Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Written by manager

Многие родители хотят обеспечить достойное будущее своему ребенку. Поэтому лучшим вариантом поддержки становится оформление в собственность детей каких-либо имущественных объектов. Одним из них является участок земли.

Передать надел можно различными способами. Самым оптимальным вариантом считается подготовка дарственной. Документ составляется без трудностей. При этом уплата налога, если в сделке участвуют близкие родственники, исключается.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несмотря на простоту процедуры, необходимо выяснить, как оформить дарение земельного участка сыну или дочери. Выделяют некоторые нюансы составления дарственной в 2020 году.

На что стоит обратить внимание

Если человек решает подарить недвижимость, то вместе с домом одаряемый получит право собственности и на земельный участок. При приобретении объектов в момент нахождения в браке необходимо получить согласие от супруга на проведение сделки. В том случае, если собственность находится в долевом владении, разрешение должны дать все хозяева территории.

Договор дарения имеет простую письменную форму. Он может составляться сторонами самостоятельно или заверяться в нотариальной палате. Основной особенностью оформления документа между близкими родственниками является отсутствие необходимости вносить налог на доход.

Выделяют некоторые моменты, о которых нужно помнить в момент, когда передается имущество:

  • важно отразить все сведения об участке земли (площадь, расположение, кадастровый номер);
  • если передается доля надела, указывается конкретная часть;
  • в документе нужно прописать данные лиц, участвующих в сделке, а также основания для передачи собственности.
Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные моменты

Оформление дарения земельного участка в МФЦ или других государственных органов требует подготовки определенного пакета документов. Основным среди них является дарственная, которая также должна быть подготовлена в соответствии с определенными требованиями.

Необходимые документы

Сделка проводится с предварительным сбором необходимых бумаг. Выделяют некоторые документы, которые потребуются сторонам обязательно.

Другие же могут быть затребованы в ходе оформления для уточнения данных:

  • Основным документом является правоустанавливающее свидетельство, которое предоставляет собственник.
  • Потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии ограничений, которые могут препятствовать отчуждению. Ведь земля может быть арестована или находиться в залоге.
  • Необходимо предоставление выписки из технических документов, которая содержит оценку участка. Также важно отметить, имеются ли на территории какие-либо строения.
  • Для регистрации сделки потребуется составить заявление от двух присутствующих сторон.
  • Прикладывается квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру была внесена в полном объеме.
  • Граждане должны удостоверить личность с помощью паспортов.
  • Если в деле присутствует представитель, нужна доверенность. В случае участия несовершеннолетних лиц, нужно подтвердить официальное представительство.
  • На участок предоставляется кадастровый план и его заверенная копия.
  • Налоговая служба должна выдать справку, подтверждающую факт уплаты налоговых сборов за территорию.
  • Если надел считается совместной собственность, то супруг дает письменное согласие на отчуждение имущества.
  • Обязательно прикладывается три экземпляра дарственной.

Образец договора дарения земельного участка:

Образец договора дарения земельного участка 1

Образец договора дарения земельного участка 2

Образец договора дарения земельного участка 3

Особенности договора для родственника

Если право на земельный участок передается родственнику, можно проводить сделку без обращения к нотариусу. В этом случае необходимо скачать образец договора в интернете и составить подобный документ.

Важно подробно и внимательно прописывать все данные. Если будут допущены ошибки, договор признается недействительным, а сделка ничтожной.

Стороны должны помнить об отражении основных пунктов в документе. Важно прописать, что при оформлении дарственной даритель находился в дееспособном состоянии, здравом уме и отдавал отчет своим действиям на добровольной основе. В дальнейшем оспорить такую дарственную будет сложно.

Также собственность может быть передана через документ, составленный нотариально. В этом случае проблем возникнуть не должно, так как специалист сам пропишет основные пункты и проверит соблюдение правил заполнения.

Порядок и типовое содержание

Типовой договор имеет односторонний характер, так как содержит волю одного лица. Дарственная не может считаться таковой, так как условия к одаряемому в ней прописаны не могут быть.

Перед тем, как оформить документ, необходимо проверить наличие или отсутствие каких-либо препятствий для его заключения. Например, запрещается передача в собственность объектов коммерческими организациями друг другу или гражданами должностным лицам.

Эти особенности важно учесть при составлении документа.

В дарственной нужно отразить в обязательном порядке:

  • название договора, которое поможет установить суть содержания;
  • дату составления;
  • место оформления сделки;
  • паспортные и личные данные о дарителе;
  • аналогичные сведения об одаряемом;
  • информацию о предмете дарения (адрес расположения, площадь, категорию и назначение земельного участка, вхождение надела в садовое товарищество, кадастровый номер);
  • наличие или отсутствие обременений в виде аренды, залога, сервитута;
  • данные о проведенной оценке с указанием стоимости надела;
  • наличие самостоятельно расположенных и совместных строений на наделе;
  • перечень ограничений, которые могут препятствовать использованию участка;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • способы рассмотрения и разрешения споров;
  • подписи сторон.

Скачать договор дарения земельного участка

Скачать выписку об обременении

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-3)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-4)

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-5)

Детали оформления дарения земельного участка

Договор обладает юридической силой только в случае его правильного оформления. Сделка проводится на бесплатной основе.

Обязательно требуется регистрация дарственной в Росреестре. Если люди составляют документ самостоятельно, они часто забывают о данном этапе после составления документа. Без регистрационных действий он не будет иметь юридической силы.

Важно помнить, что некоторые документы ограничены в сроке действия. Так справка из госреестра выдается на пять дней. При этом процедура по регистрации составит около двух недель.

Важно составить дарственную письменно с соблюдением всех правил. Документ подписывается обеими сторонами. При потере бумаг экземпляр хранится у нотариуса, если стороны обращаются в контору.

За услуги специалиста придется заплатить. Если сделка оформляется между близкими родственниками, взимается 0.3% от суммы. Дополнительно оплачиваются технические и правовые услуги. При отсутствии родства необходимости внести 1%.

Дополнительные требования

Сделка предусматривает уплату налогового сбора, так как принимающая сторона имеет с нее определенный доход. Но если в ней участвуют родственники, то выделяют некоторые особенности оплаты.

Пошаговый алгоритм регистрации

Чтобы правильно оформить дарственную, необходимо пройти несколько важных шагов.

К ним относят:

  • обсуждение моментов сделки сторонами;
  • выявление предмета дарения и его характеристик;
  • получение выписки из кадастра и другой документации;
  • получение согласия от других владельцев или супруги;
  • оформление дарственной в двух экземплярах самостоятельно или с привлечением нотариуса;
  • составление акта, согласно которому осуществляется прием и передача земельного участка;
  • подготовка полного пакета документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • посещение органов Росреестра для регистрации сделки;
  • двухнедельное ожидание результата;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Налоги и прочие нюансы

Если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается. Эта норма прописана в Семейном кодексе РФ.

При этом оплата государственной пошлины остается обязательной. За регистрацию земли нужно заплатить 350 рублей, а строения – две тысячи рублей.

Если дарственная составляется между посторонними лицами, вносится 13% от стоимости участка в казну государства. При заключении договора с иностранным гражданином, взнос составит 30%.

Выделяют некоторые нюансы, о которых необходимо помнить в момент оформления дарственной:

  • Нужно четко прописывать все моменты, касающиеся земельного участка.
  • Если передается часть имущества, указывается, какая именно.
  • Сведения об участниках сделки включают в себя и подтверждение родственной связи.
  • При составлении дарственной между супругами 13% налога также не уплачивается. Для этого они должны находиться в официальном браке.
  • Передача мужу или жене осуществляется только частично, если участок был приобретен в период брака. Вторая доля автоматически считается собственностью супруга.
  • В качестве ближайших родственников привлекаются родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
  • Сделка обязательно регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода прав собственности на участок.
  • Можно аннулировать и расторгнуть договор при наличии на это веских оснований.
  • Одаряемый может отказаться от участка земли до того момента, пока сделка не зарегистрирована в Росреестре.
  • Отменить дарственную может и сам даритель, если ухудшилось его материальное положение после передачи имущества.

Случаи отмены

Согласно общим правилам, отказ от предмета дарения без судебного разбирательства невозможен. Но законодательно выделяются случаи, когда можно аннулировать дарственную.

У дарителя могут ухудшиться состояние здоровья, финансовое положение после передачи дара. Если будет доказан данный факт, земельный участок может быть возвращен.

Также суд отменяет сделку, если получатель дара ненадлежащим образом отнесся к нему. Это может произойти при порче, нарушении плодородия земли. Кроме того причиной отмены является покушение на жизнь дарителя и членов его семьи.

Иск может быть подан наследниками дарителя. Стоит помнить, что он отвечает за недостатки надела. Если они причинят вред здоровью и жизни получателя дара, то гражданин привлекается к ответственности.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления сделки у граждан возникают определенные вопросы. Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Может лучше оформить куплю-продажу вместо дарения земельного участка?
  • Стороны должны выбрать наиболее выгодный и простой вариант передачи недвижимости. Дарственная между близкими родственниками исключает необходимости уплаты налогового сбора. При продаже и покупке земли в такой ситуации придется вносить в казну государства 13%.
  • Также сделка дарения может быть аннулирована, в отличие от купли-продажи. На этом существенные различия между процедурами заканчиваются.
  • Стоит помнить, что переданное в дар имущество принадлежит только одаряемому. При покупке участка его необходимо будет делить с супругом при разводе как совместно нажитое.
Обязательно ли обращаться к нотариусу? При совершении сделки между родственниками посещение нотариальной палаты не обязательно, но желательно. В Росреестре необходимо подтвердить родство между сторонами. Если процедура проводится между посторонними людьми, лучше обратиться к специалисту.
Как избежать рисков в ходе сделки? Любые отношения предусматривают определенные риски. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться к нотариусу. Он сопроводит процесс до конца, не забывая о законодательных нормах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment