикой, опечаткой, расчетами или какими-то другими ошибками, допущенными государственными служащими в процессе заполнения документов.

Собственники недвижимости имеют полное право на то, чтобы требовать исправления допущенной ошибки. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях обнаруженная ошибка может привести к довольно серьезным последствиям и, в частности, они будут проявляться в процессе проведения каких-либо имущественных сделок, затрагивающих указанную недвижимость.

Сроки, на протяжении которых ошибка будет исправляться кадастровыми органами, будут непосредственно зависеть от вида этой ошибки и других особенностей.

Если сотрудники Росреестра обнаружили допущенную ошибку самостоятельно, они должны будут устранить ее в предельно короткие сроки.

Кто и когда их допускает

Кадастровая ошибка появляется в том случае, если предоставляется некорректная информация о земельном участке в процессе регистрации его границ на учет. Другими словами, речь идет об указании неверной информации о конфигурации или месторасположении определенной территории.

В преимущественном большинстве случаев подобные ошибки допускаются кадастровыми инженерами или уполномоченными сотрудниками муниципальных органов самоуправления, но в некоторых ситуациях причиной являются судьи, которые выносят решение с указанием некорректных сведений о рассматриваемой территории.

В конечном итоге межевой план оформляется кадастровым инженером, но при этом сведения, которые он там указывает, ошибочны по причине некорректности исходной информации, на которой он основывался в процессе заполнения документов.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Образец кадастрового плана на земельный участок 1

Образец кадастрового плана на земельный участок 2

Образец кадастрового плана на земельный участок 3

Образец кадастрового плана на земельный участок 4

Образец кадастрового плана на земельный участок 5

Практичные советы

Для того, чтобы избежать негативных последствий, связанных с возникновением кадастровой ошибки, стоит заранее подготовиться к такому развитию событий.

Способы и требования

Есть два основных варианта того, как можно исправить возникшую кадастровую ошибку – судебный и административный. Последний вариант предусматривает решение проблемы без необходимости подачи соответствующего обращения в судебные инстанции, и в большинстве случаев за счет этого удается добиться исправления технических ошибок.

Кадастровые ошибки могут быть исправлены таким образом, но для этого обе стороны дела должны дать свое согласие на внесение соответствующих корректировок.

Таким образом, судебное разбирательство инициируется в основном только в том случае, если между сторонами возникла какая-то конфликтная ситуация или они не могут достигнуть согласия в том, что именно является ошибкой. В таком случае гражданин оформляет исковое заявление и отстаивает свои законные интересы в судебном порядке.

При наличии каких-либо ошибок в межевом плане нужно обязательно позаботиться о замене этого документа в кратчайшие сроки, в связи с чем вместо него осуществляется оформление нового экземпляра, в который вносятся соответствующие корректировки.

Каких-либо точных требований, которым должен соответствовать составленный документ, действующее законодательство не предусматривает, так как это во многом зависит от неточности регулирования данной процедуры различными нормативными актами. Но при этом стоит отметить несколько ключевых правил, которые нужно соблюдать.

В первую очередь, оформление межевого плана осуществляется в соответствии с требованиями, которые стандартно предъявляются к таким документам.

Также вместе с этим документом уполномоченный кадастровый инженер должен будет составить заключение, в котором будет указываться подробное описание всех имеющихся ошибок, а также допустимый порядок исправления этих неточностей.

В соответствии с общими правилами после оформления плана его нужно подать в территориальное отделение Росреестра в электронном виде, но в такой ситуации заказчик документа не сможет ознакомиться с данными, которые в нем указаны. Именно по этой причине в преимущественном большинстве случаев, помимо электронной версии, дополнительно оформляется бумажная.

Если говорить о стоимости, то в данном случае тоже действующим законодательством не устанавливается каких-то жестких требований, в связи с чем итоговая стоимость будет зависеть от целого ряда факторов, таких как вид ошибки, перечень работ, которые требуются для оформления нового плана и, конечно же, расценок, которые устанавливаются конкретной компанией или частным специалистом.

В преимущественном большинстве случаев такие услуги по цене находятся в диапазоне от 5 000 до 20 000 рублей.

Срок, на протяжении которого будет осуществляться оформления документов, начинается от нескольких дней и заканчивается месяцем в зависимости от того, насколько сложными являются проводимые работы.

Как их возможно исправить

Как говорилось выше, решение вопроса может осуществляться в судебном или досудебном порядке. Если вопрос решается без привлечения судебных органов, это говорит о том, что собственник недвижимости и уполномоченные сотрудники кадастровой службы не столкнулись с какими-то спорными моментами и решили разобраться в вопросе мирно.

Если же речь идет о некорректном указании границ земельного участка, уполномоченные кадастровые инженеры должны будут снова выехать на указанный объект, провести повторно измерительные работы и уточнить нужную информацию.

Помимо этого, крайне важно подробно ознакомиться с имеющимся межевым планом и обсудить различные вопросы с соседями, которые должны будут поставить свои подписи на акте.

Бывает так, когда владельцы соседних участков ранее проводили процедуру межевания собственного участка, но она была выполнена на основании ошибочной информации.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В таких ситуациях, если ошибка будет доказана, информация касательно размещения границ полностью аннулируется, вследствие чего все необходимые замеры проводятся повторно. Впоследствии новые сведения уже будут внесены в соответствующую документацию.

К сожалению, далеко не во всех ситуациях удается провести все необходимые операции без каких-либо сложностей. Бывает так, что между уполномоченными сотрудниками кадастра и владельцами земельных участков возникают всевозможные разногласия, в связи с чем вопрос уже приходится решать в судебном порядке.

В данном случае в качестве ответчика будет выступать специализированная кадастровая служба или собственник участка, с которым появились какие-то недопонимания, касающиеся корректного размещения границ. Истец должен потребовать разбирательства по отношению к своему участку, то есть ему не нужно выступать в качестве заявителя в интересах посторонних лиц.

В преимущественном большинстве случаев для рассмотрения дела исполнительными органами отправляется запрос на получение межевого плана, причем делается это с каждой из сторон. Помимо этого, может понадобиться землеустроительная документация, включая генеральный или ситуационный план местности и застройки, а также другие бумаги.

Скачать образец генерального плана земельного участка

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

Также может появиться необходимость в проведении специализированной землеустроительной экспертизы, с помощью которой судебные органы могут определить, по какой причине возникла спорная ситуация, а также понять, по какой причине не совпадают границы и какие можно найти способы устранения имеющихся проблем.

После того, как будет принято судебное решение, в Росреестр должны будут вноситься соответствующие корректировки, причем делается это на протяжении ближайших пяти рабочих дней.

Кадастровому инженеру нужно будет повторно провести все необходимы корректировки для исправления погрешностей, но все это возможно только в том случае, если судебное разбирательство будет выиграно собственником.

Отдельное внимание следует уделить тому, что нарушение действующего законодательства, затрагивающего регистрационный учет, предусматривает наложение на нарушителя не только административной, но и уголовной ответственности.

В связи с этим избежать ошибок можно, обратившись к профессиональному кадастровому инженеру, но на практике отличить хорошего специалиста достаточно сложно.

За чей счет происходит корректировка

Оплата корректировки кадастровых сведений осуществляется собственником рассматриваемой недвижимости.

В преимущественном большинстве случаев исправление заключается только в уточнении границ рассматриваемого земельного участка или нескольких наделов.

Стоимость проведения операции будет осуществляться в зависимости от необходимости проведения полевых измерений, и в некоторых ситуациях можно вполне обойтись и без проведения каких-либо работ на месте.

Без выезда на участок стоимость корректировки будет на 30% меньше, но при этом нужно правильно понимать, что оформление межевого плана может не решить проблему в том случае, если между представителем кадастровой палаты и собственником появились какие-то разногласия, и в такой ситуации уже придется столкнуться с судебными издержками.

Подробный алгоритм

Если человек подает заявление на исправление кадастровой ошибки, процедура будет проводиться следующим образом:

  • осуществляется подготовка кадастровой документации, технического плана и постановления местного муниципалитета;
  • заявление подается в территориальное отделение кадастрового органа или многофункциональный центр;
  • с момента подачи заявления государственный орган на протяжении десяти рабочих дней принимает решение о внесении корректировок в кадастр, после чего оформляет кадастровый паспорт или специальную выписку.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Типичная ошибка инженера в кадастровом плане земельного участка

Если говорить о том, по какой причине ошибки допускаются профессиональными кадастровыми инженерами, можно выделить несколько наиболее распространенных причин:

  • проведение расчетов с использованием старого оборудования или же проведение межевальных работ без учета государственной системе координат;
  • запись примерных координат в кадастровом плане, что достаточно часто случается в том случае, если загруженные инженеры просто не отправляются по требуемому адресу, а просто указывают приблизительные значения координат, стараясь экономить собственное время;
  • невнимательность уполномоченного специалиста.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Ответственность сторон

В качестве истца выступает потерпевшее лицо, которое является владельцем земельного участка, в то время как в качестве ответчика выступает сотрудник кадастровой палаты, являющийся представителем этого органа.

Ключевой особенностью таких исков является то, что в качестве ответчика будет выступать государственный орган, а не какое-то физическое лицо, в связи с чем судебное разбирательство несколько осложняется необходимостью сбора различной документации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment