Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Детали оформления документов на перепланировку квартиры

Written by manager

При строительстве объекта недвижимости составляются различные проекты. Они необходимы для отражения количества комнат, расположения кухни, санузла и дополнительных помещений.

Планировка выполняется в зависимости от финансовых возможностей собственника. Также учитываются потребности его в конкретных помещениях и их расположении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но нередко собственники хотят внести изменения в уже имеющиеся здания. В этом случае проводится перепланировка. Для ее проведения необходимо получить разрешение от соответствующих органов. Важно знать, как узаконить оформление документов на перепланировку квартиры в 2019 году.

В какие организации обращаться

Многие граждане, затевающие ремонт, не знают, куда обратиться для получения разрешения. Заявитель имеет возможность выбрать одну из организаций, которые проводят оформление перепланировки.

Документы можно предоставить в:

Выбрать одну из них можно в соответствии с собственными предпочтениями. Стоит помнить, что срок ожидания согласования остается неизменным.

Самым сложным и хлопотным шагом является получение разрешения, которое выдает межведомственная комиссия. Она рассматривает заявления о изменениях в планировке квартиры.

В зависимости от того, какие коммуникации будут изменяться в ходе перепланировки, потребуется обращение и в другие организации.

Согласование нужно будет провести с:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • газовой службой и др.
Образец эскиза перепланировки квартиры

Образец эскиза перепланировки квартиры

Главные условия

Оформление и порядок получения документов на перепланировку квартиры зависят от того, соблюдает ли гражданин требования к ремонтным работам.

Стоит помнить, что ни при каких обстоятельствах не будет разрешено:

  • увеличить кухню или санузел за счет жилых квадратных метров;
  • соединить кухню и комнату при установке газовой плиты;
  • снести несущие конструкции;
  • затрагивать общедомовые коммуникационные сети;
  • изменять местоположение ванны и туалета при расположении у соседей в данной области комнат;
  • оборудовать обогреваемые от общедомового отопления полы;
  • устанавливать отопление на лоджии;
  • расширять балкон за счет комнаты.

Стоит помнить, что перепланировка может улучшить, но никак не ухудшить имеющиеся условия проживания. Поэтому расположить ванну или туалет над комнатой соседей запрещено. Исключения составляют верхние этажи или частные домовладения.

Разрешается увеличение площади кухни за счет квадратных метров коридора. Особенно приемлемым будет такой вариант, если аналогичная планировка имеется у соседей снизу.

Изменения не должны увеличивать жилую площадь или ухудшать условия проживания соседей. Эти нормы отражены в официальных законодательных актах.

В кухне в обязательном порядке должны располагаться окна. В противном случае план перепланировки не будет принят.

Возможен вариант объединения кухни с газовой плитой с комнатой, если устанавливается дверной проем. Можно, чтобы арка имела раздвижные двери.

Разрешено переносить водное оборудование от стояка путем прокладывания новых труб. При это угол слива должен остаться прежним.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Важные замечания

Чтобы без труда провести перепланировку квартиры, необходимо обратиться в определенные инстанции. Узаконивание может быть проведено самостоятельно и уже после осуществления ремонта.

Необходимые действия

В соответствии с действующим законодательством России, для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если оно будет отсутствовать, то любая работа, связанная со сносом или установкой стен, признается незаконной. Собственник будет привлекаться к ответственности.

Поэтому необходимо ориентироваться на нормативно-правовые акты, в которых отражается порядок обращения за согласованием. Поэтапно он прописан в Жилищном кодексе РФ.

Гражданину необходимо:

  • собрать все требуемые документы;
  • посетить администрацию (архитектурный отдел) с бумагами;
  • подать иск в судебные органы с просьбой узаконить перепланировку;
  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта;
  • внести новые сведения в кадастровый учет;
  • получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности.

Процедура является длительной и требует большого количества денежных вложений и временных трат. Но можно не обращаться в суд, чтобы упростить себе задачу. Это возможно, если перепланировка начинается после получения разрешения.

Как узаконить

Самовольно проведенная перепланировка может быть узаконена только в суде. На основании решения изменения будут считаться правомерными.

Если в ходе разбирательства будут выявлены нарушения закона, то суд может обязать гражданина восстановить вид жилого помещения. при этом потребуется заплатить штраф, размер которого варьируется в пределах от одной до тридцати тысяч рублей.

Узаконивание проводится в несколько этапов. Предварительно собираются необходимые документы. Многие не знают, какие нужны бумаги для оформления.

Ниже приведен полный список:

  • новый кадастровый паспорт;
  • измененный технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение экспертов о соответствии жилого помещения нормам, разработанным санэпидемстанцией;
  • проект жилого помещения, выданный специализированной организацией.

После сбора бумаг гражданин должен посетить администраций района, а именно архитектурный отдел. Далее идет непосредственное обращение в суд. В иске отражается просьба узаконить перепланировку.

С собой необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или договор основания);
  • техпаспорт;
  • заключение, выданное СЭС;
  • проект, разработанный лицензированной компанией.

Суд на основании всех документов и мнений сторон выносит решение. Если оно будет положительным, то потребуется выдача нового технического паспорта. Также изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего выдается новая бумага. При изменении жилой площади нужно обратиться в МФЦ или УФРС.

Замечания по будущему проекту

Многие граждане не понимают разницы между эскизом и проектом. Выбор зависит от того, какая перепланировка будет проводиться собственником.

Эскиз составляется при:

  • монтаже или ликвидации стен, которые не являются несущими;
  • замене окон, в ходе который будет изменена их площадь;
  • возведении новой или устранении старой перегородки в санузле;
  • формировании новых проемов, в которых будут установлены двери, или ликвидация старых.

Эскиз не нужно оформлять юридически. План квартиры требует только отметок о снесении (красным цветом) и постройке (зеленым цветом).

Если в ходе ремонта планируется проведение переоборудования, то потребуется получить согласие жилинспекции. Снос и возведение стен возможны при отсутствии увеличения нагрузки на строение.

Перепланировка с оформлением проекта необходима при:

  • монтаже лестниц в двухуровневых квартирах;
  • переносе помещений в другие места;
  • изменении полов;
  • смены плиты на электрическую;
  • формировании тяжелых перегородок;
  • установке дополнительного оборудования или коммуникаций.

Проект выдается проектно-технической организацией, которая имеет доступ к СРО и лицензию. Цена на их услуги варьируется в зависимости от сложности перепланировки и квалификации специалистов.

Образец технического паспорта помещения:

Образец технического паспорта помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Как согласовать самостоятельно

Разрешение на перепланировку выдается в местной администрации. Перед тем, как проводить ремонт, нужно получить данный документ.

Обязательно для проведения перепланировки потребуется иметь в наличии паспорт, выданный БТИ. Он готовится на протяжении двух недель.

Также важно заказать проект в специализированной организации. Этот этап является обязательным в соответствии с законодательством РФ. Необходимо будет подготовить технический акт, в котором отражается состояние жилого помещения, а также непосредственно проект.

Подготовка осуществляется на протяжении 10–15 дней. Стоимость определяется в зависимости от сложности перепланировки.

В жилищную инспекцию необходимо подать полный комплект документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • заявление;
  • заверенные нотариально копии правоустанавливающих бумаг;
  • схема переноса, согласованна с газовиками (если переносятся трубы);
  • разрешение на перепланировку от всех собственников жилого помещения;
  • согласование с Роспотребназором, МЧС, СЭС.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Документы передаются в Жилищную инспекцию или администрацию. Через некоторое время выдается разрешение или выносится мотивированный отказ. Если недочеты гражданин сможет устранить, то разрешается повторная подача документов.

После завершения ремонта нужно вновь посетить Жилинспекцию с журналом проведения работ. По адресу направляется комиссия, которая проверяет соответствие выполненных изменений проектной документации. По итогам проверки составляется специальный акт.

После выдачи документа, собственнику нужно посетить БТИ и оставить заявку на проведение осмотра помещения. В соответствии с ним выдается новый техпаспорт квартиры.

При изменении жилой площади потребуется новое свидетельство о праве собственности. Документы направляются в регистрационную службу.

Порядок оформления документов на перепланировку квартиры

Выделяют определенный порядок оформления документов на перепланировку квартиры.

Гражданину необходимо:

  • посетить жилищную инспекцию и получить ее разрешение;
  • оформить технический паспорт за 1 тысячу 800 рублей;
  • получить техническое заключение и проект, выданные специализированной организацией (от 15 до 30 тысяч рублей);
  • оформить решение жилищной инспекции;
  • получить акт о конце перепланировки и подписать его у строителей, проектировщиков, Жилинспекции;
  • внести изменения в кадастровый паспорт квартиры;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации новый техплан (от 7 до 12 тысяч рублей);
  • передать документы в МФЦ на оформление нового кадастрового паспорта;
  • получить кадастровый паспорт и внести правки в Росреестр.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Написание заявления

Для узаконивания проекта перепланировки с пакетом документов передается заявление. Оно оформляется на унифицированном бланке, утвержденном Правительством РФ.

В нем нужно отразить некоторые пункты:

  • фамилия, имя, отчество собственника, паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости;
  • данные нотариальной доверенности (при подаче доверенным лицом);
  • форму собственности;
  • порядок, сроки и условия проведения ремонта со ссылкой на соблюдение проекта перепланировки и предоставление доступа контролирующим органам к месту работ;
  • подтверждение того, что квартира не относится к памятникам архитектуры;
  • информация обо всех лицах, проживающих вместе с заявителем, а также их подписи (при перепланировке муниципального жилья);
  • перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению.

В некоторых случаях заявление может быть не принято и не рассмотрено.

Отказ выносится при:

  • неправильном заполнении;
  • неправильном составлении проектной документации;
  • отсутствии учета особенностей жилого помещения;
  • недостатке документов в стандартном пакете;
  • просроченной документации;
  • несоответствиях в заявлении и бумагах.

Дополнительные меры

Если перепланировка узаконивается через суд, то потребуется дополнительное разрешение от СЭС, МЧС и других организаций. Также обязательно нужно оплатить штраф, приложив к документам соответствующую квитанцию.

На суде собственник будет доказывать:

  • соблюдение всех норм;
  • безопасность перепланировки;
  • принятие всех мер для получения разрешения.
После рассмотрения доводов суд выносит решение. Если оно является отрицательным, то возможно его обжалование в вышестоящих инстанциях. Но стоит помнить, что выявленные нарушения должны быть обязательно исправлены собственником. Таким образом квартира приводится в первоначальный вид.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment