Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Written by manager

Оформление кадастрового паспорта – это обязательное требование, которое предусматривается при постановке земельного участка на регистрационный учет.

При этом нередко случается так, что по тем или иным причинам оформленный кадастровый паспорт содержит в себе некорректную информацию, что в конечном итоге приводит к самым разным проблемам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, почему может появиться ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2019 году и как ее можно будет исправить.

Общие формальности

В первую очередь, стоит разобраться в том, по каким причинам могут возникнуть такие ошибки и как их вообще можно определить для того, чтобы предупредить возможные неприятности.

Причины невнимательности

Существует множество причин, из-за которых могут появиться ошибки в оформленном кадастровом паспорте, но при этом можно выделить несколько наиболее распространенных.

В первую очередь, это касается использования устаревшего оборудования. Так как месторасположение границ земельного участка будет отображаться в оформленном кадастровом паспорте в соответствии с проведенными измерениями и, в частности, на основании координат отмеченных поворотных точек, ошибки при определении данных точек могут непосредственно повлиять на итоговый результат.

Чтобы получить максимально точную информацию, нужно будет воспользоваться специализированным оборудованием, качество которого непосредственно сказывается на порядке проведения всех необходимых мероприятий. В связи с этим, выбирая специалиста или организацию, которые будут заниматься проведением всех работ, следует обратить свое внимание на то, есть ли у них современные приборы.

Вторая причина – это невнимательность или же недостаточная компетентность того специалиста, который занимается выполнением всех необходимых работ. В данном случае человеческий фактор играет огромную роль, так как кадастровая деятельность не является исключением.

Так как проведение межевых работ предусматривает наличие определенных знаний у специалиста, который занимается их выполнением, отсутствие их или недостаточная квалификация в конечном итоге может привести к возникновению достаточно серьезных ошибок.

Помимо этого, достаточно часто неточности появляются в процессе использования различных методов, не гарантирующих достаточного результата, однако в любом случае даже использование самых инновационных технологий не может помочь, если исполнитель не может корректно использовать возможности на практике.

Отказ от выезда на местность нередко становится причиной гарантированного возникновения ошибок при оформлении кадастрового плана, так как проведение работ на месте является крайне важным этапом, позволяя определить корректное месторасположение границ рассматриваемого земельного участка. При этом в некоторых случаях инженеры пренебрегают необходимостью проведения таких работ, ориентируясь только на те документы, которыми они распоряжаются, вследствие чего оформленный межевой план содержит в себе неправильные данные.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Помимо всего прочего, может быть допущена невнимательность со стороны уполномоченных сотрудников Росреестра, которые просто неправильно указали предоставленные им данные.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец акта согласования границ земельного участка

Образец акта согласования границ земельного участка

Как выявить проблему

Ошибки в кадастре в преимущественном большинстве случаев обнаруживаются при необходимости проведения каких-либо операций с земельным участком, причем сами по себе они могут быть техническими или же кадастровыми. Важно правильно понимать, в чем заключается ключевое различие между этими двумя понятиями, так как каждая из них устраняется по-своему.

Кадастровая ошибка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если появилась какая-либо неточность в первичной документации. К примеру, в проведении измерительных работ инженер некорректно указал углы или координаты, а уполномоченные сотрудники муниципального органа безответственно отнеслись к оформлению схемы земельного участка.

Ошибка в кадастровой документации может появиться далеко не по вине уполномоченных сотрудников государственного кадастра, и в частности, это касается использования устаревшего оборудования.

Определить, что ошибка в документах является кадастровой, могут исключительно уполномоченные сотрудники Росреестра, которые для этого должны будут поднять первичную документацию.

Возможные ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок

Так как ведение кадастра осуществляется обычными сотрудниками государственных органов, в первую очередь, ошибки обуславливаются человеческим фактором, а именно:

  • в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
  • в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
  • были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.

Технические ошибки, возникшие в процессе ведения кадастра, распределяются на две отдельные категории. В первую входят ошибки, устранение которых не может нанести вред или каким-либо образом нарушить законные интересы владельцев земельных участков и третьих лиц. Во вторую категорию входят всевозможные ошибки, корректировка которых в конечном итоге создает риск нанесения вреда или нарушения законных интересов собственников наделов.

Уполномоченные сотрудники органов кадастрового учета принимают решение самостоятельно в каждом отдельном случае, основываясь на обстоятельствах рассматриваемого дела.

В первую очередь, принимается в внимание то, есть ли какие-либо основания полагать, что устранение имеющихся ошибок в конечном итоге может привести к негативным последствиям для собственника земельного участка или каких-либо других лиц, которые полагаются на соответствующие кадастровые записи, на основании чего обнаруженная ошибка будет относиться к одной из представленных категорий.

Таким образом, ошибки первой группы в преимущественном своем большинстве представляют собой различные неточности в записях, которыми не порождаются какие-либо вредные юридические последствия.

В то же время их нужно в обязательном порядке устранять и исправлять для того, чтобы обеспечить абсолютную достоверность имеющейся информации на рассматриваемый земельный участок, так как в данном случае речь идет о таких документах, которые требуют максимальной точности даже в мелочах. К примеру, не предусматриваются какие-либо опечатки в адресе проживания правообладателя или его личной информации.

Для корректировки таких ошибок не обязательно проводить какие-то сложные манипуляции или ожидать длительное время, в связи с чем устранение осуществляется на протяжении пяти рабочих дней. Информация об исправлении возникших технических ошибок или же об отказе в предоставлении данной услуги отправляется в письменной форме собственникам земельных участков со стороны органа кадастрового учета.

Ошибки второй группы могут быть устранены только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. В частности, это касается ошибок в содержании сервитутных прав, в определении точной категории рассматриваемого земельного участка или каких-либо других погрешностях, которые являются крайне важными с юридической точки зрения.

При подаче искового заявления заинтересованными лицами осуществляется рассмотрение документов и их проверка в судебном порядке с обязательным вызовом в суд участников кадастровых отношений, которые причастны к этому судебному делу. Только после того, как будет получено судебное решение, орган, который занимается ведением кадастра, имеет право на то, чтобы скорректировать обнаруженную ошибку и сообщить об этом участникам.

Образец межевого плана:

Форма межевого плана 1

Форма межевого плана 2

Форма межевого плана 3

Форма межевого плана 4

Форма межевого плана 5

Форма межевого плана 6

Форма межевого плана 7

Форма межевого плана 8

Последующие этапы и нюансы

Помимо указанных особенностей устранения ошибок в кадастровом паспорте стоит учитывать также другие нюансы, которые могут оказаться значимыми при определенных обстоятельствах.

Ответственность и права стороны

Так как оформление технического и межевого плана осуществляется квалифицированными кадастровыми инженерами, именно они несут ответственность за возникновение каких-либо неточностей в оформляемой документации. В случае намеренного указания ложной информации кадастровым специалистом в процессе подготовки планов он должен будет понести наказание в виде административного штрафа или полной дисквалификации от ведения своей деятельности на протяжении нескольких лет.

Более подробная информация о том, какую ответственность несут специалисты, уполномоченные оформлять кадастровые паспорта, прописана в статье 14.35 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

Более того, если умышленные действия уполномоченного инженера в конечном итоге привели к тому, что собственнику земельного участка был нанесен крупный или особо крупный ущерб, на него будет накладываться ответственность в соответствии со статьей 170.2 Уголовного кодекса. Таким образом, специалист будет оштрафован на сумму 100 000-500 00 рублей или же будет полностью лишен права вести свою деятельность на протяжении трех лет.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Положенные документы

Если в процессе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением точного месторасположения границ участка специалист обнаружит факт допущения кадастровой ошибки, то в конечном итоге эта информация может послужить основанием для того, чтобы внести правки в базу данных государственного реестра. Данный факт может быть зафиксирован в соответствующем заключении специалиста.

Сам перечень документов выглядит следующим образом:

Заявление Заявление, в котором будет указываться просьба о внесении корректировок по причине возникновения реестровой или технической ошибки, оформляется в соответствии с Приказом №920 Министерства экономики.

Скачать заявление о внесении изменений

Акт согласования Данным документом осуществляется фиксация письменного согласия сторон на фактическое внесение корректировок в информацию о границах рассматриваемого земельного участка.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Межевой план Представляет собой комплексный документ, фиксирующий новую информацию, которую нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам контролирующего органа для корректировки ошибок.

Скачать форму межевого плана

Алгоритм по устранению

В первую очередь, нужно пригласить уполномоченного кадастрового инженера, который должен будет провести соответствующие замеры. В итоге, к примеру, может быть обнаружено, что его границы находятся на соседних земельных участках, в связи с чем можно будет действовать по одному из двух сценариев.

Если соседние земельные участки были зарегистрированы в государственном кадастре до 01.03.08, то в таком случае инженеру нужно будет добавить в план вымеренные координаты, после чего точно определить, где конкретно проходит граница между двумя участками. При этом стоит отметить тот факт, что соседние территории будут отодвинуты, а их владельцам будут предоставлены соответствующие уведомления.

Если соседние участки зарегистрированы после указанной даты, то в таком случае на одностороннее решение данного вопроса рассчитывать уже не приходится.

В таком случае нужно будет сделать следующее:

  1. Подать письменное заявление на корректировку возникшей ошибки, а также подготовить все необходимые документы на земельный участок заявителя и соседние наделы.
  2. Запросить в муниципальном департаменте, распоряжающемся земельными ресурсами, распоряжение, в соответствии с которым будут уточняться границы наделов.
  3. Поручить уполномоченным кадастровым инженерам формирование межевого плана на земельный участок, который выступает в качестве объекта споров с соседями.
  4. Передать в соответствующее кадастровое ведомство заявление, оформленное заинтересованным лицом и владельцами соседних участков, после чего приложить к нему копии имеющейся документации и межевой план.

Оформление межевого плана представляет собой платную услугу, в то время как общий период рассмотрения документов составляет не более одного месяца.

По истечении указанного промежутка времени владельцам земельных участков и территориальным органам власти будут отправлены решения об устранении кадастровой ошибки. При этом стоит отметить, что отправляться в территориальное отделение государственного органа не обязательно, так как можно воспользоваться порталом Госуслуги через Интернет.

Может быть достигнуто мировое соглашение с соседями для досудебного регулирования вопроса. Однако на практике подобные ситуации возникают достаточно редко по той причине, что даже самые дружелюбные соседи в преимущественном большинстве случаев негативно относятся к каким-либо посягательствам на принадлежащую им недвижимость.

В общем виде, процедура в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
  2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
  3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.

После этого нужно будет отправить уведомление в муниципальный орган для того, чтобы зафиксировать внесенные изменения. Для этого туда нужно будет подать документы на земельный участок, письменные согласия всех соседей, а также оформленный межевой план. Данный вариант решения проблемы считается наиболее простым, но на практике встречается достаточно редко.

Исправление через суд

Если кадастровая ошибка будет устраняться путем судебного разбирательства, это может произойти не только по причине разногласий между собственниками соседних земельных участков, но еще и последствием вынесения письменного отказа государственных органов в постановке земельного участка на регистрационный учет в связи с обнаруженной ошибкой, а также от устранения обнаруженной ошибки.

Вне зависимости от обстоятельств собственник должен иметь на руках заключение о результатах, полученных в процессе межевания земельного участка, которое оформляется уполномоченным инженером. Само по себе судебное разрешение дела предусматривает необходимость подачи искового заявления в местный суд и последующее рассмотрение заявления вместе с полным перечнем предоставленных документов.

В некоторых ситуациях стандартного пакета документов может быть недостаточно для того, чтобы суд мог вынести обоснованное решение. В таком случае осуществляется проведение землеустроительной экспертизы с помощью независимых инженеров, услуги которых будет оплачивать истец.

Крайне важно, чтобы в плане, который будет составлен этими специалистами, указывались координатные значения рассматриваемого земельного участка, протяженность границ данной территории, а также площадь ее наложения на соседние участки.

Стоит отметить тот факт, что в качестве ответчиков по делу будут выступать владельцы соседних земельных участков и представители государственного кадастра. Любые корректировки на основании судебного решения должны вноситься в государственный кадастр на протяжении пяти дней после такого заседания.

Решение, вынесенное судебным органом, является окончательным, в связи с чем какие-либо вторичные исправления обнаруженной кадастровой ошибке по одному земельному участку не представляются возможными. Если указанная ошибка является причиной умышленных действий, что было установлено в судебном порядке, на нарушителя будет наложена соответствующая ответственность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 1

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 2

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 3

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 4

Образец кадастрового паспорта на земельный участок 5

Поправки и споры в процессе

Постановление суда, которое приобретает законную силу, должно быть направлено всем участникам рассматриваемого дела на протяжении последующих пяти дней, и в частности, один экземпляр отправляется в кадастровый орган.

На практике для того, чтобы обеспечить уверенность в корректном исполнении предписаний суда, истец должен будет продублировать пересылку в ОКУ.

Для этого нужно будет:

  • Написать заявление с требованием об устранении допущенных неточностей в государственном кадастре с приложением заверенной копии решения, вынесенного судом.
  • Предоставить в ОКУ сопроводительное письмо, с указанием ссылки на судебное постановление, которое предоставляется для исполнения.
  • Обратиться в суд с просьбой об отправке копии вынесенного акта в ОКУ для добровольного выполнения указанных требований.

Уполномоченные сотрудники кадастровых органов могут всячески уклоняться от выполнения требований, указанных в судебном предписании, и в таком случае нужно будет действовать точно так же, как и в случае игнорирования вынесенного судебного решения.

В некоторых ситуациях представители государственных органов идут на определенные ухищрения, попросту приостанавливая ведение кадастрового учета. Таким образом, формально осуществляется исполнение требований, указанных в судебном акте, но на практике ему не дается ход.

При возникновении такой ситуации нужно будет обжаловать вынесенное решение о приостановке кадастрового учета, если она продлится на протяжении более трех месяцев. Конечно, всегда можно подождать, пока истечет указанный срок, но нет никаких гарантий в том, что в учете впоследствии не откажут по каким-то надуманным основаниям или же за этот срок не будут обнаружены новые основания для дополнительной приостановки.

Особенности и случай отказа

Среди наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • Заявитель не является законным владельцем земельного участка и обращается в государственные органы по каким-либо поводам, не относящимся к исключениям. В данном случае подразумеваются какие-то незначительные корректировки, такие как изменение категории земельных участков или указание нового адреса.
  • Не было проведено корректное уточнение границ рассматриваемого участка.
  • Составленный межевой план не соответствует установленным требованиям.
  • Площадь участка сокращается более, чем на 10%.
  • Площадь земельного участка корректировалась без проведения процедуры межевания или же составленный план не соответствует установленным требованиям.

Ключевой особенностью исправления ошибок является то, что данная процедура может проводиться как по заявлению обратившегося лица, так и по желанию кадастровой палаты или же на основании судебного решения. Другими словами, вне зависимости от обстоятельств сами сотрудники кадастрового органа не будут исправлять ошибки, так как на это не будет соответствующих оснований.

Эта особенность крайне неприятна по той причине, что граждане в некоторых случаях не замечают ошибки, вследствие чего проходит несколько лет, а в итоге может оказаться, что на протяжении всего этого промежутка времени земельный налог оплачивался в повышенном размере.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment