Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.
Образец согласия соседей на перепланировку можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. е. унифицированная не предусмотрена.
Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем. Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.
Если помещение не приватизировано (квартира, частный дом), то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей.
Законодатель требует, чтобы разрешение на переоборудование помещения было получено до начала ремонта, тогда есть все шансы избежать не только штрафных санкций, но и технических ошибок, которые все равно придется исправлять. Иначе технического заключения и акта о завершении работ не получить.
Если же изначально собственник или лицо по его разрешению переоборудовало помещение, то придется оплатить штраф, а затем подать документы на узаконивание действий. Разрешить пользоваться помещением с неузаконенной перепланировкой, даже если оно нежилое, контролирующие органы не могут позволить.
Виды переустройства квартиры
Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:
| Простая | Ее также можно назвать переустройством. В этом случае изменения не нарушают плана помещения, не затрагивают инженерные конструкции и несущие стены, они больше представляют собой капитальный ремонт. В то же время собственник может:
К переустройству квартиры или дома также относится обычный косметический ремонт. |
| Сложная | Данную планировку можно назвать радикальным изменением или полным переоборудованием помещения, когда его конфигурация и функциональное назначение меняется. Например, 4-комнатная квартира может превратиться в офис или стоматологический кабинет, где будет все устроено так, как необходимо собственнику для осуществления коммерческой деятельности. Жилое помещение владельцы могут благодаря вмешательству перепланировать так, что будет удобно размещаться большой семье, у каждого появится отдельная спальня.
К виду работ, которые придется осуществить, относится:
При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы. Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение. Если будет обнаружено, что из-за проведенной перепланировки ухудшилось состояние помещения, и оно не соответствует нормам, установленным контролирующими организациями и действующим законодательством, ее посчитают незаконной, которую утвердить никак не получится. |
Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:
- стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
- демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
- переносить на балкон отопительные радиаторы;
- подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
- устанавливать камины;
- оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
- демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
- переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
- переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
- другое.
Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:
| Простая | Необходимо будет подготовить эскиз, хотя в этом не всегда есть необходимость. |
| Сложная | Потребуется оформление проекта, его должна подготовить проектная организация-участник СРО. |
Что говорит закон
Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25−29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст. 7.21.
Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.
Порядок оформления изменений
Для каждого типа недвижимости разработаны стандарты и нормы, в соответствии с которыми можно проводить строительные манипуляции.
Законодатель установил порядок, согласно которому придется приготовить не только документы, но и получить поэтапно различные разрешения:
- Если перепланировка уже была сделана, то придется пригласить специалиста из Жилинспекции, он засвидетельствует о нарушениях, после чего собственник сможет получить свой техпаспорт на квартиру в БТИ, но с красными линиями. Придется также заказать поэтажный план всего дома.
- Необходимо будет заказать проект (эскиз). Если ремонтные работы еще не производились, то этот этап для собственника будет первым. Затем проект придется согласовать с Жилинспекцией и получить от них техническое заключение на перечень работ, которые можно или нельзя проводить в данном помещении.
- На основании проекта можно будет провести перепланировку, затем пригласить инспектора из Жилинспекции и получить акт завершения работ.
- Придется также вызывать отдельно сотрудников таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и др., они обязаны дать заключение, что помещение соответствует противопожарным, санитарным нормам и т. д.
- Окончательное согласование на перепланировку выдает межведомственная комиссия (МВК). Когда она подпишет разрешение, можно будет получать в БТИ новый техпаспорт, а затем вносить сведения о помещении через регистрационную палату в базу данных для получения нового свидетельства на право собственности.
К необходимым документам, которые придется подготовить для прохождения процедуры, относятся:
- заявление от собственника или доверенного лица, во втором случае также потребуется нотариально оформленная доверенность;
- документ о праве на собственность или договор соцнайма (аренды);
- от гражданина паспорт, а от юрлица уставные документы на предприятие;
- согласие совладельцев, проживающих в помещении, соседей;
- техпаспорт;
- если это частный дом, то понадобятся документы на собственность на землю;
- проектная документация;
- другие, их перечень может меняться в зависимости от региона, где правила устанавливает местный муниципалитет.
Образец согласия соседей на перепланировку
Нужно ли одобрение
Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной.
К таковым может относиться переоборудование:
- частичное лестничной клетки или фойе подъезда;
- балкона на первом этаже, когда планируется его оформить в виде пристройки к дому;
- 2−3 квартир, расположенных рядом, в одно помещение;
- чердака, когда квартира, расположенная на верхнем этаже, превращается в двухуровневую (в этом случае потребуется еще согласие собственника дома);
- обустройство нового входа с крыльцом;
- оборудование вентиляции, которая будет расположена с внешней стороны дома;
- другое.
Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Письменное согласие необходимо получить не только у жильцов, которые проживают постоянно, временно, но и у отсутствующих, но являющихся собственниками, совладельцами, основными нанимателями муниципального жилья (квартиросъемщиками), прописанными.
Если жилец отсутствует длительное время, т. е. не проживает, уехал на отдых, учебу, на работу в другой город, то от его имени подписать согласие может представитель. В другом случае по месту его временного пребывания потребуется отправить письмо с просьбой и бланк согласия для подписи.
Осуществление правильной и грамотной перепланировки ванной комнаты в панельном доме начинается с регистрации проекта в соответствующих органах.
О правилах узаконивания перепланировки нежилого помещения в 2019 году читайте здесь.
Если квартира находится в залоге, т. е. был взят ипотечный кредит для ее покупки или другой, потребуется получить разрешение от банка.
Как получить и образец согласия соседей на перепланировку
Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:
- техпаспорт;
- разработанный проект или эскиз;
- заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
- разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
- другие бумаги.
Такое согласие можно оформить 2 способами:
| Проживающие в доме дают свое согласие на отдельно оформленных заявлениях | Для этого собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, где планируется сделать перепланировку или она уже осуществилась, потребуется обходить квартиру за квартирой и подробно рассказывать о своих планах. |
| Если в доме много квартир, то жильцов лучше пригласить на общедомовое собрание |
|
Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.
Содержание документа
Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:
- название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
- от имени кого происходит заявление − Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
- место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
- адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).
В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.
Образец жалобы о незаконной перепланировке
Для муниципального жилья
Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.
По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.
Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.
Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.
Это возможно делать 3-мя способами:
- поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
- жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
- на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.
Особенности при подаче заявления в суд
Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.
Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.
Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.
Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.
Для перепланировки в частном доме на два хозяина нужно согласие обеих сторон.
Нужно ли согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры — читайте в этой статье.
Здесь расскажем, есть ли штраф за самовольную перепланировку.