Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Принципы оформления перепланировки дома

Written by manager

Оформление перепланировки в частном доме может понадобится в силу различных причин: сменился его собственник, в семье появился ребенок, который нуждается в том, чтобы для него была обустроена отдельная комната, а она изначально не была предусмотрена при строительстве дома и т.д.

Согласование переустройства частного домовладения имеет некоторые особенности и отличия от процедуры согласования перепланировки квартиры. Это заключается, например, в том, что изменения, которые планируются, не затрагивают интересы особ, которые проживают по соседству. Однако, и в том, и в другом случае избежать согласования изменений с контролирующими службами не получится.

Некоторые владельцы обращаются в строительные фирмы, чтобы провести перепланировку помещений внутри собственного дома, но они забывают о том, что такие действия нуждаются в предварительном согласовании с контролирующими службами. Если этого не сделать, в будущем можно столкнуться с различными неприятностями, которые возникнут в связи с самовольной переделкой жилища.

Что это такое

Перепланировка дома предполагает изменение плана, по которому производилось его строительство.

Переустройство бывает нескольких видов:

  • с изменением помещений, в рамках которого производится перенос перегородок;
  • изменение коммуникационных элементов: водо-, газоснабжение и т.д.;
  • изменение несущих конструкций.

Законом установлены правила проведения ремонтных работ для всех видов перечисленных перепланировок. В случае их нарушения собственник рискует подпасть под штрафные санкции, ему может грозить судебное разбирательство, запрет на ввод в эксплуатацию или требование относительно приведения жилого дома в прежнее состояние.

Порядок оформления перепланировки в частном доме

Процесс согласования перепланировки может быть долгим и хлопотным, поскольку предполагает сбор целого пакета документов и получение согласия от ряда контролирующих служб и организаций.

Не обязательно самостоятельно заниматься получением разрешения на перепланировку частного дома, можно поручить это специализированной компании, однако, в этом случае придется выложить кругленькую сумму за оказанные услуги.

Согласование переустройства частного дома проходит в несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом, на котором делаются отметки относительно того, какие изменения планируются.
  2. Обращение в проектную организацию для разработки проектной документации, которая будет соответствовать всем законодательным нормам.
  3. Сбор пакета необходимых документов и подготовка заявления на проведение перепланировки.
  4. Подача документов в жилищную инспекцию.
  5. Предварительное получение разрешений в проведении перепланировки от всех контролирующих структур: МЧС, СЭС и др.
  6. Ремонт лучше начинать после того, как будет получено соответствующее разрешение.
  7. После получения разрешения на перепланировку можно обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта.
Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие нужны документы

Для проведения перепланировки частного дома нужно собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка, которая делается из домовой книги;
  • свидетельство, полученное в БТИ;
  • согласовательный акт с коммунальной инспекцией;
  • разрешение СЭС;
  • экспертная оценка, которая свидетельствует о том, что изменения, которые планируется выполнить в доме, не противоречат принятым в России строительным нормам;
  • фото внутренних помещений и фасада дома;
  • пристройка к дому требует получения согласия от управляющей компании;
  • свое согласие на пристройку должны в письменном виде подготовить соседи;
  • может быть затребовано свидетельство о праве собственности на землю, на которой возведен дом.

Собственникам домов нужно понимать, в каких случаях они должны формировать проектную документацию, а когда можно без этого обойтись.

Проект нужно иметь:

  • если будет происходить вмешательство в несущие конструкции здания;
  • если будут монтироваться лестницы или оборудование для ванной комнаты;
  • при любых изменениях, которые приведут к усилению давления на перекрытия;
  • когда проводится монтаж остекления, которое находится снаружи;
  • при преобразовании фасадной части дома.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоимость получения разрешения

Заявитель сможет получить разрешение абсолютно бесплатно. Связано это с тем, что взыскание государственной пошлины не предусматривается Российским Налоговым кодексом.

В том же случае, когда собственник выполнил самовольную перепланировку, предварительно не получив на это разрешение соответствующих структур, он должен быть готов к тому, что придется заплатить штраф. Данная норма регламентируется КоАП России, размер штрафных санкций может колебаться от 2 до 5 тысяч рублей.

Основные расходы, с которыми столкнется особа при перепланировке собственного дома, связаны с разработкой проекта. Стоимость будет зависеть от того, в какую компанию обратиться человек. Влияние на ценовую политику оказывает регион, в котором находится недвижимость, а также сложность перепланировки.

Выбирая компанию, которая будет заниматься разработкой проектной документации, нужно обращать внимание не только на цены, но и на наличие у нее свидетельства СРО. Такой документ обязательно должны иметь организации, которые предлагают услуги по изготовлению проектов.

Дополнительные финансовые ресурсы придется потратить в том случае, когда оформлением переустройства занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, которое осуществляет все действия на основания нотариально заверенной доверенности.

Расходы возрастут в несколько раз, если готовить документы для подачи в муниципалитет, будет специализированная компания. Однако, в этом случае оформление будет произведено оперативно и без ошибок.

В каких случаях согласование не нужно

В некоторых случаях отсутствует необходимость в проведении согласования, например:

  • проводится поверхностный косметический ремонт;
  • монтируются наружные приспособления: кондиционер, антенна, москитная сетка и т.д.;
  • происходит переделка встроенное мебели, которая не предполагает образования самостоятельного помещения;
  • когда в пределах кухни происходит перенос электроплиты и т.д.

Существует также перечень работ, которые выполняются без получения разрешения, эскиза и проекта, но после того, как они завершены, об их выполнении нужно уведомить уполномоченные структуры, например, произведено остекление балконов, если при этом используется типовой проект, или проводится перестановка сантехники без изменения габаритов помещения.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Куда обращаться

Оформление перепланировки дома проводится специализированными контролирующими структурами. Окончательное решение принимается жилищной инспекцией, которая находится по месту нахождения частного дома. Однако, свое разрешение они выдают, если имеются разрешительные визы таких организаций, как СЭС, пожарная инспекция и другие в зависимости от изменений, которые планируется совершить.

Чтобы получить разрешение, нужно подать заявление, в котором отображена просьба разрешить перепланировку. К этой бумаге и прикладывается пакет необходимых документов.

На рассмотрение заявки отводится период до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение, на основании которого выдается определенный документ, который служит подтверждением того, что перепланировка была согласована должны образом и было получено разрешение на ее проведение.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Как узаконить самовольное переустройство жилья

Если проводится самовольное изменение, это может привести к неприятным для владельца последствиям, среди них:

  • наложение штрафных санкций;
  • судебное разбирательство, в ходе которого суд может обязать человека вернуть помещение в первоначальный вид (при этом все расходы придется взять на себя хозяину частного дома);
  • если перепланировка приведет к получению кем-то травмы, собственнику может грозить уголовная ответственность;
  • если владелец захочет продать дом или подарить его кому-либо, у него это не получится, поскольку регистрация без узаконенной перепланировки не будет произведена.

Узаконить перепланировку можно двумя способами:

  • через жилищную инспекцию;
  • через судебную инстанцию.

Ко второму варианту нужно прибегать в том случае, когда в жилищной инспекции отказали.

Процесс узаконивания предполагает выполнение таких шагов:

  1. Подготовка собственником дома заявления про перепланировку.
  2. Получение техзаключения, а также выписки, которая сделана из домовой книги.
  3. Все члены семьи владельца, которые на законных основаниях имеют право на проживание в доме, должны дать свое письменное согласие относительно того, что не имеют возражений в проведении перепланировки.
  4. В местную администрацию нужно подать все необходимые документы для рассмотрения и принятия решения. Если будут выявлены неточности в бумагах или какой-то документ не будет предоставлен, у человека имеют право запросить его дополнительно.
  5. Через 30 дней особа получит решение, принятое по ее вопросу.

В случае, если перепланировка будет одобрена жилищной инспекцией, с полученным решением нужно обратиться в БТИ, где будет выдан новый техпаспорт на частный дом.

В случае уже проведенного переустройства на место выедет сотрудник организации, целью которого будет изучение выполненных изменений. В результате визита ним будет подготовлено заключение про соответствие помещения законодательным нормам и требованиям.

Кроме этого придется обратиться в СЭС для того, чтобы получить подтверждение соответствия дома санитарным нормам. Если же изменения, которые были произведены, могут быть выполнены только при наличии проекта, к примеру, производилось вмешательство в несущие конструкции дома, не обойтись без обращения в проектную организацию, которая и подготовит соответствующий проект по преобразованиям, которые уже были выполнены.

В случае получения отказа в согласовании перепланировки от жилищной инспекции, особа должна подготовить иск в суд. Оформлять документ нужно по правилам, которые закреплены Гражданским процессуальным кодексом России. К иску должен быть приложен полный пакет документов, которые будут служить подтверждением того, что изменения отвечают законодательным требованиям.

При принятии судом решения в пользу заявителя, последний должен обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта на дом.

About the author

manager

Leave a Comment