Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Дача

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

Written by manager

Если человек имеет в частной собственности определенную недвижимость, он может распоряжаться ей как угодно на свое усмотрение и, в частности, это касается оформления различных имущественных сделок.

В случае с дачными участками широким распространением пользуется оформление дарственной, то есть безвозмездная передача имущества третьим лицам. Но для этого нужно правильно оформить документ, так как существует множество нюансов, из-за которых его могут признать недействительным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим нужно правильно понимать, как правильно оформить дарственную на дачу в МФЦ и как вообще выглядит процедура передачи имущества.

Нормативная сфера

Дарственная на дачный земельный участок представляет собой безвозмездную сделку, в которой принимают участие одновременно, как минимум, две стороны, а сама по себе она предусматривает передачу права собственности на определенную дачную недвижимость третьему лицу от дарителя.

Как и любые сделки, предусматривающие передачу недвижимого имущества, дарственная в обязательном порядке должна оформляться в полном соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

В статье 574 Гражданского кодекса говорится о том, что дарственная вне зависимости от обстоятельств оформляется в письменной форме, то есть устная передача имущества не предусматривается.

Статья 574. Форма договора дарения

Ключевым условием, которому должна соответствовать оформленная дарственная, является наличие подтвержденного права собственности у дарителя, которое доказывается различной правоустанавливающей документации. У дарителя должны быть права собственности как на дачу, так и на земельный участок.

Помимо этого, данная сделка должна быть безусловной и безвозмездной, то есть в ней не могут указываться какие-то встречные условия от дарителя. Оформление сделки осуществляется исключительно в том случае, если одаряемый согласен на получение в частную собственность рассматриваемого участка.

Оформленный договор дарения может включать в себе условия о передаче прав собственности на рассматриваемый участок позже, но при этом не стоит забывать о том, что дарственная не может по своим условиям выглядеть как завещание, то есть в этом документе невозможно прописать условие передачи земельного участка одаряемому после смерти дарителя, так как в этой ситуации документ полностью теряет свою юридическую силу.

При необходимости оформление дарственной может оформляться не в целом на весь земельный участок, а только на определенную долю в нем. Ключевым преимуществом дарственной является то, что нет необходимости в получении согласия на отчуждение доли от каких-либо других владельцев имущества.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, при которых дачный участок относится к категории совместно нажитого имущества, и в этой ситуации супруг или супруга уже должны будут предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде.

Скачать образец согласия супруга на дарение дачного участка

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Условия и правила

В преимущественном большинстве случаев дарственная оформляется на всю недвижимость или на определенную долю в ней, а в качестве одаряемых выступают какие-то близкие родственники дарителя.

Оформление такого договора предусматривает передачу рассматриваемого имущества другому человеку на абсолютно безвозмездных условиях, то есть даритель не может требовать что-то от одаряемого.

Такая сделка относится к категории односторонних в отличие от преимущественного большинства других договоров. Зачастую использование этого документа осуществляется вместо оформления договора пожизненного содержания или завещания, но по своей сути этот договор выглядит совершенно иначе.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, несмотря на правило, запрещающее указывать какие-то требования к одаряемому, на практике предусматривается возможность внесения в соглашение каких-либо обременений, при которых, к примеру, дети могут получить объект дарения только после того, как получат высшее образование.

В качестве дарителя могут выступать исключительно совершеннолетние граждане, признанные дееспособными в соответствии с установленными нормами. Если же в качестве дарителя выступает ребенок, не достигший возраста 14 лет, то в таком случае сделка может быть признана действительной только после того, как соответствующее согласие будет получено от его родителей, а также опекунского совета.

Как оформить дарственную на дачу в МФЦ

Чтобы оформить дарственную на дачу через многофункциональный центр, в первую очередь, нужно будет подготовить документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на рассматриваемое имущество.

В качестве такого документа может выступать не только договор купли-продажи, но и документ, которым подтверждается получение дачи в качестве наследственной массы. Помимо этого, на участок должен быть оформлен кадастровый план и присвоен кадастровый номер.

После того, как обе стороны подпишут составленное соглашение, передача права собственности на рассматриваемую недвижимость будет зарегистрировано в территориальном отделении ФРС. Непосредственное оформление сделки осуществляется в предельно короткие сроки.

Решая заключить договор дарения, следует уделить особенное внимание сбору всех необходимых сведений. Даже, казалось бы, незначительные неточности или пропущенный документ в конечном итоге могут привести к тому, что проведенная сделка уже будет считаться недействительной.

Оформление дарственной может осуществляться с помощью квалифицированного нотариуса или полностью самостоятельно, но в любом случае придется проходить процедуру регистрации.

Среди ключевых преимуществ, которыми характеризуется оформление договора с помощью нотариуса, можно выделить следующее:

  • удостоверение документов, которое в дальнейшем будет рассматриваться непосредственным доказательством того, что оформленная сделка была проведена в полном соответствии с действующим законодательством;
  • если будет потерян оригинал оформленной дарственной, можно будет обратиться к нотариусу для получения дубликата;
  • квалифицированный нотариус проверит корректность и законность проводимой сделки.

В процессе оформления дарственной с помощью нотариуса крайне важно, чтобы все стороны сделки лично пришли к юристу, причем каждой стороне нужно будет не только иметь при себе паспорт, но еще и собрать определенный пакет дополнительных документов. Нотариус должен будет проверить правильность составленной документации, а также правомочность проводимой сделки.

Далее нотариус оформляет дарственную в трех экземплярах, которые передаются дарителю и одаряемому, а также оставляются в самом нотариальном агентстве.

Внимательно стоит ознакомиться с договором и подписать его в присутствии нотариуса, после чего должна быть проведена процедура регистрации бумаги в соответствующем государственном органе, так как в противном случае проведенная сделка будет считаться недействительной.

Для того, чтобы оформить дарственную в многофункциональном центре, нужно будет самостоятельно выполнить целый ряд действий, а сама процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготавливается полный пакет необходимых документов.
  2. Оформляется дарственная в письменном виде, для чего может использоваться стандартная форма договора дарения на дачу.
  3. Стороны посещают в ФРС для регистрации передачи права собственности на дачный участок. При себе нужно будет иметь гражданский паспорт, составленный договор, а также полный перечень документов, запрашиваемых уполномоченными сотрудниками государственного органа.
  4. В регистрирующем органе оформляется два заявления от каждой из сторон.
  5. В установленный срок заинтересованные лица обращаются за новым свидетельством о праве собственности, дополнительно предоставляя паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарственную через многофункциональный центр, нужно будет получить следующий перечень документов:

  • правоустанавливающая документация, подтверждающая наличие у гражданина права собственности на дачный участок;
  • документы, которыми удостоверяется личность дарителя и одаряемого;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • письменное согласие, предоставленное супругой или супругом дарителя, которое должно заверяться нотариально, если одариваемая квартира относится к категории совместно нажитого имущества;
  • справка, которой устанавливается инвентаризационная стоимость территории;
  • справка, подтверждающая наличие родственных связей между сторонами сделки, если этот факт имеет место быть.

Составление и образец договора

В договоре дарения должна присутствовать вся необходимая информация о месторасположении рассматриваемого земельного участка, данные о дарителе и одаряемом лице, включая их паспортные данные.

Скачать договор дарения дачного участка

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении дачного участка

В документе обязательно указывается, что даритель передает право собственности на дачу безвозмездно, а одаряемый принимает земельный участок.

В договоре будут включены все сведения, включая площадь, индивидуальный кадастровый номер участка, категорию земель, а также возможное его использование.

Стоимость процедуры

Стоимость оформления дарственной будет непосредственно зависеть от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками. В процессе оформления дарственной на дачу между близкими родственниками оплачивать налог не обязательно, но если даритель не находится в близком родстве с одаряемым, нужно будет оплатить налог, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого имущества.

В соответствии с нормами, прописанными в семейном законодательстве, в перечень близких родственников входят только члены определенной семьи.

Договор дарения между дарителем и третьими лицами в преимущественном большинстве случаев принято заменять стандартным договором купли-продажи по той причине, что оформление дарственной предусматривает необходимость внесения крупной налоговой выплаты.

При подаче обращения в нотариальное агентство стоимость предоставляемых услуг будет зависеть от целого ряда факторов, включая расценки, установленные конкретной организацией, территориальное расположение территории, вид выбранной услуги, а также рыночную стоимость отчуждаемого имущества.

Помимо этого, одаряемому нужно будет оплатить обязательную государственную пошлину в процессе регистрации передачи права собственности на дачу в Росреестре, сумма которой составляет 2 000 рублей. Данная сумма установлена статьей 333.33 Налогового кодекса.

Если процедура проводится с привлечением нотариуса, то в таком случае общая стоимость оказываемых услуг будет зависеть от целого ряда факторов, таких как расценки конкретной организации, ее территориального расположения, рыночной стоимости отчуждаемого участка, а также выбранной услуги.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

С 2019 года начали действовать поправки к Федеральному закону №122, который был принят 21 июля 1997 года. Теперь вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость, оформляется правоподтверждающая выписка, имеющая аналогичную законную силу.

Сама процедура регистрации права собственности в Росреестре не перетерпела никаких изменений, как и стоимость оплачиваемых пошлин за предоставление услуги.
Образец договора дарения дачи

Образец договора дарения дачи

Особенности для близких родственников

Сделка дарения приобретает ряд особенностей в том случае, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник дарителя. Ключевым моментом, которым отличается данный вариант соглашения от других, является использование несколько иной системы налогообложения.

В статьях 208 и 217 Налогового кодекса указывается, что получатель дара должен в обязательном порядке перечислять в бюджет государства 13% от общей стоимости подарка. Так как дача относится к имуществу, облагаемому налогом на доход физических лиц, за нее также должны вноситься соответствующие денежные средства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

При этом в пункте 18.1 статьи 217 говорится о том, что доходы, полученные при получении подарка от близких родственников, не относятся к объектам налогообложения. В связи с этим, если обе стороны сделки являются близкими родственниками, оплачивать налог им не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 14 Семейного кодекса, к близким родственникам относятся следующие лица:

  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Помимо этого, при оформлении сделки между близкими родственниками можно рассчитывать также на сокращенную ставку на услуги.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment