Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Особенности оформления перепланировки квартиры

Written by manager

Разрешительная документация, полученная в соответствующих органах власти, позволяет собственнику жилья выполнить перепланировку. По своей сути перепланировка подразумевает ряд изменений конструктивного характера. У многих собственников возникает вопрос, с чего начать данный процесс и как его выполнить законно?

Основанием получения указанного разрешения является проект, в котором отражаются сведения, касающиеся технического состояния здания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дополнительная документация, которая в совокупности с проектом позволяет получить требуемое разрешение, должна быть заверена подписями и печатями контролирующих органов.

Требования к проекту

Норма ст. 26 ЖК РФ определяет документ, который необходим для проведения процедуры, связанной с перепланировкой. Этим документом выступает эскиз квартиры или проект.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Предоставление эскиза потребуется в том случае, если:

  • планируется проведение демонтажа стен, не имеющих несущего значения, а также их установка;
  • необходимо проведение работ по замене окон, вне зависимости от их размеров;
  • будет проводиться демонтаж (установка) перегородки, соединяющей санузел и ванную комнату;
  • требуется установка или закладывание проемов, предназначенных для дверей.

Юридическое заключение, выступающее в качестве согласовательного документа, для выполнения названных работ не потребуется. Достаточно выполнить разметку на плане, где зоны, подлежащие сносу отметить красным, а возводимые конструкции – зеленым.

При необходимости выполнения работ, представляющих собой переустройство (изменение вида коммуникаций, смена места расположения сантехники), собственнику необходимо обратиться в жилищную инспекцию, где ему будет выдано соответствующее разрешение.

Проект относится к числу той документации, связанной с перепланировкой, которая определяет возможность проведения работ повышенной сложности:

  • установки лестниц в квартирах двухуровнего типа;
  • изменения функционального предназначения комнат (кухня на ванную и пр.);
  • глобальной замены устройства, присущего для пола;
  • установки электрической плиты вместо газовой;
  • проведения монтажа тяжелых перегородок, в результате чего каркас дома будет испытывать дополнительную нагрузку;
  • выполнения установки или демонтажа коммуникаций.
Самостоятельно подготовить проект достаточно сложно. Для его выполнения потребуются специальные знания и опыт. Помощь можно получить у сотрудников строительно-архитектурных компаний. Такой проект должен отражать всю необходимую информацию, связанную с объектом проведения перепланировки.

Информация, отраженная в проекте, должна указывать на:

  • тип помещения;
  • этажность;
  • характеристики домовладения;
  • материалы, которые были использованы в процессе строительства жилого дома.

Законодатель обязал проводить согласование подготовленных проектов в ряде служб:

  • СЭС;
  • пожарной службе;
  • газовой службе;
  • инженерных сетях;
  • архитектурном контроле;
  • органах, выполняющих защиту культурного наследия государства, в том случае, если здание, в котором размещено жилье, отнесено к объектам архитектурной или исторической ценности.

Обнаружение технических ошибок в представленных документах, потребует внесения коррективов. Аналогичные действия будет необходимо выполнить и в том случае, если вывод компетентных органов по представленному проекту, будет свидетельствовать о наличии рисков, возникающих у людей, проживающих в доме.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Общие замечания

Узаконить планируемую или выполненную перепланировку можно, как на основании личного желания, так и в результате получения предписания от инспекторов ЖИ. Одним из способов проведения таких работ выступает получение судебного решения, на получение которого может повлиять ряд факторов.

Когда законно, а когда нет

Потребность в надлежащем оформлении перепланировки отсутствует только в том случае, когда выполненные изменения конфигурации жилья не должны включаться в техпаспорт, выданный на него. Это означает, что проведение косметического ремонта или остекления балкона не будет признаваться перепланировкой.

Выполнение иных видов работ, влекущих изменение конструктивных элементов квартир, потребует проведения специальной процедуры, которая осуществляется поэтапно. Первым шагом в ее выполнении выступает обращение собственника с заявлением об определении законности перепланировки. Такое заявление необходимо подать в Жилинспекцию.

Среди наиболее частых поводов таких обращений можно выделить:

  • демонтаж встроенного шкафа, сведения о котором содержит план на квартиру;
  • изменение мест размещения перегородок (за исключением несущих стен);
  • изменение площади комнат или холла;
  • демонтаж балконной двери.

В ряде случаев, результаты проведения ремонта могут потребовать разрешительную регистрацию, выполнением которой занимается Жилинспекция или архитектурный отдел, функционирующий при местной администрации.

Образец технического заключения на перепланировку:

Образец технического заключения на перепланировку (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Как начать

Оформление документов для перепланировки квартиры требуется не всегда. Прежде всего, необходимо установить, работы какого масштаба будут проведены в квартире. Некоторые виды ремонтных работ не влекут за собой перепланировки и не требуют проведения согласовательных процедур.

В качестве косметического ремонта, не требующего разрешительной документации, признаются те работы, которые связаны с заменой дверей, установкой новой сантехники, отделкой стен.

Если же собственник имеет намерения снести стены, провести коммуникации, возвести пристройку, ему потребуется узаконить возможность проведения необходимых изменений, для чего существует определенный порядок.

Законодательные требования, связанные с получением разрешений на проведение перепланировок, обоснованы необходимостью создания благоприятных и безопасных условий для лиц, проживающих в одном многоквартирном доме.

Где и с какими документами сделать

Норма ст. 26 ЖК обязывает собственников, выполняющих перепланировку или переустройство, получить специальное разрешение для проведения таких работ. Данное правило выполняет Москва, Московская область и иные субъекты Федерации.

Полученный в Жилинспекции документ является гарантией законности проводимого ремонта и позволяет актуализировать всю техническую документацию по факту его завершения.

Оформление перепланировки квартиры без обращения в суд потребует предоставления:

  • заявления о перепланировке (заполнить данное заявление должны все собственники жилья и таким образом они выражают свое согласие на изменение конструктивных и инженерных элементов, а при выполнении данного шага должен присутствовать инспектор единого окна);
  • свидетельства, подтверждающего проведение государственной регистрации прав (подается в оригинале или копии с нотариальным заверением);
  • технического паспорта, предоставленного в БТИ или аналогичного документа, выполненного МНИИТЭП, при наличии печати БТИ;
  • договора о социальном найме или ордера, в случае проведения перепланировки квартир, находящихся в собственности муниципалитета;
  • эскиза (проекта), подготовленного для собственника организацией, обладающей специальным допуском СРО;
  • технического заключения, подтверждающего возможность и безопасность проведения ремонтных работ, полученного в организации со специальным допуском СРО;
  • иной документации, требуемой в индивидуальных случаях.
В тех случаях, когда перепланировка будет затрагивать собственность общедомового типа, заявителю потребуется предоставить протокол собрания, на котором собственники многоквартирного дома предоставят такое соответствующее разрешение. Протокольное решение будет принято лишь в том случае, если «за» проголосуют 73% и более участников собрания.

Потребность в получении разрешения банковского учреждения возникнет у тех собственников, жилье которых находится в ипотеке.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Образец согласия различных банков на перепланировку

Порядок самостоятельного оформления перепланировки квартиры

Собственники, принявшие решение самостоятельно оформить перепланировку, должны выполнить ряд действий, которые содержит в себе пошаговая инструкция:

  • обращение в БТИ за получением техпаспорта на помещение, в котором будут проведены работы, с целью проставления на нем отметок о запланированных действиях;
  • получение в специализированной организации проекта (эскиза), в котором будут указаны результаты запланированных работ;
  • предоставление в Жилинспекцию заявления, техпаспорта, эскиза или проекта будущего переустройства.

Рассмотрение документации и принятие решения по ней, с выдачей разрешительного заключения или отказа в его выдаче, осуществляется комиссией на протяжении 7 недель, отсчет которых необходимо проводить со дня предоставления документов.

Наличие разрешения, в основе которого лежит проект, обязывает собственника выполнить работы исключительно в тех рамках, которые в нем оговорены. В противном случае потребуется повторное рассмотрение и утверждение разрешительной документации.

Доверить проверку исполнения ремонтных работ в рамках утвержденного проекта лучше строительным компаниям. Стоимость таких услуг является договорной, однако такая цена оправдана.

Когда сроки выполнения работ подходят к завершению и перепланировка фактически проведена, необходимо вызвать комиссию, которая примет выполненные работы. На данном этапе происходит составление акта. Акт подтверждает сдачу объекта.

Новый техпаспорт выдается после того, как специалист БТИ проведет сравнение выполненных работ с согласованным проектом и разрешением на перепланировку. Услуги по получению нового паспорта требуют оплаты госпошлины.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Образец эскиза перепланировки квартиры

Этап с обращением в суд

Нередко ремонт с перепланировкой собственники жилья проводят без официального согласования. Существующая перепланировка может не волновать ни собственника, ни государственные органы до того момента, пока не станет вопрос о реализации прав собственника (продажа, дарение).

Наиболее приемлемыми способом разрешения такой ситуации быстро и с минимальными финансовыми затратами является получение судебного решения, узаконившего проведенные изменения.

В некоторых ситуациях может быть использован административный порядок, в результате которого разрешение оформляется прежним числом.

Помимо затрат на проведение судебного разбирательства, собственнику придется уплатить административный штраф, основанием для назначения которого выступает нарушение процедур по оформлению перепланировок. О том, сколько в 2019 году будет необходимо уплатить, можно узнать из положения ст. 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Нюансы согласования

При самостоятельном оформлении перепланировки такой процесс может быть простым или сложным и, соответственно, оформляться на основании эскиза или проекта.

Собственники, чье жилье передано банковским учреждениям в ипотеку, могут выполнить действия, предусмотренные порядком согласования перепланировки, только при наличии соответствующего разрешения банка.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, будут вынуждены оформить согласование на перепланировку с соответствующим отделом местной администрации.

При необходимости проведения перепланировки в новостройке, характеризующейся изменением несущей конструкции, перекрытий, организацией пола, у застройщика будет необходимо получить техническое заключение.

Соединение ванной и туалетной комнаты в первичном жилье может относиться к компетенции Жилинспекции.

Вопросы насчет стоимости

Профессиональная помощь в делах о перепланировке потребуется практически каждому собственнику, не имеющему специальных знаний и должного опыта.

Проведя анализ расценок, выставляемых специалистами за выполнение услуг, связанных с узакониванием изменений, выполненных в жилых помещениях, можно сделать вывод о том, что средняя цена:

Согласование изменений, связанных с установкой перегородок, не отнесенных к разряду несущих стен, а также с созданием проемов в этих перегородках Около 50 тыс. руб.
Согласование действий по расширению ванных комнат путем переноса стен в холл или коридор, а также по соединению кухни с иной комнатой Достигает 100 тыс. руб.
Узаконивание вмешательства в несущие стены От 100 тыс. руб.

Окончательная стоимость варьируется в зависимости от показатель площади квартиры и перечня тех ремонтных работ, результатом которых выступает перепланировка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment