Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

Written by manager

В соответствии с действующим законодательством проведение масштабного ремонта не может осуществляться без предварительного согласования данной процедуры с несколькими лицами.

В первую очередь, свое разрешение должны предоставить жильцы, которые проживают на территории указанного жилья, а в некоторых случаях даже соседи, и только потом уже можно будет обращаться в соответствующие государственные органы для окончательного согласования ремонтных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец согласия на перепланировку квартиры собственников, чтобы потом при обращении в государственные органы не столкнуться с какими-либо сложностями.

Процесс переустройства жилья

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем с государственными органами и не рисковать собственным имуществом, перед проведением ремонтных работ нужно в обязательном порядке обратиться в БТИ за согласованием.

Если собственник хочет получить согласие на проведение ремонтных работ, он должен обеспечить их полное соответствие установленным нормам и стандартам, существующих для того или иного типа недвижимости.

В первую очередь, нужно будет уведомить различные ответственные органы и заказать разработку проекта, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  • сбор всей необходимой документации;
  • разработка проектных бумаг;
  • согласование проекта с уполномоченными сотрудниками БТИ;
  • проведение ремонтных работ;
  • подача всей необходимой документации в БТИ с последующим вызовом сотрудника, который должен будет проверить проведенные работы;
  • оформление акта о завершении перепланировки;
  • вызов на объект уполномоченных сотрудников СЭС и МЧС;
  • получение акта, подтверждающего полное соответствие противопожарным и санитарным нормам;
  • подача обращения в БТИ для оформления нового технического паспорта;
  • подача обращения в жилищную комиссию для того, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство регулирует процедуру оформления перепланировки статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а также статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административной ответственности.

Указанные правовые акты полностью отражают ключевые понятия, а также алгоритм прохождения процедуры согласования. Помимо этого, в них также указывается ответственность, которая накладывается на гражданина, если он не выполняет обязательства, возложенные на него Жилищным кодексом.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Зачем получать одобрение

В процессе планирования переустройства жилого помещения нужно в обязательном порядке учитывать интересы соседей, так как они ни в коем случае не должны никак ущемляться. В равной мере данное правило относится не только к собственникам жилого помещения, но еще и к гражданам, которые проживают на территории коммунальной квартиры.

Любая перепланировка, которая осуществляется самовольно, должна быть в обязательном порядке узаконена, если при этом каким-либо образом затрагиваются законные интересы остальных жильцов.

Если собственник помещения проводит какие-либо работы, которые затрагивают места общего пользования или различные общедомовые конструкции, то в таком случае ему нужно будет предварительно получить решение собрания жильцов и заверить его нотариально, чтобы получить разрешение на выполнение ремонтных работ. Помимо этого, можно просто получить письменное заявление, составленное каждым из жильцов.

Перестройка коммунальной квартиры предусматривает необходимость получения предварительного письменного разрешения со стороны каждого квартиросъемщика или владельца жилой площади. При этом даже не принимается в учет тот факт, что определенная часть квартиры в данном случае выделяется в отдельную долю, согласие нужно получить в любом случае.

В процессе проведения реконструкции дома, которая затрагивает то или иное общедомовое имущество, также нужно будет получить письменное согласие со стороны каждого жильца вне зависимости от того, проживает он в доме на постоянной основе или временно отсутствует.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Образец разрешения на перепланировку квартиры (лист 1)

лист 2

Получение и образец согласия на перепланировку квартиры

Получить согласие соседей на проведение перепланировки осуществляется двумя способами. Первый, как говорилось выше, представляет собой разрешение, которое принимается на собрании жильцов и заверяется нотариусом. Данный вариант может использоваться вне зависимости от того, оформляется перепланировка или же проводятся работы по реконструкции.

Помимо этого, согласие может оформляться в виде письменного заявления, которое представляется каждым отдельным жильцом дома. Для этого нужно в обязательном порядке обходить всех соседей и рассказывать о планах проведения ремонта, после чего заручиться их письменной поддержкой. Данный вариант, соответственно, является актуальным только в том случае, если на территории дома расположено не очень большое количество квартир.

Нужно правильно понимать, что для принятия окончательного решения свое мнение должны выразить как минимум 2/3 от общего количества людей, проживающих на территории дома, и при этом проголосовать «за» должны как минимум 50% плюс один голос.

После того, как будет составлен протокол собрания и будет принято соответствующее решение, старший по дому вместе с заявителем должен отправиться в нотариальный орган для того, чтобы официально заверить составленный документ.

При этом стоит отметить тот факт, что у нотариуса осуществляется подписание двух экземпляров данного решения, один из которых будет оставаться у заявителя, в то время как второй направляется в управляющую компанию.

Для того, чтобы ускорить процедуру оформления всех необходимых документов и сделать ее более удобной, можно заранее распечатать текст заявления в нужном объеме. Законными в данном случае будут считаться как напечатанные, так и лично написанные заявления, причем главное, чтобы подпись жильцов проставлялась собственноручно.

В заявлении в обязательном порядке нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные человека, который собирается проводить перепланировку;
  • место, в котором зарегистрирован инициатор проведения ремонтных работ;
  • полное наименование документа;
  • адрес того помещения, в котором будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • дата и место, в котором осуществлялось оформление этого документа;
  • подпись жильца, дающего согласие на проведение данной процедуры.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Если речь идет о перепланировке коммунальной квартиры, то в таком случае свое согласие должен дать владелец данного имущества, соседи и все остальные граждане, интересы которых так или иначе затрагиваются в процессе проведения указанных ремонтных работ. При этом за собственником не должно числиться никаких финансовых задолженностей, так как в противном случае он может просто не получить согласие на проведение ремонтных работ.

Собственников

Получение согласия на проведение перепланировки от остальных собственников предусматривается не только нормами, прописанными в действующем гражданском законодательстве, но еще и типовой формой заявления, подаваемого в уполномоченный орган для получения согласования.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что собственники помещения должны в обязательном порядке присутствовать в отделении государственного органа в процессе проведения регистрации или согласования перепланировки.

Точно так же свое согласие должны предоставить и все лица, которые проживают в указанном жилье на официальной основе, и в этом документе им нужно будет указать собственную ФИО, а также подтвердить принадлежность к указанной недвижимости. При этом стоит отметить, что оформление их согласия предусматривается в той же форме, в которой свое разрешение на перепланировку дают соседи.

Если же жильцы по какой-либо причине отсутствуют на временной основе, вместо них оформить согласие может родственник или законный представитель, на которого была оформлена нотариально заверенная доверенность.

При этом, если они отсутствуют по указанному адресу на протяжении довольно длительного промежутка времени (более шести месяцев), человек имеет право собрать подписи, и таким образом не получать у жильцов согласие на проведение ремонтных работ.

Соседей

Если собственник никоим образом не нарушает права своих соседей, то в таком случае ему в принципе не обязательно заботиться о том, чтобы каждый из них предоставил свое согласие на проведение ремонтных работ.

Также стоит отметить тот факт, что действующее законодательство не устанавливает какой-либо обязательной письменной формы, в соответствии с которой должно оформляться согласие на перепланировку.

Оформление этого документа осуществляется в полностью свободной форме, в которой указывается информация о собственниках соседних квартир, а также их согласие в произвольной форме.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment